候曉熙

（中城建六局集團(tuán)有限公司二公司，安徽 蚌埠 233000）

隨著建筑材料性能的改進(jìn)與施工水平的不斷提高，建筑物滲漏現(xiàn)象是可以得到預(yù)防的。但現(xiàn)實(shí)生活中，建筑物滲漏的現(xiàn)象卻是普遍存在的，大到水閘、大壩、堤岸，小到水閥等等。其中，部分原因是材料老化、裝配不達(dá)標(biāo)、超負(fù)荷運(yùn)行等，而另外一些是因?yàn)椴牧蟽?nèi)部存在不可避免的孔隙造成的。上述滲漏一般都是在水下工作的建筑物所出現(xiàn)的情況，然而，還有一些建筑物不是在水下工作，也同樣出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，如建筑物外墻、圍護(hù)墻等。建筑物外墻滲漏，往往導(dǎo)致墻內(nèi)物體銹蝕、霉變、腐爛。

墻體一般是豎向的，除用于水池、擋土墻等部分的墻體外，一般情況下墻體表面并不蓄水。但墻面由于設(shè)計(jì)、施工、材料等方面的原因存在諸如施工構(gòu)造縫、裝飾線條、墻體飾面裂縫等缺陷以及毛細(xì)孔等，為持續(xù)的降雨提供了滲漏通道。

1 墻體滲漏的表現(xiàn)形式

建筑滲漏主要有4種表現(xiàn)形式：①壓力滲透，如水池池壁的滲漏。②重力滲透，如屋面積水形成的滲漏；③雨水強(qiáng)度滲透，如建筑外墻大面積滲漏和不規(guī)則滲漏，尤其是山墻的滲漏。④毛細(xì)滲透，如衛(wèi)生間的墻體滲漏。通常的滲漏往往由幾種因素共同形成，如最為常見的門窗與洞口墻體連接部位滲漏就存在上述4種因素，見圖1。

2 墻體滲漏成因分析

2.1 主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量缺陷

圖1 建筑物墻體滲漏情況

主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量缺陷主要表現(xiàn)在：①混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件混凝土密實(shí)性差，存在蜂窩、孔洞、裂縫等缺陷且未作有效處理，留下滲漏通道；②因溫度應(yīng)力或基礎(chǔ)不均勻沉降引起的墻體裂縫，在進(jìn)行墻面抹灰前未進(jìn)行有效處理；③磚墻的砌筑砂漿飽滿度低，也易引起墻面滲漏；④由測量放線、模板剛度不足、施工水平差等原因?qū)е轮黧w結(jié)構(gòu)或墻體的外形、尺寸偏差過大，為了保證結(jié)構(gòu)外觀，往往形成抹灰層厚度嚴(yán)重不均勻、開裂，成為滲漏通道。

2.2 墻體裝飾質(zhì)量缺陷

墻體裝飾質(zhì)量缺陷有：①面層裂縫，因基層過干或過濕、基層打底砂漿過厚、砌體墻面、混凝土墻面等基層面的灰塵、污垢和油漬沒有清除干凈，光滑的混凝土墻面沒有進(jìn)行“毛化處理”，使打底砂漿與基層黏結(jié)力差等原因致使墻體面層開裂，埋下滲漏的隱患。②外墻面的裝飾層及基層，由于刮底糙產(chǎn)生的空鼓和裂縫以及大氣溫度引起反復(fù)的熱脹冷縮，裝飾層及基層發(fā)生裂縫，雨水便由縫隙滲入墻體表面引起外墻滲漏。③外墻裝飾常設(shè)凹槽分格縫，而飾面本身的脹縮裂縫集中在這些凹槽內(nèi)，由于設(shè)計(jì)、施工措施不當(dāng),雨水沿凹槽中的縫隙滲入墻體內(nèi)，造成室內(nèi)滲漏。④外立面孔洞、預(yù)埋件處理不當(dāng)為雨水滲漏留有通道，形成滲漏。

