■ 汪 輝 Wang Hui 劉曉偉 Liu Xiaowei 薛 峰 Xue Feng

1 項(xiàng)目背景

南京名城世家小區(qū)是南京市區(qū)城南的精品景觀樓盤(pán)之一，小區(qū)售樓處建筑南臨城市干道小行路。售樓處花園位于售樓處建筑北側(cè)，是進(jìn)入小區(qū)的看房通道必經(jīng)之地?；▓@用地為長(zhǎng)40.8m、寬7.2m的狹長(zhǎng)矩形地塊。用地除了南面與售樓處建筑相接外，其余三面均為實(shí)體圍墻所圍合（圖1）。

2 項(xiàng)目解讀

2.1 售樓處景觀特點(diǎn)解讀

售樓處景觀的主要功能是配合樓盤(pán)銷售，其設(shè)計(jì)與營(yíng)建時(shí)間先于樓盤(pán)銷售之前，歸納起來(lái)其景觀大致有如下特點(diǎn)：①展示性：售樓處景觀是未來(lái)整個(gè)小區(qū)景觀形象代言，人們?cè)诳床坏轿磥?lái)小區(qū)景觀實(shí)景之前，只有通過(guò)售樓處景觀來(lái)體驗(yàn)與感受小區(qū)樓盤(pán)景觀的品質(zhì)[1]；②較小的尺度及規(guī)模：售樓處景觀往往面積較小，場(chǎng)地空間受制約因素較多；③提供室外洽談的場(chǎng)所：有些售樓處作為一個(gè)公共展示空間，承擔(dān)了接待與樓盤(pán)銷售洽談的功能；④協(xié)調(diào)性：售樓處景觀作為未來(lái)整個(gè)小區(qū)景觀的展示窗口，其風(fēng)格應(yīng)與未來(lái)整個(gè)小區(qū)景觀風(fēng)格相統(tǒng)一、相協(xié)調(diào)、相呼應(yīng)；⑤時(shí)效性：有些售樓處景觀是臨時(shí)的，在配合完成售樓任務(wù)后需要加以拆除；有些售樓處景觀在完成售樓任務(wù)后需長(zhǎng)久保留，其或者轉(zhuǎn)換功能使用，或者成為未來(lái)整個(gè)小區(qū)景觀中的一部分[2]。因此，在景觀設(shè)計(jì)中需要根據(jù)實(shí)際情況作出相應(yīng)處理。名城世家小區(qū)售樓處花園項(xiàng)目經(jīng)過(guò)與甲方確認(rèn)，花園建成后將長(zhǎng)久性保留使用。

圖1 位置平面圖

2.2 場(chǎng)地特征解讀

首先，該場(chǎng)地形狀比較特殊，東西向過(guò)于狹長(zhǎng)，景觀空間的處理中如何能消除這種狹長(zhǎng)感是一個(gè)設(shè)計(jì)難點(diǎn)；其次，要考慮如何把場(chǎng)地與售樓處建筑緊密地結(jié)合在一起，即通過(guò)什么方式來(lái)使得售樓處建筑空間與外部花園空間更好地交匯融合。

3 設(shè)計(jì)思路

基于售樓處景觀特點(diǎn)解讀，該售樓處花園設(shè)計(jì)中提出了以下幾項(xiàng)有針對(duì)性的設(shè)計(jì)思路（圖2、3）。

（1）售樓處花園的展示性決定了其景觀設(shè)計(jì)必須精細(xì)并具有高品質(zhì)，特色性要強(qiáng)。

（2）售樓處花園空間有限，占地面積還不到300m2。因此，景觀設(shè)計(jì)中可以借鑒江南私家園林的造園方法，在有限的場(chǎng)地中，通過(guò)類似流動(dòng)空間的分隔與穿插處理手法，營(yíng)造出豐富的景觀效果[3]，從而達(dá)到“小中見(jiàn)大”、“一峰則太華千尋，一勺則江湖萬(wàn)里”的景觀感受[4]。

