距離2012年元旦“堵火車(chē)”等群體性事件已近2個(gè)月了，但河南省安陽(yáng)市非法集資的陰影并未散去。

《在春天到來(lái)時(shí)我們出發(fā)》，2月11日，安陽(yáng)當(dāng)?shù)刈畲蠓科笾坏呢懺瘓F(tuán)在其公司官方網(wǎng)站上發(fā)布了這篇風(fēng)格突兀的“散文”?！吧⑽摹狈Q(chēng)：“可以這樣講，剛剛過(guò)去的那個(gè)冬天，將成為我們的財(cái)富，讓我們永生難忘?！?/p>

“那個(gè)冬天”的確永生難忘?，F(xiàn)在，安陽(yáng)市的街頭已經(jīng)風(fēng)平浪靜，但貞元集團(tuán)以及眾多參與安陽(yáng)民間集資的企業(yè)并未迎來(lái)所謂的“春天”。那場(chǎng)被含蓄地稱(chēng)為“金融風(fēng)波”或“金融非典”的劫難，其影響遠(yuǎn)未結(jié)束，“后遺癥”始終如影隨形。

“這場(chǎng)民間集資‘崩盤(pán)’將使安陽(yáng)經(jīng)濟(jì)倒退至少5年，將‘成就’安陽(yáng)房地產(chǎn)前所未有的爛尾樓。”河南安陽(yáng)市一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對(duì)《投資者報(bào)》記者說(shuō)。

盡管再無(wú)聽(tīng)聞哪位老板“跑路”，也再未出現(xiàn)大型群體性事件，然而后集資時(shí)代，非法集資規(guī)模全國(guó)第三的河南安陽(yáng)所要面對(duì)的還將更多。

進(jìn)入兌付僵持期

2月16日，星期四，在安陽(yáng)市文峰區(qū)光華路街道辦的一個(gè)大型會(huì)議室里，近200號(hào)人聚集于此，想要從政府這“討回公道”——直白地說(shuō)是“討錢(qián)”。

這200人是安陽(yáng)市錦達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（下稱(chēng)“錦達(dá)房地產(chǎn)”）1000多名集資者中的一部分，有老人，有中年人，也有20來(lái)歲的小姑娘、小伙子。他們皆在錦達(dá)房地產(chǎn)“投資”超過(guò)5萬(wàn)元，目前均因公司不能按承諾兌付借款而憤懣異常。

臺(tái)上，光華路街道辦的李書(shū)記一再地重復(fù)“大家靜一靜”，終于使人群安靜下來(lái)。“錦達(dá)房地產(chǎn)非法集資的事情區(qū)里已高度重視，目前正在與企業(yè)協(xié)商借款兌付事宜，過(guò)幾天將會(huì)得出還款方案給大家”，李書(shū)記操著安陽(yáng)方言，力圖拉近與群眾的距離。

為了安撫群眾情緒，李書(shū)記還透露，錦達(dá)房地產(chǎn)公司目前所欠集資者款數(shù)1.9億元，公司經(jīng)審計(jì)后的資產(chǎn)為7億元，還是“資產(chǎn)大于負(fù)債”，只是公司不愿意現(xiàn)在還錢(qián)而已。

事實(shí)上，面臨“全民擠兌”的不光錦達(dá)房地產(chǎn)一家公司。自去年10月安陽(yáng)民間集資全線崩盤(pán)之后，參與民間融資的安陽(yáng)企業(yè)就開(kāi)始遭遇“全民擠兌”?！熬瓦B信用較好的貞元集團(tuán)，其門(mén)口都天天圍著討債的人”，一位集資者對(duì)《投資者報(bào)》記者說(shuō)。

但因房企“跑路”或不愿兌付，亦或沒(méi)錢(qián)兌付，雙方一直處于僵持狀態(tài)，事情未有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

“只能互相磨唄，看誰(shuí)能撐到最后”，聚會(huì)現(xiàn)場(chǎng)的集資者王女士對(duì)《投資者報(bào)》記者表示。

安陽(yáng)的民間集資由來(lái)已久，并且覆蓋面之廣令人驚訝。據(jù)出租車(chē)司機(jī)徐師傅介紹，安陽(yáng)當(dāng)?shù)?0戶百姓就有6、7戶參與集資，而公務(wù)員中更有約八成參與。“利息4分，投一萬(wàn)元每年就有4800元利息，那么高的利息，誰(shuí)不想?yún)⑴c？”

