【摘 要】隨著我國小區(qū)住宅建設(shè)的發(fā)展，小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計已是其建設(shè)的重要工作步驟，本文分析了新時期居住小區(qū)中規(guī)劃設(shè)計新的變化和追求，論述了新時期居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計中需力求發(fā)展的幾大要求，并提出相對應(yīng)對策，期待對同行起一些借鑒作用。

【關(guān)鍵詞】居住小區(qū)；環(huán)境；規(guī)劃建筑設(shè)計

人的一生有三分之二的時間是在居住環(huán)境中度過的，因此居住環(huán)境直接影響著人們的生活品質(zhì)高低。人性化的居住小區(qū)能夠增加居民對居住環(huán)境的歸屬感和認(rèn)同感，已在我國眾多城市間得到推廣。

1 人性化居住小區(qū)的概念

所謂人性化居住小區(qū)是指在居住小區(qū)的基礎(chǔ)上，秉承著“以人為本”的建筑理念，追求人性化、舒適化、多樣化的設(shè)計的居住小區(qū)。人性化的居住小區(qū)不僅應(yīng)保證居住區(qū)的基本功能，滿足居民生活的物質(zhì)需要，更應(yīng)該滿足居民在精神上的追求，是實現(xiàn)居民與居民之間，居民與自然之間和諧相處的人性化居住場所。

社會經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，使我們能夠追求更高層次的物質(zhì)生活，但物質(zhì)生活的豐富卻無法代表人們精神生活的質(zhì)量。衣食住行是人們中最基本的生活需要，而家所代表的含義卻并非只是簡簡單單的衣食住行，更是人們心靈和感情上的寄托。因此居住空間不應(yīng)只單純的滿足人們對物質(zhì)生活的要求，同時也應(yīng)成為居住者表達(dá)情感、釋放情感的上空間。隨著生活居民水平的不斷提高，居民對居住區(qū)環(huán)境的也提出了更高層次的要求?，F(xiàn)代人心中理想的居住環(huán)境應(yīng)該集便利、舒適、安全、衛(wèi)生、優(yōu)美的等特點于一身。與以往居民對居住環(huán)境的要求相比，新的要求更多的考慮了人內(nèi)心的感受，表達(dá)了居民希望居住環(huán)境更加以人為本的迫切愿望。

2 人性化居住小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計

高水平規(guī)劃設(shè)計，是提高小區(qū)品位和受消費(fèi)者歡迎的前提。大量實例表明，深入的市場調(diào)查，準(zhǔn)確的市場定位，精明的策劃，正確的決策，以及高水平的規(guī)劃設(shè)計，是項目成功的最重要因素。在規(guī)劃指導(dǎo)思想上，不能一切從暢銷、從高利潤出發(fā)，應(yīng)該把經(jīng)濟(jì)效益結(jié)合起來，以營造最佳居住環(huán)境、最好居住條件為中心，使小區(qū)規(guī)劃達(dá)到企業(yè)目標(biāo)功能、環(huán)境功能、社會功能的要求，建造出最適合人居住的住區(qū)。為實現(xiàn)這個目標(biāo)，在規(guī)劃上要做到住區(qū)空間布局合理化、科學(xué)化：

2.1 從“以人為本”出發(fā)，建筑與環(huán)境并重，現(xiàn)實與適當(dāng)超前結(jié)合

一般就應(yīng)做到20～30年不落后，需要時可再改造、提高。居住人套型和內(nèi)部功能應(yīng)從改革開放前經(jīng)濟(jì)水平較低時期限主要解決“有房可住”的生存功能問題，向今后的實用型尤其是舒適型發(fā)展，發(fā)揮居住及住區(qū)的發(fā)展功能、陶冶功能和享受功能。除解困型、安置型居住和廉租居的套型面積較小、房室較少之外，舒適型居住就在是面積較大，房室較多，部分還可設(shè)書房、分健身室等，使居住及住宅區(qū)能滿足人的生理需求、健康﹙運(yùn)動、保健﹚需求、安全需求、文化需求、心理需求、舒適需求、交往需求、休閑需求。當(dāng)然，這一切都應(yīng)在經(jīng)濟(jì)上可負(fù)擔(dān)的條件下取得。