（3）出于使用功能的考慮，在售樓處花園中創(chuàng)造休憩、停留空間，為客戶與銷售人員營(yíng)造一個(gè)安逸、寧?kù)o、舒適、優(yōu)美的戶外洽談環(huán)境。

圖2 平面圖

圖3 鳥(niǎo)瞰圖

（4）在景觀風(fēng)格的考慮上，選擇大眾喜好的風(fēng)格是名城世家小區(qū)景觀設(shè)計(jì)的關(guān)鍵問(wèn)題所在，也是景觀配合樓盤(pán)銷售的一個(gè)重要體現(xiàn)。中式還是西式，古典式還是現(xiàn)代式，什么樣的風(fēng)格才是大眾最喜愛(ài)的風(fēng)格，是很值得研究的。根據(jù)樓盤(pán)景觀策劃，名城世家小區(qū)的景觀風(fēng)格將設(shè)計(jì)成為融東西方園林元素為一體的典雅多元風(fēng)格，從而反映了大眾審美情趣，以達(dá)到各類層次客戶雅俗共賞的效果。售樓處花園作為即將建成的小區(qū)景觀樣板，其風(fēng)格與整個(gè)名城世家小區(qū)景觀的風(fēng)格相一致。

4 景觀布局

通過(guò)對(duì)場(chǎng)地特征的解讀，該售樓處花園設(shè)計(jì)做如下景觀布局處理。

4.1 空間劃分

該場(chǎng)地由于東西向狹長(zhǎng)，因此在空間布局上，花園從東到西劃分為東園、中園、西園三個(gè)空間單元，并以一條東西向的水景來(lái)把三個(gè)空間單元相互串聯(lián)起來(lái)，從而削弱地塊東西向的狹長(zhǎng)感（圖4）。

圖4 空間劃分平面圖

4.2 室內(nèi)外空間互動(dòng)

充分利用售樓處建筑與花園之間的門(mén)、窗等視線通廊，使花園室外景觀盡可能地延伸至售樓處室內(nèi)空間之中，從而形成室內(nèi)外空間的景觀互動(dòng)、滲透與融合[5]。通過(guò)合理組織花園的景觀元素，使人們從室內(nèi)通過(guò)售樓處建筑門(mén)窗看小花園，達(dá)到最佳視角的觀賞效果。在具體空間處理上，考慮到花園與售樓處東、中、西三個(gè)門(mén)窗視線對(duì)景的關(guān)系，分別在東園、中園與西園三處設(shè)置相應(yīng)的景觀小品，形成視線焦點(diǎn)（圖5）。東入口以廊接出，迎面采用了中國(guó)古典花窗的理念，設(shè)一扇菱形花格漏窗，窗后植一株紅梅形成框景，頗有一番江南私家園林的韻味，而此處的小天井也豐富了整個(gè)入口空間（圖6）；西入口視線焦點(diǎn)則采用一個(gè)歐式噴泉雕塑，簡(jiǎn)潔、大方而又不失高貴典雅（圖7）；與售樓處中部大玻璃窗相對(duì)處，設(shè)置一較大的跌水景墻，成為整個(gè)花園的焦點(diǎn)和景觀高潮（圖8）。

4.3 理水

圖5 室內(nèi)外視線關(guān)系平面圖

圖6 東入口對(duì)景花窗

圖7 西入口對(duì)景噴泉雕塑

圖8 中部跌水景墻

“山貴有脈，水貴有源；脈理貫通，全園生動(dòng)”，設(shè)計(jì)中以一條水系自西向東貫穿整個(gè)花園[6]。該水系以西入口處對(duì)景——?dú)W式噴泉雕塑作為源頭（圖9），途經(jīng)中部跌水景墻，流至東側(cè)圍墻，在東入口處右側(cè)形成一個(gè)窄窄的水廊，仿佛整個(gè)曲廊都建在水上一樣，也讓人聯(lián)想到圍墻外是否還有大片的水。從西向東，以中部跌水景墻為界，水岸也從規(guī)則的硬質(zhì)駁岸慢慢過(guò)渡到自然山石駁岸，水上設(shè)有兩座拱橋，一座平橋，走在其中，時(shí)高時(shí)低，增加了空間的趣味性（圖10、11）。

