程 銘，楊永峰，亢偉然

河北建工集團(tuán)有限責(zé)任公司，河北石家莊 050051

本文結(jié)合參加的清和園住宅小區(qū)、留營(yíng)花苑住宅小區(qū)的建設(shè)情況，對(duì)外墻的滲漏原因進(jìn)行調(diào)查分析，通過(guò)技術(shù)手段提出防治外墻滲漏的措施及建議，從而提高外墻的施工質(zhì)量，并取得了一定的社會(huì)效益。

留營(yíng)華苑住宅小區(qū)共計(jì)5棟26層建筑，短肢剪力墻結(jié)構(gòu)，外墻外保溫采用粘貼聚苯板薄抹灰保溫體系，內(nèi)、外墻體采用強(qiáng)度等級(jí)MU3.5混凝土加氣塊，M5混合砂漿砌筑。

項(xiàng)目部根據(jù)集團(tuán)公司的“住宅質(zhì)量通病防治措”“建筑安裝工程細(xì)部統(tǒng)一做法 ”及多年高層建筑的施工經(jīng)驗(yàn)，通過(guò)對(duì)類似工程外墻滲漏成因的詳細(xì)調(diào)查分析，在項(xiàng)目開(kāi)工準(zhǔn)備階段就編制了外墻滲漏防治措施，在項(xiàng)目施工階段采取一系列技術(shù)措施及施工方法進(jìn)行預(yù)防。

在項(xiàng)目開(kāi)工準(zhǔn)備階段，對(duì)引起建筑外墻主要存在滲漏部位調(diào)查分析，主要在以下部位存在滲漏情況：外墻混凝土構(gòu)件及外填充墻處的滲漏；外墻預(yù)留孔及管道錨卡處的滲漏；外墻裝飾面開(kāi)裂、空鼓處的滲漏；屋面和墻體變形縫處的滲漏；墻面造型構(gòu)件處的滲漏；外窗及其洞口部位的滲漏；溫度變化或不均勻沉降造成墻體裂縫處的滲漏。

根據(jù)河北建工集團(tuán)有限責(zé)任公司類似工程施工及后期服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，就外墻滲漏的幾種情況的原因進(jìn)行調(diào)查分析，提出相應(yīng)的技術(shù)措施及防治方法。

1 外墻混凝土構(gòu)件及填充墻處的滲漏

1）剪力墻砼施工過(guò)程中施工縫處理不當(dāng)形成接茬處滲水；墻體模板拆除后形成的貫通穿墻螺栓孔封堵不密實(shí)引起滲水。

防治方法：將混凝土施工縫處外側(cè)，做10cm寬的抹灰?guī)?；裝修工程施工前，先將螺桿眼內(nèi)的塑料管打掉，用聚氨酯發(fā)泡劑將孔洞中部位置封堵5cm以上，兩側(cè)各留出5cm左右的孔洞用膨脹水泥堵實(shí)。

2）二次結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量差，加氣塊齡期達(dá)不到要求，砌筑砂漿配比不合理，砂漿強(qiáng)度等級(jí)偏低，砌體整體性差，致使砌體過(guò)早出現(xiàn)風(fēng)化、酥松，產(chǎn)生墻體裂縫；砌體灰縫砂漿飽滿度未達(dá)到規(guī)范要求，為雨水滲漏預(yù)留了內(nèi)部通道。填充墻頂部斜砌間隔時(shí)間短，一次砌筑到頂，砂漿“沉實(shí)”后，結(jié)合部位出現(xiàn)水平裂縫，頂部斜砌外部砂漿不飽滿，填縫不密實(shí)，形成滲水通道。

防治方法：使用達(dá)到齡期加氣砼砌塊，這時(shí)的砌塊的干縮量及自然平衡含水率達(dá)到穩(wěn)定狀態(tài)，用來(lái)砌筑對(duì)防止砌體的早期開(kāi)裂有一定的作用；提高砌體灰縫飽滿度，控制每天的砌筑高度不超過(guò)1.5m，砌體頂部斜砌部分滿足7天時(shí)間間隔。

2 外墻預(yù)留孔及外墻管道安裝引起的滲漏

1）預(yù)留的各種孔洞(如腳手架眼等)在后補(bǔ)時(shí)，施工工藝要求時(shí)間間隔不足，且未能填嵌嚴(yán)實(shí)，形成滲水通道。

防治方法：墻體上的腳手眼填塞前，需將孔內(nèi)的雜物清除，孔洞側(cè)面毛化處理，采用微膨脹型細(xì)石混凝土兩次堵實(shí)，再用摻防水粉的1：3水泥砂漿補(bǔ)嵌密實(shí)至與墻面平。

