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        樓市現(xiàn)拐點不轉(zhuǎn)型 無活路

        2012-11-20 08:12:24魏泉王君杰
        陶瓷 2012年2期
        關(guān)鍵詞:樓市房價陶瓷

        ■文/魏泉 王君杰

        樓市現(xiàn)拐點不轉(zhuǎn)型 無活路

        ■文/魏泉 王君杰

        2011年以來,在房地產(chǎn)政策綜合調(diào)控下的陶瓷業(yè)跌入低谷,大多數(shù)陶瓷中小企業(yè)苦不堪言。如何熬過漫漫“嚴冬”?業(yè)內(nèi)人士稱,中小企業(yè)應(yīng)加快轉(zhuǎn)型自救。

        房子難賣 各地涌現(xiàn)“降價潮”

        近日,廣東惠州龍光城樓盤以2900元/㎡的價格再次開盤(僅拿2套抽獎),打了“大深圳”的擦邊球。然而,均價約4500元/㎡的小高層在開盤當(dāng)日的成交量卻寥寥無幾。一些在深圳賣小產(chǎn)權(quán)房的售樓員說:“打死我也不去惠州賣房,那兒的房子賣不掉,熬人?!?/p>

        目前,惠州樓盤的主流價格是4000-4500元/㎡,首套首付三成,第二套首付六成。當(dāng)前成交量持續(xù)低迷,部分開發(fā)商開始撐不住,各種變相降價促銷活動頻現(xiàn)。

        然而,類似惠州這樣的城市并非個例。據(jù)報道,繼高利貸危機之后,內(nèi)蒙古鄂爾多斯新城康巴什樓市大面積降價,從2010年的每平方米均價10000元暴跌至現(xiàn)在的3000多元,跌幅達七成;去年以來,南京八大板塊168家在售樓盤房價下跌1.31%;深圳樓市自去年10月以來開始呈現(xiàn)明顯的價格下跌跡象,成交面積同比下跌60%。國家統(tǒng)計局公布的國內(nèi)70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,2011年11月,國內(nèi)70個大中城市房價平均環(huán)比下降0.19%,價格連續(xù)2個月環(huán)比下降。

        截至2011年12月20日,北京、上海、廣州和深圳四大一線城市均已表態(tài),2012年將繼續(xù)執(zhí)行住房限購政策。業(yè)內(nèi)人士稱,若保持當(dāng)前房價下行的速度,預(yù)計至2012年3月,國內(nèi)樓市將出現(xiàn)房價同比下降的實質(zhì)性下調(diào)階段。

        中小陶企苦不堪言 大企業(yè)壓力大

        樓市的低迷,為與之息息相關(guān)的陶瓷企業(yè)帶來了較大的影響。樓市成交量同比大幅下降,加上近段時間內(nèi)油價、電價、原材料價格和勞動力成本持續(xù)上漲,股票市場遭遇了前所未有的狂跌,導(dǎo)致陶瓷企業(yè)的銷售業(yè)績每況愈下。據(jù)佛山某中小企業(yè)老板透露,今年以來,企業(yè)銷量同比下降了近三成。與此同時,生產(chǎn)成本與日俱增,但產(chǎn)品價格漲不上去,企業(yè)的生存空間變得越來越小。目前房價持續(xù)下跌,消費者多持幣觀望,不肯先動手買房。原打算買房的也要等等看,裝修時間必然相應(yīng)延遲。企業(yè)發(fā)展難以為繼,真希望樓市冬季能快點過去。

        與此同時,大品牌企業(yè)同樣表示壓力大。據(jù)佛山依諾陶瓷有限公司銷售總經(jīng)理唐茜透露,受國家宏觀調(diào)控的影響,今年國內(nèi)樓市不景氣,給眾多陶企帶來巨大損失。目前,依諾受影響不大,這主要得益于公司在全國健全的銷售渠道。但如果樓市一直低迷,會對企業(yè)造成比較大的麻煩。

