摘 要：城市青年是房地產(chǎn)市場(chǎng)上不可忽視的消費(fèi)群體，但實(shí)際很少有真正為青年人量身定制的住宅產(chǎn)品。針對(duì)這一現(xiàn)象，本文以武漢市國(guó)棉一廠廠房改造的青年社區(qū)設(shè)計(jì)為例，探析青年群體的住宅設(shè)計(jì)，并研究和分析基于產(chǎn)業(yè)類歷史建筑改造前提下的青年社區(qū)的設(shè)計(jì)理論與方法。

關(guān)鍵詞：歷史建筑；青年社區(qū)；住宅；改造

Abstract:Urban youth consumer groups cannot be ignored in the real estate market， but actually there is little real residential products tailored for young people. For this phenomenon， we will discuss the residential design of the youth groups based on the transformation of Wuhan City Cotton Mill plant in this paper， and research and analyze the design theory and method of the youth community based on the transformation under the premise of the historic buildings of the industrial class.

Keywords:historic buildings；youth community；residence；transformation

中圖分類號(hào)：TU249.9

文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：B

文章編號(hào)：1008-0422（2012）08-0074-02

1 引言

青年人是房地產(chǎn)市場(chǎng)中潛力巨大的成長(zhǎng)性消費(fèi)群體，他們對(duì)于居住的需求不斷增大，對(duì)居住品質(zhì)的要求不斷提高。青年社區(qū)即為滿足青年人居住需求而開發(fā)的面積緊湊、功能齊全的住宅，既滿足了普通住宅的要求，又具備青年人的活動(dòng)設(shè)施和青年人居氛圍。

隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，新的生產(chǎn)方式的應(yīng)用，建筑和地區(qū)的功能、布局、基礎(chǔ)設(shè)施隨之提升，原有基礎(chǔ)設(shè)施、土地使用的相容性、環(huán)境容量制約了城市的發(fā)展，導(dǎo)致許多歷史建筑被遺留和廢棄。歷史建筑所代表的歷史價(jià)值是無法替代和還原的：如地方歷史、產(chǎn)業(yè)發(fā)展變遷；最原始的一段圍墻、第一個(gè)車間、一個(gè)煙囪等等。這些都是我們認(rèn)識(shí)歷史的重要載體。對(duì)這些建筑的再開發(fā)，尊重其歷史價(jià)值和工業(yè)文化景觀是必然趨勢(shì)。

對(duì)于此類建筑和地區(qū)，需要進(jìn)行適當(dāng)?shù)母脑?，令其滿足新的功能需求，并重新加以利用。它為城市更新發(fā)展中處于毫無價(jià)值和文物保護(hù)之間的歷史建筑保護(hù)問題提供了新的思路和方法。改造再利用能夠使其場(chǎng)所精神得以保存和延續(xù)。針對(duì)于此，青年社區(qū)則成為了歷史建筑改造的一個(gè)方向。

本文以基于武漢市國(guó)棉一廠工業(yè)廠房改造的青年社區(qū)的設(shè)計(jì)為例，從建筑功能的替換、建筑新老元素的協(xié)調(diào)、原有建筑空間和結(jié)構(gòu)潛力的開發(fā)等方面來分析基于產(chǎn)業(yè)類歷史建筑改造的青年社區(qū)的設(shè)計(jì)。

2 武漢市國(guó)棉一廠廠房的分析與評(píng)估

2.1 廠區(qū)歷史

武漢國(guó)棉一廠是建國(guó)后武漢市成立的第一家國(guó)有棉紡廠。1880年，張之洞創(chuàng)設(shè)武昌鐵政局，并選定大別山北（今龜山北麓）為漢陽鐵廠廠址。1903年改名為漢陽兵工廠，廠房由德國(guó)人設(shè)計(jì)，全部廠房皆為磚木結(jié)構(gòu)，鐵皮瓦屋面。1951年在原鐵廠遺址上建起了武漢國(guó)棉一廠。

