2011年的股市讓人大跌眼鏡，CPI的漲幅也差點(diǎn)讓我們老百姓Hold不住，盼著跌的房?jī)r(jià)總算有所松動(dòng)。那2012年股市有機(jī)會(huì)嗎?樓市又會(huì)是怎么樣呢?筆者個(gè)人覺(jué)得2012年股市會(huì)砸出一個(gè)黃金坑，樓市將出現(xiàn)一個(gè)給自住房購(gòu)買者介入非常好的時(shí)間段。

悲慘的2011年

關(guān)上2011年的時(shí)間窗戶，進(jìn)入2012年的大門(mén)。回首過(guò)去的一年，豬肉拱起了中國(guó)的CPI(全年CPI漲幅5.4％，遠(yuǎn)超年初政府設(shè)定4％的目標(biāo))，政府的限購(gòu)政策讓開(kāi)發(fā)商不得不跟風(fēng)降價(jià)促銷回籠資金，上市公司的再融資和源源不斷的IPO項(xiàng)目似乎是大盤(pán)指數(shù)不斷走低的罪魁禍?zhǔn)?讓上證指數(shù)一路下跌至2132點(diǎn))。

2011年公私募基金幾乎全軍覆沒(méi)。有公開(kāi)資料顯示，截至去2011年12月22日，股民的年度人均虧損為4.2萬(wàn)元，而基金的總體虧損可能也超過(guò)了4000億元。去年，券商集合理財(cái)產(chǎn)品八成虧損，陽(yáng)光私募基金則九成輸了錢。根據(jù)銀河證券基金研究中統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2011年末，66家基金公司資產(chǎn)管理凈值總計(jì)為21108億元，較去年減少3771億元，縮水了15.16％。

2011年就是一杯溫水，幾乎煮了絕大部分的青蛙。一路過(guò)來(lái)大盤(pán)是反彈下跌再反彈再下跌，走的是下樓梯式的抵抗性下跌趨勢(shì)。搶反彈被套，再搶反彈還是被套，也許是投資者今年最深刻的感受?；蛘哒f(shuō)去年的市場(chǎng)就是鈍刀割肉一個(gè)字“疼”呀。

2011年能打平手不虧就是賺了。在公私募基金都幾乎全軍覆沒(méi)的情況下，如果投資者能在去年的市場(chǎng)中打個(gè)平手或者小賺那就等于是大賺了，該偷偷樂(lè)著，千萬(wàn)不能在他人面前炫，否則會(huì)傷了很多人的心。

為什么說(shuō)2012年股市將砸出黃金坑呢?所謂的黃金坑就是2012年中國(guó)的股市將出現(xiàn)新一論牛市的起點(diǎn)(最低點(diǎn))，在該區(qū)域的上下200點(diǎn)買人長(zhǎng)線持股3～5年，投資者帳戶上的收益一般都能達(dá)到2～3倍左右：筆者個(gè)人認(rèn)為該黃金坑的中軸點(diǎn)在1800點(diǎn)附近，上下200點(diǎn)的區(qū)間，也就是大盤(pán)破了2000點(diǎn)，就可以大膽分批買入，然后長(zhǎng)線持股3～5年。黃金坑就是撿錢的大好機(jī)會(huì)，過(guò)了這村，就沒(méi)這店。

2012年的黃金坑是2005年以來(lái)截至目前為止的第三次大級(jí)別的投資機(jī)會(huì)。2005年的998點(diǎn)開(kāi)始漲到6124點(diǎn)的是超級(jí)大牛市；2008~1 664點(diǎn)開(kāi)始漲到3478點(diǎn)是小級(jí)別牛市；而201 2年即將出現(xiàn)的新起點(diǎn)將是新一輪超級(jí)大牛市的開(kāi)始。當(dāng)然也許2005年的998點(diǎn)你沒(méi)趕上，2008年的1 664點(diǎn)你也不一定有機(jī)會(huì)買人，但是201 2年出現(xiàn)的新牛市起點(diǎn)你就應(yīng)該吸取過(guò)往的經(jīng)驗(yàn)，抓住一次長(zhǎng)線投資的機(jī)會(huì)。

在黃金坑買入需要的是勇氣。正常人的思維方式是買漲不買跌，越漲越敢買，5000點(diǎn)買入希望能漲到8000點(diǎn)；越跌越殺跌，跌到2000點(diǎn)擔(dān)心會(huì)繼續(xù)跌到1500點(diǎn)然后繼續(xù)殺跌。前者是貪婪，這是個(gè)性的條件反射本質(zhì)；后名：是恐瞑，也是個(gè)性中條件反劓本質(zhì)。只有不斷地吸取過(guò)經(jīng)驗(yàn)刻II然后反思總結(jié)，以及經(jīng)過(guò)專業(yè)思維訓(xùn)練的投資者，才可能克服貪婪和恐廁塞兩個(gè)^性與生俱來(lái)的特點(diǎn)。所以在2012年的黃金吭出現(xiàn)的時(shí)候決定能否果斷分批買^建倉(cāng)的不是其它的因素，而是投資者的勇氣。

