鄭子敏

（福州大學(xué)人文社會科學(xué)學(xué)院，福建福州，350108）

現(xiàn)階段城市富裕階層的崛起和貧困低收入階層的擴(kuò)大十分引人注目。在城市的空間領(lǐng)域，隨著商品房政策的實施，由社會階級分化帶來的在空間上的反映已經(jīng)日趨明顯，主要表現(xiàn)為城市居住的空間隔離。在市場經(jīng)濟(jì)的條件下，城市商品房做為相對稀缺的資源，其有限性必然導(dǎo)致了分配上的不平等?？梢哉f城市中的階層差距集中地反映在固定資產(chǎn)的多寡及消費水平、城市住宅消費上。可以說，作為個人財富與社會地位的凝聚與物化，城市住宅為城市社會分層提供了重要的依據(jù)。

因此希望在復(fù)雜的社會——空間結(jié)構(gòu)中，在前人研究的基礎(chǔ)之上，通過對社會階層分化與居住社會分層現(xiàn)象之間聯(lián)系，來了解社會分層理論與居住分層理論。同時以房地產(chǎn)開發(fā)商的樓盤廣告中體現(xiàn)的元素來探索劃分城市住宅分層的指標(biāo)，透過房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)廣告中對大家輸入的居住社會分層理念進(jìn)行研究，進(jìn)一步分析二者的內(nèi)在關(guān)聯(lián)性，并希望能為該方向研究提供一個較新的視角。

一、相關(guān)研究回顧

而關(guān)于城市住房問題的研究，有諸多的學(xué)科和流派各有不同程度的涉及，其中主要包括了人文生態(tài)學(xué)、都市人類學(xué)、空間經(jīng)濟(jì)學(xué)等。在20世紀(jì)20、30年代，由羅伯特·帕克領(lǐng)導(dǎo)的芝加哥學(xué)派先后提出了有關(guān)城市空間結(jié)構(gòu)的三個描述模型同心圓模式，扇形模式和多核心模式。這三種模式亦成為城市居住分層與隔離的基礎(chǔ)模式。1967年雷克斯和莫爾出版的《種族、社區(qū)和沖突》一書，提出了“住房階級”理論，提出了“住房階級”理論?！白》侩A級”是城市系統(tǒng)自身產(chǎn)生的、構(gòu)建城市社會關(guān)系的獨特因素，對解釋城市社會結(jié)構(gòu)和社會沖突有重要的意義。

國內(nèi)對這一問題的研究涉及了多個學(xué)科，比如社會學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、社會地理學(xué)等。國內(nèi)目前比較系統(tǒng)地研究社會分層的學(xué)者有陸學(xué)藝，其《當(dāng)代社會階層研究報告》一書中，對中國實行改革開放以來社會階層結(jié)構(gòu)的變遷提出了基本看法，并且劃分出當(dāng)前中國社會的十大階層。根據(jù)職業(yè)進(jìn)行社會分層同時在揭示各個社會階層的差別時，以“社會分工”的姿態(tài)避免了一般社會分層帶有的明顯的沖突色彩。李強教授的《轉(zhuǎn)型時期城市“住房地位群體”》亦是其中很有代表性的文章。文中李強教授為與雷克斯和默爾的“住房階級”相區(qū)別，避免階級概念造成的混亂，使用“住房地位群體”概念來界定住房所有者的經(jīng)濟(jì)地位群體。

綜上，西方的社會分層模式十分值得我們借鑒學(xué)習(xí)，但是由于文化背景和制度結(jié)構(gòu)的差異，西方的關(guān)于城市居住社會分層的空間劃分模式并不適合中國，因此這一方面的研究，我們應(yīng)當(dāng)更多從國內(nèi)學(xué)者處汲取經(jīng)驗。

二、房地產(chǎn)廣告與城市社會分層的研究與分析

在此的研究采取的是內(nèi)容分析法。選定了點房網(wǎng)（http：//www.99fj.com/）上2009年6月25日-2009年12月25日收錄的房地產(chǎn)廣告為分析對象。筆者根據(jù)七個指標(biāo)進(jìn)行整理編碼和錄入spss，并進(jìn)行簡要的分析。這幾個指標(biāo)是：樓盤名稱、均價、所屬板塊、主打戶型、廣告詞詳情、廣告詞類型、廣告頻次。在所選定的半年的房地產(chǎn)廣告中，點房網(wǎng)上共有245則樓盤廣告，整合重復(fù)刊登廣告的樓盤以及處于福州市區(qū)之外的3個樓盤后，共有40個樓盤的廣告做為分析的樣本。