2.2 住區(qū)的功能應(yīng)布置得當(dāng)，布局結(jié)構(gòu)有特色

住區(qū)以居住為主體，但在教育醫(yī)療、文化娛樂、體育鍛煉、交通出行、園林綠化……等到功能區(qū)也要環(huán)繞居住中心，根據(jù)人的需要，合理布置。居住樓的投影面積所占用地面積比例﹙密度﹚應(yīng)控制在30%以下；綠化用地一般應(yīng)超過35%，并盡可能擴(kuò)大，如有的優(yōu)秀住區(qū)已達(dá)到50%以上。綠地分布應(yīng)按集中與分散相結(jié)合，便于居民就近使用的原則?？茖W(xué)地布置中心公園、分區(qū)中小公園、組團(tuán)綠化、房旁和路邊綠化。中心公園應(yīng)大小有度，除特大型住區(qū)外，住區(qū)內(nèi)一般不宜建大型公園，而應(yīng)著重搞好分區(qū)中小公園或主題公園和組團(tuán)綠化。公共服務(wù)設(shè)施尤其是體育鍛煉、老人休閑、兒童游戲活動場地，既要適當(dāng)靠近居住區(qū)域，方便居民使用，也要防止對居住的干擾。

2.3 居住群體的布置，應(yīng)提高院落功能，增大交往空間

合理的組團(tuán)圍合式——院落、群落式輔以豐富建筑空間環(huán)境，優(yōu)化組團(tuán)園林設(shè)計，方便居民交往和休憩、鍛煉。也可以設(shè)計立體交往空間。在相鄰的居住樓﹙尤其是高層﹚之間及樓頂設(shè)計幾個交往層。有的住區(qū)設(shè)計了三面連體居住樓，在圍合空間的第二層設(shè)露天綠化、活動平臺﹙首層架空﹚，也頗受居民歡迎。在山坡地段，為便于依山就勢建房，增加建筑群體的梯度層次，可以適當(dāng)設(shè)計一些排列式布置。但這種布局也應(yīng)注意提高居住群落功能，布置好居住行列的園林綠地和交往空間。

3 人性化居住小區(qū)的建筑設(shè)計

3.1 居住功能多元化

當(dāng)前，居住多元化要強(qiáng)調(diào)生存功能同時重視發(fā)展功能、享受功能過渡。居住不但是一個生存空間，同時也是發(fā)展空間、享受空間。居住除了必須具備的基本生存條件之外，還要設(shè)計供住戶及其子女讀書學(xué)習(xí)、藝術(shù)培養(yǎng)、作畫寫書、健身鍛煉、文化娛樂……等空間以及能使住戶得到舒適享受、視覺享受、感覺享受的條件和設(shè)施。

3.2 居住設(shè)計要求精品化

要摒棄那種照套圖紙的陳舊設(shè)計手法，通過深入的市場調(diào)查，對各類居住設(shè)計進(jìn)行對比研究，多方面應(yīng)用科技成果，設(shè)計出價值更高的精品。

3.3 居住設(shè)計要有超前性和彈性

普通居住應(yīng)參照國家小康型示范小區(qū)設(shè)計導(dǎo)則進(jìn)行設(shè)計，并在套型、功能、環(huán)境、配套設(shè)施等方面適當(dāng)超前預(yù)留可以調(diào)整、改造的余地，做到20～30 年不落后，40～50年可以改造。居住由于居住者年齡、家庭成員的變化，或由于變換居住者，應(yīng)在必要時可對室內(nèi)布局、分隔靈活調(diào)整；也可以兩套合一套，三套變兩套。

3.4 居住空間設(shè)計多樣化

從多面空間設(shè)計向三維空間設(shè)計發(fā)展，根據(jù)市場需求，適當(dāng)設(shè)計復(fù)式、躍式、借層以至躍復(fù)式合體、三層借層式等居住模式，使居住空間更活，適合不同消費(fèi)對象的愛好。

3.5 居住設(shè)計的科技應(yīng)用集成化

新科技的發(fā)展、推廣應(yīng)用已由單一性逐步向集成化發(fā)展，居住設(shè)計也應(yīng)適應(yīng)這趨勢。

3.6 居住設(shè)計走向信息化

應(yīng)適應(yīng)知識經(jīng)濟(jì)浪潮的發(fā)展，多掌握技術(shù)信息，包括設(shè)計理論、市場信息、設(shè)計科計、政策導(dǎo)向，不斷更新知識，設(shè)計出具有創(chuàng)新價值的居住。

