王安

有人說(shuō)它臭，迎風(fēng)臭百里，要下勁調(diào)控，幾乎就是拿槍頂著了。但香香臭臭就是陰魂不散，像臭豆腐一樣聞著臭吃著香，惹得大家?jiàn)^勇?lián)鋼怼Ｔ谙抡f(shuō)的是房地產(chǎn)。

新貴如莫言亦不免俗。他剛拿了諾貝爾文學(xué)獎(jiǎng)，獎(jiǎng)金約七百五十萬(wàn)元人民幣，說(shuō)要用這錢(qián)在北京買(mǎi)一套大房子。立馬被人嘲笑，笑他沒(méi)北京戶口，根本就不賣(mài)給他；笑北京房?jī)r(jià)五萬(wàn)多元一平方米，七百五十萬(wàn)元也就是一百二十平方米，什么大房子！

笑是人家的權(quán)利，惆悵是莫言的習(xí)慣。

陳光標(biāo)嘴損，說(shuō)：“跟莫言老師說(shuō)一聲，不用在北京買(mǎi)房子啦，標(biāo)哥送給他?！币?yàn)橛袔讐K北京“臭豆腐”，陳光標(biāo)就擺哥的譜兒了。

莫言的惆悵只是一種心理活動(dòng)，成不了掀起風(fēng)暴的翅膀。但有人成。9月29日，中石油旗下盤(pán)錦遼河油田房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司擊敗萬(wàn)科和保利等房企，在北京昌平沙河地塊競(jìng)拍中，以溢價(jià)42.2%的十二億八千萬(wàn)元得手。此前的8月，中石化在北京朝陽(yáng)區(qū)的安慧里也獲得一塊商務(wù)金融用地。

央企勢(shì)大力沉，又有政策背景，那熱情起來(lái)，篤定就是風(fēng)暴。

房地產(chǎn)是塊肥肉，全國(guó)人民都知道。而現(xiàn)下出了新故事：有那原本是更肥的“肥主兒”，卻也盯上了房地產(chǎn)，就是高速公路企業(yè)。

肥呀，路企眼下共有十九家上市公司，今年上半年它們主營(yíng)業(yè)務(wù)收入二百零六億六千七百萬(wàn)元，凈利潤(rùn)六十二億四千五百萬(wàn)元，平均毛利率達(dá)61.76%。路企的高利潤(rùn)率不是一時(shí)之興，而是可持續(xù)發(fā)展，2010年毛利潤(rùn)率為59.14%，2011年為58.67%。放眼看去，只有白酒業(yè)的利潤(rùn)能與路企并肩，2011年的毛利率為72.17%。

木秀于林，千夫所指，路企感到陣陣涼氣，楚天高速在去年年報(bào)中提示其經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)：“收費(fèi)公路行業(yè)受到前所未有的政策與輿論壓力?！?/p>

壓力果然來(lái)了，比如中秋、十一的免費(fèi)通行。

路企要自救，要“多元化發(fā)展”，要肥肥聯(lián)手。于是，眼下已有山東高速、中原高速、海南高速等近十家上市公司的資本蹚進(jìn)了房地產(chǎn)或酒店業(yè)務(wù)。

路企是誰(shuí)家天下？—— 絕大多數(shù)的實(shí)際控制人是地方政府，這十九家公司中，只有重慶路橋的第一大股東是非國(guó)有法人。據(jù)悉，幾乎所有路企的高管中，都有官員或前官員的身影。早兩年，就有媒體稱(chēng)四川成渝“將處級(jí)干部直接換成上市公司高管”。

錢(qián)從哪里來(lái)？據(jù)統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)有公路網(wǎng)中，95%的高速公路、61%的一級(jí)公路和42%的二級(jí)公路，都是靠收費(fèi)公路政策籌資修建，籌資中主要是銀行貸款。銀行貸款是誰(shuí)的？大部分是公眾的，公眾應(yīng)該是高速公路的主人嘛。道理是不錯(cuò)的，但道理不能當(dāng)飯吃。要吃高速公路這碗飯，還得有政府批準(zhǔn)，批準(zhǔn)了才能拿到貸款，才能上路收費(fèi)。

所以，絕大多數(shù)路企的老板是政府，不奇怪；所以，路企對(duì)股東“分紅特別高”，每年都在40%以上，不奇怪；所以，當(dāng)路企哭窮時(shí)，政府財(cái)政緊忙著給補(bǔ)貼，不奇怪。

如今，央企不肯退出房地產(chǎn)業(yè)，地方國(guó)企的路企也要擠進(jìn)來(lái)，有中央和地方兩個(gè)積極性，房地產(chǎn)這塊臭豆腐如何能真的臭起來(lái)？如此，調(diào)控房地產(chǎn)，不是要管住萬(wàn)科、碧桂園這樣的房地產(chǎn)大佬，它們有市場(chǎng)勒著；不是要管住莫言這樣的或剛性或改善或奢侈的需求，那不過(guò)是布衣之悵惘——而是要管住干部。

【選自中青在線】