◎ 本刊記者 趙 鷹

北京經(jīng)開投資開發(fā)股份有限公司（以下簡稱北京經(jīng)開）是經(jīng)北京市人民政府批準設立的大型股份制園區(qū)開發(fā)企業(yè)，公司注冊資本10億元，總資產(chǎn)100億元，是一家在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)擁有較高知名度的股份制公司。北京經(jīng)開始終強調(diào)“產(chǎn)業(yè)生態(tài)、自然生態(tài)”的協(xié)同發(fā)展，秉承低碳、生態(tài)、綠色的園區(qū)開發(fā)及運營理念，陸續(xù)投資開發(fā)了100多萬平米的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，打造了包括北京經(jīng)開·國際企業(yè)大道、天津濱海國際企業(yè)大道、北京經(jīng)開工大軟件園等在內(nèi)的一系列低碳高端產(chǎn)業(yè)園項目，吸引了包括諾基亞、施耐德、沃爾瑪?shù)仁澜?00強在內(nèi)的眾多國內(nèi)外知名企業(yè)入駐。

在長期的園區(qū)開發(fā)運營過程中，北京經(jīng)開已經(jīng)成為政府招商手臂的延展，擔負著打造高端產(chǎn)業(yè)平臺、推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構調(diào)整、促進區(qū)域經(jīng)濟騰飛的功能。目前，公司項目已拓展至北京亦莊、通州、天津、內(nèi)蒙古等地。

北京經(jīng)開·國際企業(yè)大道是由公司投資開發(fā)建設的高端總部類產(chǎn)業(yè)園區(qū)，項目地處北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)的核心區(qū)，位于在亦莊有“長安街”之稱的榮華路南端，是亦莊開發(fā)區(qū)由西部商務公建區(qū)過渡到東部工業(yè)區(qū)的中心轉(zhuǎn)折點，在亦莊的整體規(guī)劃中處于相當關鍵的位置。項目總占地面積17.35萬平方米，總建筑面積33.6萬平方米，共建樓宇62個。

北京經(jīng)開·國際企業(yè)大道以“高端化、復合化、商務化、中心化、低碳化”為特色，項目建成后不僅成為北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)的地標性建筑群落，也成為整個北京市具有代表性的高端總部類園區(qū)。目前，國際企業(yè)大道項目已經(jīng)吸引159家企業(yè)入園，實現(xiàn)就業(yè)人數(shù)5000多人，園區(qū)企業(yè)注冊資金總額達131億元，每年為開發(fā)區(qū)貢獻稅收達15億元，成為生態(tài)環(huán)境好、能源消耗少、碳排放指數(shù)低、高端產(chǎn)業(yè)集中的代表性低碳高端園區(qū)，取得了顯著的經(jīng)濟、社會和環(huán)境效益。

科學規(guī)劃 縝密論證成功打造個性化高端總部園區(qū)

2010年1月，中共中央政治局常委、全國政協(xié)主席賈慶林聽取規(guī)劃匯報。

北京經(jīng)開·國際企業(yè)大道是在充分論證和規(guī)劃基礎上建立起來的高端產(chǎn)業(yè)園區(qū)，通過分區(qū)規(guī)劃，實現(xiàn)了企業(yè)對于私密性、展示性、生態(tài)化辦公的強烈需求。國際企業(yè)大道項目運營7年來，形成了成熟的園區(qū)氛圍和環(huán)境。

從運行效果看，基本實現(xiàn)了園區(qū)規(guī)劃設計初期設定的目標——通過集聚位于產(chǎn)業(yè)鏈上游的高端產(chǎn)業(yè)和總部類企業(yè)，打造具有高端性、知識性、關聯(lián)性等特征的園區(qū)空間，并通過低密度、低容積率、高綠化的優(yōu)美環(huán)境和相對獨立的辦公空間，激發(fā)工作人員的靈感，彰顯企業(yè)的個性和價值。

從地理區(qū)位來看，國際企業(yè)大道坐落在亦莊的非核心區(qū)，園區(qū)相對中心城市既具有一定的獨立性，又有較好的可達性。園區(qū)交通十分便捷，隨著城鐵亦莊線的全線開通，這一優(yōu)勢表現(xiàn)得更加明顯。

2011年2月，北京市委書記劉淇、市長郭金龍一行視察北京經(jīng)開工大軟件園云基地。

從產(chǎn)業(yè)類型看，國際企業(yè)大道所集中的企業(yè)多數(shù)屬于智力密集型企業(yè)，這類入園企業(yè)往往對中心城區(qū)的商業(yè)氛圍依賴度相對較低，對交通的便捷性要求較高，比較看重自身形象，對生態(tài)環(huán)境具備一定要求，如金融、服裝設計、研發(fā)、總部、展示、生物醫(yī)藥、信息服務業(yè)等。目前，園區(qū)已經(jīng)形成了以建行為首的金融類企業(yè)群；3M為代表的500強企業(yè)研發(fā)中心群；北斗信息、網(wǎng)連天下、阿本戈太陽能技術、象形科技等在內(nèi)的高新技術企業(yè)群以及以白領、卡帕等高端知名品牌為龍頭的服裝創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群。