圖1 各個樓盤均價直方圖

根據(jù)錄入數(shù)據(jù)分析，得出在2009年下半年刊登廣告的福州樓盤的均價為11247元/m2。從圖一中可看出，低價位的樓盤刊登廣告較少，可見房地產(chǎn)開發(fā)商將廣告的目標(biāo)群體基本定位在具有較高的購買力的人群，即房地產(chǎn)商的廣告多是打給城市社會分層中階層較高的人士，他們在市區(qū)地段開發(fā)樓盤的時候，總是有意或無意的忽略貧窮階層的人民，這也是住宅市場商品化所導(dǎo)致。

（一）廣告詞類型與城市居住分層

廣告詞類型是筆者根據(jù)對每則廣告的具體內(nèi)容的總結(jié)分類，按照順序劃分為：經(jīng)濟(jì)實惠型，時尚體面型，高尚享受型，奢華尊貴型。筆者假設(shè)：根據(jù)樓盤層次定位的不同，開發(fā)商在廣告中所傳達(dá)的信息沒有區(qū)別。表1是筆者對本次的樣本進(jìn)行的價格層次與廣告詞類型的交互分析結(jié)果。

表1 按樓盤廣告詞類型的交互分類統(tǒng)計表（n=40）%

從表1中可以看出，該交互分析的卡方分析的F檢驗值x2=34.47非常大，卡方檢驗的值P<0.05，因此應(yīng)該拒絕零假設(shè)，即開發(fā)商在廣告中所傳達(dá)的信息，與樓盤層次定位是有關(guān)系的。由G值為0.81可以看出，二者的關(guān)系是強相關(guān)的，即開發(fā)商對其樓盤在城市居住社會分層中定位越高，其廣告辭藻就越為華麗尊貴。

同時，從樣本中可以看出低價位的樓盤其廣告緊緊抓住人們的心理，基本以體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)實惠的辭藻，來吸引更多的處于中下階層的人來購買房子。原始的廣告材料也證實了這一點，這些低價位的房子的廣告中多出現(xiàn)“舒適、優(yōu)惠、年輕派生活寓所、年輕、輕松與樂趣”等辭藻。相反，在價位極高的樓盤廣告中，高尚享受、奢華尊貴二類詞的比例高達(dá)100%，這些廣告中基本沒有出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)實惠類型的詞匯。

然而我們也看到，在相對低價位的樓盤中亦有出現(xiàn)類似奢華尊貴類的主題詞，與整個的趨勢不大符合。筆者詳細(xì)查閱后發(fā)現(xiàn)該樓盤屬于偏離市中心較遠(yuǎn)的閩侯上街地區(qū)，主要的戶型是別墅，因為該地段的低價較為便宜，所以導(dǎo)致了別墅的平均價位也不會太高，然而，別墅的總價位確又比一般戶型的住宅要高得多，別墅廣告的主要受眾還是高階層的人士，因此廣告中出現(xiàn)尊貴奢華類的詞匯還是十分合理的。這也體現(xiàn)了筆者根據(jù)樓盤均價劃分城市居住社會階層的不足之處。

（二）戶型與城市居住社會分層

在城市社會分層中，不同階層的人士對住宅的面積大小（小戶型、中等戶型、大戶型、別墅）也會有不一樣的需求。通過樣本分析筆者發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)商將大多數(shù)的廣告精力投放在中等及以上的戶型中，小戶型在廣告中占的比例僅四分之一多，從這里也可以明顯看出房地產(chǎn)商在投入廣告時主要的目標(biāo)受眾是屬于社會中上階層的人士。

