史文學(xué) 吳浪

經(jīng)過6～8年的開發(fā)建設(shè)和產(chǎn)業(yè)培育，無錫中關(guān)村軟件園太湖分園將吸引10多家國際一流龍頭企業(yè)、5家大型企業(yè)總部和500多家創(chuàng)新型企業(yè)，年均實現(xiàn)產(chǎn)值超過200億元。

提起科技地產(chǎn)，業(yè)內(nèi)人士大多都會想到北京科技園建設(shè)（集團）股份有限公司（以下簡稱北科建集團）。北科建集團先后成功打造了中關(guān)村西區(qū)城市功能區(qū)、中關(guān)村軟件園、中關(guān)村生命科學(xué)園等高科技專業(yè)化園區(qū)，展現(xiàn)了中關(guān)村科技商務(wù)核心區(qū)和高端產(chǎn)業(yè)功能區(qū)的嶄新形象，成為推動首都經(jīng)濟社會發(fā)展和高新技術(shù)發(fā)展的強大引擎。中關(guān)村的成功有北科建巨大貢獻，而中關(guān)村也成就了北科建。

北科建集團當(dāng)前正極力打造的無錫中關(guān)村軟件園太湖分園，更體現(xiàn)了集團對科技地產(chǎn)實踐的精耕細(xì)作。日前，北科建集團副總經(jīng)理、無錫中關(guān)村軟件園發(fā)展有限公司董事長白廷全在接受記者采訪時，從中關(guān)村軟件園太湖分園的實踐出發(fā)，對科技地產(chǎn)模式進行了詳細(xì)闡述。

產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢明顯

北科建集團所倡導(dǎo)的科技地產(chǎn)，是以科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主體，以房地產(chǎn)開發(fā)為手段，以金融服務(wù)為支撐，通過建設(shè)高科技企業(yè)研發(fā)載體和構(gòu)建完善的產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系，使產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要素資源充分聚集，形成產(chǎn)業(yè)集群的一種科技園區(qū)開發(fā)模式。

據(jù)白廷全介紹，科技地產(chǎn)以產(chǎn)業(yè)為主體，其選址對產(chǎn)業(yè)環(huán)境的要求非常嚴(yán)格，必須是產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)非常好、經(jīng)濟最具活力和發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域。無錫作為我國東部經(jīng)濟重鎮(zhèn)，全國經(jīng)濟中心城市，具有良好經(jīng)濟與產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。無錫國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的綜合實力和創(chuàng)新能力始終位于國家級高新區(qū)前列，2011年高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值達到2300億元。尤其是自2009年8月國家提出在無錫建設(shè)“感知中國”中心以來，物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，2011年物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值達365億元。2010年國務(wù)院又批準(zhǔn)了長三角區(qū)域規(guī)劃，明確把長江三角洲地區(qū)建設(shè)成為“亞太地區(qū)重要的國際門戶、全球重要的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和先進制造業(yè)中心、具有較強國際競爭力的世界級城市群”的發(fā)展目標(biāo)。另外，無錫市委市政府也出臺了大量的產(chǎn)業(yè)發(fā)展扶持政策。良好的產(chǎn)業(yè)環(huán)境、誠信的政府服務(wù)和高度發(fā)達的市場經(jīng)濟，為北科建集團踐行科技地產(chǎn)，傾力打造中關(guān)村軟件園太湖分園提供了足夠的發(fā)展空間和產(chǎn)業(yè)資源。

中關(guān)村軟件園太湖分園占地面積1040畝，規(guī)劃建設(shè)面積77萬平方米，總投資45億元，以軟件研發(fā)、服務(wù)外包和物聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、總部基地和軟件研發(fā)中試功能為輔助，配備五星級酒店、餐飲、娛樂等完備的公共設(shè)施，是北科建集團傾力打造的基礎(chǔ)設(shè)施完善、功能配套齊全、信息網(wǎng)絡(luò)發(fā)達、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、健康人文和諧、產(chǎn)業(yè)布局合理、專業(yè)服務(wù)一流的國際化綜合生態(tài)高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

