【摘 要】城市商業(yè)綜合體是指辦公樓、客居旅館、客居酒店、會(huì)議設(shè)施、餐廳、公寓、停車(chē)場(chǎng)、公園、購(gòu)物中心等設(shè)施構(gòu)成，核心為商務(wù)與商業(yè)，以居住、游憩、會(huì)展、文娛等作為輔助活動(dòng)，形成有機(jī)的互補(bǔ)整體。隨著城市空間在不斷的集約化發(fā)展，現(xiàn)代城市的商業(yè)綜合體主要為實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)久發(fā)展、可持續(xù)發(fā)展的重要目標(biāo)。本文對(duì)于在現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體中進(jìn)行空間集約化設(shè)計(jì)進(jìn)行分析。

【關(guān)鍵詞】現(xiàn)代城市；商業(yè)綜合體；空間集約化；設(shè)計(jì)

“城市綜合體”就是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。 大型城市綜合體適合經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大都會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，在功能選擇上要根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)有所側(cè)重，一般來(lái)說(shuō)，酒店功能或者寫(xiě)字樓跟購(gòu)物中心功能是最基本的組合。筆者結(jié)合自身多年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)現(xiàn)代城市商業(yè)綜合中進(jìn)行空間集約化設(shè)計(jì)進(jìn)行分析，希望有助于城市建設(shè)的發(fā)展，現(xiàn)總結(jié)如下：

一、現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體與空間集約化

首先，城市商業(yè)綜合體。城市商業(yè)綜合體是指由辦公樓、客居旅館、客居酒店、會(huì)議設(shè)施、餐廳、公寓、停車(chē)場(chǎng)、公園、購(gòu)物中心等設(shè)施構(gòu)成，以服務(wù)產(chǎn)業(yè)為核心店。其中，購(gòu)物中心為人民提供購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)等服務(wù)，客居酒店提供暫時(shí)性的客居生活場(chǎng)所給商務(wù)人士，會(huì)議設(shè)施為高峰論壇、商務(wù)洽談、商品展示等提供必要的場(chǎng)所，辦公樓則主要為出租型、出售型商務(wù)寫(xiě)字樓。從上述描述中定義城市商業(yè)綜合體，現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體主要核心為商務(wù)與商業(yè)，以居住、游憩、會(huì)展、文娛等作為輔助活動(dòng)，形成有機(jī)的互補(bǔ)整體。其物理表現(xiàn)形式是在空間上占有一個(gè)、多個(gè)街區(qū)的面積，通過(guò)連接城市交通空間，納入到城市公共空間之中，有效組合各個(gè)分散的空間，以形成繁雜、高效率、統(tǒng)一性、多樣化的巨型綜合群體。

其次，空間集約化。高度的集中、加強(qiáng)則為集約，主要利用投入資本與勞動(dòng)力，而不利用擴(kuò)展空間面積以使產(chǎn)出有所增加。所設(shè)計(jì)的土地利用率、經(jīng)濟(jì)效益，結(jié)合有環(huán)境效益與社會(huì)效益，以促使各種效益趨向最大化、綜合化?？梢哉f(shuō)，空間集約化是指在優(yōu)化配置土地資源、城市空間的基礎(chǔ)上，對(duì)土地進(jìn)行合理利用，協(xié)調(diào)用地緊張、城市發(fā)展的問(wèn)題，以使城市土地、城市空間的經(jīng)濟(jì)價(jià)值最大化，利用效率高效化。針對(duì)城市空間的集約化發(fā)展，作為商業(yè)綜合體的主要保障，促使現(xiàn)代城市的商業(yè)綜合體主要為實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)久發(fā)展、可持續(xù)發(fā)展的重要目標(biāo)。

二、現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體中進(jìn)行空間集約化設(shè)計(jì)的原因

城市需要發(fā)展、擴(kuò)展，就必須實(shí)現(xiàn)空間集約化，以使資源得到有效、優(yōu)化配置。隨著科技和經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，城市化步伐也正在逐漸加快，但我國(guó)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度仍較為滯后，對(duì)城市的發(fā)展造成了嚴(yán)重約束，對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的飛躍產(chǎn)生了較大的阻力。所以，近些年我國(guó)政府對(duì)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展極為重視，更加注重對(duì)城市商業(yè)綜合體的建設(shè)，以實(shí)現(xiàn)商務(wù)辦公，為第三產(chǎn)業(yè)提供重要的物質(zhì)載體，實(shí)現(xiàn)第三產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)久發(fā)展。建設(shè)商業(yè)綜合體，必然會(huì)城市傳統(tǒng)的粗放型發(fā)展模式進(jìn)行反思與改革，促使商業(yè)綜合體逐漸向空間集約化不斷發(fā)展。有以下幾個(gè)原因：

首先，空間的可利用容量有限。根據(jù)有關(guān)土地管理部門(mén)的數(shù)據(jù)表明，我國(guó)城市用地的速度正在高速增長(zhǎng)，所達(dá)到規(guī)模已嚴(yán)重超標(biāo)，相悖于我國(guó)的基本國(guó)情。