筆者假設(shè)住宅的戶型與城市居住社會分層之間是無關(guān)的。又因為筆者之前以房屋的均價作為社會分層的依據(jù)，別墅作為一個特殊的住宅類型，因其遠(yuǎn)離市中心而單位面積的均價往往居中，為了分析更準(zhǔn)確，筆者將樣本中的別墅記錄篩選出來，剔除在本次分析之外。關(guān)于戶型大小與居住社會分層的交互分析結(jié)果：卡方的F檢驗值為23.33，卡方檢驗的值P<0.05，因此應(yīng)該拒絕零假設(shè)，戶型的大小與城市居住社會分層是有關(guān)系的。由G值為0.47可以看出，戶型的大小對居住社會分層的影響比較大，即戶型越大，房地產(chǎn)商希望入住樓盤的人士在社會分層中所處的地位就越高。

（三）樓盤地理位置與城市居住社會分層

由于福州市區(qū)濱江地段與市中心地段同屬樓盤均價較高的區(qū)位，因此，在對區(qū)位進(jìn)行分類時無法根據(jù)同心圓理論將區(qū)位進(jìn)行優(yōu)劣排序，所以在對樓盤區(qū)位與城市居住社會分層的關(guān)系表中，二者是定序——定類變量間的相關(guān)，筆者采用Somer's系數(shù)來驗證其相關(guān)程度。其交叉分析表如表2所示：

表2 按樓盤區(qū)位的交互分類統(tǒng)計表（n=40）%

卡方的F檢驗值為19.328，卡方檢驗值P<0.05，因此應(yīng)該拒絕零假設(shè)，樓盤的區(qū)位與城市居住社會分層是有關(guān)系的。由Somer's系數(shù)值為-0.32可以看出，樓盤的地理位置對居住社會分層情況是有影響的。從表6中我們還看到，福州市中心地段的樓盤均價十分高，沒有低價位的樓盤出現(xiàn)，而金山板塊的價格也是較高的，相對而言，低價位的樓盤都集中在上街大學(xué)城與二到三環(huán)的地帶，這樣基本符合中國城市化進(jìn)程中的特點，即富有的人住在城市的中心地段，享受便捷的城市設(shè)施服務(wù)，而貧窮的人被逐漸地趕離市中心。

芝加哥學(xué)派認(rèn)為：隨著歷史的發(fā)展，城市逐漸分化出一個個在空間上相互隔離的地段或單元，不同類型的居民生活在不同的城市次級社區(qū)，并表現(xiàn)出一定的文化特征。我們對福州房地產(chǎn)進(jìn)行區(qū)位考察時，發(fā)現(xiàn)福州市居住區(qū)位中，居住在市中心CBD地段與江濱路上景觀較好的路段可以說是身份和經(jīng)濟(jì)地位的象征，同樣這種稀缺資源的分配自然也是不平等的，在社會階層中地位較高的人群才有獲得這些稀缺資源的資格。但是同時，筆者也了解到，同心圓的居住區(qū)位劃分卻不適合福州這座城市?？梢娒總€城市的住房區(qū)位的優(yōu)劣高低次序是有每個城市的特殊性的。

三、討論分析

（一）從房地產(chǎn)廣告中明顯看出城市居住社會分層

房地產(chǎn)廣告所承載的信息中我們可以明顯地讀出城市居住社會分層的含義，廣告中具有濃郁情感色彩的廣告詞、標(biāo)志鮮明的戶型，以及被醒目提示的地理區(qū)位都為該樓盤預(yù)計購買者在城市社會分層中的地位定下了標(biāo)準(zhǔn)。居住在不同的房地產(chǎn)開發(fā)小區(qū)，儼然象征著人們在社會階層結(jié)構(gòu)中的不同的位置。

房地產(chǎn)商們具有明確的目標(biāo)群體與消費對象，他們不可能打“一盤殺”的戰(zhàn)爭，這充分體現(xiàn)在了他們的樓盤廣告之上，高價位的樓盤廣告受眾群體是在社會分層中處于高階層的人群，房地產(chǎn)商充分利用他們追求享受的心理，在廣告詞中多用盡顯奢華富貴的辭藻。但在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境之下，這樣的廣告教化與宣傳與人們實際的購買習(xí)慣與能力有著比較大的差異，從消極層面影響了消費社會的消費心理，好像在城市的居住條件真的將人分成了幾等。所以從這個意義上來講，房地產(chǎn)商在開發(fā)不同的樓盤時候具有不同的理念，這種理念通過廣告彰顯出來，引導(dǎo)著不同階層的顧客群體在居住中逐漸向?qū)儆谧约弘A層的樓盤聚攏，從而引導(dǎo)和固化了城市階級的聚集，另外一方面，當(dāng)某一種房地產(chǎn)建設(shè)理念趨于大局，或占主導(dǎo)地位的時候，也說明這這座城市相對應(yīng)的階級群體的壯大與發(fā)展。人類都具有很強的歸類性，所以房地產(chǎn)商正是根據(jù)這種思想來宣傳他們的理念與服務(wù)。換句話說，房地產(chǎn)的樓盤廣告淋漓盡致地體現(xiàn)了這種“物以類聚，人以群居”的理念。因而可以說，房地產(chǎn)商樓盤廣告體現(xiàn)了城市居住社會分層。