2.3 門窗雨水滲漏

門窗雨水滲漏主要表現(xiàn)為：①拼樘外側(cè)滲水。當(dāng)雨量較多、風(fēng)壓較大時(shí)，雨水仍可能從外側(cè)拼樘與窗框接觸處滲入，沿窗框底部槽往下流，形成拼樘下部與窗臺(tái)連接處滲水。②拼樘底部滲水。由于洞口尺寸有偏差，通過抹灰、塞縫后，有的連接件埋入深度不夠，甚至暴露，雨水就會(huì)從連接件的周邊與墻體連接的縫隙處滲入。③壓條縫處溢水。對(duì)于大窗型，當(dāng)采用彈性橡膠密封條密封窗框與玻璃時(shí)，有時(shí)會(huì)因?yàn)榭蛎芊鈼l和玻璃之間的配合間隙偏松，致使雨水滲漏過室外一側(cè)的密封膠條進(jìn)入窗框玻璃槽內(nèi)。理論上分析，雨水可通過排水槽排泄，但如果大量雨水排泄不急或排水槽被堵塞時(shí)，雨水就會(huì)從玻璃壓條縫隙處溢出。④窗框邊緣（周邊）滲水。窗框外側(cè)收口時(shí)，周邊密封膠有裂痕、沙眼、斷膠等現(xiàn)象；或由于在撕保護(hù)膜時(shí)破壞了窗框周邊的嵌縫槽，雨水就會(huì)從這些縫隙滲入。更容易被人忽視的是經(jīng)工藝孔蓋帽滲入到型材型腔內(nèi)，再經(jīng)型材的襯鋼螺釘?shù)拈g隙滲入到墻體中。⑤窗扇滲水。窗扇密封條收縮、斷口、脫落、轉(zhuǎn)角隆起和窗扇變形等造成局部密封不嚴(yán)，雨水就會(huì)從其中的縫隙滲入。

3 墻體滲漏部位的檢測與分析

3.1 檢測方法

（1）目測法。利用觀察描述的方式對(duì)現(xiàn)場進(jìn)行勘查，記錄滲漏部位、滲漏面積。

（2）淋水檢查法。在初步觀察的基礎(chǔ)上，對(duì)墻面進(jìn)行加壓沖水約1 h，并發(fā)現(xiàn)漏痕。淋水檢查方法的優(yōu)勢(shì)在于可以準(zhǔn)確找到滲漏點(diǎn)或水源，缺點(diǎn)在于難于實(shí)施。

（3）紅外熱像法。紅外熱波成像檢測技術(shù)是建立在電磁輻射和熱傳導(dǎo)理論基礎(chǔ)上的一門無損探傷技術(shù)。自然界中任何溫度在絕對(duì)零度以上的物體，都會(huì)因自身的分子運(yùn)動(dòng)而輻射出紅外線，且物體具有不同的溫度和發(fā)射系數(shù)，熱像儀接收來自物體的輻射，便可測定物體表面的溫度場分布。由于水的熱容不同于建筑材料，因此，當(dāng)墻體表面存在水分時(shí)，可以從紅外熱圖像上反映出來。所以從理論上講，采用以紅外熱像技術(shù)為基礎(chǔ)的綜合檢測方法，能夠檢測出滲漏源和滲漏途徑。

（4）同位素跟蹤法。含有能輻射γ射線的醫(yī)用同位素169Y6的金屬氧化物栽體Yb2O3溶解于酸，加水稀釋后，就制成了示蹤液。將示液均勻地噴射到建筑物表面待測區(qū)域的水中，示蹤正離子在水中自由擴(kuò)散。入滲水流挾帶著Yb+++流動(dòng)經(jīng)滲漏點(diǎn)穿過墻面或屋面到室內(nèi)，停留在墻內(nèi)表面上，使通道上各點(diǎn)的核輻射強(qiáng)度高于周圍環(huán)境的輻射量。用核探測器在庫底進(jìn)行逐點(diǎn)掃描，找出計(jì)數(shù)率高的點(diǎn)，就可以準(zhǔn)確地確定墻體的滲漏通道和滲漏點(diǎn)。

3.2 滲漏分析

對(duì)于已經(jīng)投入使用的建筑，滲漏原因往往很難分析清楚，更無法進(jìn)行責(zé)任劃分。在實(shí)際操作時(shí)，一般先采用觀察或紅外熱像法，找出滲漏部位后，根據(jù)設(shè)計(jì)及變更情況對(duì)墻體砌筑質(zhì)量、裝飾情況進(jìn)行現(xiàn)場檢測，綜合分析滲漏原因。用普通方式無法檢測滲漏通道時(shí)，可以考慮利用淋水檢查或同位素跟蹤的方法準(zhǔn)確找出滲漏點(diǎn)。

4 結(jié)束語

建筑滲漏是建筑質(zhì)量的一項(xiàng)通病，長期以來一直存在于各種建筑中。目前，由于各種原因尚無行業(yè)方法標(biāo)準(zhǔn)，使很多問題特別是群眾糾紛無法得到解決。加強(qiáng)質(zhì)量管理，嚴(yán)格控制隱蔽工程質(zhì)量驗(yàn)收，加強(qiáng)業(yè)主裝飾裝修管理，發(fā)展補(bǔ)漏技術(shù)是解決建筑滲漏的重要途徑之一。