小區(qū)建成之后，物業(yè)管理用房到底歸開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司還是業(yè)主所有？日前，無(wú)錫濱湖區(qū)某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)將開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司告上法庭，要求享有物業(yè)管理用房所有權(quán)，開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司將該房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移給業(yè)主委員會(huì)。而開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司認(rèn)為只需交付核準(zhǔn)建設(shè)的物業(yè)管理用房面積即可，不同意交付超建面積。

據(jù)法院調(diào)查，濱湖區(qū)某小區(qū)由某開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)，建成的小區(qū)物業(yè)管理用房面積為213平方米，而行政機(jī)關(guān)原批準(zhǔn)建設(shè)的面積為200平方米。小區(qū)交付使用數(shù)年后物業(yè)管理用房都未移交，開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)公司將其出租并收取租金。業(yè)主委員會(huì)屢次與物業(yè)公司以及開(kāi)發(fā)商交涉未果，遂將其告上法庭，要求物業(yè)公司將管理用房所有權(quán)移交。

（3）惡意篡改。部分企業(yè)在盜用他人圖像后在明知沒(méi)有被授權(quán)的情況下，偷偷擦除或篡改企業(yè)Logo 或其他認(rèn)證簽名信息。由于存在的以上唐卡圖像信息安全問(wèn)題，不少唐卡銷售商和展示單位不愿意或禁止將其珍貴的唐卡進(jìn)行拍攝或掃描，對(duì)將唐卡數(shù)字化成圖像作品并上傳到網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行銷售宣傳或展示的工作持觀望或悲觀反對(duì)態(tài)度。對(duì)以上存在的問(wèn)題，其主因可以歸納為以下兩個(gè)方面：

船舶污染物接收處置能力的軟件能力，主要表現(xiàn)為運(yùn)用已有資源的方式、方法和程序等。按照方式、方法和程序的客觀表現(xiàn)形式，船舶污染物接收處置能力的軟件能力可以分為對(duì)體制、機(jī)制和法制的制定并執(zhí)行的能力。船舶污染物接收處置能力組成如圖1所示。

開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司辯稱，核準(zhǔn)建設(shè)的200平方米物業(yè)管理用房應(yīng)移交全體業(yè)主，而超出該面積部分的房屋則應(yīng)歸開(kāi)發(fā)商所有。

法院審理認(rèn)為，該小區(qū)項(xiàng)目初始獲準(zhǔn)建設(shè)建筑面積35000平方米時(shí)，即被要求建設(shè)物業(yè)管理用房200平方米。而該小區(qū)實(shí)際建成物業(yè)管理用房竣工面積為213平方米，超過(guò)初始要求面積13平方米，超過(guò)面積仍在規(guī)定的相應(yīng)比例之內(nèi)。物業(yè)管理用房的建造用途是確定的，如果認(rèn)為物業(yè)管理用房竣工后超過(guò)批準(zhǔn)面積部分應(yīng)歸屬于開(kāi)發(fā)商，有悖于行政機(jī)關(guān)批準(zhǔn)建設(shè)物業(yè)管理用房的初衷。物業(yè)管理用房項(xiàng)下即使有超過(guò)批準(zhǔn)的竣工面積，只要規(guī)劃部門允許保留，則該部分應(yīng)無(wú)償歸屬于全體業(yè)主。

最終法院判決該小區(qū)物業(yè)管理用房歸小區(qū)全體業(yè)主所有；某物業(yè)管理公司應(yīng)將該小區(qū)物業(yè)管理用房全部移交小區(qū)業(yè)主。