2）外墻裝飾后再安裝管道，造成保溫層與結(jié)構(gòu)層分離，且孔洞未密封，導(dǎo)致滲水。

防治方法：外墻管道錨固卡時(shí)孔不要打得太大，向打好的孔洞內(nèi)注入玻璃膠等防水材料，以充實(shí)錨固卡與孔洞的縫隙。

3 外墻裝飾面缺陷造成的滲漏

1）外墻基層未施工找平層，且保溫板的粘貼方式選取的不妥，造成滲水隱患；2）墻面的涂料為非彈性耐水性，涂刷遍數(shù)不夠，適應(yīng)基層變形能力差，易老化年久脫落，失去防水效果；3）飾面磚鋪貼砂漿不飽滿或空鼓，密縫鋪貼時(shí)常出現(xiàn)擦縫不密實(shí)或擦縫遺漏，雨水從磚縫滲入造成滲漏；4）外墻面未做分格縫處理，抗裂措施不到位，保溫層長(zhǎng)期受風(fēng)化和雨水的作用，在板縫處出現(xiàn)裂縫，形成了滲漏。

防治方法：外墻統(tǒng)一施工聚合物水泥砂漿找平層；選擇高彈性、粘結(jié)力強(qiáng)、耐候性好、耐水性好涂料，確保底漆、面漆的涂刷遍數(shù)和厚度；磚面層鋪貼時(shí)要用擠漿工藝，嚴(yán)格檢查空鼓情況，勾縫平滑、密實(shí)，凹槽深度以2mm～3mm為宜；外墻面應(yīng)合理設(shè)置的分格縫，避免面層抗裂砂漿開(kāi)裂。

4 屋面和墻體變形縫處的滲漏

1）變形縫內(nèi)夾有雜物且不貫通，造成剛性結(jié)構(gòu)，改變了變形縫的性能，使部分墻體被拉裂；2）變形縫內(nèi)嵌填的密封材料材質(zhì)水密性差，剛性封蓋接頭沒(méi)有按規(guī)定做好防水處理，產(chǎn)生滲漏。

防治方法：變形縫內(nèi)嚴(yán)禁掉入砌渣、砂漿和其他雜物，保持干凈貫通，確保變形縫的變形性能；變形縫按設(shè)計(jì)及公司內(nèi)部工程細(xì)部統(tǒng)一做法施工。

5 外窗及其洞口部位引起的滲漏

外窗與結(jié)構(gòu)洞口間空隙過(guò)大，未采取辦法處理，門(mén)窗密封槽留設(shè)不規(guī)范，未采用嵌縫密封材料或材料不符合要求，密封膠封堵不嚴(yán)及在打膠之前槽口表面灰塵沒(méi)清理干凈，固定不牢固使門(mén)窗與不同界面之間產(chǎn)生縫隙，導(dǎo)致滲漏。

防治方法：檢查所用主要材料出廠合格證、“三性”試驗(yàn)和材料檢驗(yàn)報(bào)告，保證窗體的合格；窗框與墻體縫隙應(yīng)用聚氨酯發(fā)泡劑嵌填，形成彈性連接并嵌填密實(shí)，縫小的也要想法注入發(fā)泡劑；門(mén)窗框外側(cè)應(yīng)留5mm寬的打膠槽口，打膠面應(yīng)干凈干燥后用中性硅酮密封膠密封，嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠；窗框安裝采用不小于1.5mm鍍鋅鐵片連接固定，窗框安裝牢固程度得到保證后，才能撥去安裝固定的木楔。

6 溫度裂縫和不均勻沉降造成墻體裂縫引起的滲漏

1）建筑基礎(chǔ)產(chǎn)生不均勻沉降引起的內(nèi)部應(yīng)力變化，在墻體陰陽(yáng)角或門(mén)窗洞口及一些薄弱部位，產(chǎn)生45°或水平方向裂縫而滲漏；2）由于混凝土和砌體兩種材料的膨脹系數(shù)不同，在不同材料墻體交接處，在溫度應(yīng)力作用下導(dǎo)致變形產(chǎn)生裂縫而滲漏。

防治方法： 對(duì)基礎(chǔ)不均勻沉降引起的裂隙，應(yīng)先進(jìn)行地基加固，等沉降量達(dá)到穩(wěn)定后，再加固墻體，在門(mén)窗洞口四角45°方向保溫層施工時(shí)采取加強(qiáng)措施；對(duì)溫度變化引起的裂縫，墻體砌筑每天不應(yīng)超過(guò)1.5m，新砌墻體應(yīng)經(jīng)過(guò)7d在施工頂部斜砌；在進(jìn)行外墻抹灰前，應(yīng)在混凝土墻體與砌體接縫處采取加強(qiáng)措施安裝鋼絲網(wǎng)片，以避免受溫度影響墻體收縮不均而產(chǎn)生開(kāi)裂。

通過(guò)以上工程施工，外墻滲漏情況得到了明顯的改善。要從根本上解決建筑外墻滲漏要以設(shè)計(jì)為前提，選擇適宜的材料，在施工中認(rèn)真執(zhí)行技術(shù)操作規(guī)程和施工規(guī)范，按照批準(zhǔn)的施工方案組織精心施工，保護(hù)，實(shí)行樣板引路，做到以防為主，防治結(jié)合，綜合治理，才能最終實(shí)現(xiàn)建筑外墻良好的防水效果。