圖1 國際企業(yè)大道內(nèi)部產(chǎn)業(yè)生態(tài)網(wǎng)

從產(chǎn)業(yè)結(jié)構看，國際企業(yè)大道主要集中了不同產(chǎn)業(yè)鏈或同一產(chǎn)業(yè)鏈的上游和高端產(chǎn)業(yè)，尤其是總部類辦公企業(yè)，這些產(chǎn)業(yè)或為技術上高端，表現(xiàn)為知識、技術密集，是多學科和多領域高、精、尖技術的集成；或為價值鏈高端，即具有高附加值特征；或者是位于產(chǎn)業(yè)鏈的核心部位，其發(fā)展水平?jīng)Q定了產(chǎn)業(yè)鏈的整體競爭力。

從園區(qū)功能來看，作為高端園區(qū)，國際企業(yè)大道已經(jīng)剝離了傳統(tǒng)的生產(chǎn)功能，而主要集中于研發(fā)、設計和商務功能，同時還具備一定的生活與休閑功能。園區(qū)優(yōu)越的地理位置，可以使入園企業(yè)低成本、高效益地融入到開發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈中，并占據(jù)專業(yè)化分工中的有利位置。同時，國際企業(yè)大道園區(qū)通過園區(qū)產(chǎn)業(yè)的分工、協(xié)調(diào)達到信息互動、資源共享的結(jié)果，最終形成經(jīng)濟學上所稱的“內(nèi)聚效應”，目前園區(qū)已具備良好的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，形成了覆蓋金融、研發(fā)、服務、創(chuàng)意的產(chǎn)業(yè)鏈和產(chǎn)業(yè)網(wǎng)（見圖1），并產(chǎn)生了一定的規(guī)模經(jīng)濟效應，有望逐步降低企業(yè)的長期平均成本。

從園區(qū)規(guī)劃看，可以概括為四低一高，即低樓層、低密度、低容積率、低成本，高綠化率。園區(qū)B區(qū)以中低層獨棟別墅式樓宇為主，A區(qū)包括一部分小高層/高層寫字樓產(chǎn)品，主要集中在沿街側(cè)，以“組團”的形式存在，從而滿足了企業(yè)對不同空間的需求。

從園區(qū)環(huán)境看，園區(qū)注重綠化和景觀的構建，強調(diào)人與自然和諧發(fā)展，生態(tài)性強。

北京經(jīng)開旗下資產(chǎn)：亦莊創(chuàng)意生活廣場

塑造精品品牌打造“動力園區(qū)”、“魅力園區(qū)”、“潛力園區(qū)”

北京經(jīng)開·國際企業(yè)大道是北京市場上首個產(chǎn)業(yè)與自然“雙生態(tài)企業(yè)獨棟”的建筑產(chǎn)品。該項目地處北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)內(nèi)，項目本身及區(qū)域市場的發(fā)展歷程均從側(cè)面反映了城市發(fā)展新區(qū)的發(fā)展?jié)摿巴顿Y價值，項目的成長伴隨著區(qū)域板塊的成熟和經(jīng)濟的騰飛，形成良好的互動效應,帶來了十分顯著的社會效益。

促進區(qū)域產(chǎn)業(yè)合理化

國際企業(yè)大道的建設，依托開發(fā)區(qū)已經(jīng)形成的產(chǎn)業(yè)基礎，引進和創(chuàng)造了新型產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間，為區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構合理化作出了巨大貢獻。

國際企業(yè)大道以新型的辦公物業(yè)為載體，以“筑巢引鳳”為手段，間接實現(xiàn)了開發(fā)區(qū)“招商引資”的目標。統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，截至2011年年底，國際企業(yè)大道園區(qū)共吸引159家企業(yè)入園，涉及各種性質(zhì)的企業(yè)。

北京經(jīng)開·國際企業(yè)大道Ⅲ鳥瞰圖

在入園的企業(yè)中，以境內(nèi)的有限責任公司為主，占總企業(yè)數(shù)的60%；其次是境外有限責任公司和外地企業(yè)駐京分公司，分別占17%和11%（見圖2）。

圖2 國際企業(yè)大道入駐企業(yè)性質(zhì)分類

國際企業(yè)大道行業(yè)分布方面，開發(fā)區(qū)在經(jīng)歷了以傳統(tǒng)的生產(chǎn)、加工企業(yè)為主體的工業(yè)經(jīng)濟結(jié)構的初始階段后，逐步走向以引進高新技術產(chǎn)業(yè)，形成智力密集型、資本密集型的新型產(chǎn)業(yè)格局的發(fā)展階段，國際企業(yè)大道正是在這一過程中應運而生的。從行業(yè)分布上看，國際企業(yè)大道入駐企業(yè)近三成屬于科研與技術服務，租賃與商業(yè)服務、制造業(yè)、批發(fā)與零售業(yè)、建筑業(yè)企業(yè)各占一成左右，分別為17%、15%、11%和8%；金融、房地產(chǎn)、文體娛樂企業(yè)共計占一成，其他行業(yè)企業(yè)約占一成。

