郁風(fēng)

備受關(guān)注的“世界第一高樓”——遠(yuǎn)大集團(tuán)“天空城市”項(xiàng)目，似乎距其崛起于長(zhǎng)沙市望城區(qū)的荒蕪田地中又近了一步。

據(jù)《中國(guó)經(jīng)貿(mào)聚焦》記者了解到，望城區(qū)國(guó)土資源局網(wǎng)站10月20日貼出了一份編號(hào)為網(wǎng)掛［2012］42號(hào)的土地轉(zhuǎn)讓公告，掛牌時(shí)間為2012年11月9日8時(shí)至19日16時(shí)。涉及的這宗位于天澤湖街道迎湖路與秀湖北路交叉口西南角的地塊，使用權(quán)面積67297.94平方米，規(guī)劃建筑密度≤20%，容積率高達(dá)12，規(guī)劃用途為商住用地，其中商業(yè)占20%，居住占80%，競(jìng)買(mǎi)起始價(jià)38977萬(wàn)元。

“容積率太大了，而且建筑密度還這么小，換算下來(lái)80多萬(wàn)平方米的建筑面積要蓋在1.3萬(wàn)平方米左右的基座面積上，只有往上瘋長(zhǎng)才夠?！痹诋?dāng)?shù)卣搲希ㄖI(yè)內(nèi)人士大多認(rèn)定，這應(yīng)該就是傳說(shuō)中的“天空城市”項(xiàng)目。

此前，據(jù)媒體報(bào)道，“天空城市”項(xiàng)目選址地點(diǎn)正是望城區(qū)大澤湖片區(qū)，計(jì)劃建設(shè)高度為838米，共220層，比目前全球高度排名第一的迪拜哈里發(fā)塔高出10米。占地1.7萬(wàn)平方米，地上建筑面積達(dá)100萬(wàn)平方米，也與上述地塊的規(guī)劃建筑情況相近。

如果作為頂級(jí)摩天大樓的“天空城市”按計(jì)劃在2013年完工，其高度在長(zhǎng)沙顯然將鶴立雞群。按照500英尺即152米以上建筑為摩天大樓的美國(guó)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量，據(jù)“摩天城市網(wǎng)”統(tǒng)計(jì)，長(zhǎng)沙目前已建成的摩天大樓有4座，其中200米級(jí)別有2座，最高的是218米的第二長(zhǎng)途電信樞紐大樓。而包括“天空城市”在內(nèi)，在建（包括已封頂）及規(guī)劃的摩天大樓則多達(dá)18座，最高為452米的國(guó)際金融中心1號(hào)樓。

天際線上的城市

長(zhǎng)沙不過(guò)是眼下中國(guó)正在進(jìn)行的一場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈的高樓建設(shè)熱潮的一個(gè)縮影。

“摩天城市網(wǎng)”負(fù)責(zé)人吳程濤在接受《中國(guó)經(jīng)貿(mào)聚焦》記者采訪時(shí)表示，由其網(wǎng)站剛剛發(fā)布的《2012中國(guó)摩天城市報(bào)告》顯示，中國(guó)（內(nèi)地）摩天大樓現(xiàn)有470座，在建摩天大樓還有332座，另有516座已經(jīng)完成土地拍賣(mài)、設(shè)計(jì)招標(biāo)或已奠基。而全球摩天第一大國(guó)——美國(guó)現(xiàn)有摩天大樓533座，在建及規(guī)劃的只有30座。換言之，未來(lái)10年內(nèi)，中國(guó)將以1318座摩天大樓總數(shù)傲視全球。這份由中國(guó)民間“摩天迷”作出的報(bào)告還估算，中國(guó)在建及規(guī)劃的摩天大樓投資總額將超過(guò)1.7萬(wàn)億元。

作為中國(guó)改革開(kāi)放前沿的深圳，全國(guó)第一座真正意義上的摩天大樓——160米高的國(guó)貿(mào)中心大廈，1985年落成。不過(guò)，隨著近年來(lái)高樓如雨后春筍般拔地而起，1996年建成的383.95米的地王大廈早已刷新了深圳的高度紀(jì)錄，而2011年建成的京基金融中心，以441.8米再度打破了深圳沉寂10余年的高度歷史，這也是目前內(nèi)地第二高樓，僅次于492米的上海環(huán)球金融中心。

