新城之夢：波瀾壯闊

作為城市規(guī)劃的重要戰(zhàn)略布局，濟(jì)東已成為無可爭議的城市副中心。2004年，濟(jì)南“東拓”政策正式啟動，濟(jì)南城市重心大舉東移。2009年，二環(huán)東路被規(guī)劃為“中央高端商務(wù)軸”；大量實力開發(fā)商全面搶駐濟(jì)東；全運(yùn)會帶來的1400億投資催化東部加速騰飛。大量企業(yè)總部與政府、醫(yī)療機(jī)構(gòu)集體東遷，重汽、黃金、魯信、魯銀、國電等大型企業(yè)，濟(jì)南市政府政務(wù)中心、山東省高級人民法院、山東省博物館、科技館、檔案館、省立醫(yī)院分部等重陣機(jī)構(gòu)紛紛落戶于此。以光速發(fā)展的濟(jì)南東部，行政、教育、醫(yī)療、居住等功能已經(jīng)全面完善。新東站的建設(shè)，更將帶來巨大的人流、物流、資金流、信息流，前景無可限量。

便捷的交通大大提高了東部地區(qū)的綜合承載能力，提供了一張“零時差立體生活網(wǎng)”。一個集航空、高速、高架路、城市一級路、BRT為一體的城市立體交通網(wǎng)形成了。

在“東拓”思維的帶動下，省城東部迎來其一波接一波的發(fā)展機(jī)遇。交通改造后的便利性、膠濟(jì)鐵路和飛機(jī)場的重要性、唐冶新城的破土動工、高新區(qū)的科技帶動、全運(yùn)會的強(qiáng)勢拉升……資本的融合和資產(chǎn)的迅速擴(kuò)張，在拉動著一個東部新城的崛起。

如今，濟(jì)南東部正會集著人氣、財富和無限的希望，已經(jīng)成為整個濟(jì)南最具魅力的區(qū)域。東部正在變化，居住正經(jīng)歷著升級，商圈正在形成，交通正在改善，地標(biāo)體系正在形成，產(chǎn)業(yè)正朝著多元化方向發(fā)展，國際化也正在發(fā)生變化。也是眾多國內(nèi)外知名企業(yè)、社會實力人士在濟(jì)南置業(yè)辦公的首選之地。濟(jì)南東部的發(fā)展已經(jīng)吸引著越來越多的投資者關(guān)注這里，特別是房地產(chǎn)方面，東部的地產(chǎn)價值提升是有目共睹的，東城土地價值一路飆升，房地產(chǎn)也隨之不斷增值。加上整個東部各方面的不斷改進(jìn)、完善，國內(nèi)外多家知名企業(yè)的入駐，東部人氣與日激增。

“東三環(huán)”正在形成

伴隨著新城區(qū)的拓展，濟(jì)南城市的各項功能、配套在逐漸地東移：行政功能在東移，教育、醫(yī)療機(jī)構(gòu)在東移，體育休閑設(shè)施在東移，商務(wù)商業(yè)配套在東移，一場基于東城崛起流行起來的“移巢”運(yùn)動，也使得人口悄然東進(jìn)……濟(jì)南“東三環(huán)”已現(xiàn)雛形。

濟(jì)南各項行政功能正在逐步東移，據(jù)了解，山東省國資委、濟(jì)南公路主樞紐交通信息管理調(diào)度中心、山東省高級人民法院、山東省檔案館、山東省博物館新館等政務(wù)機(jī)構(gòu)將逐步落戶在東部；在濟(jì)南東部奧體文博片區(qū)，山東省立醫(yī)院東院區(qū)的施工如火如荼，周邊還有山東省婦產(chǎn)醫(yī)院、武警醫(yī)院等多家醫(yī)療機(jī)構(gòu)。東部新城的文化教育資源更為充沛，山師附小、山師附中、甸柳一小、燕山小學(xué)、高新區(qū)實驗小學(xué)、濟(jì)南外國語學(xué)校等十余所中小學(xué)，以及山東建筑大學(xué)、山東青年管理干部學(xué)院、 山東體育學(xué)院等，構(gòu)成了未來東部新城豐富的教育資源；同時，以奧體為中心的東部正在成為省城人休閑健身最集中的區(qū)域。

市民不難發(fā)現(xiàn)，從二環(huán)東路往東，開發(fā)新建的小區(qū)比比皆是，經(jīng)十東路、旅游路、工業(yè)北路周邊幾乎集中了省城一半以上的商品房開發(fā)量。保利花園、中鐵會展國際、中海紫御東郡、中齊未來成、海信慧園、中潤世紀(jì)城、名士豪庭、鑫苑國際城市花園火炬東第、恒大名都等大型小區(qū)，星羅棋布，使得東部人口驟然劇增。東部的人氣日漸興旺，商業(yè)商務(wù)配套也隨之逐漸地完善起來。

目前，“東荷西柳”、龍奧大廈等項目的建成使用，加上省立醫(yī)院東院區(qū)、省高院審判樓、魯商國奧城、省博物館和檔案館新館等項目相繼建成，為東部百萬居民帶來利好。東繞城高速周邊項目林立，將吸引大量人口入駐，濟(jì)南“東三環(huán)”的雛形已經(jīng)初顯。從邢村立交橋上空俯瞰，放眼周邊，已形成了一個“東三環(huán)”雛形，濟(jì)南市作為省會城市，人口聚集效應(yīng)正逐漸顯現(xiàn)。