同開發(fā)區(qū)原有以制造業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)基礎相比，國際企業(yè)大道以其特殊的高端園區(qū)形態(tài)所引入的產(chǎn)業(yè)多集中在產(chǎn)業(yè)鏈上游和前端，有效延伸了開發(fā)區(qū)的高端產(chǎn)業(yè)鏈；通過引進新型的企業(yè)，創(chuàng)造新的產(chǎn)業(yè)發(fā)展鏈條，同時促進已有產(chǎn)業(yè)局部功能的轉(zhuǎn)型和已入園企業(yè)的擴張發(fā)展，國際企業(yè)大道以實踐證明優(yōu)質(zhì)的園區(qū)能夠?qū)崿F(xiàn)產(chǎn)業(yè)與產(chǎn)業(yè)、企業(yè)與企業(yè)、企業(yè)和產(chǎn)業(yè)間互補性的“生態(tài)平衡”和資源創(chuàng)新（見圖3）。

圖3 國際企業(yè)大道入園企業(yè)分類

全面提升區(qū)域經(jīng)濟指數(shù)

國際企業(yè)大道依托開發(fā)區(qū)新的經(jīng)濟結(jié)構，創(chuàng)造了新的經(jīng)濟增長點，全面提升了區(qū)域經(jīng)濟指數(shù)，實現(xiàn)稅收增幅。

國際企業(yè)大道在近十年的運營中，已經(jīng)被實踐證實，成為開發(fā)區(qū)新的經(jīng)濟增長點。作為北京開發(fā)區(qū)招商引資的延展手臂，國際企業(yè)大道園區(qū)的159家企業(yè)中，注冊在園區(qū)內(nèi)的企業(yè)117家，注冊在開發(fā)區(qū)的企業(yè)4家，注冊在開發(fā)區(qū)外的企業(yè)30家，總注冊資本131億元（見表 1）。

表1 國際企業(yè)大道A、B兩區(qū)入園企業(yè)統(tǒng)計

統(tǒng)計表明，2010年，園區(qū)內(nèi)工業(yè)總產(chǎn)值總量達200億元，高新技術企業(yè)對園區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值貢獻的比例為65%。作為研發(fā)、總部企業(yè)集聚的高端園區(qū)，每公頃用地工業(yè)產(chǎn)值達11.53億元，園區(qū)企業(yè)每年繳納的稅收逾20億元。

在開發(fā)區(qū)和園區(qū)的優(yōu)惠產(chǎn)業(yè)政策以及園區(qū)平臺的扶持下，企業(yè)在園區(qū)內(nèi)經(jīng)過數(shù)年的發(fā)展，有的已經(jīng)成功實現(xiàn)市場擴張，有的已經(jīng)業(yè)務多元發(fā)展，有的已經(jīng)產(chǎn)品更新?lián)Q代，在新經(jīng)濟形態(tài)下派生出了更加適應市場需求的新產(chǎn)業(yè)鏈組合，由此創(chuàng)造出開發(fā)區(qū)良性滾動發(fā)展的新模式。

同時，國際企業(yè)大道園區(qū)內(nèi)入駐了近20%的外資企業(yè)，如3M中國有限公司、佛瑞蒙特新技術有限公司、泰爾文特控制系統(tǒng)有限公司、森特國際建筑系統(tǒng)有限公司等等。這對于進一步優(yōu)化企業(yè)結(jié)構，調(diào)整資本結(jié)構，加大外資利用率，增加外幣存款余額，加大外資創(chuàng)匯能力等都具有積極的推進作用。

促進區(qū)域勞動就業(yè)

國際企業(yè)大道園區(qū)直接促進了開發(fā)區(qū)的勞動就業(yè)，改善了開發(fā)區(qū)的人才結(jié)構，提升了開發(fā)區(qū)的人才質(zhì)量。159家總部研發(fā)類高端企業(yè)的入駐，使國際企業(yè)大道園區(qū)顯示出充分的“勞動就業(yè)效應”，這體現(xiàn)在園區(qū)就業(yè)的數(shù)量、結(jié)構和質(zhì)量三個方面。

從就業(yè)人數(shù)上看，目前國際企業(yè)大道總就業(yè)人數(shù)已達5000多人，直接創(chuàng)造了大量的勞動價值。

從就業(yè)人才的結(jié)構上看，國際企業(yè)大道園區(qū)人才群體盡管專業(yè)結(jié)構相對復雜，但知識結(jié)構和智能結(jié)構均偏向高端，學歷程度普遍較高，根據(jù)對園區(qū)58家企業(yè)進行的不完全調(diào)查，企業(yè)本科以上程度的就業(yè)者達到68%以上，且就業(yè)者以32～45歲的青壯年為主，表現(xiàn)出知識經(jīng)濟下人才高端化、年輕化的傾向。