目前，中關(guān)村軟件園太湖分園按照科技地產(chǎn)開發(fā)模式，以“服務(wù)區(qū)域經(jīng)濟、助推產(chǎn)業(yè)升級、加速科技轉(zhuǎn)化、提升社會貢獻”為使命，研發(fā)載體建設(shè)和產(chǎn)業(yè)招商工作正在如火如荼進行，6.8萬平方米的孵化器基本完工，與30多家企業(yè)簽訂了入駐協(xié)議。據(jù)白廷全介紹，經(jīng)過6～8年的開發(fā)建設(shè)和產(chǎn)業(yè)培育，無錫中關(guān)村軟件園太湖分園將吸引10多家國際一流龍頭企業(yè)、5家大型企業(yè)總部和500多家創(chuàng)新型企業(yè)，年均實現(xiàn)產(chǎn)值超過200億元，上繳稅收18億元，吸引4萬多名創(chuàng)新型人才創(chuàng)業(yè)就業(yè)。

創(chuàng)新驅(qū)動 優(yōu)勢彰顯

持續(xù)創(chuàng)新、勇于爭先是北科建集團不斷開拓創(chuàng)新的動力源泉，也成為了內(nèi)化于心的企業(yè)精神。用北科建集團總經(jīng)理郭瑩輝的話來說，北科建集團是服務(wù)于科技企業(yè)發(fā)展的，科技企業(yè)的創(chuàng)新層出不窮，如果不創(chuàng)新，就不可能跟上科技企業(yè)的步伐，就不可能服務(wù)好科技企業(yè)的發(fā)展。從中關(guān)村核心商務(wù)區(qū)、中關(guān)村軟件園、中關(guān)村生命科學(xué)園的開發(fā)過程中，北科建集團在土地開發(fā)模式、土地集約利用、冰制冷區(qū)域供冷技術(shù)、地下空間信息化管理等多個方面都實現(xiàn)了創(chuàng)新，引領(lǐng)了國內(nèi)科技園區(qū)開發(fā)的潮流。

同樣，在無錫中關(guān)村軟件園太湖分園的開發(fā)上，也有諸多創(chuàng)新和領(lǐng)先之處，這也是無錫中關(guān)村軟件園太湖分園高定位、高品質(zhì)的保證。

首先，在功能布局上，園區(qū)依據(jù)產(chǎn)業(yè)特色，規(guī)劃了合理的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)域。整個園區(qū)被科學(xué)劃分為孵化中心區(qū)、創(chuàng)意研發(fā)區(qū)、總部研發(fā)區(qū)、中央景觀區(qū)、標(biāo)準(zhǔn)研發(fā)區(qū)、大企業(yè)辦公區(qū)、商務(wù)酒店區(qū)、宿舍配套區(qū)、教育培訓(xùn)區(qū)等功能區(qū)，從人文人性關(guān)懷出發(fā)，做到了“基礎(chǔ)設(shè)施完善、功能布局合理、服務(wù)配套方便、水系景觀優(yōu)美、步行系統(tǒng)科學(xué)、專業(yè)服務(wù)一流”。

在產(chǎn)業(yè)聚集上，力求把園區(qū)打造為多中心相互支撐的有機整體。園區(qū)結(jié)合當(dāng)前物聯(lián)網(wǎng)概念，打造微系統(tǒng)與通信技術(shù)研發(fā)中心；發(fā)揮中關(guān)村軟件園企業(yè)資源優(yōu)勢，做好北京、上海高端研發(fā)企業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的承接服務(wù)，打造區(qū)域服務(wù)外包交付核心區(qū)；結(jié)合當(dāng)前無錫產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實際情況，本著核心產(chǎn)業(yè)發(fā)展與經(jīng)濟效益并重的原則，引進集成電路設(shè)計與中試基地；發(fā)展工業(yè)設(shè)計、游戲研發(fā)等自主創(chuàng)新區(qū)，扶持原創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提升園區(qū)可持續(xù)發(fā)展能力；結(jié)合無錫當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)經(jīng)濟特點，打造長三角科技企業(yè)總部辦公集聚區(qū)。在景觀系統(tǒng)規(guī)劃上，無錫中關(guān)村軟件園太湖分園營造了清新優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境。園區(qū)依托無錫（太湖）國際科技園64公里的原生態(tài)河網(wǎng)、7.8公里的太湖岸線和環(huán)太湖生態(tài)濕地，科學(xué)合理規(guī)劃，形成了多組團景觀相互融合、有機統(tǒng)一的景觀體系。

