11月10日，太平洋建設(shè)集團(tuán)首席顧問(wèn)嚴(yán)介和在南京接受《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者專訪，詳細(xì)介紹了正在進(jìn)行的蘭州新城項(xiàng)目，以及其中預(yù)期的利潤(rùn)和風(fēng)險(xiǎn)。
　　拉弓沒(méi)有回頭箭
　　《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》：蘭州新城項(xiàng)目200多億資金的先期投入是太平洋一次性出資嗎？你們現(xiàn)在有這么多資金嗎？200多億的投入不擔(dān)心在中間斷掉？
　　嚴(yán)介和：是一次性投的。我們現(xiàn)在有也得有，沒(méi)有也得有，現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)工，拉弓沒(méi)有回頭箭，沒(méi)有的話，太平洋就破產(chǎn)了。所以我們不能中途停工，進(jìn)不能進(jìn)，退不能退。
　　太平洋不會(huì)再出現(xiàn)2006年那種現(xiàn)象了。2006年也不是太平洋自己造成的，媒體一炒作，銀行收債，一批未到期的債都收，一下子把太平洋資金弄斷了。現(xiàn)在太平洋幾乎是零負(fù)債，我又不欠任何人的錢，就算你怎么炒作，我也沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。太平洋一年幾千億的項(xiàng)目，資金早就互動(dòng)，形成良性循環(huán)了。這不是銀行貸款，要付銀行利息，要還債，銀行一不講理還提前收債?，F(xiàn)在我投入這么多，政府也是要給回報(bào)的，我們每天都有很多現(xiàn)金流進(jìn)賬。
　　《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》：這些資金全部是太平洋建設(shè)集團(tuán)自有資金？
　　嚴(yán)介和：全部是，應(yīng)該說(shuō)，起碼80%以上自有資金吧，我們不希望（通過(guò)）資本運(yùn)作介入這個(gè)項(xiàng)目。我們盡可能不借用資本市場(chǎng)，太平洋現(xiàn)在在資本市場(chǎng)沒(méi)有什么大項(xiàng)目。如果遇到一時(shí)的短缺，也可能需要（通過(guò)）資本市場(chǎng)解決。而且就在明年上半年，基本項(xiàng)目就將塵埃落地，按照國(guó)家的定額時(shí)效工期，節(jié)省了80%的時(shí)間，而且質(zhì)量可做到萬(wàn)無(wú)一失。
　　《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》：怎么做到萬(wàn)無(wú)一失？
　　嚴(yán)介和：太平洋在這方面最權(quán)威的，我們有良好的施工經(jīng)驗(yàn)?，F(xiàn)在冬天了，項(xiàng)目全面拉開(kāi)，冬天干最好，揚(yáng)塵少。這么大的土方都原地消耗掉，原地平整。我們做了1000多個(gè)城市，3000多個(gè)園區(qū)建設(shè)和物業(yè)管理，有太多的經(jīng)驗(yàn)了，沒(méi)有什么問(wèn)題。
　　《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》：國(guó)際化BT模式的風(fēng)險(xiǎn)在哪里？
　　嚴(yán)介和：風(fēng)險(xiǎn)最大的方面包括：一是投資人真金白銀的投入，沒(méi)有含糊的，沒(méi)有回頭路；二是，在土地變成建設(shè)用地后，銀行看好它，銀行愿意做抵押，就沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。如果銀行不看好，就是風(fēng)險(xiǎn)。為什么我們認(rèn)為沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)呢？這是跟蘭州土地的指標(biāo)有關(guān)。實(shí)際上，財(cái)政經(jīng)濟(jì)就是土地經(jīng)濟(jì)，有土地的指標(biāo)，就不是你理財(cái)，而是財(cái)理你了。地方政府如果有了土地指標(biāo)，基本上就沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)了，除非國(guó)家把這個(gè)土地指標(biāo)又收回。
　　沒(méi)有50%的回報(bào)，投資干嗎
　　《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》：太平洋建設(shè)為什么能拿下蘭州新城項(xiàng)目，是不是也并非采取市場(chǎng)化方式，而是講究人情化？
