田軍偉 向煥亮

（許昌市騰飛市政工程集團(tuán)有限公司，河南 許昌 461000）

1 地下室滲水

1.1 防水混凝土滲水

1.1.1 主要原因

①防水砼未按操作工藝施工，局部砼未達(dá)到要求的抗?jié)B等級(jí)，發(fā)生滲漏水。

②地下室四周回填灰土不實(shí)或灰土配合比不當(dāng)，灰土層未起到第一道防水作用。

③施工縫未處理好，沿施工縫滲漏水。

④通往室外的管道未認(rèn)真處理，順管道向地下室滲漏水。

1.1.2 預(yù)防措施：首先要按照操作工藝做好砼施工，同時(shí)要認(rèn)真做好室外灰土回填；防水砼要求連續(xù)施工，不得任意留施工縫；施工縫一般應(yīng)留在底板以上200～500mm處，可做成凸型或鋼板止水帶。無(wú)論用哪種方法，在進(jìn)行下次澆筑前必須將施工縫清理干凈、表面鑿毛、濕潤(rùn)，澆筑砼時(shí)應(yīng)先用同等強(qiáng)度的砂漿振搗密實(shí)；對(duì)穿墻管道要特別處理，一般管道要用膨脹水泥捻口，熱力管道直接穿墻要預(yù)埋套管。

1.2 卷材防水滲水

1.2.1 主要原因：施工操作不嚴(yán)密，特別是細(xì)部做法不認(rèn)真。

1.2.2 預(yù)防措施

①陰角、陽(yáng)角、三面角等平面交接處是防水層的薄弱部位，應(yīng)特別注意。轉(zhuǎn)角部位找平層應(yīng)做成圓弧；立面與底面轉(zhuǎn)角處，卷材的接茬應(yīng)留在底面上，距墻根≥600mm處。

②外貼法施工時(shí)要做好卷材的保護(hù)工作。

③做好穿墻套管的連接和填堵工作；處理好施工縫，做好止水帶。

④處理好預(yù)埋構(gòu)件的細(xì)部結(jié)構(gòu)。

2 室內(nèi)廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)滲水

2.1 主要原因

①設(shè)計(jì)上沒(méi)有采取防水措施。

②地漏標(biāo)高超出地坪，形成倒泛水，使地面積水；沿防水層薄弱部位滲漏水，或防水層被破壞。

③穿樓層管道未做套管，或套管高度不夠，或套管周?chē)砜诓粚?shí)，造成管道穿越樓層處滲漏水。

④防水層涂刷高度不夠，水從加砌塊縫隙滲透到墻的另一面。

2.2 預(yù)防措施

①設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮有效的防水措施。

②涂刷防水層前應(yīng)先正確找好基層（光面）的坡度，使水流的方向坡向地漏。

③穿越樓層的管道應(yīng)預(yù)埋套管，且高出建筑地面50mm。如未預(yù)埋套管，則需將預(yù)留洞口四周鑿毛、清理干凈、濕潤(rùn)后填堵密實(shí)。

④防水層的涂刷高度要符合要求，一般距地面 250～300mm。

3 現(xiàn)澆混凝土板滲水

3.1 主要原因

3.1.1 砼蜂窩、麻面、孔洞滲水；后澆帶澆筑后滲水。

3.1.2 現(xiàn)澆板上預(yù)留洞口填堵不實(shí)滲水。

3.1.3 砼板裂縫滲水。

3.2 預(yù)防措施

3.2.1 在澆筑砼前先將模板表面的雜物、粘結(jié)在模板上的水泥砂漿硬塊等污染物清理干凈，并將模板的縫隙封堵嚴(yán)密；隨后澆水充分濕潤(rùn)模板。在澆筑砼時(shí)要振搗均勻、密實(shí)，防止出現(xiàn)漏振現(xiàn)象。在后澆帶澆筑前應(yīng)先將后澆帶兩側(cè)及其后澆帶部位的梁、板鑿毛，并將其清理干凈；隨后按照澆筑砼的有關(guān)注意事項(xiàng)澆筑砼。

3.2.2 在預(yù)留洞口填堵前應(yīng)先將其洞口四周鑿毛、清理干凈、充分濕潤(rùn)后，使用高一個(gè)標(biāo)號(hào)的膨脹砼進(jìn)行填堵，并將其振搗密實(shí)。

3.2.3 砼澆筑后應(yīng)及時(shí)覆蓋，并灑水養(yǎng)護(hù)，防止砼因溫度過(guò)高、失水過(guò)快而產(chǎn)生裂縫。在砼強(qiáng)度沒(méi)有達(dá)到施工條件時(shí)應(yīng)盡量減少板上的荷載，防止因砼板局部受力不均而產(chǎn)生裂縫。

4 外墻滲水

4.1 主要原因

4.1.1 地基不均勻沉降、溫度變化等引起的外墻裂縫滲水。

4.1.2 砌體沉降引起的外墻裂縫滲水。

4.1.3 外墻腳手架架眼、懸挑工字鋼預(yù)留洞口、空調(diào)孔等滲水。

4.1.4 外墻根、空調(diào)板或飄窗板與外墻交接處滲水。

4.1.5 外窗制作安裝、洞口預(yù)留尺寸不當(dāng)?shù)纫鸬拇皯?hù)周邊滲水。

4.1.6 外墻抹灰空鼓裂縫滲水。

4.2 預(yù)防措施

4.2.1 在施工時(shí)要采取有效措施，加強(qiáng)地基的承載力，嚴(yán)把施工的質(zhì)量關(guān)和材料關(guān)；合理安排施工工序，盡量避開(kāi)高溫時(shí)段施工，以減少裂縫出現(xiàn)的機(jī)率。

