總之三個(gè)字：先觀望。這也是絕大多數(shù)與小程夫妻一樣的剛需購買者當(dāng)前心態(tài)，認(rèn)為房價(jià)還會(huì)繼續(xù)下跌。到底跌到多少才算“合理”呢?

陽光燦爛，春風(fēng)和煦。在上海高新技術(shù)企業(yè)工作的小程夫妻一人坐著一輛中介公司的電動(dòng)車，去看浦東金橋一套一梯二室約摸80平的二手房。這套房子戶型朝南，陽光充足，價(jià)位相較去年來說每平也降了三四千元，已接近他們的心理價(jià)位。買還是不買?僅猶豫片刻，小程便告訴中介：價(jià)位還是有點(diǎn)高，我們?cè)倏纯磩e的。

，這已是小程夫妻倆今年第N次看房，此前要么嫌地段太偏，要么覺得戶型不好，合適的又覺得價(jià)格還有下調(diào)的空間，于是從去年夏看到今年春，仍未買下一套——盡管婚期迫近。“溫家寶總理都說并沒調(diào)到位，房價(jià)肯定還會(huì)下調(diào)。聽說六月份會(huì)出臺(tái)更加‘狠’的調(diào)控措施，等等也值得。”小程是這樣認(rèn)為的。

這對(duì)小夫妻確實(shí)看見過等待的“甜頭”。去年夏，他們看中清林徑的一套84平的兩房，均價(jià)16000元一平，戶型及周邊環(huán)境也滿意，頗為心動(dòng)。然而，由于資金的問題梗在半途，未想，僅僅兩個(gè)月后樓盤價(jià)格就跌了近20％。當(dāng)時(shí)，全國一線城市樓盤掀起“促銷”風(fēng)，有的降價(jià)甚至達(dá)到30％，砸盤鬧房事件不絕于媒體報(bào)端。夫妻倆一合計(jì)，決定邊找房邊靜觀其“降”。他們有時(shí)坐著中介公司安排的看房大巴跟其他人浩浩蕩蕩殺過去看房，有時(shí)就如開頭在租處附近晃悠，一段時(shí)間下來，倒也積累了不少知識(shí)，觀念也發(fā)生了變化。

比如學(xué)會(huì)了在“亂花漸欲迷人眼”的樓盤廣告面前保留理性。小程的經(jīng)驗(yàn)是，要仔細(xì)看樓書，在具體涉及面積的詞語上，看清標(biāo)的是建筑面積還是使用面積，宣傳的綠化、學(xué)校、醫(yī)院等是政府規(guī)劃的項(xiàng)目還是已經(jīng)在建造的項(xiàng)目，宣傳單上的圖片是建筑設(shè)計(jì)效果圖還是真實(shí)的模型照片。對(duì)看上的房子，白天要看，晚上最好也來瞅瞅，才能更清楚地了解周邊環(huán)境、噪音等真實(shí)情況。

比如對(duì)二手房的態(tài)度。小程夫妻本來是非一手房不買，后來覺得市區(qū)同時(shí)降價(jià)的二手房倒也是個(gè)不錯(cuò)的選擇。這些房子首付少、總價(jià)也不貴，周邊配套設(shè)施成熟，交通便利，適合年輕人的生活節(jié)奏。小程算了筆賬，以浦東金楊新村周邊房屋為例，去年小戶型賣到27000元一平，今年春降到了20000到22000元一平。

一套一梯二室的60至65平的房子，140萬元以內(nèi)就可拿下。像這種房子，首付一般50萬元左右，商業(yè)貸款的話還可給9折優(yōu)惠。按90萬元20年還款期來算，一個(gè)月約需要還貸7000元(等額還息)，20年下來需還約78萬元的利息。

夫妻倆也曾想過，跟裸婚時(shí)代的劉易陽、童佳倩一樣“裸”一把，租房也不是不能接受。金楊新村這邊一套二居室月租平均在2600元左右，20年下來則需花624000元。要比買房“節(jié)省”約158萬，似乎更為劃算。然而，他們考慮到，這個(gè)租房費(fèi)用并沒算上租金遞增及房東是否愿租等因素。再者，“省”下來的這些錢，在經(jīng)濟(jì)前景不明，負(fù)利率常在的情況下，若沒有好的投資渠道，增值甚至保值也不敢肯定。而房子作為固定資產(chǎn)，地段又好，以后總會(huì)有所升值。況且，他們會(huì)在上海長期居住，住所需要穩(wěn)定，購房后可以不用經(jīng)常搬家，可以隨心裝修房子買家具等，婚后有了孩子能就近入學(xué)，父母也可隨時(shí)過來。

在限購令等調(diào)控“利刃”下，目前投機(jī)成分已縮水許多，市場(chǎng)也正趨向穩(wěn)定。買房肯定是鐵釘板上的事，然而何時(shí)買房在小程夫妻心中仍懸而未落，總之三個(gè)字：先觀望。這也是絕大多數(shù)與小程夫妻一樣的剛需購買者當(dāng)前心態(tài)，認(rèn)為房價(jià)還會(huì)繼續(xù)下跌。到底跌到多少才算“合理”呢?小程心中也有自己的一桿秤，她覺得租房情況才是反映真實(shí)房價(jià)的風(fēng)向桿。據(jù)她觀察測(cè)算，自己看中的金橋那套房子，再降個(gè)10％左右就好。