從人才質(zhì)量上看，國際企業(yè)大道的建設與運營帶來了大量的高智力就業(yè)崗位，其高端園區(qū)的性質(zhì)吸引了城市中心的高素質(zhì)人才向開發(fā)區(qū)匯集，目前園區(qū)聚集的就業(yè)人群90%以上屬于高收入白領階層，為開發(fā)區(qū)人才結(jié)構的調(diào)整和升級做出了巨大貢獻。

促進區(qū)域市場升級

國際企業(yè)大道園區(qū)通過提升開發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)層次，集聚高端人才，直接促進了開發(fā)區(qū)金融、餐飲、商業(yè)及其他配套服務業(yè)的繁榮，為開發(fā)區(qū)的市場升級提供了準備。

園區(qū)總部研發(fā)類企業(yè)與高收入人才的集聚為開發(fā)區(qū)的發(fā)展帶來了明顯的“消費帶動效應”，一方面是園區(qū)企業(yè)，尤其是總部類企業(yè)的商務活動、研發(fā)活動以及保障商務活動和研發(fā)活動所必需的各種配套消費，如金融、商業(yè)、餐飲、勞務服務等；一方面是由入園企業(yè)白領們的個人生活消費帶來的巨大消費需求，包括住宅、交通、子女教育、健身、旅游、購物等（這種趨勢將隨著園區(qū)的成熟日趨明顯）。

目前在企業(yè)大道園區(qū)內(nèi)及附近區(qū)域已經(jīng)形成了包括建設銀行、工商銀行、中小型投資及投資咨詢公司（如白領眾盈、泰潤澤國際、益眾邦、世紀東源、匯通融鑫等）、保險及典當行（陽光財產(chǎn)保險、金德典當）等為一體的金融服務集群，餐飲及商務酒店（悅豪、錦江，鉑爾曼），勞務服務中心（必達）等園區(qū)生活服務配套體系等等，這些依托園區(qū)實體自然形成的產(chǎn)業(yè)體系不僅可以滿足園區(qū)內(nèi)的需求，而且還對整個開發(fā)區(qū)城市環(huán)境的成熟、市場的升級和經(jīng)濟的繁榮起到了支持作用，直接推動了開發(fā)區(qū)的全面發(fā)展。

通過“企業(yè)社區(qū)化”發(fā)展形成綜合性社區(qū)

國際企業(yè)大道“企業(yè)社區(qū)化”的發(fā)展方向，形成了更具綜合性的商務辦公社區(qū)，直接促進了開發(fā)區(qū)更加合理化的功能分區(qū)。

國際企業(yè)大道是開發(fā)區(qū)從單一化低端工業(yè)園區(qū)和商務公建區(qū)向具有“企業(yè)社區(qū)化”特性的綜合園區(qū)過渡的新一代代表性產(chǎn)品。園區(qū)通過A、B區(qū)的設置，實現(xiàn)了高端產(chǎn)業(yè)辦公樓與綜合商務配套的搭配互補，解決了單純的產(chǎn)業(yè)區(qū)由于配套不足難以解決園區(qū)內(nèi)企業(yè)的就餐、休閑、居住等基本生活需要的通病。

通過“企業(yè)社區(qū)”的建設，有助于企業(yè)和員工獲得歸屬感和可持續(xù)發(fā)展的空間，也從根本上杜絕了交通擁堵和“睡城”的弊端，是能夠真正實現(xiàn)企業(yè)、員工、園區(qū)、城市共同成長壯大的根本解決方案。

形成了充分的品牌效應

國際企業(yè)大道園區(qū)以其高端獨棟辦公形象在國內(nèi)形成了品牌，并以其國際化和現(xiàn)代化的形象定位提升了開發(fā)區(qū)的整體形象，帶來了充分的品牌效應。

北京經(jīng)開工大軟件園實景圖

BDA國際企業(yè)大道項目是北京市乃至全國最早的雙生態(tài)獨棟類辦公項目，運營后形成了高端研發(fā)總部類企業(yè)的集聚區(qū)，各方信息表明，“國際企業(yè)大道”已經(jīng)成為區(qū)域乃至全國的一個園區(qū)品牌，在業(yè)內(nèi)外享有一定的聲譽，具備了相當?shù)钠放苾r值，并由此帶來了充分的品牌效應。

