◎ 本刊記者 黎林峰

不久前，英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)（RICS）發(fā)布報(bào)告稱，中國(guó)的固定資產(chǎn)投資指數(shù)自去年12月始持續(xù)放緩，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資增長(zhǎng)有所減輕，這得益于中國(guó)政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)采取的諸如限購(gòu)、限貸等冷卻措施。結(jié)合國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的官方數(shù)據(jù)，RICS認(rèn)為有跡象表明目前中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)擴(kuò)張步伐放慢，持續(xù)的緊縮政策表明了房地產(chǎn)活動(dòng)將持續(xù)穩(wěn)固。

建筑成本管理維持較保守方式

英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)全球主席王書燐先生認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的三十年取得了巨大的成就，同時(shí)也累積了諸多問題，許多存在的弊端需要潛下心來冷靜思考，認(rèn)真應(yīng)對(duì)。王書燐認(rèn)為，國(guó)內(nèi)在建筑成本管理方面目前還處于一個(gè)相對(duì)落后的狀態(tài)，還是以比較保守的方式在進(jìn)行著。RICS不久前發(fā)布了關(guān)于“建筑成本管理”的調(diào)查研究報(bào)告，針對(duì)國(guó)內(nèi)的成本管理所面臨的問題展開了研究調(diào)查，重點(diǎn)是對(duì)造價(jià)方式進(jìn)行了考量?！澳壳皣?guó)內(nèi)正在快速發(fā)展，如果以比較保守的方式，對(duì)建筑行業(yè)沒有一個(gè)加值的管理，面對(duì)挑戰(zhàn)，”王書燐說，“工程造價(jià)方式亟待修改和提高，從而促進(jìn)在造價(jià)管理方面的提高?！?/p>

王書燐認(rèn)為，中國(guó)建筑業(yè)要取得更大的進(jìn)步應(yīng)該認(rèn)真審視當(dāng)前的成本管理和資源管理理念，尤其是在人工、工料、機(jī)械等方面缺乏高層管理，必須要有更詳細(xì)的更先進(jìn)的理念引入。

王書燐舉例說，表現(xiàn)在國(guó)內(nèi)一些有相當(dāng)建樹的建筑企業(yè)內(nèi)部，不同項(xiàng)目之間管理水平也是參差不齊。同一個(gè)公司在不同項(xiàng)目管理上的較大區(qū)別，反映了公司管理層次的問題，即公司的管理不能保持在一個(gè)相當(dāng)先進(jìn)、穩(wěn)定的水平。

成本管理的相對(duì)落后，反映在現(xiàn)實(shí)中是項(xiàng)目成本的居高不下。在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)擴(kuò)張速度趨緩的當(dāng)下，建筑業(yè)不可避免受到一定程度的影響。在競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的微利時(shí)代，建筑企業(yè)之間拼的其實(shí)是管理水平的高下，管理水平很重要的組成部分就是成本管理。

王書燐認(rèn)為，國(guó)內(nèi)的建筑市場(chǎng)在監(jiān)管方面還要進(jìn)一步努力。他舉例說，國(guó)外在行業(yè)的監(jiān)督方面就非常嚴(yán)格，也更加的透明。我們國(guó)內(nèi)還有一些差距。“建筑商要有平等的機(jī)會(huì)，我們?nèi)绻玫阶詈玫膬r(jià)格，必須要營(yíng)造一個(gè)有競(jìng)爭(zhēng)性的環(huán)境。業(yè)主就能得到一個(gè)有競(jìng)爭(zhēng)性的價(jià)格?！?/p>

“不一定是最低的價(jià)錢，才是最好的，”王書燐矛頭直指我國(guó)目前較為普遍的最低價(jià)競(jìng)標(biāo)模式，他指出，這就反映了東西方價(jià)值觀的不一樣：各方面的價(jià)值并非單純體現(xiàn)在價(jià)格上?！捌焚|(zhì)、服務(wù)都能體現(xiàn)不同價(jià)值，總體來說應(yīng)該是有價(jià)值而不僅僅是價(jià)格。”

“提供一個(gè)有價(jià)值的建筑業(yè)，這是我們的概念?！蓖鯐鵁麖?qiáng)調(diào)說。

走出去，理念先接軌

中國(guó)是當(dāng)前國(guó)際公認(rèn)的發(fā)展最快的金磚四國(guó)之一，國(guó)內(nèi)的市場(chǎng)很大，但是國(guó)外的市場(chǎng)一樣很廣闊。王書燐認(rèn)為，中國(guó)國(guó)內(nèi)的企業(yè)在“地球村”的今天，在國(guó)際化成為世界趨勢(shì)的當(dāng)前，應(yīng)該有全球的視野。“走出去，應(yīng)當(dāng)有國(guó)際化的理念。”不同的國(guó)家有不同的環(huán)境，必須要先了解這個(gè)地方，包括語言、法律、習(xí)俗、稅務(wù)等等，打進(jìn)這個(gè)市場(chǎng)前要了解其規(guī)律,老祖宗告訴我們要“知己知彼”。先進(jìn)的發(fā)達(dá)國(guó)家同樣也給了我們很多機(jī)會(huì)，他們?cè)诨A(chǔ)設(shè)施方面也需要修建、重建。如美國(guó)，這個(gè)國(guó)家很先進(jìn)，很發(fā)達(dá)，但是他們的鐵道很落后，在這里也有投資建設(shè)的機(jī)會(huì)。鐵道建設(shè)改造，同時(shí)還包括電力?！笆袌?chǎng)很大，機(jī)會(huì)很多，環(huán)境適合是關(guān)鍵，需要做專業(yè)性的市場(chǎng)研究?！蓖鯐鵁f。在他看來，如果依然維持落后的理念和管理模式，不能吸收西方國(guó)家先進(jìn)的管理理念加以改造，國(guó)內(nèi)的概念方面的落后將是致命的弱點(diǎn)。