從2010年4月開(kāi)始到現(xiàn)在樓市調(diào)控是進(jìn)30年來(lái)最嚴(yán)厲的政策，實(shí)行三限政策“限購(gòu)、限貸、限價(jià)”。調(diào)控思路基本如下，2010年4月17日中央政府出臺(tái)“國(guó)十條”調(diào)控樓市，之后樓市進(jìn)入了幾個(gè)月沉寂；直到7、8月份樓市又出現(xiàn)上漲的苗頭時(shí)，中央政府在國(guó)慶節(jié)前夕9月29日又果斷的祭出五道金牌俗稱“9.29樓市調(diào)控”，之后樓市的上漲勢(shì)頭還是不減；我國(guó)政府被逼無(wú)奈，在農(nóng)歷春節(jié)前夕2011年1月26日出臺(tái)第三輪樓市調(diào)控俗稱“新版國(guó)八條”。按照“新版國(guó)八條”的規(guī)定，京、津、滬、渝4個(gè)直轄市，大連、寧波、廈門(mén)、青島、深圳5個(gè)計(jì)劃單列市，再加上27個(gè)省會(huì)城市，明確將要實(shí)行限購(gòu)的城市就有364個(gè)。接著是地方政府的區(qū)域樓市調(diào)控政策，1月28日在重慶和上海同時(shí)啟動(dòng)了兩個(gè)不同版本的“房產(chǎn)稅”增收方案，這些都還不是最嚴(yán)厲的調(diào)控政策：在2月16日北京啟動(dòng)了史上最嚴(yán)厲的“限購(gòu)令”。

2012年是買自住房最好的時(shí)間段。在樓市調(diào)控快兩年后，幾乎所有的開(kāi)發(fā)商都Hold不住了，紛紛開(kāi)始降價(jià)促銷，而且力度都不小，平均降幅在1 5％～20％之間，象個(gè)別前期瘋狂上漲的地區(qū)如內(nèi)蒙古的鄂爾多斯以及北京通州等地方降價(jià)幅度已經(jīng)達(dá)到30％～50‰房?jī)r(jià)的降價(jià)風(fēng)從郊區(qū)刮到市中心，從一二線城市刮到三四線城市，早降晚降遲早都要降。

從時(shí)間窗口看2012年的二季度應(yīng)該是購(gòu)買自住房最好的時(shí)間段。房?jī)r(jià)已經(jīng)降了15％～20％，自住房的購(gòu)買者就該知足了，該出手時(shí)就出手，不要太貪婪。必須非常清楚的知道本輪的房?jī)r(jià)下降是因?yàn)檎闹鲃?dòng)調(diào)控導(dǎo)致的，所有別想著樓市崩盤(pán)之類的白日夢(mèng)。

買房投資是下策。樓市的黃金10年已經(jīng)過(guò)去，歷史不會(huì)簡(jiǎn)單重演。這是現(xiàn)實(shí)，我們都必須承認(rèn)，也是趨勢(shì)我們必須順應(yīng)，逆市而為，結(jié)果只會(huì)是頭破血流，后悔莫及。所以從長(zhǎng)線投資的角度看，未來(lái)買樓投資的收益肯定不如股市。

全國(guó)銷量整體在2011年四季度均有明顯的回落，全國(guó)步入促銷降價(jià)階段，區(qū)域表現(xiàn)有所分化。從市場(chǎng)的調(diào)整的情況來(lái)看，開(kāi)發(fā)商普遍反映，2011年9～10月以后，市場(chǎng)出現(xiàn)明顯的回落，但迄今為止，開(kāi)發(fā)商對(duì)于市場(chǎng)驟降和超預(yù)期回落的原因并未有較好的邏輯或數(shù)據(jù)證明。其中上半年銷量萎縮幅度較大的一線城市，價(jià)格在四季度出現(xiàn)明顯的下調(diào)，很多樓盤(pán)的價(jià)格普遍調(diào)整幅度在20％左右，而上半年銷售表現(xiàn)較好的二三線城市，伴隨著量的萎縮，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始進(jìn)行一定幅度的促銷，整體來(lái)看，全國(guó)進(jìn)入降價(jià)促銷階段。

開(kāi)發(fā)商對(duì)于2012年上半年市場(chǎng)看淡成為一致預(yù)期。開(kāi)發(fā)商普遍認(rèn)為2012年市場(chǎng)會(huì)處于相對(duì)低迷的狀況，其中對(duì)于上半年市場(chǎng)的判斷更趨于一致，看淡成為主流；下半年而言，或有部分開(kāi)發(fā)商認(rèn)為存在轉(zhuǎn)機(jī)，或繼續(xù)持相對(duì)謹(jǐn)慎的態(tài)度。其中上半年看淡的主要理由是：1、市場(chǎng)步入深度觀望；2、新增供貨的持續(xù)增加和資金鏈的緊張，都導(dǎo)致市場(chǎng)預(yù)期難以發(fā)生逆轉(zhuǎn)。基于對(duì)于市場(chǎng)相對(duì)悲觀的預(yù)期，開(kāi)發(fā)商對(duì)于價(jià)格調(diào)整適應(yīng)心態(tài)普遍增強(qiáng)，但愿意調(diào)價(jià)的幅度基本在20%左右。