其次，較為落后的基礎(chǔ)設(shè)施。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)步伐的不斷加快，對(duì)于城市基礎(chǔ)設(shè)施的投入資金在不斷增加，投入力度也在不斷增長(zhǎng)，想利用擴(kuò)大內(nèi)需以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)質(zhì)飛躍的發(fā)展。但隨著人們物質(zhì)生平的不斷提高，不斷深化對(duì)外開(kāi)放的層次，特別是汽車(chē)行業(yè)每年以15%的增長(zhǎng)速度進(jìn)行對(duì)外開(kāi)放，以巨大的增加了我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和需求的負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致各城市在經(jīng)濟(jì)不斷增長(zhǎng)的情況下，交通卻在不斷惡化，城市道路面積每年以10%~15%的持續(xù)下跌速度。另外，在我國(guó)傳統(tǒng)的規(guī)劃中，以大廣場(chǎng)與寬?cǎi)R路的道路建設(shè)模式，導(dǎo)致道路交叉口極易出現(xiàn)堵塞，道路極易發(fā)生癱瘓的危險(xiǎn)。軌道交通的規(guī)劃建設(shè)較為滯后，對(duì)商業(yè)綜合體的聚集造成了嚴(yán)重的影響。

第三，日益嚴(yán)重的城市環(huán)境污染。隨著我國(guó)城市化步伐的不斷加快，城市人口也在同步增加，導(dǎo)致城市基礎(chǔ)設(shè)施負(fù)擔(dān)、城市擴(kuò)展范圍也在逐漸增大，必然會(huì)引起城市的環(huán)境污染。結(jié)合有關(guān)部門(mén)所調(diào)查數(shù)據(jù)表明，在我國(guó)五百多座城市中，大氣標(biāo)準(zhǔn)不及1%達(dá)到1級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。在世界污染10大污染城市中，中國(guó)占有7座。隨著城市水污染的日益嚴(yán)重，嚴(yán)重污染了水質(zhì)，以致水無(wú)法飲用。隨著我國(guó)垃圾圍城的現(xiàn)象日益嚴(yán)重，垃圾所占面積也在逐漸增加。另外，我國(guó)嚴(yán)重超標(biāo)的噪聲污染，急劇惡化的城市環(huán)境，導(dǎo)致城市發(fā)展面臨這嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。

三、空間集約化設(shè)計(jì)在現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體中的重要意義

首先，節(jié)省占地面積。城市商業(yè)綜合體是豎向疊置的功能，同時(shí)使城市功能由平面區(qū)向垂直立體化拓展的分層，促使城市的環(huán)境特征，在豎向重組的基礎(chǔ)上，以使城市功能實(shí)現(xiàn)豎向疊置。接著就是解放地面空間，從根本上、實(shí)質(zhì)上改變城市用地緊張的問(wèn)題。與傳統(tǒng)的商業(yè)建筑相對(duì)比，傳統(tǒng)以平面拓展為主要拓展模式，而綜合體則更傾向于天空與地下的發(fā)展?？臻g集約化設(shè)計(jì)不再在自然屬性地面進(jìn)行設(shè)計(jì)，建筑物、橋梁與街道的上下部，若合適均可將其想建筑用地轉(zhuǎn)化。

其次，促使利用效率得到提高。城市商業(yè)綜合體所產(chǎn)生的集聚效應(yīng)，將使城市功能實(shí)現(xiàn)集中化與配伍，同時(shí)立體化的合理，因各項(xiàng)功能實(shí)體在不斷的集中，更加密切了各單元間的聯(lián)系，同時(shí)也帶來(lái)了高效率的功能運(yùn)轉(zhuǎn)。若功能區(qū)劃較為分散，居住于城市的居民每天需要花費(fèi)大量的時(shí)間于三點(diǎn)一線的生活模式中，綜合體體既使在外奔波時(shí)間大大減短，又使單位空間面積使用率間接的提高。

第三，使環(huán)境質(zhì)量所有改善。空間集約化設(shè)計(jì)在城市綜合體中的應(yīng)用，不斷使城市用地緊張問(wèn)題得到有效的緩解，而且從根本上改變城市中心區(qū)域，機(jī)動(dòng)交通的劇增、空間的嚴(yán)重匱乏所導(dǎo)致的環(huán)境污染問(wèn)題。由于集約化空間設(shè)計(jì)的建筑較為集中，地表所在空間的解放，形成了大而集中的城市綠肺。對(duì)空間質(zhì)量進(jìn)行調(diào)節(jié)，為人們的聚集活動(dòng)提供必要的場(chǎng)所。另外，相對(duì)集中的建筑物，人流也隨之集中，有利于對(duì)交通換乘點(diǎn)進(jìn)行合理布置，借助地下軌道交通，可將大量人流疏散。在這種模式下，可使城市用地有所減少，降低空氣和噪聲污染，以促進(jìn)良好的步行環(huán)境。

四、結(jié)束語(yǔ)

總而言之，現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體與傳統(tǒng)商業(yè)空間對(duì)比，存在巨大差異，可將綜合體功能擴(kuò)展至社會(huì)、生活的各個(gè)層面，可作為整個(gè)消費(fèi)型與服務(wù)型的社會(huì)承載體。在綜合體空間的構(gòu)成上，必須具有聯(lián)系廣、體量大與要素多等集約化特點(diǎn)。所以，城市商業(yè)綜合體的空間集約化設(shè)計(jì)，是城市建設(shè)規(guī)劃、商業(yè)綜合體發(fā)展的主要發(fā)展方向和趨勢(shì)，我們必須合理的把握，清楚認(rèn)識(shí)城市商業(yè)綜合體進(jìn)行集約化設(shè)計(jì)的原因與重要意義，以為城市居民提供便利、多樣化、統(tǒng)一性的城市環(huán)境。

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