據(jù)了解，安陽(yáng)當(dāng)?shù)氐募Y利息不少都是5分、6分，最高的竟達(dá)1角。而相比之下，銀行的存款利率簡(jiǎn)直低得可憐，3.5%的年利率，按當(dāng)?shù)厝说姆ㄗ佑?jì)算，月息只有0.3分，都跑不過(guò)CPI。

“非法集資安陽(yáng)堪稱(chēng)是全國(guó)第三，僅次于溫州和鄂爾多斯，在安陽(yáng)大街上隨便問(wèn)個(gè)人，家里都有參與集資的”，徐師傅對(duì)坐在車(chē)后座的《投資者報(bào)》記者說(shuō)，津津有味的語(yǔ)調(diào)，像在講一個(gè)遙遠(yuǎn)的故事。

或達(dá)600億的民間集資

資料顯示，“七朝古都”安陽(yáng)，總?cè)丝?42萬(wàn)，其中市區(qū)人口100多萬(wàn)，2010年GDP 1300億元。這個(gè)以重工業(yè)為主的地級(jí)市，在省內(nèi)經(jīng)濟(jì)排名第四，是并不算發(fā)達(dá)的內(nèi)陸三線城市。然而，民間融資之于安陽(yáng)可謂歷史悠久，幾與改革開(kāi)放同生，自上世紀(jì)80年代末起至今，演繹了一段浩瀚的大陸民間集資發(fā)展史。

在此土壤上生長(zhǎng)的安陽(yáng)人，見(jiàn)識(shí)過(guò)花樣翻新、品種齊全的各種變相集資手法，飽嘗財(cái)富帶來(lái)的極度刺激，當(dāng)然痛楚亦難免——當(dāng)安陽(yáng)的非法集資噴涌而發(fā)并以其狂燥的情緒拽動(dòng)著人們發(fā)財(cái)?shù)纳窠?jīng)時(shí)，一場(chǎng)悲劇就已經(jīng)注定要來(lái)臨。目前，這場(chǎng)悲劇可能僅僅才上演到一半。

“安陽(yáng)此次因非法集資而套進(jìn)的資金數(shù)額高達(dá)600億元，幾乎為安陽(yáng)全年GDP的近一半?！币晃徊辉妇呙陌碴?yáng)當(dāng)?shù)厝耸扛嬖V《投資者報(bào)》記者，去年10月，當(dāng)眾多借貸老板紛紛“跑路”后，政府讓每個(gè)參與集資的市民都去信訪辦登記。官方統(tǒng)計(jì)出的數(shù)字是470億元，但當(dāng)?shù)厝苏J(rèn)為很多公務(wù)員不敢參與統(tǒng)計(jì)，民間估計(jì)實(shí)際數(shù)額應(yīng)達(dá)600億。

“我認(rèn)為實(shí)際數(shù)額應(yīng)該有700億元~800億元”，一位安陽(yáng)市民楊女士說(shuō)。

截至發(fā)稿前為止，安陽(yáng)政府方面未能就此次“崩盤(pán)”的實(shí)際數(shù)據(jù)接受《投資者報(bào)》記者的采訪。

據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，安陽(yáng)市有關(guān)部門(mén)已經(jīng)對(duì)不下10家借貸企業(yè)進(jìn)行了刑事立案，其中劉洪飛案等幾個(gè)案件已審判。但是更多的案件還遙遙無(wú)期，尤其是海南恒宇房地產(chǎn)公司等外地企業(yè)的案件很難開(kāi)展。而且即使已審判的案件，市民的借款也只能少數(shù)歸還，巨額的融資款還不知去向。

“溫州、鄂爾多斯、安陽(yáng)等地的民間借貸在2011年集中爆發(fā)，主要是緣于宏觀調(diào)控下銀根的收緊和房地產(chǎn)銷(xiāo)售的受阻，但是最原始的原因則在于這些地方日漸瘋狂的裙帶式借貸傳統(tǒng)。”資深財(cái)經(jīng)評(píng)論人、上海春之聲置業(yè)董事長(zhǎng)朱大鳴對(duì)《投資者報(bào)》記者表示，“在赤裸裸的金錢(qián)面前，所有的親情、義氣、信譽(yù)將會(huì)變得不堪一擊?！?/p>