4 人性化居住小區(qū)的環(huán)境設(shè)計

4.1 創(chuàng)造個性化的居住空間

形成與眾不同的獨特小區(qū)氛圍從而為人們提供創(chuàng)造豐富精神生活的優(yōu)越生活空間，為人實現(xiàn)自身發(fā)展及人和自然的親和提供良好的前景。有特色的小區(qū)就能吸引到消費(fèi)者的關(guān)注，有特色的小區(qū)也更能激發(fā)人們的歸屬感和認(rèn)同感，使人們崇尚家的感受覺得到尊重和發(fā)展。

4.2 切實注重環(huán)境設(shè)計，提供自然化的宜人的環(huán)境空間

僅僅種點樹，鋪上草的傳統(tǒng)綠化理念已不能滿足人們對居住方式的更高要求；認(rèn)真規(guī)劃設(shè)計小區(qū)景觀環(huán)境，追求環(huán)境空間的人文品味，使小區(qū)環(huán)境景觀與小區(qū)空間、小區(qū)建筑有機(jī)結(jié)合，同時貫穿以自然為本的思想，在設(shè)計中盡可能地保護(hù)和合理開發(fā)利用原有地形、地貌以及原有的環(huán)境系統(tǒng)，最終提供尊崇自然，體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的綠色小區(qū)環(huán)境，使居住生存、發(fā)展、享受和陶冶的四大功能得到充分發(fā)揮。

4.3 認(rèn)真研究市場定位，搞好小區(qū)居住建筑房型設(shè)計

努力創(chuàng)造布局合理，功能明確，使用舒適的室內(nèi)空間，小區(qū)居住設(shè)計的好壞，其單體平面設(shè)計是關(guān)鍵，它直接決定了小區(qū)樓盤未來的市場前景。在相對有限的面積中應(yīng)力求做到使用功能最合理化，為人們提供既經(jīng)濟(jì)合用，又靈活豐富的戶型空間，居住建筑設(shè)計即設(shè)計建筑本身，從廣泛意義上說，更設(shè)計了一種生活方式，所以對人的行為生活構(gòu)成的關(guān)注應(yīng)作為設(shè)計出發(fā)點之一。

4.4 不斷優(yōu)化設(shè)計，使小區(qū)物有所值

力求在滿足經(jīng)濟(jì)實用而又美觀新穎的原則下，盡可能節(jié)省投資，降低成本，形成發(fā)展商與購房者雙贏的局面，使小區(qū)居住既物有所值，更能物超所值，因為投入最小化，效益最大化，既是每個發(fā)展商所希望的，也是每個購房者所期望的。沒有優(yōu)秀的規(guī)劃設(shè)計，就不可能有成功的小區(qū)居住。目前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對今后居住設(shè)計提出了“精密設(shè)計”的要求，這比精品設(shè)計又要更進(jìn)了一步，也更切合居住設(shè)計的特點和需求，因為居住本身是與人的生活緊密聯(lián)系，息息相關(guān)的，應(yīng)充分規(guī)劃設(shè)計好每一平方米，從建筑布局到設(shè)備管線，從結(jié)構(gòu)布置到家具擺設(shè)，一點一滴都要精心考慮，認(rèn)真研究，使居住設(shè)計為人們的生活創(chuàng)造出更高的舒適度。

4.5 加強(qiáng)小區(qū)物業(yè)管理，為小區(qū)形象和小區(qū)生活提供良好的服務(wù)保障

物業(yè)管理是一項全面復(fù)雜的工作，應(yīng)盡早介入、參與設(shè)計、施工、管理全過程，這既有助于小區(qū)整體形象的確定和延續(xù)，也有助于小區(qū)綜合質(zhì)量的提高。“回家的感覺真好”，物業(yè)管理的全程服務(wù)才使小區(qū)煥發(fā)出其應(yīng)有的生機(jī)活力，使建筑空間環(huán)境展示出其獨特的生命力。萬科物業(yè)管理提出物業(yè)管理的最終目標(biāo)是“無人管理”，的含義是住戶處處都感受到物業(yè)管理提供的服務(wù)，又看不見物業(yè)管理在提供服務(wù)，這種境界將使整個居住小區(qū)沐浴在人性化的和諧安寧氛圍中，人們的精神需求和物質(zhì)需求得到最大的滿足，人居環(huán)境也在更高層次上得到提升。

