《2012年中國(guó)財(cái)富報(bào)告》中介紹，由于國(guó)內(nèi)房產(chǎn)未來(lái)的漲跌無(wú)法預(yù)測(cè)，28%房地產(chǎn)投資者資產(chǎn)縮水，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)相關(guān)投資從36%降低到24%。前不久，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布了房產(chǎn)調(diào)控“國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則，其中包括進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付比例和貸款利率，出售自有住房按轉(zhuǎn)讓價(jià)所得20%征收個(gè)稅等。2013年初進(jìn)一步涌現(xiàn)出來(lái)的海外置業(yè)熱情，似乎印證了更多的海外投資機(jī)遇的閃現(xiàn)。

馬來(lái)西亞，

旅游業(yè)帶動(dòng)活力經(jīng)濟(jì)

馬來(lái)西亞歷來(lái)是東南亞旅游勝地，經(jīng)濟(jì)多年來(lái)一直穩(wěn)步增長(zhǎng)，英格蘭及威爾士特許會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)（ICAEW）的最新報(bào)告指出，在全球經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定因素中，東南亞國(guó)家仍能夠憑借本身的優(yōu)勢(shì)，繼續(xù)取得優(yōu)越的增長(zhǎng)，而旅游業(yè)是帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的其中一項(xiàng)重要的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。報(bào)告指出，在2007-2012年期間，馬來(lái)西亞的旅客人數(shù)勝于任何其他東盟國(guó)家，超過一半游客來(lái)自新加坡，從而推動(dòng)馬來(lái)西亞的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和外匯收入。在百度指數(shù)里以“馬來(lái)西亞”為關(guān)鍵字，搜索的十大結(jié)果全都關(guān)于旅游也證明了這一點(diǎn)。

像中國(guó)的三亞一樣，一個(gè)匯聚世界“旅游資源”的地區(qū)總有它得天獨(dú)厚的魅力，旅游也將帶動(dòng)馬來(lái)西亞成為“活力之城”，它的形象越來(lái)越光鮮亮麗。隨著中產(chǎn)階級(jí)迅速增長(zhǎng)和他們購(gòu)買力的增加，目光聚焦于此將成為未來(lái)趨勢(shì)。誠(chéng)如一位經(jīng)常往返馬來(lái)西亞的商人所說(shuō)：“馬來(lái)西亞有娛樂，有工作，可以在休閑中發(fā)展，我很看好。”

而對(duì)于中國(guó)公民來(lái)說(shuō)，至馬來(lái)西亞5小時(shí)的飛行時(shí)間，比起歐美澳更容易到達(dá)。四季宜人的氣候環(huán)境、特有的多民族融合尤其是適宜華人居住的生活環(huán)境、以及在馬來(lái)西亞政府大力推廣的“第二家園”計(jì)劃，也可以令更多外國(guó)人享受到英聯(lián)邦體系教育和低廉的稅費(fèi)，使其成為僅次于新加坡的、令華人更愿意移居、留學(xué)、養(yǎng)老、置業(yè)的海外國(guó)家。

賭場(chǎng)邊的家庭式度假公寓，

投資前景看好

云頂（Genting Highlands）是馬來(lái)西亞的旅游勝地，是東南亞最大的高原避暑地，由于山中云霧縹緲，令人有身在其中猶如置身云端的感受，平均氣溫20攝氏度，隨著纜車的緩緩上升，馬來(lái)西亞特有的奇花異草，以及各種只有熱帶才有的植物、動(dòng)物和鳥類躍然眼前。加之娛樂休閑配套豐富齊全，是吸引東南亞乃至世界游客知名的度假地區(qū)。其馳名海外的云頂賭場(chǎng)作為世界四大賭場(chǎng)之一，每天吸引著成群結(jié)隊(duì)的游客坐著纜車滿懷希望地上山大展身手。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年馬來(lái)西亞總共迎接了2200萬(wàn)游客，其中2000萬(wàn)游客都特地到云頂一游，并且這個(gè)數(shù)量還常年以5%遞增。云頂周邊的酒店客房租金約為人民幣700元/天，但游客卻依然一直反映客房“一夜難求，”盤點(diǎn)下來(lái)酒店全年出租率超過85%。

