問:
2011年年底,我通過中介公司買了一套二手房,當(dāng)時對方提供了戶口本和房產(chǎn)證,上面只有對方一人的名字,而且對方的戶口本上顯示是未婚,雙方便在交易大廳順利辦了過戶手續(xù)。后來鄰居告訴我,對方有妻子兒女在外地居住,夫妻兩人雖然感情不好,但并未離婚,房子是他們的共同財產(chǎn)。最后我才知道,原來對方賣房時提供的戶口本是假的。請問:我買的房子是否受法律保護(hù),如果對方的妻子來找他要房子,我該怎么辦?
答:
從你說的情況分析,賣房者顯然是無權(quán)處分行為。通常情況下,無權(quán)處分行為如果沒有得到權(quán)利人的追認(rèn),是無效的。但你是交易完成后才知道這一情況,在交易過程中,你掌握的對方的相關(guān)信息是完備的,你又支付了房款,你的行為符合善意取得的法律物證。賣房人的妻子如果想要回房產(chǎn),一般不會得到法院支持。為了避免可能發(fā)生的問題,在你掌握了真實情況后,你可以與對方的妻子聯(lián)系,要求她對交易進(jìn)行確