在開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)，BDA國際企業(yè)大道以其商務版獨立性生態(tài)化建筑群落，成為開發(fā)區(qū)中心形象的重要組成和地標建筑群。園區(qū)代表了國際發(fā)達國家辦公物業(yè)的低密度生態(tài)化辦公的發(fā)展趨勢，在很長一段時間內(nèi)引領國內(nèi)同類產(chǎn)品的潮流；并充分表現(xiàn)了開發(fā)區(qū)整體發(fā)展戰(zhàn)略。目前，國際企業(yè)大道已經(jīng)成為開發(fā)區(qū)國際化、現(xiàn)代化形象的重要組成部分和現(xiàn)代商務辦公的物業(yè)符號，是開發(fā)區(qū)未來商務辦公物業(yè)與國際接軌的一種直接表現(xiàn)，大大提升了開發(fā)區(qū)的整體形象。

除此之外，國際企業(yè)大道對于環(huán)境美化、市政設置配套等方面都有積極的意義。在理論價值上，該園區(qū)項目作為政策指導下市場化運作項目的一個成功典范，對于探索開發(fā)區(qū)新的發(fā)展模式也具有不可忽視的意義。

以雙生態(tài)理念為基石塑造低碳節(jié)能園區(qū)空間

北京經(jīng)開·國際企業(yè)大道以“雙生態(tài)”（產(chǎn)業(yè)生態(tài)、自然生態(tài)）為園區(qū)的突出特色，且在園區(qū)的持續(xù)開發(fā)運營過程中，不斷將綠色生態(tài)的理念與實踐推向深入。國際企業(yè)大道園區(qū)不僅在規(guī)劃設計中充分貫徹了人與自然和諧一體的思路，通過構建雨洪利用系統(tǒng)、空中回廊、園區(qū)濕地、果嶺等多項手段實現(xiàn)可交流、可親近、可持續(xù)的綠色辦公空間，還在后期管理中深化“雙生態(tài)”理念，開展園區(qū)低碳節(jié)能調(diào)查，逐步構建園區(qū)企業(yè)的低碳化管理服務平臺，通過“經(jīng)開匯”等多種形式與入園企業(yè)建立起持久緊密的合作共生關系，使入園企業(yè)愿意來、留得住、能發(fā)展。

國際企業(yè)大道環(huán)境效益評估

北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)整體環(huán)境良好，通過了ISO14000的環(huán)境管理體系認證，在2003年度外商對北京市投資環(huán)境測評中滿意度為各區(qū)縣之首。在環(huán)境質(zhì)量相對較高的開發(fā)區(qū)內(nèi)，國際企業(yè)大道園區(qū)在生態(tài)環(huán)境的規(guī)劃和治理方面，已經(jīng)遠遠超越了開發(fā)區(qū)的平均水平。

在園林設計上，國際企業(yè)大道園區(qū)營造了人工湖良性生態(tài)循環(huán)的生物環(huán)境，在生態(tài)庭院中，開辟了共約5859平米的水系和水體面積。其中，B區(qū)以水塘類型濕地水體存在的水體總投影面積即達5073平米（見表2）。

圖4 國際企業(yè)大道園區(qū)生態(tài)環(huán)境實景圖

表2 國際企業(yè)大道水系水體面積（單位：平方米）

在創(chuàng)造水域鄉(xiāng)野景觀時，國際企業(yè)大道模仿自然水循環(huán)過程，把寶貴的雨水徑流資源匯集到濕地水體內(nèi)，在水體適當栽培具有水體凈化功能和吸收有害化學物質(zhì)及重金屬功能的水生植物，不僅形成了優(yōu)美的園區(qū)景觀，也具有十分明顯的系統(tǒng)生態(tài)效益（見圖4）。

國際企業(yè)大道園區(qū)是在北京市非常罕見的高綠化率產(chǎn)業(yè)園區(qū)，綠化率高達46%。園區(qū)在綠化上以濕地水體為核心建立了濱水林地景觀，由喬、灌、草結(jié)合成結(jié)構緊密的林地，從而使園區(qū)形成了良好的自然生態(tài)系統(tǒng)。林地為建筑構成較強的遮蔽，建筑立面通過不同高度的樹冠遞減，視覺高度得到調(diào)整，使建筑之間的距離感加強，這種設計不僅營造了極具私密性和生態(tài)性的綠地空間，而且還促使園區(qū)形成了自成一體的小生態(tài)環(huán)境。

監(jiān)測數(shù)據(jù)表明，園區(qū)運營以來，夏季園區(qū)內(nèi)平均環(huán)境溫度比周邊溫度低2～3度，說明國際企業(yè)大道果嶺式的綠化設計，能夠很好的調(diào)節(jié)區(qū)域小氣候，緩解城市“熱島現(xiàn)象”，同時也有效改善了地表局部空間的溫度和濕度，可直接降低園區(qū)企業(yè)的運營能耗。

