摘 要：平改坡是一項復雜的房屋改造修繕工程，設(shè)計與施工中要考慮許多因素，需要解決諸多問題，因而設(shè)計和施工難度較大，本文結(jié)合長沙市平改坡重點區(qū)域的實踐來探討平改坡工程設(shè)計與施工中的若干問題，并總結(jié)出通過平改坡建筑技術(shù)改善人居環(huán)境翻新城市面貌的道路。

關(guān)鍵詞：平改坡；房屋改造；人居環(huán)境

中圖分類號：TU984.11+4

文獻標識碼：B

文章編號：1008-0422（2012）06-0067-02

1 引言

“平改坡”是指在建筑物結(jié)構(gòu)許可、地基承載力達到要求的情況下，將多層樓房平屋頂改造成坡型屋頂，并對外立面進行整修粉飾，以改善頂層房屋的保溫隔熱和防水功能，達到改善住宅性能和建筑物外觀視覺效果的房屋修繕行為。是一項復雜的房屋改造修繕工程，設(shè)計與施工中要考慮許多因素，解決許多問題.因而設(shè)計和施工難度較大，本文結(jié)合長沙市平改坡重點區(qū)域岳麓區(qū)的實踐來探討平改坡工程設(shè)計與施工中的若干問題，并總結(jié)出通過平改坡建筑技術(shù)改善人居環(huán)境翻新城市面貌的道路。

2 項目背景

隨著長沙市城市建設(shè)的快速發(fā)展，城市市容景觀日新月異，新建筑新景觀層出不窮。與此同時，大批舊建筑特別是舊住宅還要在相當長的時間內(nèi)與新建筑新景觀毗鄰共存，造成新舊建筑景觀的極不和諧，嚴重影響和削弱了城市景觀；并且由于歷史和經(jīng)濟的客觀因素，這些舊建筑目前還達不到棚改的條件，房屋不同程度存在隔熱性能不好、漏雨漏水、下水管道不通等嚴重影響居民生活的問題。為切實提升城市品質(zhì)，解決民生問題，長沙市及各區(qū)政府拿出專項建設(shè)資金，對150棟多層住宅進行“穿衣戴帽換膽”的“平改坡”綜合整治。

3 平改坡設(shè)計

3.1屋頂形式

平改坡工程所采用的方案主要為在原有的平屋頂上加坡頂，根據(jù)建筑屋面的形式來確定坡屋頂?shù)男问剑海ㄒ唬┧钠挛蓓敚涸形蓓斊矫孑喞鄬Ρ容^方正，平面形式凹凸較小的所增加的屋頂采用四坡（見圖1），屬于平改坡最主要的坡頂形式；（二）多坡屋頂：原有屋面平面形狀錯動較大，用簡單的坡屋頂不能滿足加坡要求的，則采用多坡或坡屋面組合形式的屋頂（見圖2），為平改坡的少數(shù)情況；（三）雙坡或單坡屋頂：原有屋面已有山墻面伸出平屋面采用雙坡，或者局部附建的部分小面積屋面則采用單坡，這種情況很少。綜合改造的施工難度大小、形式美觀與否以及造價等要素考慮，以第一種屋頂方案形式為平改坡的最佳方案。

3.2結(jié)構(gòu)方案

結(jié)構(gòu)形式為為輕鋼結(jié)構(gòu)屋面，根據(jù)具體的情況施工(見圖3，圖4)。首先，沿原外墻圈梁加鋼筋混凝土圈梁。新增鋼筋混凝土圈梁和原外墻圈梁重合，通過植筋將新舊兩部分圈梁連接。植筋前將局部的防水保溫層拆除（施工后進行修復），露出原屋面結(jié)構(gòu)，植筋后澆筑作為新增鋼屋架支座的鋼筋混凝土支墩或連續(xù)梁，并埋設(shè)支座埋件。其次，在鋼屋架下面沿橫向承重墻的部位澆搗鋼筋混凝土臥梁，且盡量重合。當不能重合時，設(shè)置架空梁，兩端擱置在承重墻上，臥梁下墊20mm的聚苯乙烯泡沫塑料板，不得直接與屋面接觸。在臥梁分割的倉與倉之間用20mm厚的聚苯乙烯泡沫塑料板連通，寬為200mm，具體位置為排水的最底處的適當位置。檐口的臥梁同樣處理。應在臥梁圍合的區(qū)域內(nèi)，在臥梁適當位置的下口預留排水口，使各區(qū)域內(nèi)的排水暢通。

