養(yǎng)老房地產(chǎn)項(xiàng)目前景不明

50萬(wàn)元，在上海買得到豪車，卻買不到房子。同樣是這筆錢，或許可以讓正步入老年的人們頤養(yǎng)天年?，F(xiàn)在，一種被稱為“老年社區(qū)”的房地產(chǎn)形態(tài)正在出現(xiàn)。而早些時(shí)候，上海某養(yǎng)老房地產(chǎn)項(xiàng)目亮出了門檻價(jià)——最低45萬(wàn)元。

“我們這兒不是養(yǎng)老院，準(zhǔn)確的講法是老年社區(qū)?！痹陔娫捴?，上海一個(gè)打著“養(yǎng)老地產(chǎn)”概念旗號(hào)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的工作人員這樣介紹。經(jīng)過(guò)一番交談得知，這一坐落于上海市東部地區(qū)的養(yǎng)老社區(qū)，建成運(yùn)營(yíng)已有一段時(shí)間。它不實(shí)行傳統(tǒng)意義上的“寄養(yǎng)制”，而是采取與國(guó)際接軌的會(huì)員制，即要想入住這一社區(qū)，必須首先成為會(huì)員，繳納一定會(huì)費(fèi)，數(shù)額從45萬(wàn)元到89萬(wàn)元不等。不同會(huì)費(fèi)可享受不同等級(jí)的住宿服務(wù)，房間面積從58平方米到100多平方米都有?！拔覀冞@個(gè)項(xiàng)目不出售也不出租?！痹摴ぷ魅藛T強(qiáng)調(diào)，會(huì)費(fèi)必須一次性付清，每年按照3萬(wàn)元～7萬(wàn)元不等的年費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施扣除。據(jù)其透露，目前社區(qū)內(nèi)已有近700名老年人入住。

有專家認(rèn)為，這種以預(yù)繳費(fèi)會(huì)員制為基礎(chǔ)的社區(qū)養(yǎng)老模式，要想為社會(huì)廣泛接受尚需時(shí)日，因?yàn)樗嬖谛袠I(yè)壁壘。最大問(wèn)題是服務(wù)水平跟不上。老人社區(qū)對(duì)軟件服務(wù)要求非常高，一般物業(yè)管理遠(yuǎn)不能滿足要求。國(guó)外往往把老人細(xì)分為三大類：活躍老人、低度照顧老人和高度護(hù)理老人。三類老人的養(yǎng)老生活有不同的關(guān)注點(diǎn)，產(chǎn)生對(duì)硬件設(shè)計(jì)和軟件服務(wù)不同的需求。在目前專業(yè)服務(wù)體系發(fā)育遠(yuǎn)不成熟的情況下，養(yǎng)老房地產(chǎn)項(xiàng)目可能會(huì)停留在普通房地產(chǎn)的水平，無(wú)法實(shí)現(xiàn)頤養(yǎng)天年的目的。

對(duì)于市場(chǎng)前景，專家認(rèn)為，上海等一線城市老人獨(dú)生子女比例高，經(jīng)濟(jì)條件尚可，他們接受以房養(yǎng)老的可能性相對(duì)更高。如能配置合理的開(kāi)發(fā)商業(yè)模式和產(chǎn)品設(shè)計(jì)，養(yǎng)老房地產(chǎn)項(xiàng)目將有可能在一線城市率先“發(fā)芽”。

（文／皋靜枝 據(jù)《新民晚報(bào)》）