王書燐介紹說，比如國(guó)內(nèi)在合約方面太簡(jiǎn)單，有糾紛的時(shí)候就不知道怎么解決。西方的合約則比較精細(xì)，發(fā)生問題如何處理規(guī)定得非常詳細(xì)，有糾紛時(shí)就知道怎么去處理。同樣，在施工方面西方先進(jìn)的做法是以監(jiān)理的方式來進(jìn)行，業(yè)主把專業(yè)的事情交給專業(yè)的公司來做，可以得到一個(gè)公道的價(jià)錢和比較放心的質(zhì)量。

交流學(xué)習(xí)，整體提高

王書燐認(rèn)為，之前我們沒有提供一個(gè)適應(yīng)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境模式的有價(jià)值的管理理念，需要慢慢地轉(zhuǎn)型，跟西方國(guó)家的成本管理方面漸漸接軌，進(jìn)行必要的改革。通過學(xué)習(xí)西方發(fā)達(dá)國(guó)家先進(jìn)的東西，能夠更了解國(guó)際性的、先進(jìn)的管理理念和制度，通過交流和學(xué)習(xí)，引進(jìn)先進(jìn)概念，實(shí)現(xiàn)中國(guó)建筑業(yè)的整體提高。

王書燐認(rèn)為，我們國(guó)內(nèi)的造價(jià)專家與國(guó)際有廣泛的接觸和交流，但是還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，還要繼續(xù)與國(guó)外團(tuán)體、國(guó)際組織，進(jìn)行更深入的交流、溝通與合作，尤其是國(guó)內(nèi)的建筑商和開發(fā)商，要想進(jìn)入國(guó)際市場(chǎng)需要更加了解國(guó)際造價(jià)的要求和挑戰(zhàn)，包括其面臨的經(jīng)濟(jì)方面挑戰(zhàn)和危機(jī)。

王書燐認(rèn)為，在國(guó)際交流方面，要有學(xué)習(xí)的態(tài)度，要努力學(xué)習(xí)國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)，主要在管理方面，在高層管理和宏觀處理方面必須要有自愿的動(dòng)力去發(fā)展。不能僅僅是口頭接受，沒有實(shí)際效果，需要下決心，必須努力。如果不求進(jìn)步，不求變更，時(shí)代潮流在變遷，就會(huì)不適應(yīng)，企業(yè)就沒有價(jià)值，不能適應(yīng)發(fā)展的需要。

王書燐介紹說，RICS目前與國(guó)際造價(jià)工程聯(lián)合會(huì)和國(guó)內(nèi)的學(xué)會(huì)、協(xié)會(huì)等組織將繼續(xù)保持交流學(xué)習(xí)、協(xié)調(diào)合作，并且通過在清華大學(xué)、浙江大學(xué)、重慶大學(xué)等國(guó)內(nèi)系列知名大學(xué)相關(guān)專業(yè)提供相關(guān)課程及認(rèn)證，同時(shí)通過開辦學(xué)習(xí)中心的方式，提供專業(yè)培訓(xùn)，幫助中國(guó)的專家、學(xué)者達(dá)到國(guó)際水準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)國(guó)內(nèi)相關(guān)專業(yè)的繼續(xù)提高和發(fā)展。

“希望這種交流進(jìn)一步增加和加深?！蓖鯐鵁f。

【鏈接】

英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)簡(jiǎn)稱RICS，英文名Royal Institution of Chartered Surveyor，成立于1868年，是為全球廣泛、一致認(rèn)可的專業(yè)性學(xué)會(huì)，其專業(yè)領(lǐng)域涵蓋了土地、物業(yè)、建造及環(huán)境等17個(gè)不同的行業(yè)。

RICS目前擁有400多個(gè)RICS認(rèn)可的相關(guān)大學(xué)學(xué)位專業(yè)課程，每年發(fā)表超過500多份研究及公共政策評(píng)論報(bào)告，向會(huì)員提供覆蓋17個(gè)專業(yè)領(lǐng)域和相關(guān)行業(yè)的最新發(fā)展趨勢(shì)；英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)（RICS）得到了全球50多個(gè)地方性協(xié)會(huì)及聯(lián)合團(tuán)體的大力支持。

目前，RICS在中國(guó)設(shè)有北京、上海、重慶三個(gè)辦事處，擁有國(guó)內(nèi)會(huì)員近1000人。