據(jù)記者查閱“摩天城市網(wǎng)”的數(shù)據(jù)顯示，截至目前深圳已建成的摩天大樓總數(shù)達(dá)58座，另有13座在建或已經(jīng)封頂，59座規(guī)劃中，其中，擬于2014年完工、660米高的平安國(guó)際金融中心，不僅將躍居深圳第一高，也是目前國(guó)內(nèi)在建最高的摩天大樓。

已建成摩天大樓總數(shù)最多的城市則是上海，其數(shù)量多達(dá)102座。另有包括632米高的上海中心大廈等23座在建或已封頂，19座規(guī)劃中。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)目前在建或規(guī)劃的600米以上的超級(jí)摩天大樓就有4座，除了深圳平安國(guó)際金融中心和上海中心大廈之外，還包括武漢·綠地中心（606米）、天津羅斯洛克國(guó)際金融中心（600米）。

事實(shí)上，無(wú)論在上海、深圳、北京、廣州這四座公認(rèn)的一線城市，還是在天津、武漢、南京、重慶等直轄市和重要省會(huì)城市，甚至在貴陽(yáng)、合肥、長(zhǎng)沙、無(wú)錫等二三線城市，152米以上的摩天大樓建設(shè)競(jìng)賽及其數(shù)量的急劇膨脹，近年來(lái)都在不斷進(jìn)行中，且呈愈演愈烈之勢(shì)。

而如果按照國(guó)家《民用建筑設(shè)計(jì)通則》的規(guī)定，公共建筑及綜合性建筑超過(guò)100米即被稱(chēng)為超高層建筑，已建成、在建及規(guī)劃的所謂高樓的總數(shù)，更是難以勝數(shù)。

高樓政治經(jīng)濟(jì)賬

“摩天大樓為什么這么熱？并不完全由需求推動(dòng)，而往往是地方政府搞形象工程造成的?！鄙虡I(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)王永平告訴《中國(guó)經(jīng)貿(mào)聚焦》記者。

一些城市在宣布摩天大樓建造計(jì)劃時(shí)，都不約而同地拿出這樣的理論依據(jù)：摩天大樓可以吸引跨國(guó)公司入駐，進(jìn)而拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)。但在王永平看來(lái)，摩天大樓與跨國(guó)公司的入駐沒(méi)有直接的關(guān)系，它們并非樂(lè)于入駐摩天大樓，而是比較注重辦公樓的品質(zhì)。摩天大樓在國(guó)外并不只意味著高度，更多的是一種高品質(zhì)。而國(guó)內(nèi)很多在建的摩天大樓往往只追求高度，品質(zhì)和管理并不一定好，尤其在一些二三線城市更是如此。

據(jù)介紹，摩天大樓作為商業(yè)地產(chǎn)的一個(gè)部分，在國(guó)外通常是由一些大公司、大銀行投資建設(shè)或購(gòu)買(mǎi)擁有的。而在中國(guó)，投建摩天大樓項(xiàng)目的不少都是房地產(chǎn)企業(yè)。比如綠地集團(tuán)，其目前建成和在建的超高層城市地標(biāo)建筑多達(dá)16棟，占據(jù)世界十大超高層建筑3個(gè)名額。

在上世紀(jì)90年代初，以上海陸家嘴為代表興起的第一輪摩天樓熱中，多由政府直接接洽摩天大樓的建設(shè)。時(shí)至今日，由政府立項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商投建摩天大樓項(xiàng)目的模式逐漸成為主流。

“地方政府依然掌握絕對(duì)的話語(yǔ)權(quán)，摩天大樓的高度、外形都必須要通過(guò)地方規(guī)劃局的審批?！蓖瑵?jì)大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院教授匡曉明說(shuō)，“這種地標(biāo)性建筑尤其要符合領(lǐng)導(dǎo)口味”。領(lǐng)導(dǎo)們喜歡什么呢？一個(gè)簡(jiǎn)單的思維就是：高。

王永平表示，摩天大樓對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言投資風(fēng)險(xiǎn)巨大。因?yàn)槌^(guò)100米特別是300米以上的高樓，在地基加固、消防抗震、電梯等方面的投入很大，其投資往往隨著建筑高度的增加而呈幾何級(jí)數(shù)的增長(zhǎng)。而且后期養(yǎng)護(hù)成本也很高，比如高速電梯的運(yùn)行成本、大樓清潔等。有數(shù)據(jù)顯示，上海金茂大廈每天的維護(hù)費(fèi)用高達(dá)100萬(wàn)元，每年花費(fèi)近4億。

有關(guān)專(zhuān)家表示，這些房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的大樓，建成后還面臨著銷(xiāo)售或者出租的壓力。