【摘 要】 近幾年來，由于危舊公房安全質(zhì)量沒有得到有效管理而導(dǎo)致的工程事故頻頻發(fā)生，使得國家對危舊公房的管理也給予了高度的重視，加強(qiáng)危舊公房的安全管理，不僅能夠為房屋居住和使用安全提供充足的保障，而且還能夠在很大程度上保護(hù)人民群眾的生命安全。因此，如何做好危舊公房的管理已經(jīng)成為了相關(guān)部門所面臨的一項重大課題。本文通過對危舊公房管理的重要性進(jìn)行分析，并在此基礎(chǔ)上詳細(xì)介紹如何做好危舊公房的管理工作，為今后危舊公房的管理提供一定的參考依據(jù)。

【關(guān)鍵詞】 危舊房屋；安全管理；質(zhì)量工程

一直以來，對于危舊公房的管理都是相關(guān)部門所高度重視的一項工作，其管理效果如何不僅關(guān)系到公民的生命安全，而且對維護(hù)社會穩(wěn)定也起到了重要的意義。因此，做好危舊公房管理工作是不容忽視的。管理人員必須要在充分認(rèn)識其重要性的基礎(chǔ)上，結(jié)合實際情況合理展開管理工作，確保能夠使危舊公房得到有效管理。

1 危舊公房安全現(xiàn)狀

近幾年來，危舊公房的安全問題一直都是相關(guān)部門所高度重視的問題，從對危舊房屋出現(xiàn)安全問題的分析來看，造成事故產(chǎn)生的原因主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

1.1 私拉電線和超負(fù)荷使用電氣設(shè)備

在危舊公房的使用者中，有部分人缺乏高度的安全意識，為了節(jié)約施工成本，在電氣設(shè)計和施工的過程中，選擇線路截面小，電氣線路載流量偏小，以及家用電器的普及，用電量普遍提高。在這種情況下，危舊房屋的電氣線路必然會超負(fù)荷運(yùn)行，在很大程度上減少了電氣線路的使用壽命，甚至有的承租戶為了方便起見，便直接從其附近的住宅拉接電線將生活用電被作為商業(yè)經(jīng)營使用，這樣不但造成國家的經(jīng)濟(jì)損失，還增大了電表的負(fù)荷，增加了超負(fù)荷運(yùn)行的風(fēng)險，同時給危舊房屋的安全使用也造成了威脅。

1.2 私自搭建閣樓等構(gòu)筑物現(xiàn)象較為普遍

私搭閣樓等構(gòu)筑物現(xiàn)象也會在一定程度上造成危舊公房安全事故的發(fā)生。房屋使用者為了能夠更好的將房屋的空間充分利用起來，便無視房屋的整體結(jié)構(gòu)和消防安全，私自在原有房屋的基礎(chǔ)上搭建閣樓等建筑物，這樣勢必會對房屋的整體結(jié)構(gòu)造成影響，甚至還會埋下安全隱患，對房屋的安全使用和居住人員的人身健康都造成了一定程度的威脅。

1.3 私下裝修現(xiàn)象嚴(yán)重

對于一些占地面積相對來說較小的危舊房屋，使用者在對其進(jìn)行裝修的時候，由于其施工工程量小。因此，使用者往往會雇用一些非專業(yè)的裝修人員來進(jìn)行裝修，而裝修的時間通常都是利用夜間或者節(jié)假日，在施工過程中缺乏嚴(yán)格的管理和全面的監(jiān)督工作，從而導(dǎo)致房屋在裝修過程中，存在很大的安全隱患。尤其是一些經(jīng)營戶，為了能夠最大限度吸引顧客，在對房屋進(jìn)行裝修的時候，一味注重外表美觀，從而采用大量的木材以及纖維織品等可燃易燃的材料，提高了火災(zāi)發(fā)生的幾率。

2 如何做好危舊公房的管理

為了能夠從根本上消除危舊公房的安全問題，充分保證居住者的人身安全和財產(chǎn)安全，相關(guān)部門就必須做好危舊公房的管理工作，綜合對目前危舊公房發(fā)生事故的原因分析，管理人員在對其進(jìn)行管理的時候，可以從以下幾個方面入手：