在建筑風(fēng)格上，采用知性學(xué)院派建筑風(fēng)格激揚靈性。園區(qū)由美國波士頓國際設(shè)計集團負(fù)責(zé)規(guī)劃與建筑方案設(shè)計，引入北美經(jīng)典校園風(fēng)格，結(jié)合中國江南地區(qū)的當(dāng)?shù)靥厣瑥娬{(diào)體現(xiàn)現(xiàn)代性、創(chuàng)新性和時代感，力求打造一個簡潔、現(xiàn)代、舒適的科技研發(fā)辦公的環(huán)境，創(chuàng)造出“建筑風(fēng)格校園化、區(qū)域設(shè)計整體化、辦公空間實用化、科技運用人性化”的特色園區(qū)。

在產(chǎn)業(yè)服務(wù)方面，園區(qū)與地方政府和商業(yè)合作伙伴共同致力于為入園企業(yè)提供關(guān)聯(lián)性強的高附加值增值服務(wù)。服務(wù)除了傳統(tǒng)的政策咨詢、法律咨詢、工商服務(wù)等基本的中介服務(wù)外，重點圍繞企業(yè)發(fā)展的資本、技術(shù)、人才、市場四個核心要素，與政府和合作伙伴開展全方位合作，力求在資本市場對接、技術(shù)平臺打造、人才培訓(xùn)等方面提供專業(yè)服務(wù)。

品牌突出引領(lǐng)行業(yè)

北科建集團科技地產(chǎn)提出一年多來，受到了政府、科技產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)和金融界的高度關(guān)注，在房地產(chǎn)調(diào)控與轉(zhuǎn)型的今天，被業(yè)界公認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型的重要方向和借鑒。

目前，園區(qū)已引進中國技術(shù)交易所、北京軟件和信息服務(wù)交易所、中國軟件協(xié)會教育委員會等單位，將重點為園區(qū)企業(yè)搭建技術(shù)和知識產(chǎn)權(quán)交易平臺，為園區(qū)培養(yǎng)軟件高端人才。同時，園區(qū)已經(jīng)與多家VC、PE機構(gòu)達成了合作意向，目前已經(jīng)初步搭建了科技創(chuàng)新融資平臺、人才培訓(xùn)平臺和產(chǎn)權(quán)交易平臺，并且將進一步搭建公共技術(shù)平臺、政策平臺、行業(yè)服務(wù)平臺，形成支撐企業(yè)發(fā)展的六大專業(yè)服務(wù)平臺。

北科建集團先后榮獲中關(guān)村20周年突出貢獻獎、中國最具影響力企業(yè)、2011年中國科技地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)、2012中國房地產(chǎn)最具成長力企業(yè)100強等；集團總經(jīng)理郭瑩輝先后榮獲2011年中國MBA十大精英人物、中國產(chǎn)業(yè)新區(qū)2011年度行業(yè)領(lǐng)袖人物、2012中國房地產(chǎn)經(jīng)濟十大推動力人物等。無錫中關(guān)村軟件園太湖分園以先進的規(guī)劃發(fā)展理念與完善的產(chǎn)業(yè)服務(wù)創(chuàng)新榮獲“中國自主創(chuàng)新園區(qū)先鋒獎”。

科技地產(chǎn)作為科技園區(qū)的市場化開發(fā)模式，實現(xiàn)了政府、入園企業(yè)、合作伙伴和開發(fā)商利益訴求的均衡協(xié)調(diào)，越來越受到關(guān)注和青睞。作為科技地產(chǎn)的倡導(dǎo)者和實踐者，北科建集團以實踐的路徑和卓越的成果，證明了科技地產(chǎn)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型當(dāng)中所起的引領(lǐng)作用和標(biāo)桿效應(yīng)，并將為我國的自主創(chuàng)新和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展做出更大貢獻。