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        加拿大租房記

        2012-12-29 00:00:00蒙太奇
        黨員文摘 2012年5期


          在北美地區(qū)租房是主流,買(mǎi)房的相對(duì)來(lái)說(shuō)是少數(shù)。跟中國(guó)國(guó)內(nèi)不同的是,這里的“房東”主要是房地產(chǎn)大公司或者物業(yè)公司,個(gè)人出租反而屬于非主流的自發(fā)行為。大房產(chǎn)公司既開(kāi)發(fā)用于出售的房產(chǎn),也開(kāi)發(fā)僅供出租的整樓,分得很清楚,很少出現(xiàn)租售混雜的現(xiàn)象。
          國(guó)內(nèi)租房一般是先找中介,看房、簽合同、交錢(qián),這里卻大不相同。要自己打電話(huà)給這些大公司的出租管理中心,會(huì)有專(zhuān)門(mén)的工作人員根據(jù)客戶(hù)的需求推薦可租的樓盤(pán),或在官網(wǎng)上查找樓盤(pán)管理員的聯(lián)系方式自己詢(xún)問(wèn)、看房。滿(mǎn)意后需要提交一份申請(qǐng),將自己的信息情況都填寫(xiě)清楚,然后等待管理員的通知,一分錢(qián)中介費(fèi)都不用花。
          我去的第一家房產(chǎn)公司在加拿大排名前三。我當(dāng)時(shí)著急租房,對(duì)他們的資格審核這套非常不滿(mǎn)——用中國(guó)人的話(huà)來(lái)說(shuō),大爺有錢(qián),按時(shí)付款,你有什么好審的?
          接待我的女孩很耐心地對(duì)我解釋?zhuān)@個(gè)審核牽涉?zhèn)€人的信用記錄、安全記錄(指有無(wú)犯罪)以及經(jīng)濟(jì)償還能力。所有的租客都必須通過(guò)這個(gè)審核才可以租房,這樣才能保障其他租客的居住安全以及公司的利益。
          兩天后,接到女孩的電話(huà),告訴我雖然審核沒(méi)有問(wèn)題,但這套房子已被一個(gè)早我一步通過(guò)審核的申請(qǐng)人租下。她同時(shí)推薦了另一個(gè)區(qū)的一套情況差不多的房子,讓我隨時(shí)聯(lián)系管理員伊莉莎白看房。
          伊莉莎白所管轄的區(qū)域位于渥太華市中心以東兩公里,共12棟四層公寓。通常一年起租,有不少人在這兒一住就是幾十年。本以為這下總算可以簽合同入住了,誰(shuí)知伊麗莎白又給了我一份公寓的情況介紹,告知下個(gè)流程不是簽合同,而是自己去買(mǎi)租房保險(xiǎn),以應(yīng)對(duì)可能的因盜竊、火災(zāi)、水災(zāi)等意外引起的損失。
          別跟我似的,用中國(guó)人習(xí)慣性的“捆綁式銷(xiāo)售”思維來(lái)看待這份必須買(mǎi)的保險(xiǎn)。加拿大正規(guī)租房都是如此,完全是為了保障租賃人的安全,并將可能發(fā)生的意外損失降到最低。保險(xiǎn)公司完全是你自己找,跟管理員一點(diǎn)關(guān)系也沒(méi)有。
          搞定保險(xiǎn)后,再去找伊麗莎白,她又拿出一疊文件,讓我看完簽字。這套文件不光包含了常規(guī)的租房合同,還包括公寓的使用指南、逃生方式甚至鄰居間的相處守則,條款細(xì)得讓我頭大。
          其中有一條,如有親朋好友來(lái)拜訪,需要向管理員提前說(shuō)明人數(shù)和大致停留時(shí)間。我嘀咕道,管得還真寬??!伊麗莎白笑笑說(shuō):“這也是近幾年才增加的條款,說(shuō)起來(lái)還跟你們亞洲移民有關(guān)。幾年前我們發(fā)現(xiàn)不少來(lái)自中國(guó)、越南等國(guó)家的移民把房子簡(jiǎn)單隔成小間再分租出去,你想住的那個(gè)一室一廳(大約70多平方米)曾被發(fā)現(xiàn)住了七個(gè)人,除了廁所,連廚房里也放著一張床,太讓我們震驚了?!?br/>  我只好尷尬地笑笑,像伊麗莎白這樣一出生就住在寬敞房子的加拿大老百姓,確實(shí)無(wú)法理解那些省錢(qián)遠(yuǎn)比生活質(zhì)量更重要的中國(guó)人思維。當(dāng)然,我也趕緊承諾,這房子只是我們兩口子住。
          搬家后倒是住得非常順心。公寓干凈明亮安靜,管理得井然有序,屋子里的任何設(shè)施壞了,一個(gè)電話(huà),半天時(shí)間內(nèi)一定會(huì)有人上門(mén)維修,修不好就馬上更換?;仡^想想,這兒跟國(guó)內(nèi)租房正好相反——雖然簽合同前麻煩得很,但租后無(wú)憂(yōu),不像國(guó)內(nèi)有錢(qián)就能租,租后麻煩一堆,也無(wú)處投訴。
          一個(gè)月后,我最開(kāi)始希望預(yù)訂的一室一廳空了出來(lái),伊麗莎白如約為我轉(zhuǎn)了租房合同。而推門(mén)走進(jìn)那套位于三樓的公寓,又是一份驚喜——之前房客租期較長(zhǎng),設(shè)施損耗比較厲害,物業(yè)除了粉刷一新外,還更新了廚房衛(wèi)生間幾乎全部的設(shè)施。
          次年,我收到加拿大政府的退稅幾千加元。其中一項(xiàng),就是租房退稅,為全年房租的15%,單此一項(xiàng)我就收到人民幣一萬(wàn)多元。
         ?。惒?、劉誼人薦自2012年3月1日《現(xiàn)代女報(bào)》 圖:雷磊)

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