王敏驊

(上海嘉定新城發(fā)展有限公司，上海 201821)

目前中國(guó)的城市化進(jìn)程正如火如荼地推進(jìn)，各地區(qū)新城如雨后春筍般崛起，一大批大型景觀項(xiàng)目也伴隨著新城的建設(shè)而展開(kāi)，然而這些城市級(jí)景觀項(xiàng)目因體量巨大、配套內(nèi)容眾多，在設(shè)計(jì)、施工管理上與小型景觀綠地存在很大的不同。

本文以嘉定新城遠(yuǎn)香湖景觀工程為例，分析了城市級(jí)景觀項(xiàng)目在建設(shè)施工過(guò)程中經(jīng)常遇到的問(wèn)題及采取的相應(yīng)對(duì)策，為今后大型景觀項(xiàng)目的實(shí)施管理提供借鑒。

1 城市級(jí)景觀項(xiàng)目定義

城市級(jí)景觀是指城市中由街道、廣場(chǎng)、建筑物、園林綠化等形成的外觀及氣氛，包括自然景觀要素和人工景觀要素。通過(guò)對(duì)這些景觀要素進(jìn)行系統(tǒng)地組織，結(jié)合風(fēng)水使其形成完整和諧的景觀體系和有序的空間形態(tài)。

2 遠(yuǎn)香湖實(shí)施現(xiàn)狀分析

2.1 項(xiàng)目概況及特性

遠(yuǎn)香湖景觀地處嘉定新城核心區(qū)中心軸線東端，向四周輻射，在規(guī)劃中，遠(yuǎn)香湖的“海”字形湖面與已建成的上海國(guó)際賽車(chē)場(chǎng)的F1“上”賽道相互輝映，互為襯托，整個(gè)項(xiàng)目占地65.5 hm2。其中陸地面積31.5 hm2，水體面積34 hm2。它位居“千米一湖”規(guī)劃水系的18個(gè)湖之首，在新城區(qū)域具有水體、景觀的統(tǒng)領(lǐng)作用，其北側(cè)以商務(wù)辦公、商業(yè)服務(wù)功能為主，南側(cè)以商務(wù)休閑、酒店賓館為主(見(jiàn)圖1)。

作為一個(gè)開(kāi)放式公園，遠(yuǎn)香湖主要著重于景區(qū)內(nèi)水體的處理，在水體處理中，由于中國(guó)漢字書(shū)法流暢、抑揚(yáng)頓挫的特點(diǎn)，“?！弊中螒B(tài)的水體及其周邊地塊具有極大的開(kāi)放性(見(jiàn)圖2)，把新城中心寶貴的濱水景觀資源公共化，強(qiáng)調(diào)地塊在使用中滿足不同的需求，創(chuàng)造不同的空間。

圖1 遠(yuǎn)香湖“?！弊中魏?

圖2 遠(yuǎn)香湖效果圖

2.2 項(xiàng)目實(shí)施現(xiàn)狀

遠(yuǎn)香湖景觀工程分二期實(shí)施，一期工程位于滬宜公路東側(cè)，占地34萬(wàn)m2，包括配套建筑、橋梁、植栽、駁岸等各種園林要素，現(xiàn)場(chǎng)施工工種眾多，施工單位較多，施工界面互相交錯(cuò)，施工管理難度大。

工程開(kāi)工之初，由于當(dāng)時(shí)居民拆遷工作未結(jié)束，場(chǎng)地情況復(fù)雜，施工過(guò)程中免不了與居民產(chǎn)生矛盾，如出行道路不暢，生活污水無(wú)法正常排放等一系列問(wèn)題，致使工程進(jìn)展緩慢，甚至一度停工。但為保證遠(yuǎn)香湖項(xiàng)目能按時(shí)順利推進(jìn)，一方面我們與政府拆遷部門(mén)積極主動(dòng)溝通、加快拆遷進(jìn)度，在拆遷實(shí)施的同時(shí)，也采取了“以動(dòng)促動(dòng)”的方式，場(chǎng)地具備條件一塊，就施工一塊，逐步擴(kuò)大施工作業(yè)面，另一方面，我們也加強(qiáng)與居民之間的溝通和聯(lián)系，取得他們的諒解并及時(shí)解決存在的實(shí)際問(wèn)題，安撫好民心，從各方面保障工程的順利開(kāi)展。