        樓市游戲規(guī)則或變 陶企應(yīng)及時轉(zhuǎn)型自救

        業(yè)內(nèi)人士認為,中國住宅產(chǎn)業(yè)游戲規(guī)則或?qū)l(fā)生改變。目前,中國住宅產(chǎn)業(yè)魚目混珠,市場環(huán)境差,問題不少。未來,房價經(jīng)調(diào)控后出現(xiàn)報復(fù)性反彈的可能性非常小,隨著國家政策陸續(xù)出臺,中國住宅產(chǎn)業(yè)游戲規(guī)則將發(fā)生變化。如大規(guī)模建造保障房,不僅能解決房地產(chǎn)投資問題,還能平衡市場供求,而保障房也可能很快實現(xiàn)市場化。2011年,國內(nèi)有30多個省市開工建造保障房,西安、武漢、廣州三市超額完成任務(wù)。這對中國房地產(chǎn)行業(yè)未來健康發(fā)展是十分有利的。

        目前,國內(nèi)一些中小企業(yè)出現(xiàn)困難,但這并不表示中國經(jīng)濟出現(xiàn)了問題。中小企業(yè)大多技術(shù)落后,勞動力密集,高耗能低產(chǎn)出,這種經(jīng)濟模式本身是不可取的。企業(yè)每一次經(jīng)濟轉(zhuǎn)型都會面臨大洗牌,“有生有死”。在嚴峻的市場形勢下,中小企業(yè)的弊端就凸現(xiàn)出來。在這種情況下,企業(yè)不要等著政府來救市,必須及時轉(zhuǎn)型自救。如果意識不到這點,就會被市場淘汰。

        進軍農(nóng)村 市場正道是品牌

        2011年11月,深圳亞太傳媒發(fā)動了1000多名員工在全國范圍內(nèi)進行了家居業(yè)摸底大調(diào)查。調(diào)查發(fā)現(xiàn),目前,樓市調(diào)控對一線城市影響最大,并逐步向二、三線城市蔓延,對縣城和廣大農(nóng)村地區(qū)的影響則較小。

        據(jù)統(tǒng)計,我國內(nèi)銷市場已連續(xù)多年保持15%以上的增長。隨著新農(nóng)村建設(shè)和國家大規(guī)模水利建設(shè)等基礎(chǔ)設(shè)施的開建,農(nóng)村的市場需求量將進一步擴大。2011年,陶瓷下鄉(xiāng)成為行業(yè)一大亮點。未來10年,中小城鎮(zhèn)建設(shè)投資規(guī)模將大幅增長,將為陶瓷產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供一個較大的空間。

        然而,農(nóng)村并非劣質(zhì)產(chǎn)品的收購站。隨著農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展和當(dāng)?shù)叵M水平不斷提高,當(dāng)?shù)叵M者的品牌意識越來越強。目前,廣大農(nóng)村消費者對產(chǎn)品的辨別受電視廣告和口碑相傳的影響較大。隨著“80后”成為市場消費主體,農(nóng)村消費習(xí)慣必將加速向城市靠攏。未來,品牌將在企業(yè)爭奪農(nóng)村市場大戰(zhàn)中起到舉足輕重的作用。

        去年8月開始,華南理工大學(xué)新聞與傳媒學(xué)院副院長段淳林帶領(lǐng)她的團隊作了一份《中國陶瓷品牌競爭力報告》的調(diào)查。調(diào)查表明,在市場低迷的大環(huán)境下,注重對品牌的建設(shè)與投入已經(jīng)成為陶瓷企業(yè)轉(zhuǎn)危為安的重要手段。我國陶瓷業(yè)習(xí)慣低價競爭,對品牌價值培養(yǎng)的重視程度低,導(dǎo)致很多中小企業(yè)在市場大浪中搖搖欲墜。目前,許多陶瓷產(chǎn)業(yè)基地出現(xiàn)了嚴重的產(chǎn)能過剩。為了避免這種情況,企業(yè)應(yīng)該立即限制產(chǎn)量,提高產(chǎn)品檔次和附加值,擺脫以往低價競爭的怪圈。只有這樣,才能實現(xiàn)企業(yè)及整個陶瓷行業(yè)的長遠發(fā)展。

        市場正道是品牌。企業(yè)轉(zhuǎn)型必須以品牌建設(shè)為核心,練好內(nèi)功,做好宣傳推廣。越來越深入的行業(yè)洗牌正在繼續(xù),在漫長的“寒冬”中,廣大重量不重質(zhì)的中小企業(yè)必須認清形勢,盡早回歸到品牌建設(shè)的正道上來。

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