4.2.2 在砌體施工過(guò)程中，先進(jìn)行砌體的砌筑，并留足沉降期；然后進(jìn)行斜砌施工。砂漿一定要飽滿，并到板底或梁底。抹灰前，在不同材料交接處要進(jìn)行貼網(wǎng)，分層抹灰并抹實(shí)。從而降低水從外墻砌體沉降裂縫滲入的機(jī)會(huì)。

4.2.3 腳手架連墻桿盡量不要超過(guò)待砌墻體的內(nèi)面；砌筑時(shí)，只留外洞口；外架拆除后，腳手架連墻桿及懸挑工字鋼應(yīng)盡量清除干凈，然后用混凝土填堵密實(shí)。空調(diào)孔應(yīng)有一定的坡度，從室內(nèi)坡向室外，防止雨水順管倒流入室內(nèi)。

4.2.4 外墻墻體砌筑前應(yīng)先將基底清理干凈，并澆筑一定高度（能滿足使用要求）的防水臺(tái)；對(duì)于空調(diào)板或飄窗板與外墻交接處可涂刷防水層或?qū)⒖照{(diào)板或飄窗板上面做成一定坡度，使水遠(yuǎn)離外墻墻根。

4.2.5 外窗窗臺(tái)宜做成三步臺(tái)，防止從窗臺(tái)處滲水；窗臺(tái)上表面抹灰層不宜過(guò)厚，防止因粉刷過(guò)厚而產(chǎn)生裂縫。窗戶(hù)在制作前，應(yīng)先對(duì)現(xiàn)場(chǎng)窗口進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量，這樣也便于安裝和控制窗框與墻體間的縫隙，為下一步工序做好準(zhǔn)備工作；如因工期緊迫需批量制作（定尺安裝）時(shí)，則需在粉刷前通知現(xiàn)場(chǎng)施工項(xiàng)目部窗戶(hù)洞口尺寸，以免因粉刷后尺寸不符造成返工現(xiàn)象。窗框安裝后，框與墻體間的縫隙做好控制在8～12mm，以保證發(fā)泡膠能很好地充滿在窗框與抹灰層之間，從而避免從此部位滲水。

4.2.6 外墻抹灰前應(yīng)先將基層墻體清理干凈，澆水濕潤(rùn)，并對(duì)相應(yīng)墻體進(jìn)行拉毛處理（如加砌塊墻體、混凝土結(jié)構(gòu)等），對(duì)不同材料墻體交接處要進(jìn)行貼網(wǎng)，粉刷完成后要及時(shí)灑水養(yǎng)護(hù)等措施，以防止抹灰層出現(xiàn)空鼓裂縫而滲水。

5 屋面滲水

5.1 主要原因

5.1.1 卷材防水層起鼓、開(kāi)裂、老化、損傷等引起的滲水。

5.1.2 泛水、煙道、落水口、出屋面管道等部位滲水。

5.1.3 屋面變形縫處滲水。

5.2 預(yù)防措施

5.2.1 嚴(yán)把防水卷材的質(zhì)量關(guān)，嚴(yán)格按照規(guī)范要求施工；注重成品保護(hù)，防止重物扔砸在防水層上和尖銳物體觸及防水層。從而避免由此造成的滲水現(xiàn)象。

5.2.2 泛水處防水卷材的鋪貼應(yīng)采用滿粘法，泛水收頭應(yīng)根據(jù)泛水高度和墻體材料確定其密封形式。水落口埋設(shè)時(shí)應(yīng)考慮其防水增加的防水層和柔性密封層的厚度及排水坡度加大的尺寸；水落口四周直徑500mm范圍內(nèi)的坡度≥5%，并應(yīng)用防水涂料涂封，其厚度≥2mm；水落口與基層接觸處應(yīng)留20mm×20mm的凹槽，嵌填密封材料。女兒墻、山墻應(yīng)采用現(xiàn)澆砼壓頂或合成高分子卷材封頂。出屋面管道四周的找平層應(yīng)做成圓錐臺(tái)，管道與找平層間應(yīng)留凹槽并嵌填密封材料，防水層收頭處應(yīng)用金屬箍箍緊并用密封材料填堵密實(shí)。煙道等屋面凸出物防水收頭應(yīng)壓在砼壓頂下。

5.2.3 高低跨屋面變形縫應(yīng)采取能適應(yīng)變形的密封材料處理；平屋面變形縫內(nèi)宜填充泡沫塑料，上部填放襯墊材料，并用卷材封蓋，頂部加扣砼蓋板或金屬蓋板。

結(jié)語(yǔ)

以上是我在施工實(shí)踐中總結(jié)得出的一些膚淺之言，總而言之，對(duì)于高層建筑滲水，要采用以防為主，防治結(jié)合、復(fù)合防水、多道設(shè)防、剛?cè)峤Y(jié)合、綜合治理的原則，在實(shí)踐中不斷摸索經(jīng)驗(yàn)，完善方法，努力解決高層建筑滲水這一質(zhì)量通病，百年工程質(zhì)量第一，在構(gòu)建和諧社會(huì)、落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的今天，確保建筑質(zhì)量，使人民住上安心的高質(zhì)量的放心房，努力營(yíng)造一個(gè)和諧的社會(huì)環(huán)境，才符合經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的科學(xué)要求。

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