3 施工管理難點(diǎn)及要點(diǎn)

3.1 細(xì)心整合、完善圖紙

施工圖紙的質(zhì)量直接影響到工程的進(jìn)度與質(zhì)量，建筑、道路、園林、橋梁之間的豎向標(biāo)高、平面位置校對(duì)，各建筑的配套管線與周邊道路管線的銜接等是圖紙整合的基礎(chǔ)和重點(diǎn)。遠(yuǎn)香湖景觀工程是一項(xiàng)綜合性工程，涉及綠化、橋梁、建筑、道路、河道、市政管線配套等多項(xiàng)工程。由于項(xiàng)目綜合性強(qiáng)，牽涉面廣，各專業(yè)設(shè)計(jì)單位出圖時(shí)間差異大，設(shè)計(jì)施工圖完成后難以匯總綜合管理，造成各專業(yè)施工圖間難免存在不協(xié)調(diào)欠統(tǒng)一之處，例如橋梁寬度與相接道路寬度不一致，市政管線配套與建筑管線配套不能順接等一系列問(wèn)題，這都需要我們?cè)谠O(shè)計(jì)階段對(duì)施工圖紙進(jìn)行周密細(xì)致的整合，提高施工圖質(zhì)量，避免在施工中出現(xiàn)各專業(yè)之間相互打架的情況。

3.2 積極協(xié)調(diào)、加速動(dòng)遷

由于遠(yuǎn)香湖是在原有村落上進(jìn)行景觀建設(shè)，場(chǎng)地上民房、企業(yè)眾多，動(dòng)拆遷工作量大，難度高，而遠(yuǎn)香湖項(xiàng)目的工期又非常緊，導(dǎo)致拆遷進(jìn)度與現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度的不匹配，制約了工程的順利推進(jìn)。施工單位進(jìn)場(chǎng)后僅能進(jìn)行局部區(qū)域的施工，往往因?yàn)閹讘裘穹縿?dòng)拆遷有困難，直接導(dǎo)致工程進(jìn)展受挫。為不耽誤整個(gè)土方施工進(jìn)度，與施工單位共同商議重新制定土方開(kāi)挖方案，由原來(lái)的“由里向外”的開(kāi)挖順序改為“兩邊向中間集中”的開(kāi)挖方案，盡量合理利用場(chǎng)地條件，見(jiàn)縫插針，以動(dòng)促動(dòng)，邊拆邊做。

3.3 跨前一步、提前準(zhǔn)備

市政綜合配套管線設(shè)計(jì)往往因?yàn)閷儆诟綄俟こ?，且多為隱蔽項(xiàng)目，不為人們所重視，其實(shí)，這些水、電、燃?xì)夤芫€的敷設(shè)直接影響到整個(gè)項(xiàng)目的正常使用，且因配套管線鋪設(shè)不到位而不得已對(duì)已完工程造成破壞的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮?！袄溌贰闭沁@一現(xiàn)象的真實(shí)寫(xiě)照。

遠(yuǎn)香湖工程因?yàn)榫坝^設(shè)計(jì)在先，周邊配套靠后的緣故，在景觀設(shè)計(jì)時(shí)，配套建筑的平面位置、功能定位尚未明確，造成相應(yīng)配套建筑、管線的施工也相對(duì)滯后，且湖面開(kāi)挖完成后再進(jìn)行管線的鋪設(shè)也帶來(lái)相當(dāng)大的困難，造成施工難度加大，工程費(fèi)用增加。為此，我們根據(jù)以往的施工經(jīng)驗(yàn)，采用預(yù)留管位、預(yù)先告知的辦法盡可能減少管線后期鋪設(shè)對(duì)工程的影響。

3.4 總體協(xié)調(diào)、平衡土方

隨著土方運(yùn)輸市場(chǎng)的日益規(guī)范化，土方工程的施工成本對(duì)景觀工程的建安成本影響也越來(lái)越大。原遠(yuǎn)香湖設(shè)計(jì)中對(duì)于土方平衡的考慮是多余土方用于新城范圍內(nèi)其他大型景觀的堆坡造型，但由于各項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度上的差異，在實(shí)際施工過(guò)程中土方平衡很難達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)，造成湖體開(kāi)挖出來(lái)的土方無(wú)法就近安置，只好將部分土方外運(yùn)至較遠(yuǎn)區(qū)域處理。