安陽(yáng)銀行融資困難及投資渠道有限也被當(dāng)?shù)厝苏J(rèn)為是民間集資盛行的原因?！鞍碴?yáng)部分銀行經(jīng)常出現(xiàn)沒(méi)存款現(xiàn)象，主要就是被兩家龍頭公司高息截留，此行為不僅不被打擊，反而源遠(yuǎn)流長(zhǎng)?！?/p>

房?jī)r(jià)腰斬 “準(zhǔn)爛尾樓”涌現(xiàn)

這是安陽(yáng)房地產(chǎn)的集體夢(mèng)魘。

作為民間集資中規(guī)模最為宏大的房地產(chǎn)業(yè)，安陽(yáng)房地產(chǎn)在此次“崩盤(pán)”中幾近崩潰。正如一位安陽(yáng)業(yè)內(nèi)人士所言：“這次崩盤(pán)將‘成就’安陽(yáng)房地產(chǎn)前所未有的爛尾樓?！?/p>

的確，在安陽(yáng)市開(kāi)發(fā)規(guī)模較大的高新區(qū)和安陽(yáng)東區(qū)，《投資者報(bào)》記者看到了大量的“準(zhǔn)爛尾樓”。這些體量動(dòng)輒幾十萬(wàn)平方米的大盤(pán)豎立在安陽(yáng)人口稀少的新區(qū)，因停工而顯得更為蒼涼。

記者在安陽(yáng)市調(diào)查發(fā)現(xiàn)，安陽(yáng)的大部分樓盤(pán)項(xiàng)目都處于停工或半停工狀態(tài)。其中不乏一些看似光鮮的樓盤(pán)，如貞元地產(chǎn)在鐵西的“楓林水郡”、金港房地產(chǎn)的“大莊萬(wàn)金城”、永高房地產(chǎn)的“上東國(guó)際”、德寶置業(yè)的德寶國(guó)際名城和德寶國(guó)貿(mào)中心等。

位于安陽(yáng)鐵西區(qū)的“楓林水郡”目前已停止銷(xiāo)售。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，偌大的售樓大廳里只有一位工作人員，且表情冷淡。對(duì)于記者的咨詢，她冷冷地回應(yīng)：“項(xiàng)目目前暫停銷(xiāo)售，要等集團(tuán)公司的安排，你要想以債抵房就找當(dāng)時(shí)跟你聯(lián)系借貸的人吧，我們這里不負(fù)責(zé)?！?/p>

在冷清的售樓處對(duì)面，同樣冷清的是處于停工狀態(tài)的“楓林水郡”三期的幾棟樓房。一位路人對(duì)《投資者報(bào)》記者感嘆說(shuō)：“開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢(qián)了，暫時(shí)開(kāi)工不了了。”

在離楓林水郡不遠(yuǎn)的街角，矗立于寒風(fēng)中的“大莊萬(wàn)金城”頗為寥落。26萬(wàn)平方米的一個(gè)大盤(pán)，已接近完工，但目前幾乎全線停工，工地圍欄內(nèi)只有沙子在風(fēng)中亂飛。

從工地后面走過(guò)來(lái)一個(gè)施工隊(duì)的小工頭，他告訴記者，按正常建設(shè)進(jìn)度，今年9月前項(xiàng)目肯定能完工，但目前開(kāi)發(fā)商還欠著大量施工款，只能停工，“什么時(shí)候給錢(qián)什么時(shí)候開(kāi)工，至于什么時(shí)候完工就不知道了……”

另有知情人士透露，位于高新區(qū)的“上東國(guó)際”目前已全線停工，且因?yàn)橥锨肥┕た疃薪ㄖ挝徊鸬敉饧?。記者打?chē)前往偏僻的開(kāi)發(fā)區(qū)，經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)上東國(guó)際的確都停工了。旁邊的一個(gè)市政清潔工說(shuō)：“去年底就停了，現(xiàn)在還沒(méi)開(kāi)工?！钡怯浾呶茨茏C實(shí)項(xiàng)目是因開(kāi)發(fā)商缺錢(qián)而停工，還是只是因冬季不利施工而停工。售樓處里，還有幾個(gè)人在買(mǎi)房，銷(xiāo)售人員在熱情勸購(gòu)房者盡量全款付清。