國際企業(yè)大道節(jié)能與低碳評估

由于國際企業(yè)大道屬于高端研發(fā)總部類園區(qū)，園區(qū)內(nèi)除了與辦公息息相關的水、電、氣、熱消耗外，基本沒有其它能耗，能耗程度很低。國際企業(yè)大道A、B兩區(qū)在物業(yè)管理模式上有一定差異，B區(qū)主要采用包干制，A區(qū)則由公司委托博大物業(yè)進行統(tǒng)一管理。因此，公司在調(diào)查園區(qū)能耗時，采用了不同的方式進行。為基本探明B區(qū)的能耗數(shù)據(jù)，公司專門針對國際企業(yè)大道入園企業(yè)設計了《產(chǎn)業(yè)園低碳節(jié)能調(diào)查問卷》，通過物業(yè)對B區(qū)入園企業(yè)進行發(fā)放，然后對相關的能耗數(shù)據(jù)進行計算，A區(qū)則根據(jù)物業(yè)直接統(tǒng)計的結(jié)果進行核算分析。結(jié)果表明，由于國際企業(yè)大道采用低密度設計，樓宇體量相對不大，且完全沒有生產(chǎn)性企業(yè)，通過與北京市其他公共建筑進行對比發(fā)現(xiàn)，國際企業(yè)大道園區(qū)能耗水平非常低。

從用電量上看，B區(qū)單位面積年總耗電量僅為27.68kWh/m2·a，A區(qū)比B區(qū)略高，為35.85 kWh/m2·a。從圖5可以看出，國際企業(yè)大道的電耗水平比調(diào)查所涉及的，包括商場、賓館飯店、辦公樓、綜合性商務樓在內(nèi)的北京市其他公共建筑都要低。

圖5 北京市公共建筑能耗統(tǒng)計數(shù)據(jù)與國際企業(yè)大道數(shù)據(jù)對比圖

從用電特點來看，國際企業(yè)大道的電量消耗基本符合一般公共建筑的電耗特征，采暖季的12月、1月、3月（2月公共假期較多，能耗水平大幅下降）以及夏季空調(diào)使用較多的7～9三個月會出現(xiàn)用電的高峰（見圖6）。研究表明，一般類型的大型公建中，空調(diào)用電占40%～60%，照明用電占25%～35%，其余為電梯和電氣設備用電，國際企業(yè)大道的用電特點基本與此相符合。

圖6 國際企業(yè)大道電量消耗特點（2010年數(shù)據(jù)）

在全球變暖的背景下，低碳問題成為舉世關心的一個熱點問題。有數(shù)據(jù)表明，目前全國84%的商業(yè)能耗發(fā)生在城市，主要就集中在相關的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。在這一背景下，2009年年底，北京大學工學院湍流與復雜系統(tǒng)國家重點實驗室氣候變化課題小組對國際企業(yè)大道項目進行了比較全面的系統(tǒng)碳排放測算，來考察以生態(tài)高端著稱的國際企業(yè)大道園區(qū)是否能夠符合低碳的標準。

北京大學所采用的評測體系是由氣候變化課題小組自行開發(fā)的低碳系統(tǒng)測評體系（見圖7）。該體系的核心在于從園區(qū)開發(fā)建設及運營的全生命周期出發(fā)，通過系統(tǒng)性分析園區(qū)建筑物建造、裝修、戶外設施建造、運輸、運行、廢棄物處理、物業(yè)管理，乃至拆毀、廢舊建材處理各個階段的資源消耗清單，計算與資源消耗密切相關的碳排放量，建立碳排放清單。然后，利用實驗室建立的體現(xiàn)溫室氣體排放密度數(shù)據(jù)庫，評估園區(qū)系統(tǒng)的體現(xiàn)溫室氣體排放，最后綜合經(jīng)濟成本、生態(tài)收益、經(jīng)濟效益等方面的評估，明確園區(qū)是否符合低碳的標準，如不符合，可以在哪些階段和步驟予以提升和改進。

從碳排放測算和低碳評估的實際情況看，現(xiàn)有的國際企業(yè)大道建筑在建設過程中直接二氧化碳排放強度和直接溫室氣體排放強度（包含CO2，CH4等各類溫室氣體）分別為17千克CO2/平方米和18千克CO2當量/平方米。

也就是說，已建產(chǎn)業(yè)園區(qū)建筑在整個建設過程中，每平米建筑建造過程中直接產(chǎn)生的二氧化碳排放量和溫室氣體排放總量（換算為當量CO2）僅分別為17千克和18千克。即使考慮整個建造過程中各項建材投入間接引起的溫室氣體排放量，已建園區(qū)的總體二氧化碳排放密度和總體溫室氣體排放密度也僅為1620千克CO2當量/平方米和1790千克CO2當量/平方米。上述數(shù)值可以說明，北京經(jīng)開國際企業(yè)大道園區(qū)的碳排放強度普遍低于工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的平均水平。