因此，在大型景觀設(shè)計(jì)初期就應(yīng)充分考慮土方平衡問(wèn)題，應(yīng)以“因地制宜、內(nèi)部平衡”為主導(dǎo)原則，施工階段也要根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況編制施工組織設(shè)計(jì)，盡量減少土方的外運(yùn)，先行編制土方施工專項(xiàng)方案，不光考慮挖湖堆山、土方造型的需要，還要把建筑基礎(chǔ)、管線配套、園路基礎(chǔ)等土方開(kāi)挖的工作量也一并考慮，做到“整體平衡，一次成型”。

3.5 精心組織、交叉施工

由于遠(yuǎn)香湖工程景觀建設(shè)先行開(kāi)工橋梁及建筑單位后續(xù)進(jìn)場(chǎng)，因此在施工過(guò)程中避免不了發(fā)生矛盾。在工程管理過(guò)程中必須要處理好各施工單位之間的關(guān)系，協(xié)調(diào)好先后施工順序，前道工序施工的同時(shí)要必須為后道工序預(yù)留施工面。

4 項(xiàng)目實(shí)施建議與對(duì)策

結(jié)合遠(yuǎn)香湖景觀項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中碰到的一系列問(wèn)題及采取的相應(yīng)解決措施，對(duì)城市級(jí)景觀項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)提出幾點(diǎn)實(shí)施建議。

4.1 貫徹“三個(gè)先行”的實(shí)施原則

三個(gè)先行即動(dòng)拆遷先行、規(guī)劃設(shè)計(jì)先行、土方平衡先行。

1)動(dòng)拆遷先行:項(xiàng)目的動(dòng)拆遷工作是工程建設(shè)順利開(kāi)展之關(guān)鍵。動(dòng)拆遷必須在工程進(jìn)場(chǎng)建設(shè)前完成。否則，項(xiàng)目開(kāi)工后往往會(huì)碰到邊拆邊建的情況，影響工程的整體進(jìn)度，提高建安成本的不確定性。2)施工圖先行:施工圖紙的齊全是工程順利開(kāi)展的基礎(chǔ)和保證，因此在項(xiàng)目實(shí)施前，總體設(shè)計(jì)與專項(xiàng)施工圖之間必須經(jīng)過(guò)整合協(xié)調(diào)，把問(wèn)題在圖紙上解決、落實(shí)，避免邊設(shè)計(jì)、邊施工、邊返工的“三邊現(xiàn)象”。對(duì)于綜合性強(qiáng)的景觀項(xiàng)目，應(yīng)采用設(shè)計(jì)總承包的實(shí)施方式，負(fù)責(zé)各類專業(yè)圖紙的整合工作;做到先整合后施工，必須確保不影響施工，不造成返工。3)土方平衡先行:遠(yuǎn)香湖建設(shè)中土方開(kāi)挖量的3/4需外運(yùn)，剩余1/4作場(chǎng)內(nèi)造型之用。在實(shí)施過(guò)程中，一旦其他項(xiàng)目受阻，大量土方就面臨無(wú)處堆放的窘境，外運(yùn)至較遠(yuǎn)區(qū)域造成成本費(fèi)用增加的同時(shí)也大大影響施工，所以，今后項(xiàng)目的土方平衡應(yīng)盡量在項(xiàng)目?jī)?nèi)消化，在方案設(shè)計(jì)階段就應(yīng)把土方平衡提升到一定的高度。

4.2 編制科學(xué)合理的施工步驟

大型景觀項(xiàng)目因施工面大、專項(xiàng)類別多，科學(xué)合理地組織施工就顯得尤為重要，作為管理單位應(yīng)控制好開(kāi)工節(jié)奏，編制好總體施工組織設(shè)計(jì)，應(yīng)遵循“先地下后地上、先建筑后景觀，綜合考慮、總體協(xié)調(diào)”的原則，盡量避免不必要的返工。如遠(yuǎn)香湖景觀建設(shè)時(shí)，雖然在景觀施工時(shí)給建筑、橋梁預(yù)留了工作面，但在施工階段，很難保證對(duì)已完工程的成品保護(hù)，同時(shí)也往往因?yàn)榫植康淖儎?dòng)而造成返工。