5 交通組織設(shè)計

5.1 人、車分流問題

住宅小區(qū)的交通網(wǎng)絡(luò)，被稱為住宅小區(qū)的血脈，是住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的關(guān)鍵所在。路網(wǎng)怎么設(shè)計，人、車是分流還是合流，在很大程度上關(guān)系著居住生活質(zhì)量。有一種觀點認(rèn)為，住宅小區(qū)的交通組織一定要做到人、車分流，筆者認(rèn)為這種看法有失偏頗。按照常理，不同的住宅小區(qū)，區(qū)位環(huán)境不一樣，規(guī)模條件不相同，不可能也沒必要按一種模式去規(guī)劃設(shè)計。在實踐中我們發(fā)現(xiàn)，不少住宅小區(qū)采取人、車合流的交通組織有它的合理性。因為住宅小區(qū)的機(jī)動車交通量畢竟不同于城市干道，是有限度的，再者，住宅小區(qū)對機(jī)動車的車速也是嚴(yán)格限制的，不允許開快車。因此，采用人、車合流組織住宅小區(qū)交通的優(yōu)秀住宅小區(qū)，國內(nèi)、國外都不乏其例。筆者想強(qiáng)調(diào)的是，住宅小區(qū)交通組織，可以人、車分流，也可以人、車合流，要因區(qū)制宜。適合做人、車合流的路網(wǎng)，必須實行分道。人車分道，對道路斷面設(shè)計有一定要求，平面設(shè)計要留出人行道；對道路斷面設(shè)計也有一定要求，要留出人行道的位置，留足人行道的占地；豎向設(shè)計最好是車行、人行不在一個層面，略有高差；在空間上做適當(dāng)分隔，比如做綠化分離，種植行道樹等。無論人、車分流，還是合流，人、車要分道，路網(wǎng)結(jié)構(gòu)要合理，密度要適當(dāng)。

5.2 停車問題

5.2.1 堅持就近停放

就近即意味著方便，如果存取車都不方便，則有悖于住戶買車圖方便的初衷；就近能滿足人的心理需要，住在樓上，車停樓下，開窗可視愛車，令人放心，甚至自己的孩子還可能到自家車邊看一看，摸一摸，圍車游戲，也是一種天倫之樂。

5.2.2 盡量采用地面停放，均勻分布

這是就一般的住宅區(qū)而言的，至于那些地處鬧市中心或?qū)θ莘e率要求很高的住宅小區(qū)的停車問題，只能靠地下空間或地上立體停車，此乃不得已而為之。地面停車的主要優(yōu)點是投資少，見效快，同時地面停車效能高，投資一平米，見效一平米。

5.2.3 一次規(guī)劃，分步實施

住宅小區(qū)規(guī)劃對停車位數(shù)的把握必須按照當(dāng)?shù)卣蠛桶l(fā)展趨勢留足數(shù)量，一次規(guī)劃到位，以免造成先天不足。具體實施時，可以分步推進(jìn)。家庭小汽車發(fā)展有個過程，過度超前，會造成浪費(fèi)。為能分步實施，一些住宅小區(qū)將停車場規(guī)劃設(shè)計在綠地、小廣場、學(xué)校運(yùn)動場等地下空間。當(dāng)停車數(shù)量不多時，暫不建地下停車場，待汽車數(shù)量增加后，再逐步開發(fā)地下停車場。這樣做，兼顧了近期使用和遠(yuǎn)期發(fā)展，具有可操作性。

6 結(jié)束語

安居才能樂業(yè)，現(xiàn)代安居的概念已不僅僅是有屋而居，而是良好的居住環(huán)境和居住質(zhì)量的結(jié)合。為了滿足現(xiàn)代人對居住小區(qū)的全方位需求，開創(chuàng)性地延續(xù)以文化追求、物質(zhì)品質(zhì)、生活環(huán)境品位為內(nèi)容的人類居住理想，使現(xiàn)代居住小區(qū)達(dá)到社會效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計應(yīng)力求發(fā)展和突破。

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