圖7 北京大學低碳系統(tǒng)測評體系

根據(jù)低碳產(chǎn)業(yè)園的定義，“在滿足必要的運行條件下，系統(tǒng)整體以最少的溫室氣體排放實現(xiàn)最大經(jīng)濟產(chǎn)出的產(chǎn)業(yè)園區(qū)”，這也表明，盡管實現(xiàn)低碳化是打造產(chǎn)業(yè)園區(qū)的重要環(huán)節(jié)，但是更為重要的是在實現(xiàn)低碳的同時，必須保證園區(qū)總體產(chǎn)值的高水平。

通過對整個園區(qū)進行碳排放調(diào)研和系統(tǒng)碳測評發(fā)現(xiàn)，北京經(jīng)開已建園區(qū)產(chǎn)生每萬元產(chǎn)值總體二氧化碳排放量為0.7噸。將企業(yè)大道與我國第二產(chǎn)業(yè)總體平均水平（每萬元工業(yè)產(chǎn)值排碳3.1噸）相比較，每實現(xiàn)一萬元的工業(yè)總產(chǎn)值，客觀上北京經(jīng)開打造的產(chǎn)業(yè)園已經(jīng)為全社會貢獻減排二氧化碳2.4噸（見圖8）。

圖8 國際企業(yè)大道與第二產(chǎn)業(yè)部分行業(yè)碳排放水平比較

中國第三產(chǎn)業(yè)的平均碳排放水平為每萬元產(chǎn)值平均排放二氧化碳1.5噸，與這一數(shù)值相比，國際企業(yè)大道園區(qū)也絲毫不遜色。如圖9所示，國際企業(yè)大道園區(qū)碳排放水平不及第三產(chǎn)業(yè)平均水平的一半，基本達到同期中國高端金融業(yè)和高端服務業(yè)的平均碳排放水平。

圖9 國際企業(yè)大道與第三產(chǎn)業(yè)部分代表性行業(yè)比較

目前，北京大學國際企業(yè)大道碳測評的相關成果已經(jīng)被作為典型案例收入2010年7月由新華出版社出版的《建筑碳排放系統(tǒng)計量方法》一書。該書由北京大學氣候變化課題組完成，屬于國家“973”計劃課題“城市生命體生態(tài)特征及演變機理研究”的重要成果之一（見圖 10）。

圖10 建筑碳排放系統(tǒng)計量方法書籍

國際企業(yè)大道水資源利用狀況評估

對于水耗數(shù)據(jù)分析，國際企業(yè)大道的水資源利用情況可通過用水數(shù)據(jù)進行分析。由于B區(qū)獨棟樓宇體量較小，且總部辦公特性突出，在國際企業(yè)大道園區(qū)的總生活耗水中不占據(jù)主要比例。A區(qū)樓宇及園區(qū)綠地維護相對水耗較大，兩者加起來年耗水量近20萬噸。從2010年數(shù)據(jù)看，A區(qū)及綠地維護全年的耗水量為17.9萬噸。從不同月度的水耗數(shù)量看，夏季為用水高峰期，結(jié)合生活用水與中水的用水比例可以看到，生活用水變化曲線比較平穩(wěn)，而由于夏季綠化、生態(tài)用水消耗量巨大，中水消耗巨大。從這里可以看出，國際企業(yè)大道的節(jié)水潛力主要體現(xiàn)在中水使用的控制上，需要進一步提高中水的利用效率（見圖11）。

圖11 BDA國際企業(yè)大道水資源消耗特點（2010年數(shù)據(jù)）

在節(jié)水方式上，主要建立了虹吸雨水排水系統(tǒng)。國際企業(yè)大道項目在雨水收集利用方面采用了室內(nèi)虹吸雨水排水系統(tǒng)，該系統(tǒng)是雨水排水方面的新興技術。該系統(tǒng)選用5年雨水重現(xiàn)期進行計算并按照50年核校，主要運用于16棟高層建筑屋面的中、后期優(yōu)質(zhì)雨水。共分為4個集水區(qū)，每個區(qū)設置1組構筑物，包括1座集水池，1座過濾池，1座清水池和1座雨水處理設備間。

與樓梯普通雨水排水相比，該虹吸式雨水排水系統(tǒng)直接提升了水資源利用效率，在水資源十分寶貴的北京地區(qū)，該系統(tǒng)的利用具有十分重要的價值。

從結(jié)構上看，該系統(tǒng)立管數(shù)量少、管徑?。ㄅc雨水斗連接管道僅De56）、布置靈活，不破壞建筑結(jié)構造型。相同樓面，普通雨水排水至少設De大于等于110管道3～4根固定在建筑墻體的立管，而虹吸雨水僅一根立管De小于等于110，放散出戶處最大僅De125長度2M。

從使用效果上看，該系統(tǒng)效率高、噪音小，在暴雨時能有效緩解屋宇結(jié)構壓力。虹吸雨水單斗排水能力大，能在極短時間內(nèi)將屋面雨水迅速排凈，極大緩解了因暴雨造成屋面雨水大量聚集而造成的屋面防水壓力和屋頂結(jié)構承重壓力。虹吸式雨水排放系統(tǒng)在設計流量下，系統(tǒng)中滿管流霧空氣漩渦，排水噪音極小，而普通排水噪音極大。