“德寶國(guó)際名城”和“德寶國(guó)貿(mào)中心”皆是德寶置業(yè)旗下的樓盤(pán)，一個(gè)是住宅，一個(gè)是商業(yè)，合為一個(gè)大城市綜合體。在安陽(yáng)論壇上一直有網(wǎng)友反映這兩個(gè)都是著名的融資樓盤(pán)。接受《投資者報(bào)》記者采訪的一位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，去年發(fā)生崩盤(pán)后德寶是降價(jià)最狠的一家房企，每平方米從4300元直降到了2880元，降價(jià)力度令人咋舌。

有購(gòu)房者透露，曾有德寶的銷(xiāo)售告訴他，若一次性付清房款，房款將分五年返還，每年返還20%，此舉意在快速回籠資金，也是變相的融資。另?yè)?jù)當(dāng)?shù)厝耸空f(shuō)，德寶從去年開(kāi)始就一直沒(méi)傳出過(guò)什么好消息，德寶的置業(yè)顧問(wèn)頻繁跳槽，市民們都沒(méi)有信心去買(mǎi)那的房。

記者在工地現(xiàn)場(chǎng)看到，商業(yè)項(xiàng)目部分還是有幾個(gè)人在施工，住宅項(xiàng)目部分的主體結(jié)構(gòu)已建好，但工地中間還躺著一個(gè)大坑。

房企不得已 “債轉(zhuǎn)房”

在楓林水郡售樓處前，騎自行車(chē)?yán)@了一圈的王先生看見(jiàn)記者在拍對(duì)面的樓盤(pán)，興奮地停了下來(lái)，像遇見(jiàn)了知己。

“這次貞元可以債轉(zhuǎn)房的就是那片樓吧？貞元告訴我說(shuō)是8號(hào)樓?！蓖跸壬鷨?wèn)道，以為記者也是想要“債轉(zhuǎn)房”的集資者。

王先生所稱(chēng)的“債轉(zhuǎn)房”是指貞元集團(tuán)為應(yīng)對(duì)全民擠兌而出臺(tái)的一個(gè)還款方案。意圖讓手拿貞元集團(tuán)借單的人可以以同等額度抵掉購(gòu)房款，當(dāng)然必須購(gòu)買(mǎi)的是貞元旗下的房產(chǎn)項(xiàng)目。

王先生告訴《投資者報(bào)》記者，貞元目前可以抵債的這個(gè)項(xiàng)目單價(jià)約3000元/平方米，如果買(mǎi)個(gè)100平方米左右的兩居，總房款約30萬(wàn)元，而自己手上有15萬(wàn)元的貞元借單，所以只要再補(bǔ)付15萬(wàn)元就能拿到一套準(zhǔn)現(xiàn)房。

“反正要是兌現(xiàn)金的話還指不定要等幾年才能兌到呢，雖然貞元目前出臺(tái)了‘五年還款計(jì)劃’，但誰(shuí)知道5年里會(huì)發(fā)生什么變化，還不如拿套房子踏實(shí)”，王先生說(shuō)。

朗道（中國(guó)）整合營(yíng)銷(xiāo)傳播機(jī)構(gòu)項(xiàng)目總監(jiān)雷陽(yáng)向記者證實(shí)了貞元的“五年還款計(jì)劃”。雷陽(yáng)目前正負(fù)責(zé)貞元旗下高端項(xiàng)目“新都城”的營(yíng)銷(xiāo)代理，對(duì)貞元情況了解甚多。接受《投資者報(bào)》記者采訪的當(dāng)天中午，雷陽(yáng)剛與貞元地產(chǎn)的營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)吃過(guò)飯，并詢問(wèn)了還款事宜。

據(jù)了解，按照貞元集團(tuán)2012年第01號(hào)通知所指的兌付政策，首期本金兌付將于2012年5月20日開(kāi)始，兌付本金的10%，此后四年每年的5月20日將分別進(jìn)行第二、第三、第四、第五次兌付，分別兌付本金的15%、20%、25%、30%；另有“債轉(zhuǎn)房”、“債轉(zhuǎn)股”等兌付方式。