　　嚴(yán)介和：這里既有人情化，也有市場(chǎng)化。體現(xiàn)在：我對(duì)這個(gè)項(xiàng)目很看好，看好的人也很多，但都做不下來(lái)，政府也頭疼，太平洋有實(shí)力，而且太平洋原來(lái)在蘭州新區(qū)就合作得很好，現(xiàn)在再合作一個(gè)蘭州新城，蘭州人說(shuō)衣服是新的好，人還是舊的好嘛，政府也很高興，就覺(jué)得好做了。這也是中國(guó)民間資本最大的一筆，一個(gè)項(xiàng)目，單一項(xiàng)目220億呀，這是歷史上沒(méi)有的。
　　現(xiàn)在不是太平洋尋政府，基本上是政府尋太平洋，每天都有政府找上門尋求合作。太好的東西是賣方市場(chǎng)，不好的東西才是買方市場(chǎng)。太平洋已經(jīng)從買方市場(chǎng)走向賣方市場(chǎng)了，口碑做出來(lái)了。
　　《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》：還有一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)是用6個(gè)月時(shí)間推平700座山，其中涉及到環(huán)境保護(hù)、拆遷安置等問(wèn)題，會(huì)不會(huì)有壓力？
　　嚴(yán)介和：原來(lái)這里就是荒山，沒(méi)有水，全是光禿禿的黃土高坡。11月8日，在蘭州進(jìn)行了項(xiàng)目規(guī)劃評(píng)審，專家們?cè)u(píng)審就提出這個(gè)問(wèn)題。但怎么會(huì)產(chǎn)生環(huán)境問(wèn)題呢，原來(lái)的環(huán)境就很差，怎么會(huì)環(huán)境破壞呢？我們一搞，水引上，把植被搞好了，只有創(chuàng)造了環(huán)境，叫開(kāi)發(fā)性的保護(hù)。
　　《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》：你預(yù)計(jì)在蘭州新城項(xiàng)目上的整體利潤(rùn)如何？
　　嚴(yán)介和：太平洋在投資回報(bào)、工程施工、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)，應(yīng)該說(shuō)取得利潤(rùn)也按照百億計(jì)算吧。我本身投資這么大，沒(méi)有50%的回報(bào)，投資干嗎。我投資220億，50%的回報(bào)就是110億，就是這樣的概念。
　　《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》：你怎么看9%的投資回報(bào)率？
　　嚴(yán)介和：很好了，很滿足了，我現(xiàn)在量大了，在中國(guó)我絕對(duì)老大。我如果做到5000億，我就450億凈利潤(rùn)了，全球華人企業(yè)還有哪個(gè)超過(guò)這個(gè)的嗎？這個(gè)目標(biāo)差不多很快就要達(dá)到了，我們計(jì)劃2015—2016年，正好太平洋成立20年時(shí)達(dá)到這一目標(biāo)。那時(shí)我們一年毛利潤(rùn)是李嘉誠(chéng)全部資產(chǎn)的總和，1000多個(gè)億。
　　太平洋結(jié)親窮政府，陪它一路走下去
　　《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》：蘭州新城項(xiàng)目最大的成本支出項(xiàng)有哪些？
　　嚴(yán)介和：多了，材料成本、引水成本、機(jī)械投入等等，光燒的柴油就不得了啊，全部是大型機(jī)械作業(yè)，這個(gè)不是當(dāng)年的愚公移山，這是愚公移山的一萬(wàn)倍，超過(guò)了當(dāng)年三峽的土方，超過(guò)了“南水北調(diào)”從丹江口水庫(kù)一直到北京的土方量。
　　《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》：太平洋建設(shè)每年的納稅情況如何？
　　嚴(yán)介和：跟企業(yè)打交道可以偷稅漏稅，跟政府打交道想逃也逃不了。我們這個(gè)行業(yè)是做政府的項(xiàng)目，營(yíng)業(yè)稅和所得稅都是政府包干的，你賺錢再多，政府也不眼紅，你做賠了，稅也還得交。我們一年的營(yíng)業(yè)稅、所得稅大概是90個(gè)億左右。因?yàn)榻ㄖI(yè)的稅比較小，不是太大。
　　《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》：地方政府信譽(yù)和債務(wù)狀況會(huì)不會(huì)影響太平洋建設(shè)的項(xiàng)目發(fā)展？
　　嚴(yán)介和：現(xiàn)在有。我們有絕對(duì)信譽(yù)，也希望政府有相對(duì)信譽(yù)，你不能要求政府的信譽(yù)像太平洋一樣，這是不公平的。確實(shí)有一些地方政府有信譽(yù)問(wèn)題，也不是人為的，確實(shí)也是資金困難。資金困難話，太平洋就結(jié)親窮政府，陪它一路走下去，走上十年二十年，如果它從沒(méi)錢變得有錢，從窮變成不窮，它（地方政府）就有信譽(yù)