2.2 區(qū)位現(xiàn)狀

國(guó)棉一廠位于漢江南岸龜山北岸，西臨月湖東臨南岸嘴，漢江北岸漢口、南岸漢陽，東端匯入長(zhǎng)江，靠近武漢市中心地帶。這一地段主要為一些傳統(tǒng)工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)及居住用地，其中工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地占22%，主要企業(yè)有武鋼機(jī)械修造廠、漢特種汽車制造廠、武漢市第二印染廠、824廠等。居住用地占23%，分布有漢南二村、漢南三村、漢南四村等小區(qū)以及武漢三中、晴川閣小學(xué)等教育機(jī)構(gòu)。

2.3 結(jié)構(gòu)與功能定位

廠區(qū)主要生產(chǎn)車間基本保持原狀，現(xiàn)存的主要廠房為織布車間和紡紗車間，廠房是以鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)為主，柱距為6m的大空間。結(jié)構(gòu)體系為牛腿柱上承現(xiàn)澆砼梁，屋面形式為典型紡織工業(yè)廠房的天窗承重的鋸齒形屋面，如圖1。

圖 1-廠房現(xiàn)狀

3 廠房改造與青年社區(qū)的設(shè)計(jì)

3.1建筑功能的替換

歷史建筑所處的區(qū)位是影響其本身進(jìn)行改造的一個(gè)重要因素。因此我們需要結(jié)合地段潛力，營(yíng)造新的功能需求。此地區(qū)周邊雖分布多個(gè)小區(qū)，但青年人數(shù)眾多，難以承擔(dān)高額的房?jī)r(jià)，且普通住宅不能完全適應(yīng)青年人的需求，更缺少青年人創(chuàng)業(yè)實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想的平臺(tái)。因此，將廠房改造為青年社區(qū)不失為一個(gè)很好的解決途徑。

設(shè)計(jì)改造后的青年社區(qū)將辦公與住宅相互融合，分為合租公寓、單身公寓和SOHO住宅。充分利用SOHO住宅模式的優(yōu)勢(shì)，將多數(shù)青年的工作問題在社區(qū)內(nèi)解決，也為創(chuàng)業(yè)者提供實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想的平臺(tái)。

對(duì)于SOHO住宅，根據(jù)創(chuàng)業(yè)人數(shù)和工作需求，將其分為以下類型：(1)創(chuàng)業(yè)型：利用原有廠房4個(gè)并列的6*6米空間，整合為一個(gè)獨(dú)立空間。專為4-6人團(tuán)隊(duì)的公司設(shè)計(jì)，有獨(dú)立的入戶花園與室外休息平臺(tái)。(2)自雇型：整合原有廠房2個(gè)聯(lián)排的6*6m空間。專為2-3人團(tuán)隊(duì)打造，有獨(dú)立的室內(nèi)停車位。(3)在職型：為1-2人團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)，充分利用了原有廠房6*6m的空間。設(shè)計(jì)者充分利用原有廠房的凈高與天窗采光，將夾層居住空間與一層工作空間分離，保證了私密性的需求，如圖2所示。

針對(duì)于在外工作的青年人，合租公寓與單身公寓是很好的選擇。合租公寓將原有廠房4個(gè)并列6*6m空間整合起來，可供6個(gè)青年人合租，室外的二層休息平臺(tái)為他們提供了交流空間。單身公寓則完全利用單個(gè)6*6m空間，擁有獨(dú)立的廚房、書房和客廳，將單身青年的私人空間最大化，如圖3所示。

3.2 建筑新老元素的協(xié)調(diào)

為了尊重原有建筑的歷史風(fēng)格，改造應(yīng)該從形式和材料肌理上呼應(yīng)原有建筑，以此達(dá)到新老元素的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

對(duì)于國(guó)棉一廠成片的橫向肌理的廠房屋面，改造時(shí)我們順應(yīng)其肌理并適當(dāng)豎向打斷，在豎向打斷處加建突出的基于原有形式的建筑，以凸顯新的肌理，保證新老建筑肌理的對(duì)比與協(xié)調(diào)。同時(shí)，加建部分在原有結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上采用新材料與樣式（包括輕型鋼、清水混凝土與大面積玻璃），將歷史與現(xiàn)代自然融合，產(chǎn)生出新舊交織的風(fēng)格，使得改建后的青年社區(qū)具有歷史時(shí)空感。