官方資料顯示，貞元集團(tuán)組建于1995年，歷經(jīng)近20年的發(fā)展及業(yè)務(wù)整合，目前涉足能源、地產(chǎn)等幾大發(fā)展領(lǐng)域，堪稱(chēng)安陽(yáng)當(dāng)?shù)刈畲蟮囊患颐駹I(yíng)企業(yè)之一，也是最早參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、開(kāi)發(fā)量最大的企業(yè)，在廣闊的鐵西區(qū)，大部分樓房都出自貞元之手。據(jù)稱(chēng)，貞元能源板塊已在美國(guó)上市，房地產(chǎn)板塊在當(dāng)?shù)負(fù)碛休^高的知名度，但僅限于本地。

截至2010年底，貞元集團(tuán)總資產(chǎn)規(guī)模達(dá)16億元，民營(yíng)企業(yè)中僅次于另一大集團(tuán)超越。但就是如此“大手筆”企業(yè)，其部分運(yùn)轉(zhuǎn)資金卻是依靠民間集資而來(lái)?！罢f(shuō)實(shí)在話，貞元、超越等大集團(tuán)很大程度上是借助民間集資發(fā)展起來(lái)的”，雷陽(yáng)說(shuō)。他透露，貞元和超越是最早從事民間集資的一批安陽(yáng)企業(yè)，至今或已有十余年歷史，只是1.5分~2分的利息算較為正常，所以在全城崩盤(pán)之前一直運(yùn)轉(zhuǎn)順利。

采訪中的大部分安陽(yáng)人都表示對(duì)貞元較為信賴(lài)，因貞元一直都是比較誠(chéng)信的企業(yè)。“超越和貞元每1萬(wàn)元存1年回報(bào)2800元，比銀行高出幾倍，他們比較講信譽(yù)，也沒(méi)出過(guò)事，所以存錢(qián)的人比較多?！币晃槐镜厝耸勘硎尽?jù)他估計(jì)，給貞元存錢(qián)的安陽(yáng)人估計(jì)有上萬(wàn)人，總額至少幾個(gè)億。

但也有人表示貞元或有可能破產(chǎn)?！凹词广y行面對(duì)全民擠兌也有可能會(huì)破產(chǎn)。”一位本地人說(shuō)。

“盡管當(dāng)下還未曾出事，但如果資金斷裂，對(duì)安陽(yáng)將是個(gè)毀滅性打擊，畢竟貞元是一家龍頭企業(yè)，它若倒，其他企業(yè)更要死了?！庇蟹治鋈耸恐赋?。

龍頭房企被集資拖累

時(shí)間回溯到去年10月，彼時(shí)，隨著安陽(yáng)“思麒租車(chē)”、“子軒房地產(chǎn)”等第一批非法集資企業(yè)“出事”、“跑路”，安陽(yáng)的民間集資瞬間陷入“雪崩”。作為安陽(yáng)的龍頭企業(yè)，貞元集團(tuán)顯然老大意識(shí)過(guò)于濃重，對(duì)事態(tài)的發(fā)展過(guò)于樂(lè)觀。面對(duì)民眾的集體擠兌，集團(tuán)總裁駢運(yùn)來(lái)當(dāng)即表示，集團(tuán)將竭盡所能給集資者還款。

為此，貞元集團(tuán)啟動(dòng)了快速銷(xiāo)售策略，集團(tuán)位于鐵西區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)行7折優(yōu)惠，單價(jià)直降到2000元/平方米以下。據(jù)坊間傳聞，從當(dāng)年10月下旬至11月，貞元總共回籠了兩三億元，這些資金全部?jī)陡督o了集資者。

直到此時(shí)駢運(yùn)來(lái)方知事態(tài)之嚴(yán)重，他發(fā)現(xiàn)這3億元簡(jiǎn)直就是杯水車(chē)薪，貞元融資的規(guī)模遠(yuǎn)超乎他想象。于是，從11月份開(kāi)始，為了企業(yè)的財(cái)務(wù)安全，貞元不得不暫緩兌付。即使面對(duì)每天聚集于門(mén)口的討債者。

實(shí)際上，“債轉(zhuǎn)房”在去年底就已開(kāi)始在貞元實(shí)行。在暫緩兌付之后，為了平復(fù)民眾的激烈情緒，同時(shí)也為了消耗借單，貞元無(wú)奈實(shí)行了緩兵之計(jì)，開(kāi)始答應(yīng)讓“投資者”以借款抵房款。據(jù)雷陽(yáng)稱(chēng)，除了“新都城”項(xiàng)目，貞元的其他項(xiàng)目都包含在此列。