4.3 重視配套工程的規(guī)劃施工

城市級(jí)景觀項(xiàng)目往往被賦予了較多的功能需求，如旅游觀光、休閑娛樂(lè)、餐飲會(huì)務(wù)等，這也意味著景觀項(xiàng)目中必然存在配套建筑、管線和市政道路，遠(yuǎn)香湖項(xiàng)目不同于其他中小型景觀項(xiàng)目的一大重要特性就在于它并不是一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的景觀，市政道路及配套管線均要穿越地塊，同時(shí)為滿足功能需要，還有較多的餐廳、茶室、游客管理中心等配套建筑散置于各處。在方案設(shè)計(jì)初期，就要進(jìn)行全面考慮，首先明確地塊的功能定位，在完成總體概念設(shè)計(jì)之后，就開(kāi)始進(jìn)行橋梁、配套建筑的方案設(shè)計(jì)，確保建筑設(shè)計(jì)與景觀設(shè)計(jì)的同步性。

目前在景觀工程的設(shè)計(jì)中往往較為輕視地下管線的設(shè)計(jì)，但管線配套的齊全與預(yù)留往往是工程成功與否的關(guān)鍵，因此，在完成了景觀、建筑、橋梁的設(shè)計(jì)后對(duì)于全部的配套管線設(shè)計(jì)應(yīng)統(tǒng)籌考慮，計(jì)算用水量、用電量，對(duì)于給排水、強(qiáng)弱電合理布線，咨詢相關(guān)部門(mén)意見(jiàn)、參考規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)留管位、考慮箱變或變電站的安放位置，以合理、經(jīng)濟(jì)、有效為布置原則。

4.4 考慮周邊地塊的開(kāi)發(fā)利用

城市級(jí)景觀項(xiàng)目與一般景觀項(xiàng)目的不同之處在于它的景觀不是獨(dú)立的，是與周邊地塊、道路之間相互穿插、相互影響的。遠(yuǎn)香湖以濱水景觀資源公共化為主導(dǎo)設(shè)計(jì)原則，因此，與周邊地塊、道路的關(guān)系較為復(fù)雜，設(shè)計(jì)時(shí)我們應(yīng)充分了解周邊狀況，做到功能定位總體考慮、場(chǎng)地標(biāo)高與周邊地塊銜接和順，對(duì)于一些位于遠(yuǎn)香湖中心區(qū)內(nèi)的地塊還應(yīng)考慮其配套管線與遠(yuǎn)香湖之間的銜接。

在施工時(shí)，由于遠(yuǎn)香湖景觀施工先行，為避免今后商業(yè)地塊施工對(duì)景觀的破壞，還要根據(jù)場(chǎng)地現(xiàn)狀，為其預(yù)留施工便道及施工界面，把以后商業(yè)地塊開(kāi)發(fā)對(duì)遠(yuǎn)香湖景觀的影響降到最低。

5 結(jié)語(yǔ)

遠(yuǎn)香湖是嘉定新城較早實(shí)施的大型景觀項(xiàng)目之一，工程前期做了大量的工作，對(duì)可能碰到的問(wèn)題也做了較為周全的考慮，但在具體實(shí)施過(guò)程中還是發(fā)現(xiàn)了一定的問(wèn)題，本文希望通過(guò)對(duì)遠(yuǎn)香湖實(shí)施案例的實(shí)例研究，了解項(xiàng)目管理中存在的問(wèn)題并尋找解決途徑，為下一階段遠(yuǎn)香湖二期工程及城市級(jí)景觀項(xiàng)目管理提供借鑒與指導(dǎo)。

[1] 周 衛(wèi).對(duì)園林景觀工程項(xiàng)目施工管理經(jīng)驗(yàn)談[J].建筑與文化，2012(5):89-98.

[2] 林 燕.淺談園林景觀工程項(xiàng)目的施工管理[J].城市建設(shè)理論研究，2012(10):11-12.