（二）對城市居住分層現(xiàn)象的探討

城市中不同群體與階層因居住而形成的隔離，造成城市居住空間上發(fā)展不平衡，社會的整體消費和公共基礎(chǔ)設(shè)施投資日益向中上階層聚居的區(qū)位聚集，城市社會的不平等地位通過居住社會分層的建構(gòu)特征得到了強化。

房地產(chǎn)開發(fā)商將富人與窮人嚴(yán)格地用一個個小區(qū)大門隔開了，富人們更不屑蒞臨窮人居住差勁的地方。隨著低收入群體向外遷移，很大程度上就意味著就業(yè)機會的減少。由于低收入群體所處的經(jīng)濟(jì)地位本來就是由于其在職業(yè)序列中處于低端位置或者職業(yè)技能低造成的，越是到城市郊區(qū)，適合他們的服務(wù)性的崗位需求量越低，如此他們就非常有可能淪為失業(yè)群體。而郊區(qū)資源匱乏，基礎(chǔ)設(shè)施不完善，而且由于遠(yuǎn)離市中心，這些人員獲取市區(qū)的職業(yè)同時也要付出昂貴的交通成本做為代價，高的交通成本使得他們離市區(qū)的就業(yè)機會距離又遠(yuǎn)了一步。如此算來，窮人被趕出市中心后會陷入更為窘迫的經(jīng)濟(jì)境況，陷入貧窮與失業(yè)的惡性循環(huán)，社會下層的人向社會上層的流動就根本無從談起，社會結(jié)構(gòu)逐步鋼性化，一個缺乏縱向流動的、社會階層分明的社會是危機四伏的，貧富之間的矛盾必定日益激化。

在這里，我們不得不思考什么樣的居住模式才最有利于社會的穩(wěn)定。孫立平教授提到了“貧富混居”。他說：“混居的好處是顯而易見的，既有利于減輕階層之間的隔離，又有利于分享公共資源?！庇腥诉€認(rèn)為這有利于增加窮人的社會資本。但問題也是明顯的，首先是窮人和富人的需求不一樣，混合居住可能不利于各自需求的滿足。而且，不同階層的人生活在一起，也容易產(chǎn)生矛盾，特別是心理和情緒上的對立。更重要地是，混居的方式往往需要政府直接介入。所以，究竟是貧富混居好，還是現(xiàn)行的住房制度更為合理，就需要更進(jìn)一步地進(jìn)行研究分析。

商品房時代的到來，城市住房資源的稀缺，必然會導(dǎo)致城市住房分配的不均。我們必須申明，是城市的社會分層，或簡單地說是貧富差距導(dǎo)致了住房的差異。社會資源分配不均導(dǎo)致了城市社會的社會分層，進(jìn)而影響了住房的階級化差異。用馬克思主義的唯物辯證法來看就是，城市社會分層決定了不同階層之間的住房差異，而貧富的居住區(qū)分在一定程度上對城市社會分層也有能動作用。正如前文分析，房地產(chǎn)廣告，作為房地產(chǎn)開發(fā)商宣傳銷售各個樓盤的重要途徑，其承載的廣告詞、樓盤區(qū)位、樓盤戶型、價位，這些因素一起體現(xiàn)著對城市居住社會分層的建構(gòu)?？偨Y(jié)全文，筆者認(rèn)為，城市居住社會分層儼然隨著商品房政策的實施在城市中愈加明顯，其所帶來的貧富居住隔離等社會問題正影響著社會的良性運行，政府應(yīng)當(dāng)主導(dǎo)合理的城市規(guī)劃來改良這種現(xiàn)狀，而非讓市場機制完全地影響城市居住社會分層。

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