10月14日，有“經(jīng)濟(jì)學(xué)界的魯迅”之稱的中國著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾來到濟(jì)南，出席“2012綠地中心·對話茅于軾”高端經(jīng)濟(jì)論壇。“（在北京）買一棟50平方米的房子，工薪族需50年?！彼硎荆袊壳暗姆績r還是太高，中低收入者依然買不起。他同時認(rèn)為，今后中國房地產(chǎn)市場的希望所在就是幾億正在和將要進(jìn)城的農(nóng)民。

談房價

買一棟50平方米的房子工薪族需50年

房價一直是人們關(guān)心的熱點話題，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾14日在“2012綠地中心·對話茅于軾”高端經(jīng)濟(jì)論壇上表示，這些年來中國建了很多房子，成為世界最大的房地產(chǎn)市場。前不久，相關(guān)部門公布數(shù)據(jù)顯示中國人均住房面積目前已上升為36平方米，這是這些年樓市建設(shè)不可否認(rèn)的巨大成績。但是中國目前的房價還是太高，不只是低收入者買不起，中低收入者依然買不起。

“房價每平方米4萬元，如果一個工薪族一年純收入為4萬元，想買一棟50平方米的房子，需要工作50年，那時候也就退休了?！泵┯谳Y以北京的房屋均價為例解釋。

談樓市

進(jìn)城農(nóng)民是巨大的住房消費群體

大批農(nóng)民進(jìn)城是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然趨勢。茅于軾表示，目前中國有將近幾億的農(nóng)民進(jìn)城。這批農(nóng)民進(jìn)城很難再回去，尤其是這批農(nóng)民的子女基本上不會再回到農(nóng)村，因為他們已經(jīng)不懂得如何種地了。這批進(jìn)城農(nóng)民的住房需求是一個廣闊的市場，這也是今后中國房地產(chǎn)的希望之所在。

“低標(biāo)準(zhǔn)的小戶型是這個市場的需求重點?！泵┯谳Y表示，現(xiàn)在中國房地產(chǎn)的一大問題就是低收入者買不起房子，高收入者可以買多套房子。買了多套房的高收入者后來發(fā)現(xiàn)自己手中的房子也賣不出去了，這樣下去中國房地產(chǎn)市場前景不太好。房地產(chǎn)企業(yè)要抓住進(jìn)城農(nóng)民這個巨大的住房消費群體，房子可以是低標(biāo)準(zhǔn)的小戶型，甚至可以沒有廁所，但是周邊的配套例如交通、學(xué)校等一定要齊備。

談閑置房

房屋閑置是巨大浪費，政府應(yīng)對空房征稅

“空房多是很危險的?！泵┯谳Y表示，如果空房一直不賣將來房價下跌，房主很有可能被套住。我們不能用強制辦法把空房分配給低收入群眾，這顯然違背保護(hù)個人財產(chǎn)的基本規(guī)則。但可對空房征稅。房主可以選擇交稅保留空房，也可將空房出租獲取租金，并避免交稅。

茅于軾曾在一篇名為《空房收稅，一石三鳥》的博文中詳細(xì)論述了收房產(chǎn)稅的三大益處。首先，大部分空房用于出租，能降低經(jīng)濟(jì)“硬著陸”的危險。第二，房主通過租房增加收入，提高購買力，有利于提高消費在GDP中的比例。第三，如果房主不愿出租而愿意交稅，這部分稅收是從高收入群體征得的，對緩解貧富差距有利。如果他們愿意將空房出租，大批空房投入市場，會使房屋的租金下降，對租房者是福利。租房的人多半是低收入者，因此又幫助了社會上的低收入群體，所以說是“一石三鳥”。

（據(jù)《濟(jì)南時報》）