圖9 歐式噴泉雕塑

圖10 曲廊一角

4.4 游線組織

該花園的主要空間通過(guò)園路串聯(lián)起來(lái)。從東入口進(jìn)入，首先映入眼簾的便是一個(gè)花窗漏景，空間雖小，但不覺(jué)得局促。沿著曲廊走，上兩步臺(tái)階來(lái)到一休憩亭，此處可以聽(tīng)到湍急的流水聲(圖12)。走下亭子，沿著青石板小徑跨過(guò)一拱橋，便來(lái)到一處臨水木質(zhì)平臺(tái)，此處正對(duì)著跌水景墻。臨水木質(zhì)平臺(tái)上配置了幾個(gè)休閑座椅，客戶在此可以停留、休憩，欣賞水面上晶瑩剔透的噴泉水花上下翻滾（圖13）。自此再向西跨過(guò)一石拱橋，來(lái)到水的源頭處，該休憩廣場(chǎng)以歐式噴泉雕塑為中心，西側(cè)設(shè)置一休憩廊架，以竹林為背景，空間也慢慢開(kāi)敞起來(lái)（圖14）。整個(gè)游線設(shè)計(jì)通過(guò)路徑來(lái)感知空間組織上的起、承、轉(zhuǎn)、合，仿佛聽(tīng)完了一段曲折的故事一般，別有一番滋味。

圖11 水上平橋

圖12 休憩亭

圖13 臨水木質(zhì)平臺(tái)

圖14 休憩廣場(chǎng)

5 結(jié)語(yǔ)

售樓處景觀作為整個(gè)樓盤(pán)景觀產(chǎn)品展示的一個(gè)起點(diǎn)，是居住小區(qū)景觀中一種常見(jiàn)的、特別而又非常重要的景觀類型，其景觀質(zhì)量的好壞直接影響了整個(gè)樓盤(pán)景觀的形象，進(jìn)而也影響了樓盤(pán)銷售。然而長(zhǎng)期以來(lái)，業(yè)界卻對(duì)售樓處景觀設(shè)計(jì)的研究關(guān)注較少。南京名城世家的售樓處花園設(shè)計(jì)通過(guò)仔細(xì)研究售樓處景觀的共性特點(diǎn)，并結(jié)合場(chǎng)地自身特征，合理安排景觀要素，營(yíng)造出了客戶較為滿意的室外環(huán)境，使景觀很好地配合了樓盤(pán)銷售。希望通過(guò)該案例的介紹，能對(duì)此類景觀設(shè)計(jì)的研究有所幫助。

[1]毛緒前，魏春雨.對(duì)長(zhǎng)沙現(xiàn)階段售樓處的分析研究[J].南方建筑，2006(5)：126-128.

[2]王蔚，和靜.售樓處的轉(zhuǎn)型及可持續(xù)發(fā)展[J].建筑創(chuàng)作，2005(7)：76-79.

[3]汪輝，呂康芝.試論流動(dòng)空間及其在園林設(shè)計(jì)中的應(yīng)用.林業(yè)科技開(kāi)發(fā)，2007(3)：100-102.

[4]文震亨著(明)，汪有源、胡天壽譯，長(zhǎng)物志[M].重慶：重慶出版社，2008.

[5]曾強(qiáng).從傳統(tǒng)庭院空間看現(xiàn)代住宅花園設(shè)計(jì)[J].廣東建材，2010(10)：94-96.

[6]陳從周.說(shuō)園[M].上海：同濟(jì)大學(xué)出版社，2007.