從經(jīng)濟效益上看，該系統(tǒng)不僅直接節(jié)約了水資源，而且能夠節(jié)省大量水資源使用成本。按亦莊開發(fā)區(qū)年平均降雨量539.4MM，屋頂徑流系數(shù)0.9，季節(jié)折減系數(shù)0.85，本項目年總集雨量6701m3，此部分雨水用于綠化澆灌年節(jié)約用水資金約6.7萬元（考慮到北京市自來水上漲的必然趨勢，按10元/立方米計算）。

此外，在其它節(jié)水措施方面，國際企業(yè)大道園區(qū)在提高雨水利用率，保證綠化率前提下，采取了包括下洼式綠地，透水磚鋪設和人工引導等雨水增滲措施，全面提升了水資源利用效率，帶來了顯著的生態(tài)效益。

這些措施可將因開發(fā)建設造成的雨水徑流降低為零，讓雨水又天然下滲回補地下，使地面能夠“自由呼吸”；雨水的下滲能夠很好的調(diào)節(jié)區(qū)域小氣候，緩解城市“熱島現(xiàn)象”，同時可以改善地表局部空間的溫度和濕度，具有冬暖夏涼的特點，尤以盛夏高溫天氣時更為明顯（對于建筑物的節(jié)能保溫具有不可忽略的作用，建筑物外部氣溫的適宜無疑將極大的降低室內(nèi)空調(diào)暖氣的能耗）；雨水的下滲措施能更好的補充土壤水和地下水，保持土壤濕度，涵養(yǎng)地下水資源，在城市中重新建構“大氣－降水－蒸發(fā)”的正常水循環(huán)過程，具有恢復城市生態(tài)平衡的作用。

北京經(jīng)開·國際企業(yè)大道Ⅲ項目規(guī)劃圖

北京經(jīng)開工大軟件園園區(qū)實景圖

國際企業(yè)大道項目中所采用的一系列水資源收集利用工程，讓雨水就地資源化與環(huán)境化，對于緩解大市政排水管網(wǎng)壓力、降低城市內(nèi)澇，節(jié)省綠化用水量具有直接經(jīng)濟意義。另外，建筑物周圍的雨水滲透措施對于回補地下水、涵養(yǎng)水源，改善小氣候環(huán)境，消除熱島效應，建筑物的節(jié)能保溫具有間接作用；重建了大氣-降水-蒸發(fā)的正常水循環(huán)過程、恢復了城市生態(tài)平衡，具有巨大的生態(tài)效益。

五化合一，引領低碳園區(qū)未來之路

北京經(jīng)開·國際企業(yè)大道項目規(guī)劃起點高、設計理念先進，從2006年項目投入使用以來，產(chǎn)生了很好的社會、經(jīng)濟及環(huán)境效益。對項目進行的相關評估表明，國際企業(yè)大道園區(qū)已經(jīng)成為生態(tài)環(huán)境好、能源消耗少、碳排放指數(shù)低、高端產(chǎn)業(yè)集中的代表性低碳高端園區(qū)。

經(jīng)過多年的經(jīng)營，國際企業(yè)大道品牌已經(jīng)成為北京經(jīng)開旗下的一大核心品牌。公司不斷總結(jié)和提升國際企業(yè)大道項目的設計、開發(fā)運營經(jīng)驗，并在新的園區(qū)項目中予以巧妙復制和充分完善。除了北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，國際企業(yè)大道項目也在天津濱海新區(qū)、通州臺湖鎮(zhèn)光機電基地等處順利落地。

作為國際企業(yè)大道項目的升級版本，這一系列國際企業(yè)大道項目均從前期設計開始，將低密度、低排放、生態(tài)化、節(jié)能環(huán)保等理念充分融入項目建設，幫助園區(qū)企業(yè)實現(xiàn)節(jié)能降耗，打造企業(yè)社區(qū)和低碳城市空間，引領低碳園區(qū)未來之路。通過統(tǒng)一規(guī)劃、分期開發(fā)，并引入高附加值企業(yè)，這些項目將最終建成集產(chǎn)業(yè)研發(fā)、企業(yè)總部、商業(yè)辦公及其他相關配套服務為一體的大型綜合類產(chǎn)業(yè)研發(fā)總部集群，以園區(qū)為載體，以“高端化、復合化、商務化、中心化、低碳化”為特色，以產(chǎn)業(yè)為支撐，有效促進城市功能完善和產(chǎn)業(yè)發(fā)展振興，極大帶動區(qū)域成熟與發(fā)展，最終形成產(chǎn)業(yè)新區(qū)內(nèi)的高端產(chǎn)業(yè)聚集地，推動產(chǎn)業(yè)新城的成長和可持續(xù)發(fā)展！