距2010年4月18日國家出臺遏制部分城市房價過快上漲的通知已兩年多，在買房人期盼的捏緊錢，賣房人憤怒的恐慌里，房價不大漲不大跌、不溫不火的晃悠了兩年。2012年即將過去，持觀望態(tài)度的住房剛需人群一再發(fā)問，調(diào)控并沒有帶來恐慌性下跌，房子該不該買？房價會不會一路攀升？買房到了該出手的時候了嗎？

買房派：房價暴跌不可能發(fā)生

記者采訪了幾十位出生在1980-1985年間的青年人，九成的人表示，安居才能立業(yè)的傳統(tǒng)觀念不會因房價高低而改變，只要有能力，一定會購置房產(chǎn)成家、養(yǎng)老。

他們認為，兩年調(diào)控以來，國家調(diào)控的目的已顯現(xiàn)得非常明確：調(diào)控房地產(chǎn)，是控制房價過快上漲，是控制“過快”，控制暴利，而不是要打壓房地產(chǎn)。從這個意義上來說，房地產(chǎn)仍然會一路凱歌，房價暴跌是不可能發(fā)生的。

一線城市的房價下行空間有限。以北京為例，源源不斷的外來人口涌入，必然會造成購房市場的不斷增長。不論國家如何調(diào)控，商品房也是商品，而商品的價格是由市場決定的。供大于求，為北京等一線城市可見的未來，所以不必恐慌房價下跌。房屋是最保值的投資，不論通脹、經(jīng)濟大環(huán)境問題如何嚴峻，都不會影響房子的價值。

記者采訪了兩家權(quán)威購房中介機構(gòu)。他們均表示，在這個時候出手買房是比較合適的。理由有以下幾點：1、調(diào)控已兩年，基本遏制了投機性購房人對于房價的推高。2、以北京北三環(huán)90年代建筑民宅為例，每平米均價約在3.3萬元左右，此價格基本符合市場需求。3、北京新盤庫存已經(jīng)達到8萬套，價格基本符合其價值，開發(fā)商急需現(xiàn)金流，推出許多優(yōu)惠促銷活動。4、“80后”已經(jīng)到了購房高峰期，并會在以后5年里顯得更加急迫。5、各個銀行均推出了首套房貸利率折扣，最高可達到8.5折。當然，房價的波動是會有的，由于觀望氣氛濃厚，房價暫時停止了前兩年的瘋漲狀態(tài)，現(xiàn)在房價的波動區(qū)間已經(jīng)基本穩(wěn)定，適宜有剛性需求的購房人出手。

反對派：房地產(chǎn)調(diào)控不會放松

記者通過采訪和網(wǎng)絡(luò)收集民眾觀點后，總結(jié)出反對派觀點主要集中在以下幾點：

首先，我國計劃在“十二五”期間建設(shè)3600萬套城鎮(zhèn)保障性住房。2011年已經(jīng)開工了1000萬套，今年開工了700多萬套，明年不會低于500萬套。隨著大批保障房陸續(xù)建成，剛性購房需求會得到緩解。

其次，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長、黨組書記姜偉新在回答記者提問時，強調(diào)要繼續(xù)加強保障房建設(shè)資金管理，并堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不放松。

再次，隨著人口高峰逐漸過去，供求關(guān)系的改變最終會反映在房子的市場價格上。消失了巨大的市場需求，房價不會持續(xù)上漲，只會趨于平穩(wěn)甚至下跌。

十八大結(jié)束后，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策已經(jīng)明朗，國家在繼續(xù)加強保障性住房建設(shè)的的前提下，繼續(xù)堅持調(diào)控政策，決不放松。房價在未來的幾年內(nèi)，不會出現(xiàn)井噴式漲價。以北三環(huán)90年代房屋為例，150萬左右的一居室租房價格約為3000元＼每月，年租金約為3.6萬元，每年回報率約為2.4%。房屋出租價格增長速度與人民幣通脹速度相比，遠遠落后。如果持有房產(chǎn)是為了投資，不如持有現(xiàn)金進行其他領(lǐng)域的投資，回報率會高于房屋出租所得。

視個人情況而定

房價究竟會不會跌？公說公有理，婆說婆有理，實在不容易說清?！锻顿Y與理財》特約理財師認為，目前是否買房，需要視個人情況而定。

由于政策調(diào)控，房產(chǎn)市場逐漸回歸理性，房價也將會隨供求關(guān)系的轉(zhuǎn)變而有漲有跌，像前幾年那樣房產(chǎn)投機可以獲取暴利是極不可能的現(xiàn)象。不過，房子到底是不是會跌，也不好說。

不論是買房者還是賣房者，只需衡量切身需求，買房抱著自住而并非他朝暴富的幻想，抱著改善生活而不是罵跌畏漲總怕吃虧的心態(tài)，不論何時買房都不會心理失衡。