3月28日，經(jīng)濟(jì)學(xué)博士、國(guó)內(nèi)知名的一線財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬紅漫，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭，戴德梁行高級(jí)助理董事黃廣平齊聚在武漢中央文化區(qū)展示中心，以“全球總部經(jīng)濟(jì)”為話題，進(jìn)行了一場(chǎng)高峰論壇。

總部經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)中部城市發(fā)展

首先發(fā)言的馬紅漫闡述了總部經(jīng)濟(jì)的概念：“總部經(jīng)濟(jì)的概念是在上世紀(jì)九十年代在中國(guó)興起，所謂總部就相當(dāng)于‘人的大腦’，所謂總部經(jīng)濟(jì)就是企業(yè)‘腦袋’、核心，集中在一個(gè)區(qū)域，而制造和生產(chǎn)放在一個(gè)低成本的地方，以提高了整個(gè)商務(wù)成本的效益。”

上?？偛繀^(qū)的發(fā)展成功帶動(dòng)了長(zhǎng)三角區(qū)域制造業(yè)的發(fā)展，金融，物流等與之配合，形成了一種財(cái)富的重新分配的效果。武漢可以借用這種形式，帶動(dòng)周邊城市的發(fā)展，讓傳統(tǒng)制造業(yè)和總部經(jīng)濟(jì)分離。馬紅漫認(rèn)為漢街·國(guó)際總部的出現(xiàn)讓這種形式成為可能：“漢街·總部國(guó)際的出現(xiàn)提供了這樣的一個(gè)機(jī)會(huì)，漢街·總部國(guó)際的總部區(qū)概念一旦出現(xiàn)爆破效應(yīng)，定能推動(dòng)市場(chǎng)的發(fā)展，以武漢為中心帶動(dòng)中部城市的發(fā)展?！?/p>

總部經(jīng)濟(jì)就是將各種各樣龍頭企業(yè)聚集在一起，通過自己的資源整合、地理位置優(yōu)勢(shì)，和集聚效應(yīng)來碰撞出更大規(guī)模的資金體量，它不是一個(gè)簡(jiǎn)單的商業(yè)物業(yè)，而在這里樣的總部區(qū)中，更要提倡是人居的概念?！昂?jiǎn)單的說要讓住在這里的人既要賺大錢，又要吃得好住得好。”馬紅漫說道。

寫字樓投資迎來“黃金期”

雖然目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)負(fù)利率回調(diào)，但是今年的通脹壓力依然非常嚴(yán)重，如何投資是大家共同關(guān)心的話題。楊紅旭說道：“數(shù)據(jù)顯示，近年全球資金投入中國(guó)，最多的就是投資在房地產(chǎn)上，主要為非住宅的寫字樓、大型商場(chǎng)、工業(yè)地產(chǎn)等，這說明國(guó)際資本看好中國(guó)房地產(chǎn)，尤其是非住宅房地產(chǎn)?！?/p>

武漢寫字樓的租金市場(chǎng)可以參考北京、上海、深圳等一線城市近年的發(fā)展。在08年以后隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，寫字樓的租金回報(bào)率不斷的上漲，目前上海最貴的寫字樓租金回報(bào)率已經(jīng)達(dá)到400元/平方米/月，與之相比武漢的寫字樓租金還存在很大的發(fā)展空間。

上海的樓市發(fā)展領(lǐng)先于武漢，上海的樓市發(fā)展能映射武漢樓市的未來。2011年上海住宅已經(jīng)滯漲，2012年住宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌；商鋪價(jià)格漲幅20%，但成交量下滑；高端寫字樓市場(chǎng)價(jià)格漲幅30%，成交量更是持續(xù)上漲。

從上海的數(shù)據(jù)看寫字樓投資已經(jīng)迎來了的黃金時(shí)期，尤其像漢街·總部國(guó)際這樣高端的甲級(jí)寫字樓，未來的升值空間會(huì)更大。

漢街·總部國(guó)際優(yōu)勢(shì)明顯

對(duì)于寫字樓而言區(qū)位很重要，區(qū)位概念指的是經(jīng)濟(jì)，文化，便利交通，配套和未來的發(fā)展等各方面。漢街·總部國(guó)際所在的武漢中央文化區(qū)就具備非常優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，整體規(guī)劃的先進(jìn)性、業(yè)態(tài)的完善性及檔次是武漢其他商務(wù)區(qū)所不能媲美的。同時(shí)漢街·總部國(guó)際對(duì)產(chǎn)品軟硬件配置也很注重，這樣既有利于業(yè)主有一個(gè)優(yōu)質(zhì)的辦公環(huán)境，更為寫字樓良銷售和租賃奠定了良好的基礎(chǔ)。

武漢萬達(dá)營(yíng)銷副總龔小文介紹：漢街·總部國(guó)際所在的武漢中央文化區(qū)是萬達(dá)在全國(guó)投資最大的項(xiàng)目，總投資額達(dá)500億，是以文化為核心、兼具旅游、商業(yè)、商務(wù)、居住功能為一體的世界級(jí)文化旅游項(xiàng)目。項(xiàng)目定位為“中國(guó)第一、世界一流、業(yè)內(nèi)朝拜之地”。漢秀劇場(chǎng)、電影科技樂園2014年開放，屆時(shí)漢街·總部國(guó)際的價(jià)值會(huì)進(jìn)一步釋放。