摘要：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中占有重要地位，它是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的一個(gè)基本生產(chǎn)要素，為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件，提高人們的居住和生活條件、改善投資環(huán)境。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是城市和國(guó)家經(jīng)濟(jì)進(jìn)步的標(biāo)志，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)業(yè)和我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有舉足輕重的作用，房地產(chǎn)業(yè)只有通過(guò)健康的發(fā)展才能滿足人們不斷提高的對(duì)居住和生活中住房條件改善的需求。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展所具有的積極意義

房地產(chǎn)業(yè)在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的進(jìn)程中的重要作用，擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求、 保持健康、 持續(xù)、 穩(wěn)定、 協(xié)調(diào)的發(fā)展的經(jīng)濟(jì)占有重要地位。房地產(chǎn)業(yè)在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、 尤其是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展、 社會(huì)的需要、 積極和重要的作用，改善人民的生活水平。必須明確和我國(guó)的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的過(guò)程中在將來(lái)，仍然中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè)之一的基礎(chǔ)。

1、 住宅產(chǎn)業(yè)和行業(yè)提供空間和地方的國(guó)民經(jīng)濟(jì)的許多部門(mén)的最終產(chǎn)品。住房商業(yè)、 家具行業(yè)、 產(chǎn)業(yè)的家用電器、 家居裝飾、 花園充滿花草樹(shù)木的工業(yè)，家庭的溝通，提供資金的住房、 保險(xiǎn)、 物業(yè)管理、 家庭特別服務(wù)，例如移動(dòng)公司、 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展機(jī)構(gòu)，網(wǎng)站的發(fā)展。如果沒(méi)有房地產(chǎn)，為這些部門(mén)和行業(yè)和產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將不可避免地限制在這些領(lǐng)域，提供一個(gè)舞臺(tái)。

2、 房地產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，許多行業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)需要發(fā)展國(guó)家經(jīng)濟(jì)、 材料、 設(shè)備、 機(jī)械、 冶金、 陶瓷、 文書(shū)、 森林工業(yè)、 塑料、 玻璃、 金屬、 燃料和其他材料的生產(chǎn)和服務(wù)提供的產(chǎn)品和服務(wù)按照在火車上的國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的許多部門(mén)都清楚。

二、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)存在的問(wèn)題

1、房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中忽視對(duì)周圍環(huán)境的影響

對(duì)生態(tài)環(huán)境的破壞。發(fā)展低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，已經(jīng)為房地產(chǎn)行業(yè)及相關(guān)行業(yè)帶來(lái)了新的發(fā)展機(jī)遇和利益。在現(xiàn)實(shí)建設(shè)中，有許多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為追求自身經(jīng)濟(jì)利益而將生態(tài)環(huán)境問(wèn)題拋諸腦后， 致使房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展中，建筑密度及容積率過(guò)高，導(dǎo)致了城市綠色空間越來(lái)越小、城市空氣質(zhì)量越來(lái)越差等一些列問(wèn)題，使人們的生活環(huán)境受到了破壞。

對(duì)文化環(huán)境的破壞。當(dāng)前，高速發(fā)展的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)存在著民族特色與文化內(nèi)涵的褪色危機(jī)，城市文化底蘊(yùn)被人們逐漸的忽視，建筑精神和城市氣質(zhì)也隨之被埋沒(méi)，建筑的民族特色、地域特色、鄉(xiāng)土特色、文化特色在一步步的失去它們本來(lái)的面貌。

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)無(wú)序發(fā)展，規(guī)劃不合理

房地產(chǎn)發(fā)展的無(wú)序和不明顯的原因很多閑置的土地資源浪費(fèi)和一大批國(guó)有損失，結(jié)合城市土地利用和管理的行政劃撥和支付轉(zhuǎn)讓的雙軌系統(tǒng)容易發(fā)生腐敗現(xiàn)象，\"青睞\"什么在規(guī)劃時(shí)的房地產(chǎn)發(fā)展去了從城市蔓延。長(zhǎng)期未使用的開(kāi)放空間和缺乏有效管理不只恐慌中的城市，并造成嚴(yán)重的植被破壞，嚴(yán)重的消極后果的水和土壤資源的損失。

3、房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)不合理

房地產(chǎn)市場(chǎng)的非理性結(jié)構(gòu)都是中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是健康的和可持續(xù)的限制已成為重要因素。根據(jù)研究學(xué)者的分析，供應(yīng)房屋結(jié)構(gòu)更合理，房屋之間，政府調(diào)控應(yīng) 30%～ 35%的總的住房。在中國(guó)、 商業(yè)住宅、 別墅、 高檔公寓的份額和其他大，政府在房屋方面的規(guī)管范圍，限制正常貨物的數(shù)量，但房屋可負(fù)擔(dān)得起、 太小，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上直接導(dǎo)致不平衡對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)和需求之間。主要原因是造成這種情況在以下兩方面： 一方面房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)人員另一方面想要最大化利潤(rùn)，由于商品房?jī)r(jià)格的增加將增加地方財(cái)政收入和促進(jìn)本地經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展偏重于屋 ，縣。

4、地產(chǎn)市場(chǎng)不成熟，導(dǎo)致盲目的高地價(jià)和低地價(jià)

