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        抵押兒房該誰還

        2012-05-08 05:13:45王念一
        故事林 2012年2期
        關(guān)鍵詞:被代理人小羅代理權(quán)

        1、老羅早年喪妻,兒子小羅發(fā)憤工作,用自己的工資買了一套住房,把父親接到自己身邊生活。

        2、公司派小羅到外地工作三年。老羅閑來無事想賺點錢,就拿了兒子的房產(chǎn)證向銀行貸款5萬元,全投進了股市。

        3、股市行情不好,老羅的錢都賠了。貸款到期后,銀行找老羅索要,由于他無力還款,銀行起訴老羅父子要求行使抵押權(quán)。

        4、小羅認為,父親用他的房產(chǎn)抵押無效,銀行無權(quán)對其房屋行使抵押權(quán),貸款只能由其父償還。

        說法:

        老羅拿其子的房產(chǎn)證抵押貸款不構(gòu)成表見代理。房產(chǎn)證只能證明房屋的所有權(quán)人,是房產(chǎn)證上登記的權(quán)利人。持有房產(chǎn)證并非都是所有權(quán)人,老羅拿其子的房產(chǎn)證到銀行辦理貸款,也不代表其子已經(jīng)同意老羅用其房產(chǎn)證抵押貸款?!吨腥A人民共和國合同法》第49條規(guī)定,“行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同,相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的,該代理行為有效。”所謂的有理由相信就是在法庭上銀行應(yīng)舉證證明,老羅以其子小羅的名義與銀行訂立抵押擔保是經(jīng)其子委托的,銀行未提供此類證明。老羅以其子小羅的名義,與銀行簽訂了抵押擔保協(xié)議不構(gòu)成表見代理,該協(xié)議對小羅無約束力。

        老羅與小羅雖是父子,但兩人是相對獨立的民事主體,父親老羅以兒子小羅的名義代理行使民事行為時,因未經(jīng)兒子授權(quán),銀行在老羅沒有提供兒子的委托書的情況下,僅以父子身份關(guān)系和老羅提供的兒子小羅的房產(chǎn)證,就認為老羅具有以小羅名義簽訂貸款抵押的代理權(quán),屬審查不嚴?!吨腥A人民共和國合同法》第48條規(guī)定,“行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同,未經(jīng)被代理人追認,對被代理人不發(fā)生效力,由行為人承擔責任?!痹摰盅嘿J款協(xié)議對小羅不生效,由老羅承擔責任。

        最終法庭判決銀行貸款由老羅負責償還,銀行對小羅的房屋不能行使抵押權(quán)。

        (文:王念一 圖:郭輝)

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