濟南作為山東省的省會城市，近年來經濟發(fā)展一直比較迅速，第三產業(yè)發(fā)展勢頭良好，城市居民生活水平不斷提高，對高質量房地產需求很高；伴隨著城市化進程的加快，憑借其獨特的經濟政治優(yōu)勢，濟南每年都吸引著山東省乃至周邊其他省份的“移民”，城市人口增長很快；另外，濟南的保障性住房建設滯后，導致對廉租房和經濟適用房的需求很旺盛；濟南近年來舊城改造催生了相當一部分住房需求；此外，受傳統(tǒng)觀念的影響，房子不僅是生活必須品，也是一項重要的資產，擁有房子能夠給人帶來極大的安全感。

在傳統(tǒng)的住東不住西觀念的作崇下，濟南東部片區(qū)一直是房地產開發(fā)的熱點區(qū)域，加之09年全運會的舉辦，以及市政府高調提出的文博奧體片區(qū)、王舍人東客站片區(qū)、高新產業(yè)園片區(qū)、唐冶新城片區(qū)、華山風景園片區(qū)等等一系列眼花繚亂的功能片區(qū)規(guī)劃，使得濟南東部越來越受到各方關注。為了了解濟南市民在東部生活的現有狀態(tài)，我們隨機采訪了幾個東部市民。

當被問及為什么選擇東部居住時，他們的理由大體相同。受益于濟南城市規(guī)劃中的“東拓”和集中發(fā)展文教科研的政策，東部房價開始走高。但在09年，較市區(qū)成熟片區(qū)的高房價，在東部買房，價格相對便宜很多。同時東部地區(qū)教育事業(yè)的發(fā)展吸引了大批年輕人，同齡人較多，因而以后孩子也比較多；作為高新區(qū)，東部是技術中心，新生事物也比較多，對導致購房者更多的關注東部。加之東部地區(qū)道路寬敞，交通比較方便，從而導致了濟南購房出現向東發(fā)展的趨勢。近年來東部片區(qū)的房價一直引領著濟南平均房價的走勢，奧體片區(qū)的房價受多重利好因素的影響而首先過萬，普通住宅價格幾近2萬元，體現出亦東亦南方位價值以及受惠于新市政府搬遷的巨大能量帶動。

萬事都有利弊，東部地區(qū)發(fā)展的同時也暴露出了東部地區(qū)的不足。生活在東部，首先令居民擔憂的問題是上班路程遠，比在市里住，每天上班要早起一個半小時，一定程度上加大了他們的生活壓力；其次東部地區(qū)教育發(fā)展還比較落后，孩子上學比較麻煩；同時東部地區(qū)發(fā)展僅僅幾年，依然令購房者有城鄉(xiāng)結合部的感覺，原住民以擺攤為生，觀念里“擺脫貧窮”成分比較多，只顧掙錢，導致衛(wèi)生環(huán)境較差。

經過幾年的發(fā)展，東部地區(qū)的變化是翻天覆地的，基礎設施日漸完善，道路規(guī)劃科學，交通越來越方便，座座高樓拔地而起；消費場所逐漸豐富，生活便利了；人越聚越多，私家車也越來越多，交通不可避免的擁堵了……但總體上，給居民的生活帶來了莫大的便利。

小區(qū)門口就有菜市場，環(huán)境也挺好。家住萊茵小鎮(zhèn)的張女士2009年對自己小區(qū)周邊配套設施感到最為滿意的是，家門口終于建起了菜市場。隨著省城東拓步伐的加快，與小區(qū)配套的菜市場在2009年建起了不少。為了保障安全，菜市場設置了9個監(jiān)控攝像頭，還配有價值4000多元的檢測儀器，每天都要檢測食物農藥殘留，農藥殘留經檢測核實為陽性的必須下架。這個菜市場不僅僅滿足周邊老的小區(qū)居民買菜的需要，還滿足了金色港灣、東興寓城等新建小區(qū)居民買菜的需求。記者從歷城區(qū)貿易服務局了解到，歷城區(qū)在2009年一共新建改建了 11個菜市場。

2010年東部有十來所學?；I劃、在建，其中就有海爾綠城配套學校。近年來，省城東部新城區(qū)的發(fā)展和建設速度可以用“驚人”來形容。歷下區(qū)教育局局長陳仕學介紹說，2010年，歷下區(qū)東部新城區(qū)在建和籌劃的新學校有10所左右?！艾F在，每個新建小區(qū)都有自己的配套學校，學校的規(guī)劃和建設與新建小區(qū)同步進行?！?/p>

省立醫(yī)院東院已在開門接診。東部醫(yī)院布點規(guī)劃已經出臺，綜合醫(yī)院、中醫(yī)院、專科醫(yī)院都有。東部新城規(guī)模日趨擴大，百萬居民生活圈日臻完善。以二環(huán)東路為界向東望去，不管是既有的山東省武警醫(yī)院、山東省婦產醫(yī)院還是有望今年正式開門接診的省立醫(yī)院東院，與居民健康生活息息相關的醫(yī)療資源同樣趨于合理配置。

奧體中心已開放，現在能玩四個項目，以后還能潛水、攀巖、打高爾夫?，F在，東部市民健身休閑有了最好的去處——濟南奧體中心。目前，奧體中心已開始接受市民健身，一場三館外圍也已免費向社會開放。

從市區(qū)去奧體中心，條條大道任你選。奧體中路貫穿南北，二環(huán)東路變城中路，解放東路、文化東路多路對接老城區(qū)。全運會前后，伴隨著濟南城市建設提速，東部新區(qū)交通系統(tǒng)也日趨完善，一張四通八達的道路交通網絡已成型。

采訪過程中，當被問及對東部現有樓盤及其營銷有什么了解時，家住海信慧園的任女士大體為我們講述了其對周圍小區(qū)的一些看法。她認為現在樓盤在建設住宅區(qū)的同時，直接引進消費場所，集購物，娛樂，休閑于一體，大大方便了市民的生活，可以在一定程度上消除購房者關于生活不便的后顧之憂。再者，任女士還說，現在東部地區(qū)的樓盤建設戶型比較豐富，而且高端住宅和普通住宅都有分布，如此以來，可以適應不同購房者的各種需求。

東部城區(qū)的巨大發(fā)展?jié)摿φ嗟姆慨a“大鱷”在這里發(fā)展，目前，保利、海爾綠城、中海等全國一線開發(fā)商已經在東部發(fā)展項目，并相繼推出自己的樓盤。而海爾、海信等省內大型房地產開發(fā)商也早已經在東部布局。

業(yè)內人士表示，隨著奧體文博片區(qū)、二環(huán)東路、濟南國際會展中心三大片區(qū)的進一步崛起，周邊配套設施的進一步完善，東部在濟南未來的房地產市場上必將扮演更重要的角色。