【摘要】針對現(xiàn)今房地產(chǎn)項目越來越精品化的趨勢，從高質(zhì)高效，保證工程質(zhì)量的角度并結(jié)合生態(tài)共行的視角，介紹了與居民生活息息相關(guān)的水處理、空氣質(zhì)量等重點監(jiān)測項目，圍繞房地產(chǎn)行業(yè)的科學(xué)發(fā)展觀，通盤分析，以人為本，改善居住環(huán)境。

【關(guān)鍵詞】結(jié)算；生態(tài)環(huán)境；質(zhì)量

0.前言

隨著改革開放越來越深入的進行，人們經(jīng)歷了從福利分房到房產(chǎn)商品化的社會變遷。房子，對于人們來說，不僅僅是一個居所，更是一種投資，一份保障。在售樓處徘徊的人們，關(guān)注的已經(jīng)不止是一個住所，而是一個更高品質(zhì)的生活，開發(fā)商也開始使自己的商品逐步規(guī)模化、成熟化。在保證一定資金鏈流動的情況下，使整個工程按照計劃進行，避免為彌補不必要的過失而損失的人力物力財力，將更多的精力結(jié)余出來用于追求更高品質(zhì)的項目。時至今日，齊備完整的配套已成為城市質(zhì)量的名片，以此為基礎(chǔ)，追求環(huán)境的美化，成為項目長久盈利和居民對自身生活品質(zhì)的共同要求。因此，以住宅為主體的項目以及以寫字樓為載體的城市綜合體除了從技術(shù)上還應(yīng)該從生態(tài)角度在開工及交付前后有長遠精細的環(huán)保規(guī)劃，并在項目竣工時遵照相關(guān)法律法規(guī)對其進行監(jiān)測，下面對此進行詳細闡述。

1.對竣工項目的整個驗收過程進行管理

1.1施工單位的準備

施工單位是項目的一線工作人員，在竣工前，施工單位要提前做好各方面的驗收資料，同時確保工程各項進程順利收尾，并嚴格核對各項技術(shù)指標，提前進行內(nèi)部檢驗。

1.2對竣工項目進行結(jié)算

驗收工作的過程中也要進行項目的結(jié)算工作。施工負責(zé)人根據(jù)實際情況確定項目的結(jié)算款價，形成具體文件后提交監(jiān)理進行最終審核，審核通過向建設(shè)方遞交竣工報告對相關(guān)資料進行交付。

1.3竣工手續(xù)的辦理

驗收過程結(jié)束后，參與工程的各個相關(guān)單位針對驗收的結(jié)果形成報告，簽字后即形成法律效力，施工方負責(zé)人至此完成了此項目的全部工作。

1.4竣工資料的管理

當項目完成后，要對工程各個環(huán)節(jié)的資料統(tǒng)一整理、封檔保存。包括各種技術(shù)的準備及交底文件，施工過程中發(fā)生的工藝或施工圖紙變更，各種施工構(gòu)件的質(zhì)量證明，施工日記，以及施工過程中發(fā)生的質(zhì)量問題的處理清單等等

2.關(guān)于竣工中結(jié)算過程的管理

首先在開工伊始要保留好結(jié)算相關(guān)的文件依據(jù)，在驗收過程中保證結(jié)算進程嚴格按照資料指示進行同時保證一定的浮動余地，將整個結(jié)算過程形成從施工資料到財務(wù)流水的決算報告，報告要盡可能詳盡，避免后期的矛盾。同時，結(jié)算過程建設(shè)方要充分考慮到施工過程中的各種變故，包括為此多付出的精力財力，明確事故責(zé)任，避免糾紛，盡可能形成一份能夠充分反映項目實際情況的報告，整個過程有據(jù)可依。

3.竣工驗收中關(guān)于生態(tài)環(huán)保的監(jiān)測

房地產(chǎn)項目長期以來在人們心里并不是與環(huán)保有著直接聯(lián)系的項目，因為在工地內(nèi)部并不直接具有對環(huán)境造成污染的排放物，但也正因為房地產(chǎn)項目的自身特點，施工地點往往是人群密集處，很多隱形的環(huán)境污染不得不考慮，比如施工過程中的噪聲，以及大型車械的進出場地等等，但最為重要的是房地產(chǎn)項目的配套設(shè)施。很多項目為了配套要設(shè)置商業(yè)裙房，而這些今后的商業(yè)項目需要電力、水流等等的相關(guān)配套，甚至由于經(jīng)營內(nèi)容會產(chǎn)生直接污染物，這就需要項目在設(shè)計時就有對商業(yè)部分有一個長遠的考慮，包括各種設(shè)施的具體位置，以及電能、水、垃圾的處理渠道等等。有的開發(fā)商只考慮項目的既得利益，往往在項目交付使用時由于對居住環(huán)境的把握不足而造成后期業(yè)主的不滿甚至投訴，這樣會消耗大量的人力物力來彌補，得不償失。所以在竣工驗收的過程中要加強環(huán)境的通盤把握。

