中介帶我看A房卻買(mǎi)了B房，能否撤銷(xiāo)購(gòu)房合同？

問(wèn)：中介帶我看了A房，辦完手續(xù)卻發(fā)現(xiàn)買(mǎi)的是B房，能否解除購(gòu)房合同？

答：房產(chǎn)中介是賣(mài)房人與買(mǎi)房人之間的中介，其具體事務(wù)就是幫買(mǎi)房人尋找推薦合適、理想房源，并帶領(lǐng)買(mǎi)房人實(shí)地看房，加以引導(dǎo)，促使成交。房產(chǎn)中介促成了房屋買(mǎi)賣(mài)成交，可以收取中介服務(wù)傭金，房產(chǎn)中介因自己的失誤給賣(mài)房人、買(mǎi)房人帶來(lái)?yè)p失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。中介帶你實(shí)地查看A房，卻把你從未謀面的B房賣(mài)給了你，這對(duì)于中介來(lái)說(shuō)是“一時(shí)糊涂”，對(duì)于你來(lái)說(shuō)則是重大誤解。合同法規(guī)定，因重大誤解訂立的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院變更或者撤銷(xiāo)，因此，如果你不愿購(gòu)買(mǎi)這套房子，可以走上法庭，通過(guò)訴訟途徑撤銷(xiāo)合同。

開(kāi)發(fā)商買(mǎi)房送天臺(tái)的承諾，能實(shí)現(xiàn)嗎？

問(wèn)：買(mǎi)房時(shí)，售樓廣告說(shuō)買(mǎi)頂層能附送整個(gè)樓頂天臺(tái)，開(kāi)發(fā)商的承諾能實(shí)現(xiàn)嗎？

答：買(mǎi)頂層，送天臺(tái)，這天臺(tái)能不能送，取決于天臺(tái)屬于建筑物的專(zhuān)有部分還是共有部分。如果屬于共有部分，那么，由整幢建筑物的業(yè)主共同擁有，共同使用，即便頂層業(yè)主出更多的錢(qián)，也無(wú)法單獨(dú)享有天臺(tái)的使用權(quán)，更無(wú)法單獨(dú)取得天臺(tái)的所有權(quán)。天臺(tái)無(wú)上蓋、無(wú)四墻，不具有房屋的基本特征，不能作為房屋面積計(jì)算，這意味著不可能單獨(dú)為天臺(tái)辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)，同時(shí)也意味著天臺(tái)不可能成為業(yè)主的專(zhuān)有部分，只能是建筑物的共有部分。開(kāi)發(fā)商將天臺(tái)贈(zèng)送給頂層住戶(hù)，無(wú)非是在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中做出的特別約定，但是，房產(chǎn)公司不可能為頂層住戶(hù)辦理天臺(tái)產(chǎn)權(quán)證，事實(shí)上法律也不允許辦理，因此，所謂贈(zèng)送天臺(tái)，就成為“鏡中花”，沒(méi)有法律保障。

收房時(shí)發(fā)現(xiàn)墻面有裂痕，該怎樣辦？

問(wèn)：購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，收房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)墻面有裂痕，該怎么辦呢？

答：房屋質(zhì)量有問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商須承擔(dān)維修以及賠償責(zé)任。購(gòu)買(mǎi)的新房，墻面上有裂痕，這是“正?，F(xiàn)象”，還是“重大問(wèn)題”，開(kāi)發(fā)商說(shuō)了不算，購(gòu)房者說(shuō)了也不頂用。為今之計(jì)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)暫緩簽收，而是先到樓上樓下，左鄰右舍，四處瞧一瞧，看發(fā)生在新房里的問(wèn)題，在他們的新房里有沒(méi)有出現(xiàn)。如果有同樣的問(wèn)題，一來(lái)證明墻面裂縫不是個(gè)別現(xiàn)象，二來(lái)也可以和這些有相關(guān)問(wèn)題的房子的房主聯(lián)合起來(lái)，組成聯(lián)合陣線，要開(kāi)發(fā)商解決問(wèn)題的力度會(huì)大一些。如果其他的房子都沒(méi)有同樣問(wèn)題，則證明這裂縫可能真是“正常現(xiàn)象”，畢竟，地基下沉，墻體不穩(wěn)，牽一發(fā)而動(dòng)全樓，不可能僅僅表現(xiàn)在你的新房上。這時(shí)，你可以先找專(zhuān)業(yè)人士來(lái)診斷一下，如果專(zhuān)業(yè)人士拿不準(zhǔn)，慎重起見(jiàn)，也可申請(qǐng)專(zhuān)業(yè)技術(shù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。有沒(méi)有問(wèn)題？有多大問(wèn)題？該如何修復(fù)？該如何賠償？由專(zhuān)家說(shuō)話(huà)，用鑒定結(jié)果來(lái)做結(jié)論。