《投資者報(bào)》記者在的楓林水郡售樓大廳里也看到貞元“債轉(zhuǎn)房”的一些相關(guān)說(shuō)明，以及全額款付之后可以拿利息的促銷(xiāo)條款。不過(guò)這些條款都是去年底的，目前楓林水郡正在暫停銷(xiāo)售，“等待集團(tuán)的安排”。

目前已有不少集資者拿借單抵到了貞元的房子，對(duì)于貞元接下來(lái)的“債轉(zhuǎn)房”計(jì)劃，雷陽(yáng)介紹，公司將會(huì)拿未來(lái)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的三分之一用于“債轉(zhuǎn)房”，“因如果全部抵房，那公司的現(xiàn)金流將非常危險(xiǎn)?！?/p>

此外，另?yè)?jù)雷陽(yáng)介紹，貞元旗下的“新都城”項(xiàng)目在去年10月份之后實(shí)行了封閉式運(yùn)營(yíng)，即項(xiàng)目銷(xiāo)售所得現(xiàn)金全部用于項(xiàng)目施工建設(shè)，不參與公司還債，以確保項(xiàng)目正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

《投資者報(bào)》記者在新都城項(xiàng)目工地看到，在附近樓盤(pán)都停工的環(huán)境下，該項(xiàng)目還正常開(kāi)工。

除了貞元，安陽(yáng)其他地產(chǎn)公司也開(kāi)始了“債轉(zhuǎn)房”?！锻顿Y者報(bào)》記者見(jiàn)到了一位投資者張先生，他現(xiàn)在手頭上就有可以債轉(zhuǎn)房的票據(jù)。不過(guò)不久前，他在世紀(jì)明珠的業(yè)主論壇上發(fā)了個(gè)轉(zhuǎn)讓錦達(dá)借單的帖子 “有想買(mǎi)錦達(dá)房子的我這里現(xiàn)有單子兩張，可抵部分房款，絕對(duì)超值”。

空殼公司倒賣(mài)土地發(fā)財(cái)

安陽(yáng)市子軒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱(chēng)“子軒房地產(chǎn)”）是當(dāng)?shù)厝溯^為熟悉的一家非法集資房地產(chǎn)公司，也是較早“跑路”的一家，出事時(shí)間約在去年9月份。據(jù)一位安陽(yáng)當(dāng)?shù)厝苏f(shuō)，去年9月30日，幾百名集資受害者聚集在安陽(yáng)市政府門(mén)前，要求政府嚴(yán)懲攜款而逃的子軒、中豫隆豐和安達(dá)三家投資擔(dān)保公司老板。

而事實(shí)上，就在出事前不久的8月30日，子軒老板張國(guó)榮在公司的三樓會(huì)議室還對(duì)眾多投資者信誓旦旦地表示：子軒有5億元的資金，有充足的現(xiàn)金可以按照借款合同歸還借款和利息，不會(huì)欠老百姓一分錢(qián)，并且會(huì)在9月30日之前履行借款合同。

《安陽(yáng)高新區(qū)處置子軒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司案件工作組通告》顯示，截至2011年10月3日下午，已在高新區(qū)信訪局登記的子軒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司集資戶為1656戶，涉案金額14039.5萬(wàn)元。目前，涉及集資的金額可能會(huì)更多。

據(jù)此前媒體報(bào)道，子軒房地產(chǎn)的一名投資者表示，子軒公司涉及金額相當(dāng)不少，“子軒老板張國(guó)榮在辦公室親自告訴我說(shuō)幾個(gè)億不算問(wèn)題?！?/p>

另有投資者介紹，子軒的做法極具隱蔽性，張國(guó)榮先是成立了子軒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，并以該公司名義簽訂借款合同，并由錦業(yè)投資管理有限公司做擔(dān)保，看起來(lái)頗為合理。“而其中不為人知之處在于這兩家公司的董事長(zhǎng)都是張國(guó)榮一個(gè)人，這不就是自己給自己擔(dān)保嗎？”