在青年社區(qū)的SOHO住宅和公寓中，新的結(jié)構(gòu)依附于原有的梁柱結(jié)構(gòu)，形成了新的戶間承重墻與鋼柱的支撐體系。新的結(jié)構(gòu)從原有結(jié)構(gòu)中生長(zhǎng)出來，使得青年社區(qū)的住宅更加多元化，空間更加豐富。在這樣的組合形式中，新的建筑元素融入到原有建筑中，新舊之間相得益彰，如圖4。

3.3 原有建筑空間和結(jié)構(gòu)潛力的開發(fā)

挖掘原有歷史建筑的空間和結(jié)構(gòu)潛力，通過內(nèi)部空間的功能替換，或?qū)υ锌臻g進(jìn)行重組，從而為其找到新的合理可行的用途。

3.3.1尊重歷史，結(jié)構(gòu)形式的保留

原有廠房以鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)為主，結(jié)構(gòu)體系為牛腿柱上承現(xiàn)澆梁，屋面形式為典型紡織工業(yè)廠房的天窗承重的鋸齒形屋面。對(duì)于其自身的改造，充分尊重舊有的建筑尺度、營(yíng)造方式，原有廠房的外形和空間結(jié)構(gòu)形式均未改變，最大化利用了原有結(jié)構(gòu)。

3.3.2化整為零，功能空間的重構(gòu)

我們利用原有6*6m的結(jié)構(gòu)單元進(jìn)行功能和空間的劃分，采用水平劃分的手法，在原有主體結(jié)構(gòu)不改動(dòng)的前提下，將原有建筑框架作為一個(gè)“支撐體”，水平方向增加墻體，使得開敞的空間轉(zhuǎn)化為若干個(gè)小型空間，設(shè)計(jì)成為局部帶有夾層的小單元的住宅，充分滿足了青年人的居住需求。于此同時(shí)，由于對(duì)于建筑改動(dòng)很小，建造成本也大大降低，減小了青年人的購(gòu)房壓力。

3.3.3基于改造，垂直方向的加建

在此廠房改造的設(shè)計(jì)中，根據(jù)青年社區(qū)的功能需求，需要有適當(dāng)?shù)姆?wù)性設(shè)施。依據(jù)功能與形式的對(duì)應(yīng)關(guān)系，需要采用新的建筑形式區(qū)分原有建筑，凸顯社區(qū)中區(qū)別于住宅的建筑功能。因此，我們選擇在原有建筑結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上垂直加建，從而在占地面積不變的情況下，增加建筑面積，滿足經(jīng)濟(jì)性和功能性需求。在打破了原有建筑的輪廓線的同時(shí)，形成了社區(qū)的一個(gè)視覺焦點(diǎn)，滿足了青年人的需求，如圖5。

圖 2-三種類型的SOHO住宅

圖 3-兩種類型的青年公寓

圖 4-新舊建筑元素的協(xié)調(diào)

圖 5-垂直加建部分

4 結(jié)語

青年社區(qū)住宅是城市住房更新中一個(gè)承上啟下的環(huán)節(jié)。如今的社會(huì)，青年群體的居住越來越受到關(guān)注。而隨著社會(huì)對(duì)于文化資源的關(guān)注，基于建筑改造的建筑設(shè)計(jì)將逐漸成為一種趨勢(shì)。因此，基于歷史建筑改造的青年社區(qū)既能滿足青年人的居住和發(fā)展需求，又能保護(hù)與再利用舊有建筑，從而保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)、節(jié)約能源、減少資源的消耗、提高城市的文化內(nèi)涵與人文關(guān)懷。

參考文獻(xiàn)：

[1]王建國(guó).后工業(yè)時(shí)代產(chǎn)業(yè)建筑遺產(chǎn)保護(hù)更新[M].中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2008.

[2]曹勇.青年群體居住需求和住宅設(shè)計(jì)研究[D].西安建筑科技大學(xué)，2010.

[3]郭琳琳.舊建筑再利用的場(chǎng)所精神研究[D].北京交通大學(xué)，2011.

[4]雷翔.青年居住方式與青年住宅形態(tài)[J].新建筑，1987(2).

[5]張東輝，牛永安.青年住宅設(shè)計(jì)探討[J].住宅產(chǎn)業(yè)，008(4).