該國(guó)本身不是一種商品，價(jià)格在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中不是由社會(huì)必要的工作，確定但啟用地租，由土地上和供求關(guān)系的影響下的投資回報(bào)率的數(shù)字。\"對(duì)比法\"和\"殘余法\"計(jì)算方法溢價(jià)\"收入辦法\"、\"成本\"，及等等，但這些方法的可靠使用的先決條件是房地產(chǎn)市場(chǎng)已趨成熟，獲得市場(chǎng)參數(shù)的統(tǒng)計(jì)。然而，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)\"買方市場(chǎng)\"不真正形成，土地的租金是由\"我們的大腦\"很大程度上。有兩個(gè)問(wèn)題，其特點(diǎn)是： 盲是高價(jià)格的行為。價(jià)格面臨，與高國(guó)家總是 wins，但它不是國(guó)家。按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行規(guī)則，高層房地產(chǎn)投資或成本，進(jìn)行的土地價(jià)格更高價(jià)格和限制生產(chǎn)和消費(fèi)，其中，反過(guò)來(lái)，將導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)衰退和經(jīng)濟(jì)低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

三、保證我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的有效途徑

1、建設(shè)生態(tài)、文態(tài)合一的城市環(huán)境

有基本的改變，反對(duì)作為相互依存關(guān)系和相輔相成的人與環(huán)境之間關(guān)系的發(fā)展。首先，除了生態(tài)環(huán)境保護(hù)和建設(shè)、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的城市生態(tài)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。這之前政策充分聽(tīng)取專家意見(jiàn)對(duì)城市環(huán)境和生態(tài)保護(hù)項(xiàng)目中所需，并建議科學(xué)規(guī)劃、 改善功能的房地產(chǎn)問(wèn)題，建立\"以人為本\"與此同時(shí)，人民的桌面環(huán)境更舒適、 更好的生活。房地產(chǎn)和環(huán)境融合更自然和漂亮，周邊綠化、 園林、 草圖、 和諧交融，與應(yīng)用程序彼此和補(bǔ)充，第二，發(fā)展對(duì)環(huán)境保護(hù)的國(guó)家和建設(shè)中。中國(guó)是文明古國(guó)世界領(lǐng)先國(guó)家，我們擁有悠久的歷史和文化在城市規(guī)劃和體系結(jié)構(gòu)中的創(chuàng)建了輝煌的篇章，為當(dāng)代人留下了寶貴的財(cái)富。

2、制定長(zhǎng)期規(guī)劃，合理利用各種資源

首先，關(guān)于政策限制的經(jīng)濟(jì)努力尚寬類型，房地產(chǎn)使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)在密集使用的方向，特別是對(duì)土地和資源的空間利用效率 ； 提高資源變化第二，應(yīng)房地產(chǎn)好發(fā)展中的科學(xué)規(guī)劃，使得房地產(chǎn)和進(jìn)一步發(fā)展的行業(yè)，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱，作用的兩個(gè)的發(fā)揮房地產(chǎn)的協(xié)調(diào)已主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，也要避免這太之前對(duì)經(jīng)濟(jì)行為。

3、優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)

政府應(yīng)加強(qiáng)宏觀控制努力、 源代碼管理、 住房市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)。目前，提供高端產(chǎn)品，顯示房屋，供大于求的狀況土地資源消費(fèi)奢侈品，地方政府應(yīng)嚴(yán)格控制高檔商品房土地，增加可負(fù)擔(dān)得起的住房和土地為負(fù)擔(dān)得起的住房，以滿足一般人口的住屋需要的供應(yīng)的量。合理負(fù)擔(dān)得起的住房建設(shè)規(guī)劃布局和采取有效的措施，以減少建筑成本負(fù)擔(dān)得起的房屋，以適應(yīng)低收入群體的住房購(gòu)買力。

4、加強(qiáng)政府宏觀調(diào)控，使地價(jià)趨于合理水平

政府應(yīng)加強(qiáng)宏觀調(diào)控立即、 源代碼管理、 房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)價(jià)。目前，提供高端的產(chǎn)品，顯示房屋，供大于求的情況土地耗費(fèi)資源的豪華、 地方政府應(yīng)嚴(yán)格監(jiān)測(cè)一些高檔商品房土地，增加經(jīng)濟(jì)適用住房的供應(yīng)和可負(fù)擔(dān)得起的住房土地業(yè)務(wù)作為一般人口的住房需求。合理負(fù)擔(dān)得起的住房建設(shè)規(guī)劃布局和采取有效措施減少負(fù)擔(dān)得起的住房，購(gòu)買電源 adaptar Inhabits anouncements 低收入群體的建設(shè)費(fèi)用。房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主要部門(mén)，強(qiáng)有力的領(lǐng)導(dǎo)，同時(shí)取決于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，創(chuàng)建的市場(chǎng)需求，根據(jù)給予居民的房屋負(fù)擔(dān)能力的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與 GDP 增長(zhǎng)。因此，在條件下的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，各國(guó)政府必須加強(qiáng)宏觀經(jīng)濟(jì)的控制，與規(guī)劃，編程的、 行政的、 法律的和經(jīng)濟(jì)的控制手段，物業(yè)價(jià)格，往往會(huì)給一個(gè)合理的水平，指導(dǎo)和維護(hù)的繁榮和穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展重要和必要的適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。（作者單位：吉林市松城建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)中心）