同時(shí)，子軒房地產(chǎn)以旗下的萬(wàn)圓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的名義簽訂借款合同，然后將公司轉(zhuǎn)手賣(mài)給他人，借以逃避債務(wù)。事實(shí)上，子軒公司憑借著掌握的資金，通過(guò)一系列的運(yùn)作，在安陽(yáng)市的內(nèi)黃、湯陰、滑縣等地進(jìn)行土地的倒賣(mài)活動(dòng)獲利頗豐。據(jù)悉在湯陰的一塊地就獲利1億元，在2011年6月轉(zhuǎn)手的182畝土地同樣獲利近1億元。

記者查詢河南省工商行政管理局企業(yè)信息，安陽(yáng)市子軒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的注冊(cè)資本僅為800萬(wàn)元，成立日期為2010年8月19日，核準(zhǔn)日期為2011年6月1日，企業(yè)法定代表人為劉志科，與當(dāng)?shù)厝苏f(shuō)的企業(yè)老板為張國(guó)榮不是一個(gè)人。企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍為“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)”，但實(shí)際上下屬的還有汽車(chē)租賃公司、投資擔(dān)保公司、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司等4家子公司。

置業(yè)公司滿街跑

在安陽(yáng)去年底公布的首批涉嫌非法高息集資公司名單41個(gè)企業(yè)中，安陽(yáng)本地企業(yè)23家，其中本地房地產(chǎn)企業(yè)（或有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的）12家，外地房地產(chǎn)企業(yè)4家。房地產(chǎn)企業(yè)占到了本地企業(yè)的一半還多。

雖然非法集資不如汽車(chē)租賃等瘋狂，利息相比較低，且有實(shí)業(yè)支撐，但安陽(yáng)房地產(chǎn)無(wú)疑也深受非法集資滲透?！俺撕愦蟮禺a(chǎn)這家外地房企，安陽(yáng)的房地產(chǎn)企業(yè)或多或少都與民間融資密切相關(guān)。”雷陽(yáng)告訴《投資者報(bào)》記者。

分析人士指出，小城市往往容易形成從眾心理。幾年前，隨著貞元、超越等涉房企業(yè)依靠民間集資發(fā)展壯大，不少人開(kāi)始“眼紅”，紛紛效仿。但這些新企業(yè)因品牌弱小，只能提高利息以吸引投資者。利息由最初的1分、2分不斷攀升，直至最后的4分、5分，甚至1角。人心的貪婪，使得民間借貸逐漸變味，最后演變成一股“資本游戲”。

走在安陽(yáng)街頭，隨處可見(jiàn)各種“置業(yè)”公司?！锻顿Y者報(bào)》記者無(wú)意中途經(jīng)一棟舊樓，發(fā)現(xiàn)這樓竟然有3家“置業(yè)”、“地產(chǎn)”公司，招牌顯示分別為中信置業(yè)（是家民營(yíng)企業(yè)，與中信集團(tuán)沒(méi)有關(guān)系）、河南增潤(rùn)置業(yè)投資、津津地產(chǎn)。

其中中信置業(yè)和河南增潤(rùn)置業(yè)投資都在五層，感覺(jué)像一家公司。記者上樓觀察，發(fā)現(xiàn)整個(gè)樓層靜悄悄的，樓道漆黑，辦公室門(mén)緊閉，只有樓道最里的一個(gè)也是關(guān)著門(mén)的房間有聲音傳出。樓下小店的銷(xiāo)售員告訴記者，五層公司近來(lái)很少見(jiàn)人，不知是不是也“跑路”了。

記者隨后在一個(gè)法律咨詢網(wǎng)站上看見(jiàn)，一河南濮陽(yáng)的網(wǎng)友爆料說(shuō)河南增潤(rùn)置業(yè)投資公司“跑路”了，他向律師咨詢說(shuō)：“我在增潤(rùn)置業(yè)投資有限公司投資了一大筆資金，現(xiàn)在店門(mén)關(guān)張了，很多電話都已無(wú)法接通，很郁悶應(yīng)該怎么辦？”

查詢河南省工商行政管理局企業(yè)信息查詢顯示，河南增潤(rùn)置業(yè)投資有限公司注冊(cè)資本為500萬(wàn)元，成立日期是2010年7月7日，核準(zhǔn)日期是2010年10月21日。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)，類(lèi)似子軒、增潤(rùn)的“房地產(chǎn)公司”注冊(cè)時(shí)間多為2010年10月，而且多為“皮包”公司或投機(jī)公司。這些公司混跡在安陽(yáng)房地產(chǎn)行業(yè)中，更造就了安陽(yáng)畸形的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