3.3屋面排水

住宅檐口外天溝排水：直接在原屋頂圈梁上新設(shè)鋼筋砼圈梁后做金屬彩板瓦或多彩玻纖瓦坡屋面，雨水經(jīng)坡屋面直接排入原天溝內(nèi)排走；女兒墻內(nèi)天溝組織排水：敲掉部分女兒墻，新設(shè)鋼筋砼圈梁（帶外天溝）及構(gòu)造柱與原屋頂圈梁連接，新增加外天溝處設(shè)雨水管導入原有屋面排水系統(tǒng)。

3.4節(jié)能設(shè)計

平改坡對建筑屋面的節(jié)能效果十分顯著，尤其是住宅頂層的隔熱保溫方面。平屋面改造成坡屋面的構(gòu)造層次主要是在輕鋼屋架上鋪設(shè)樹脂瓦，利用樹脂瓦的隔熱性能達到隔熱保溫的作用；另外，在屋面上開設(shè)老虎窗，利用屋架下的空氣層對流作用，起到隔熱降溫的效果；在長沙這種夏熱冬冷地區(qū)，坡屋面的增加對原有住宅頂層住戶的居住環(huán)境的改善非常明顯，具有很好的節(jié)能效果。

4 重點解決問題

從以上改造方案可以總結(jié)出房屋“平改坡”建設(shè)需要重點注意以下幾個問題：

4.1多種加坡方式

根據(jù)舊住宅的建筑體量和不同的平面形狀，可以采取兩坡、四坡及多坡組合等多種加坡方式（圖5）。加坡時必須考慮到坡度、色彩與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)，同時確保與相鄰建筑間的日照間距滿足城市建筑日照技術(shù)規(guī)定。對不同地區(qū)，應注意結(jié)合當?shù)靥攸c，在坡頂加以窗飾或?qū)ι綁ι交ㄟM行處理以構(gòu)筑地方特色。

4.2選擇合理結(jié)構(gòu)形式

從房屋結(jié)構(gòu)安全，施工周期等方面的考慮，新增加的坡屋頂可采用輕鋼支承結(jié)構(gòu)體系（圖6），鋼支架通過預埋鐵件與屋頂新設(shè)圈梁相連接，屋面材料采取樹脂瓦、彩鋼瓦或多彩玻纖瓦。由于住宅建成年代早，沉降基本完成，基礎(chǔ)下土體已固結(jié)，在新增荷載不大的情況下，不會引起基礎(chǔ)下土體破壞和房屋的不均勻沉降，再加上輕鋼結(jié)構(gòu)可采用標準化設(shè)計安裝，施工進度快、工期短、批量生產(chǎn)價格低廉。

4.3瓦片顏色

瓦片顏色的選擇應與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，其中樹脂瓦、彩鋼瓦和多彩玻纖瓦色彩豐富多樣，有緋紅、磚紅、瓦藍、湖藍、豆綠等多種顏色可供選擇（圖7），自重輕，便于建筑造型，在有效地解決屋面漏水和隔熱同時，為城市街景增加一道亮色。

4.4重視立面整治

平改坡立面整治是舊城改造中一條投資少見效快的途徑，簡單的手法來處理外立面，能獲得“改動不大，投資不大，效果不錯”的結(jié)果。（圖8，圖9）平改坡改造建議不要使用施工周期長且有一定光污染的外墻面磚，立面重新涂刷質(zhì)量可靠、耐久性長的外墻涂料，除底層采用顏色偏深的色彩以加重建筑物體量感外，其余墻面盡可能選擇色彩淡雅清新的米黃色、淺駝紅色等怡人的色調(diào)，使建筑物有機地融于外界環(huán)境，創(chuàng)造良好的視覺效果。同時可根據(jù)周邊環(huán)境不同，將需改造的住宅外立面及屋頂按成片區(qū)域處理成統(tǒng)一色系。

5 總結(jié)

作為市委、市政府八大民生工程之一， “建設(shè)人民滿意城市”的重大舉措，長沙市的“平改坡”工程，是長沙市政府對居民生活質(zhì)量的關(guān)懷，大大改善了過去經(jīng)濟技術(shù)條件制約下建成的一批盒式住宅的面貌。這種平改坡技術(shù)改造立面整合的辦法能改善城市內(nèi)街區(qū)面貌的不均衡性，又不大動土木，影響市民的正常生活，對城市面貌“以舊換新”產(chǎn)生很好的推動作用，探索出一條新的道路。

參考文獻:

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