3.1水污染的監(jiān)測

廢水的監(jiān)測要根據(jù)項目的具體情況而定。首先要看項目的排放方式，對于能夠納入所在市區(qū)管網(wǎng)的要側(cè)重監(jiān)測廢水的污染指標，看是否符合所在地要求，根據(jù)具體的污染偏重情況，有針對性的進行監(jiān)測。如若未通入管網(wǎng)，一般排放口不能統(tǒng)一設(shè)置，比較復(fù)雜，通常在遠離市中心的郊區(qū)位置，具體的監(jiān)測過程中在每個排放口分別采樣，特別是周圍有湖泊河流或是大片綠地的項目，要更加嚴格的監(jiān)測，保護來之不易的生態(tài)環(huán)境，這樣做對項目本身也大有裨益，好的生態(tài)環(huán)境本身就是一個項目的軟實力。

3.2噪聲污染的隱患

居住生活環(huán)境是房地產(chǎn)項目的唯一宗旨，誰也不會想要在嘈雜的環(huán)境中居住生活。若沒有發(fā)現(xiàn)明顯的噪聲來源，則只需要在項目的各個方位進行簡單的環(huán)境噪聲監(jiān)測；若在項目周圍有明顯的噪聲來源，就要在窗外一米左右的位置設(shè)置監(jiān)測點，持續(xù)一定時間的噪聲監(jiān)測，并記錄強度和時段，作為今后改善環(huán)境的依據(jù)；如若項目中有高層建筑，則一般配套發(fā)電設(shè)施和水泵，這是小區(qū)內(nèi)常見的噪聲來源，監(jiān)測時要根據(jù)其設(shè)施具體的位置有針對性的監(jiān)測。首先要對噪聲源設(shè)施本身進行監(jiān)測，了解清楚具體的位置后進行監(jiān)測點設(shè)置。監(jiān)測過程要分別記錄設(shè)備開啟時的噪聲情況和設(shè)備關(guān)閉時的噪聲情況，在設(shè)備設(shè)置區(qū)間的進出口及其他對小區(qū)居民可以產(chǎn)生影響的位置進行加強監(jiān)測，并對監(jiān)測結(jié)果進行對比，若沒有能夠產(chǎn)生污染的大型設(shè)備，則采用普通的監(jiān)測方式即可。

3.3空氣污染的隱患

城市的空氣環(huán)境不受單個項目的影響，但由于房地產(chǎn)項目事關(guān)民生，住戶在購買時會將空氣的情況納入考慮范圍，所以從項目的規(guī)劃開始就應(yīng)該對項目所在地的空氣環(huán)境進行全面的監(jiān)控，在竣工驗收階段，應(yīng)該對項目所在的局部地區(qū)進行監(jiān)測。整個監(jiān)測過程中數(shù)據(jù)應(yīng)該形成文件，供住戶在購買時參考。對于開發(fā)商而言，監(jiān)測結(jié)果往往也可反映出所在地的環(huán)境隱患，供開發(fā)商在交付前進行參考，及時和有關(guān)部門進行溝通，抓緊整改，防止發(fā)生由于監(jiān)測不到位而影響銷售的局面發(fā)生。

4.結(jié)語

房地產(chǎn)項目的竣工驗收監(jiān)測是整個項目的最后一個環(huán)節(jié)，是將整個工程用數(shù)據(jù)的形式表現(xiàn)在竣工報告中的重要環(huán)節(jié)，是一個工程的總結(jié)性步驟，是工程在后續(xù)的使用中進行改進的重要依據(jù)。隨著人們對住房的要求逐步提高，竣工驗收工作也不能僅僅停留在技術(shù)層面上，要順應(yīng)時代趨勢，向生態(tài)環(huán)境等更深層次的領(lǐng)域拓展?？⒐を炇盏谋O(jiān)測只是項目的一個環(huán)節(jié)，在房地產(chǎn)開發(fā)項目進程中，要保證每一個環(huán)節(jié)都按照規(guī)章制度，避免不規(guī)范、不深入的操作為工程帶來難以彌補的損失。 [科]

【參考文獻】

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