安陽(yáng)樓市或一蹶不振

據(jù)記者調(diào)查，當(dāng)前安陽(yáng)房?jī)r(jià)約3000~4000元/平方米，最高5000~6000元，在同等城市中處于較低水平，周?chē)男抨?yáng)均價(jià)已超過(guò)5000元，而洛陽(yáng)更是超過(guò)6000元。但實(shí)際上這兩年已經(jīng)漲得很快，在2010年之前，安陽(yáng)房?jī)r(jià)均價(jià)才2000元左右，2010年爆漲了40%。所以當(dāng)年臨時(shí)成立的房地產(chǎn)公司如雨后春筍般涌現(xiàn)。這些公司注冊(cè)資本多不足2000萬(wàn)元，并靠民間集資發(fā)展項(xiàng)目。

“安陽(yáng)房?jī)r(jià)為何一直處于較低的水平，就是這些高息集資房地產(chǎn)公司造成的，因高息負(fù)債，這些房地產(chǎn)公司均實(shí)行薄利多銷(xiāo)策略，以保證現(xiàn)金流能滿足及時(shí)還債需要，由此房?jī)r(jià)自然一直較低?！崩钻?yáng)分析說(shuō)。

根據(jù)新浪房產(chǎn)安陽(yáng)站樓盤(pán)均價(jià)顯示，1月安陽(yáng)樓市均價(jià)4011元/平方米，環(huán)比下降2.27%。目前2月均價(jià)4026元/平方米，略有上升。

據(jù)悉，處于安陽(yáng)東區(qū)的“恒大綠洲”為安陽(yáng)最貴樓盤(pán)，均價(jià)6000元/平方米。不過(guò)雷陽(yáng)介紹，去年崩盤(pán)風(fēng)波之后，樓市成交一度極其慘淡，一直崇尚高周轉(zhuǎn)的恒大于是開(kāi)始啟動(dòng)降價(jià)促銷(xiāo)策略，最厲害時(shí)甚至從5800元降至3800元。春節(jié)之后，恒大綠洲等樓盤(pán)才逐漸恢復(fù)價(jià)格。

安陽(yáng)市統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的《2011年安陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況》報(bào)告顯示，2011年全市生產(chǎn)總值預(yù)計(jì)達(dá)到1560億元，增長(zhǎng)13%。2011年前三季度，全市固定資產(chǎn)投資增速一直保持在高位增長(zhǎng)，但同時(shí)投資增速?gòu)?0月份開(kāi)始出現(xiàn)小幅回落，房地產(chǎn)投資的下滑是主要影響因素。

報(bào)告披露，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資在2011年增速較緩，1~11月完成投資109.3億元，增長(zhǎng)21.2%，低于全省平均增速6.7個(gè)百分點(diǎn)。主要原因是受?chē)?guó)家緊縮信貸規(guī)模和調(diào)控房地產(chǎn)政策影響，導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金趨緊、土地購(gòu)置不足。

“實(shí)際上，就是民間借貸崩盤(pán)導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)集體崩潰”，當(dāng)?shù)匾晃徊辉妇呙娜耸肯蛴浾叻治龅馈?/p>

作為房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，雷陽(yáng)預(yù)測(cè)，今年上半年安陽(yáng)房?jī)r(jià)和成交量將維持原狀，下半年隨著還款的逐漸明朗和觀望情緒的逐漸消散，屆時(shí)成交量將有所提高。“不過(guò)爛尾樓或許會(huì)開(kāi)始出現(xiàn)?！?/p>

“在資金高度密集型的房地產(chǎn)行業(yè)，資金鏈的斷裂是一觸即發(fā)的事，安陽(yáng)這樣一個(gè)并不成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)，高危企業(yè)大量存在，‘陣痛’還將延續(xù)。”朱大鳴表示。

“尤其是近來(lái)熱議的‘吳英案’，從社會(huì)環(huán)境上來(lái)說(shuō)，對(duì)安陽(yáng)崩盤(pán)的恢復(fù)將更為不利。”朱大鳴補(bǔ)充道。