2.1 重視法制建設(shè)和法制教育

重視法制建設(shè)和法制教育應(yīng)該從提高思想認(rèn)識和重視機(jī)構(gòu)建設(shè)兩個方面出發(fā)。首先，相關(guān)部門應(yīng)該采取措施加強(qiáng)對相關(guān)規(guī)范的宣傳工作，比如說組織工作人員參加省里或市里舉辦的學(xué)習(xí)培訓(xùn)班，更加深入的對危舊房屋安全檢查新標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行學(xué)習(xí)，從而實現(xiàn)從根本上提高從業(yè)人員的綜合素質(zhì)，提高危舊房屋安全檢查工作的水平。其次，要重視機(jī)構(gòu)建設(shè)，在相關(guān)規(guī)范得到大力宣傳之后，管理部門便要積極組織工作人員將規(guī)范中所提的內(nèi)容認(rèn)真學(xué)習(xí)、貫徹和落實，樹立“隱患險于明火，防范勝于救災(zāi)，責(zé)任重于泰山”的安全意識，要從科學(xué)發(fā)展要求的高度充分認(rèn)識做好危舊房屋管理的重要性和緊迫性，確保每項管理工作都能夠扎扎實實開展，確保各項工作處理到位，在普遍檢查的基礎(chǔ)上，管理部門還應(yīng)該組織專家組進(jìn)行重點(diǎn)檢查。

2.2 認(rèn)真組織危舊房屋的安全管理工作

組織安全管理工作首先應(yīng)該將工作具體交予負(fù)責(zé)人和經(jīng)辦人來執(zhí)行，負(fù)責(zé)人和經(jīng)辦人要做到將全省或全市的危舊房屋安全檢查情況進(jìn)行實時監(jiān)控，對其中所存在的問題進(jìn)行全面系統(tǒng)的分析，從而選擇科學(xué)合理的檢查方法。與此同時，各個區(qū)、社區(qū)的相關(guān)工作人員也必須積極行動起來，做好配合檢查工作，一方面，相關(guān)管理人員要將各個區(qū)的危機(jī)公房實際情況如實向政府相關(guān)部門匯報；另一方面，制定科學(xué)合理的管理措施，并且要切實實施到實際管理中，從而確保管理工作順利展開。此外，房地產(chǎn)行政主管部門須開展危舊公房普查工作，用以方便組織專業(yè)人員，對有安全隱患的房屋進(jìn)行重點(diǎn)檢查，并掌握房屋安全管理的實際狀況。只有這樣，才能夠從整體上合理把握危舊房屋的實際情況，從而組織管理人員開展科學(xué)的管理工作。

2.3 堅持不懈，重視其管理效果

從我國目前危舊房屋管理的現(xiàn)狀來看，雖然各地區(qū)的政府都對其給予了高度的重視，但是由于經(jīng)濟(jì)和人員等諸多因素的限制，其管理效果仍然沒有最大限度得到體現(xiàn)。因此，加強(qiáng)對危舊房屋管理工作的認(rèn)識，重視管理工作的主要方式，在經(jīng)費(fèi)上盡可能給予支持是不容忽視的，同時，管理人員也應(yīng)該堅持不懈，重視其管理的整體效果。在房屋安全質(zhì)量工程大檢查中，對確實存在安全隱患的房屋，須及時發(fā)出限期整改通知書，提出整改意見，督促其在規(guī)定的期限里進(jìn)行整改；對整體危房，則責(zé)令其立即停止使用，限期拆除；并督促各單位進(jìn)一步完善和落實危舊房屋安全質(zhì)量工程管理制度和管理措施。用以確保此項工作的順利進(jìn)行。

結(jié)語

綜上所述，隨著國家相關(guān)部門對危舊公房管理重視程度的不斷提高，如何實現(xiàn)管理工作科學(xué)化、合理性也成為了管理人員的一項主要工作，為了能夠使管理工作發(fā)揮實效，管理人員一定要在充分了解危舊公房現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，合理展開管理工作，將管理工作擺在當(dāng)前的工作議事日程上，從而將管理工作做到位，以此來保護(hù)廣大人民群眾的人身和財產(chǎn)安全。

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