排風(fēng)管安裝在房屋窗外，能要求開(kāi)發(fā)商拆除嗎？

問(wèn)：新購(gòu)的商品房下是小區(qū)會(huì)所，會(huì)所裝修時(shí)，將排風(fēng)管安裝在房屋窗戶(hù)外，必將影響家庭生活，能要求開(kāi)發(fā)商拆除嗎？

答：商品房是不動(dòng)產(chǎn)，小區(qū)會(huì)所也是不動(dòng)產(chǎn)，兩個(gè)不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。開(kāi)發(fā)商對(duì)會(huì)所進(jìn)行改造，應(yīng)當(dāng)遵循前述原則，不得侵犯你作為相鄰人的合法權(quán)益。開(kāi)發(fā)商將會(huì)所排風(fēng)管安裝到商品房的窗戶(hù)外，在該排風(fēng)系統(tǒng)正式運(yùn)行之時(shí)，其巨大的噪聲和排出的大量廢氣，將對(duì)住戶(hù)正常生活造成的損害，并不是憑空的想像，而是真實(shí)的可以預(yù)期的損害。住戶(hù)未雨綢繆，及時(shí)維權(quán)，會(huì)得到法律的支持。

簽合同時(shí)發(fā)現(xiàn)新房產(chǎn)權(quán)只有55年，能否要求退還訂金？

問(wèn)：看中了一套房子，訂金先交了，等到簽正式購(gòu)房合同時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)新房的產(chǎn)權(quán)只有55年！預(yù)訂的房子堅(jiān)決不買(mǎi)了，訂金應(yīng)否退還呢？

答：我國(guó)土地的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家，購(gòu)買(mǎi)商品房，買(mǎi)的只是商品房的產(chǎn)權(quán)，以及房產(chǎn)所在土地的使用權(quán)，并沒(méi)有土地的產(chǎn)權(quán)。根據(jù)法律規(guī)定，住宅用地土地的使用年限為70年，因此，所謂商品房的產(chǎn)權(quán)是70年，嚴(yán)格地講應(yīng)是商品房的土地使用年限為70年。商品房的產(chǎn)權(quán)為70年，這是常識(shí)，開(kāi)發(fā)商發(fā)布售樓廣告時(shí)，如果所售商品房的產(chǎn)權(quán)不是70年，應(yīng)當(dāng)特別說(shuō)明，否則，就是有意隱瞞，是一種違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為，買(mǎi)房人在交付訂金后拒絕買(mǎi)房的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還訂金。

用外甥的名義買(mǎi)房，如何保障自身權(quán)利？

問(wèn)：買(mǎi)房時(shí)，因?yàn)槟挲g太大，貸不了款，便用外甥的名義貸了26萬(wàn)元的款，買(mǎi)了套兩室兩廳，登記在外甥名下。外甥結(jié)婚后，擔(dān)心房屋產(chǎn)權(quán)旁落，該怎么辦呢？

答：房屋產(chǎn)權(quán)登記在外甥名下，貸款也是以外甥的名義償還，如果親情和“君子協(xié)議”約束不了外甥，這事情的確有些懸。好在，亡羊補(bǔ)牢，猶時(shí)為晚，及早想辦法，還是可以將自己的合法權(quán)益放進(jìn)“保險(xiǎn)箱”的。最好的辦法，就是把用外甥名義買(mǎi)房的真實(shí)情況用書(shū)面材料固定下來(lái)?？梢哉匍_(kāi)一個(gè)家庭會(huì)議，除了邀請(qǐng)外甥及其父母，外甥媳婦及其娘家人外，還可以邀請(qǐng)幾位鄰居參加，在會(huì)上說(shuō)明你用外甥名義購(gòu)房的情況，并形成一份書(shū)面協(xié)議，由參加會(huì)議者簽字確認(rèn)。這里要特別提醒的是，外甥媳婦一定要邀請(qǐng)參加這個(gè)家庭會(huì)議并在協(xié)議上簽字，因?yàn)樗亲钊菀壮黾m紛的一個(gè)環(huán)節(jié)。拿到了說(shuō)明購(gòu)房情況的書(shū)面協(xié)議，再保留好所有轉(zhuǎn)賬憑證，便可以高枕無(wú)憂(yōu)了。（責(zé)編/詩(shī)坤shikun01@163.com）