近期媒體熱議，中國(guó)居民凈資產(chǎn)總值超過(guò)美國(guó)居民。這一結(jié)論源于西南財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心6月底發(fā)布的《中國(guó)家庭金融調(diào)查報(bào)告·2012》 （下稱《調(diào)查》）。相關(guān)數(shù)據(jù)如下：2011年中國(guó)家庭凈總資產(chǎn)值達(dá)69.1萬(wàn)億美元，高出2010年美國(guó)家庭21%。按照2011年美元和人民幣平均匯率6.48計(jì)算，69.1萬(wàn)億美元相當(dāng)于447萬(wàn)億元人民幣。全國(guó)約4億城鄉(xiāng)家庭，相當(dāng)于每戶家庭有110萬(wàn)元資產(chǎn)凈值。在此，有必要對(duì)這些數(shù)據(jù)進(jìn)行理性評(píng)估。

首先，城市居民除房產(chǎn)之外的非金融資產(chǎn)數(shù)值偏高?！墩{(diào)查》顯示，城市居民金融資產(chǎn)平均才11萬(wàn)元，但除了房產(chǎn)外的非金融資產(chǎn)居然有146萬(wàn)元之多。據(jù)《調(diào)查》所言：“在中國(guó)家庭金融調(diào)查中，家庭資產(chǎn)包括非金融資產(chǎn)和金融資產(chǎn)兩大部分。家庭非金融資產(chǎn)包括農(nóng)業(yè)、工商業(yè)等生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)，車輛資產(chǎn)、家庭耐用品等資產(chǎn)、房產(chǎn)與土地資產(chǎn)?！边@部分?jǐn)?shù)值高是因?yàn)榘阉饺似髽I(yè)的生產(chǎn)性經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)都算入家庭資產(chǎn)。這會(huì)有很大誤導(dǎo)性，也不符合國(guó)際規(guī)范。如果查閱美國(guó)聯(lián)邦統(tǒng)計(jì)署所做的美國(guó)居民家庭資產(chǎn)匯總數(shù)據(jù)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，只有金融資產(chǎn)、房產(chǎn)和車輛等大件。

造成“中國(guó)人比美國(guó)人富”的第二個(gè)誤會(huì)，是高估了房產(chǎn)凈值?！墩{(diào)查》數(shù)據(jù)稱，中國(guó)城市住房資產(chǎn)凈值為150萬(wàn)億元，農(nóng)村為48萬(wàn)億元，合計(jì)198萬(wàn)億元。而2011年中國(guó)城市每套住房?jī)r(jià)值平均為85萬(wàn)元，戶均擁有1.22套，戶均住房?jī)r(jià)值達(dá)103萬(wàn)元。如果僅限城市戶籍，城市家庭戶均1.22套住房倒還在可以理解的范疇，但每套住房?jī)r(jià)值為85萬(wàn)元?jiǎng)t明顯高估。2011年中國(guó)新建商品住宅銷售均價(jià)每平方米5011元，套均85萬(wàn)元相當(dāng)于每套城市住房面積平均下來(lái)都有170平方米，這與事實(shí)不符。根據(jù)住建部公布的2011年城市人均住房面積31.6平方米乘以4.7億城市戶籍人口，可以得出2011年中國(guó)城市住房存量面積約在148億平方米，即使全按照每平方米5011元來(lái)估計(jì)，城市住房資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值僅為74萬(wàn)億元。

2011年中國(guó) GDP為 47萬(wàn)億元，即使保守估計(jì)的城市住房資產(chǎn)價(jià)值74萬(wàn)億元，也相當(dāng)于GDP的1.5倍；而調(diào)查提出的全國(guó)城鄉(xiāng)198萬(wàn)億元住房資產(chǎn)，相當(dāng)于GDP的4倍。而國(guó)際上一般認(rèn)為，當(dāng)一個(gè)國(guó)家的住房資產(chǎn)價(jià)值超過(guò)GDP的1.5倍，就具有很強(qiáng)的泡沫風(fēng)險(xiǎn)。

根據(jù)《調(diào)查》中的家庭金融資產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，如果撇除城鄉(xiāng)私人企業(yè)主的生產(chǎn)性資產(chǎn)220萬(wàn)億元，并把城鄉(xiāng)住房資產(chǎn)從198萬(wàn)億元降到120萬(wàn)億元，2011年中國(guó)城鄉(xiāng)居民家庭資產(chǎn)凈值的合理估計(jì)就應(yīng)該是149萬(wàn)億元，折合23萬(wàn)億美元，相當(dāng)于2010年美國(guó)居民家庭資產(chǎn)凈值的40%。這才與2011年中美GDP的1∶2比例基本相當(dāng)。

所以，且慢唱高調(diào)，自認(rèn)為中國(guó)人已經(jīng)比美國(guó)人富有。這種虛假的幻覺(jué)可能導(dǎo)致錯(cuò)誤的經(jīng)濟(jì)決策，從而不利于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的未來(lái)發(fā)展。而且，盡管中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展很快，但城鄉(xiāng)差別和貧富差距折射出來(lái)的財(cái)富分布不均問(wèn)題較為嚴(yán)重。為了中國(guó)未來(lái)，我們需要更多更扎實(shí)更理性的居民資產(chǎn)調(diào)研，從而幫助制定更科學(xué)合理的縮小居民財(cái)富差距的戰(zhàn)略思路。