由馬來(lái)西亞知名地產(chǎn)商N(yùn)CT集團(tuán)開發(fā)的玖宵云閣就位于這片區(qū)域上，它距云頂賭場(chǎng)5分鐘路程。永久產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓正好滿足供不應(yīng)求的市場(chǎng)。動(dòng)工前風(fēng)水大師Master Yap曾親臨現(xiàn)場(chǎng)，根據(jù)五行八卦盛贊這片土地會(huì)興旺其未來(lái)的主人。而作為更具備專業(yè)眼光的地產(chǎn)人則更敏銳地指出，在云頂僅具備的2個(gè)觀景臺(tái)上，玖宵云閣已經(jīng)搶占先機(jī)，距離賭場(chǎng)僅3公里的位置以及其獨(dú)特的家庭式度假公寓規(guī)劃，不僅是當(dāng)前云頂罕有的物業(yè)形態(tài)，更是可以滿足當(dāng)前市場(chǎng)缺口的最新規(guī)劃，未來(lái)的租賃價(jià)值及增值前景不容置疑。

低成本穩(wěn)增長(zhǎng)，實(shí)際收益誘人

正是因?yàn)轳R來(lái)西亞云頂擁有成熟的旅游市場(chǎng)，玖霄云閣的開發(fā)商在作出周密的市場(chǎng)調(diào)研后承諾前五年每年7%的投資回報(bào)，第一、第二年的收益可直接折入房?jī)r(jià)。這樣一來(lái)，由于購(gòu)買馬來(lái)西亞的房產(chǎn)是根據(jù)工程節(jié)點(diǎn)付款，我們以一套150萬(wàn)人民幣的公寓舉例，按常規(guī)水平按揭70%，截至交房（2015年）實(shí)際只要支出30%-7%-7%，即房?jī)r(jià)總額的16%相當(dāng)于24萬(wàn)人民幣。更有實(shí)際首付僅3%（10%-7%）的極低門檻，玖霄云閣立刻成為馬來(lái)西亞10年來(lái)最值得關(guān)注的投資機(jī)會(huì)。

也許對(duì)于很多“超高凈值人士”而言，7%缺乏誘惑力，但是筆者認(rèn)為“房產(chǎn)保值、黃金避險(xiǎn)、股票有風(fēng)險(xiǎn)”。中國(guó)房產(chǎn)的“黃金十年”已經(jīng)一去不復(fù)返，國(guó)內(nèi)房產(chǎn)高回報(bào)率的神話也逐漸破滅。確切地說(shuō)，國(guó)內(nèi)房產(chǎn)除了自住更多的算是投機(jī)行為，而市場(chǎng)上其他高回報(bào)的投資項(xiàng)目也都伴隨著高風(fēng)險(xiǎn)，且需要時(shí)時(shí)關(guān)注相關(guān)信息并進(jìn)行研究，投入相當(dāng)大的心力和時(shí)間。對(duì)于更多老百姓而言，我們需要的是穩(wěn)定的增值渠道。以玖宵云閣150萬(wàn)人民幣的公寓按揭70%為例，每月的租金扣除還貸，物業(yè)管理費(fèi)等，還能盈余2000多元。以租還貸，加之馬來(lái)西亞市場(chǎng)穩(wěn)定，法律完善，房產(chǎn)本身價(jià)值的穩(wěn)步增長(zhǎng)，滿足了“資金避風(fēng)港”所需的所有元素。

10天免租，享受云頂假期

收益，不僅僅在于開發(fā)商返還的7%，還有10天免租帶來(lái)無(wú)價(jià)的度假心情。作為常年溫度在20℃左右，東南亞最負(fù)盛名的休閑、娛樂勝地，與新加坡金沙相比，更適合全家出行的度假享樂。充分的娛樂設(shè)施、美食、購(gòu)物環(huán)境及賭場(chǎng)博彩，使每個(gè)家庭角色都能從中找到度假樂趣。玖宵云閣每年10天的免租，社區(qū)內(nèi)配套齊全，無(wú)邊際溫水泳池、觀景臺(tái)、健身室桑拿房、兒童樂園、空中咖啡館等應(yīng)有盡有。高品質(zhì)現(xiàn)代設(shè)計(jì)，拎包入住的投資度假產(chǎn)品，締造更完美的假期。當(dāng)前市場(chǎng)上高品質(zhì)酒店入住一席難求的局面，將因?yàn)閾碛羞@樣一套物業(yè)，而解除一切阻力。