□ 楊政文

讓恐慌與投機(jī)遠(yuǎn)離樓市

□ 楊政文

近期，關(guān)于房?jī)r(jià)的放開(kāi)調(diào)控說(shuō)，樓市升溫說(shuō)，甚至報(bào)復(fù)性反彈說(shuō)，流于坊間。就在年中這個(gè)當(dāng)口，《新京報(bào)》爆出消息，北京市公安人口管理總隊(duì)統(tǒng)核查出北京市有381.2萬(wàn)戶空置房，如果按照每戶3人計(jì)算，可以容納1000萬(wàn)人居住。與此形成鮮明對(duì)比的是，目前北京市流動(dòng)人口725.5萬(wàn)人，出租房屋139萬(wàn)戶。

房屋空置的問(wèn)題媒體早有報(bào)道。2003年9月18日，時(shí)任住建部長(zhǎng)劉建峰對(duì)房屋空置率達(dá)到20%甚至30%的說(shuō)法進(jìn)行了駁斥，指責(zé)報(bào)道缺乏科學(xué)性。2009年，媒體爆料京滬深三地很多樓盤(pán)空置率達(dá)50%以上，空置率為國(guó)際的5倍。2010年7月，媒體再爆出6540萬(wàn)套空置房的驚人數(shù)字，按照每戶3人計(jì)算，足可容納2億人居住。

盡管有關(guān)方面對(duì)該數(shù)據(jù)作了辟謠，社會(huì)對(duì)房屋空置關(guān)心的熱度一直沒(méi)有降下來(lái)，只是因?yàn)槿狈?quán)威部門(mén)披露造成的信息不對(duì)稱(chēng)，讓人們對(duì)認(rèn)識(shí)還停留在想象階段。一些買(mǎi)房者利用閑暇時(shí)間去數(shù)夜間有多少燈黑著，希望這樣能為自己的購(gòu)買(mǎi)決策提供一點(diǎn)點(diǎn)感性上的依據(jù)。此次北京的信息披露，在很大程度上證實(shí)了高房?jī)r(jià)與高空置率并存的民間猜測(cè)屬實(shí)。實(shí)際上，市場(chǎng)當(dāng)前的買(mǎi)賣(mài)雙方都持有這樣的心理，出現(xiàn)價(jià)格橫盤(pán)，交易量下降的僵持局面都是正常的。這可能也是政府希望看到的調(diào)控成果，控制房?jī)r(jià)漲幅，力促房?jī)r(jià)合理下跌，同時(shí)穩(wěn)定市場(chǎng)信心，避免房?jī)r(jià)大幅下跌和恐慌性拋盤(pán)的經(jīng)濟(jì)硬著陸局面出現(xiàn)。

國(guó)內(nèi)的住房市場(chǎng)經(jīng)過(guò)18年的建設(shè)，成效很大，問(wèn)題也不少。人們的居住條件得到明顯改善，2011年人均居住面積超過(guò)35平方米；但房?jī)r(jià)上漲太快，脫離居民實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力，又造成很多人買(mǎi)不起房，成為發(fā)展中必須解決的問(wèn)題。只是種種因素導(dǎo)致房?jī)r(jià)披上撲朔迷離的色彩，空置率似乎也成為商家和地方政府的核心機(jī)密，過(guò)去一直沒(méi)有權(quán)威部門(mén)站出來(lái)公布。如國(guó)家統(tǒng)計(jì)局曾表示“空置率無(wú)法統(tǒng)計(jì)”，如今北京市公安局的做法則打破了這一僵局。

381.2萬(wàn)戶空置房，該數(shù)據(jù)恐怕短期內(nèi)不會(huì)有相關(guān)部門(mén)再出來(lái)辟謠否認(rèn)，不過(guò)也不排除對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行修正和重新解讀的可能，以免媒體的“誤讀”對(duì)社會(huì)造成不良影響。其實(shí)，無(wú)論政府最后采取什么姿態(tài)，這一探路式的數(shù)據(jù)披露對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)終歸是一大利好。一個(gè)健康的市場(chǎng)，信息披露是否充分，決定了市場(chǎng)環(huán)境的好與壞。一個(gè)好的市場(chǎng)，信息流動(dòng)是沒(méi)有阻礙的，交易各方的選擇也是理性的。反之，則是欺詐盛行，投機(jī)泛濫，泡沫肆虐，這樣的市場(chǎng)，最終沒(méi)有贏家。可以推斷，空置房信息披露這一重磅炸彈對(duì)樓市未來(lái)走勢(shì)將造成很大的影響，讓那些等待房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈的商家和投資者的希望徹底破滅。同時(shí)，給市場(chǎng)以穩(wěn)定的信號(hào)：市場(chǎng)供給是充分的，如果再算上商品房和廉租房推出的增量部分，供求結(jié)構(gòu)正從過(guò)去的短缺轉(zhuǎn)向平衡。供給不足下剛需促升房?jī)r(jià)的情況，已經(jīng)發(fā)生逆轉(zhuǎn)。

高房?jī)r(jià)已經(jīng)成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的核心問(wèn)題，中央對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控決心也是堅(jiān)定不移的。我們期待，更多的地方政府能適時(shí)公布出房屋空置率的真實(shí)數(shù)據(jù)，不要把它當(dāng)作機(jī)密；中央政府也應(yīng)該制定出一套辦法，將房地產(chǎn)市場(chǎng)信息披露制度化、常規(guī)化，給市場(chǎng)信心，讓民眾安心，讓恐慌與投機(jī)遠(yuǎn)離樓市。