名企助力東城騰飛

拓展城市發(fā)展空間需要載體。山東省委常委、濟(jì)南市委書記焉榮竹指出，從某種意義上說，現(xiàn)代城市建設(shè)就是“綜合體建設(shè)”，現(xiàn)代城市經(jīng)濟(jì)就是一種“樓宇經(jīng)濟(jì)”。城市綜合體的建設(shè)將成為拉動固定資產(chǎn)投資、促進(jìn)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展、提升城市功能形象的強(qiáng)大引擎。

任何一個區(qū)域的升級必須具備三個基本條件：政府科學(xué)的規(guī)劃，市政建設(shè)的跟進(jìn)，品牌開發(fā)企業(yè)的引領(lǐng)。在濟(jì)南東部，一線開發(fā)商除了引領(lǐng)作用，還充當(dāng)了拓荒者的角色。就在三年前，二環(huán)以東的開發(fā)基本上還是一批空白。在這片空白中，許多品牌地產(chǎn)借著全運(yùn)的東風(fēng)與東部共成長，見證了一座嶄新的副中心城區(qū)的崛起。

“東部的方向，就是濟(jì)南的方向。”今年國土資源局掛牌地塊，東部一直都是主力，甚至出現(xiàn)過東部 14地塊一起“找婆家”的狀況。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，2010年東部占據(jù)了濟(jì)南五成左右的樓盤數(shù)量和釋放量，價格上也比其他區(qū)域高出一個檔次，由此可見東部置業(yè)的吸引力。

這些也都與一線開發(fā)商在東部的云集不無關(guān)系。在奧體文博片區(qū)，海爾綠城、南益、中海與保利圍繞奧體中心拉開了該區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)布局;在唐冶片區(qū)，恒大與火炬的運(yùn)作正在吸引著越來越多的置業(yè)者繼續(xù)往東看;在東北的王舍人片區(qū)，天鴻與恒大正在借建設(shè)東客站的東風(fēng)扭轉(zhuǎn)整個東部房地產(chǎn)開發(fā)的失衡局面。這些一線開發(fā)商在東部的運(yùn)作，一方面激活這一區(qū)域的活力，用成熟的產(chǎn)品聚集著上百萬的置業(yè)者;另一方面，他們對教育資源、商業(yè)資源、醫(yī)療資源、休閑服務(wù)資源的植入，也助力東部加速走向便捷，走向完備，走向成熟。

在奧體中心和唐冶片區(qū)的周邊，不少地產(chǎn)大鱷在周邊安營扎寨，保利、恒大、中海、南益、海爾綠城、濟(jì)南火炬等地產(chǎn)大鱷的到來使東部成為最有活力的區(qū)域。一線知名開發(fā)商進(jìn)入濟(jì)南，不但帶來成熟的產(chǎn)品，也加大了對濟(jì)南的投資，帶動濟(jì)南的房地產(chǎn)發(fā)展向一線城市水平奔去。奧體片區(qū)和唐冶片區(qū)的崛起勢必帶動周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，輻射東部乃至整個濟(jì)南。隨著大盤的不斷開發(fā)，不斷入駐，人群不斷聚集，所有的配套問題都將迎刃而解。早有業(yè)內(nèi)專家分析過東城和老城區(qū)的比較優(yōu)勢。相較于一個逐步邁入老齡化的老城，東城的最大優(yōu)勢就是潛力和希望，更適合新生力量的居住和生存。

品牌地產(chǎn)借勢搶灘東部

東部片區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展有著廣闊的空間：第一，有著高新產(chǎn)業(yè)的支撐。在濟(jì)南的東部區(qū)域，商務(wù)、金融、高新產(chǎn)業(yè)這幾方面的支撐給東部新區(qū)帶來了最大的活力，這是逐步發(fā)展所不可缺少的。第二，優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境。有山地、河 流、人工湖泊。優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境，比更遠(yuǎn)地方的生態(tài)環(huán)境更好。第三，便捷的交通區(qū)位。能夠便捷的暢達(dá)，而且區(qū)位在將來城市中是居中的。第四，高檔的服務(wù)配套。商務(wù)、醫(yī)療、學(xué)校、體育健身以及文化設(shè)施、安全保衛(wèi)等都是有保證的，可謂濟(jì)南最高品質(zhì)的高檔配套服務(wù)聚合區(qū)。

在東拓的影響下，東部的巨大潛力聚集眾多開發(fā)商關(guān)注，紛紛進(jìn)入東部開發(fā)房地產(chǎn)項目，而且在國內(nèi)享有盛譽(yù)的一流開發(fā)企業(yè)也不約而同地將目光投向了濟(jì)南東城，大盤、名盤在最近幾年的發(fā)展過程中，共鑄了東部高檔住宅品質(zhì)。

濟(jì)南市現(xiàn)有的外來品牌開發(fā)企業(yè)有四十余家，以天鴻地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、綠城地產(chǎn)、保利置業(yè)、中海地產(chǎn)、海信地產(chǎn)等為代表的國內(nèi)一線地產(chǎn)企業(yè)陸續(xù)入駐泉城東部，高檔住宅重裝濟(jì)南東部。毫無疑問，一流地產(chǎn)企業(yè)的進(jìn)駐，極大地提升了區(qū)域的居住環(huán)境，增強(qiáng)了東部樓盤的整體競爭力，卓越的品質(zhì)也奠定東部樓盤成為濟(jì)南樓市的佼佼者。

目前，東部片區(qū)內(nèi)名企大盤云集，海爾綠城全運(yùn)村、名士豪庭、黃金99，黃金時代廣場、魯商國奧城、正大城市花園、中潤世紀(jì)廣場、萊茵小鎮(zhèn)、盛世花城、未來城、鑫苑國際城市花園、天鴻地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、火炬東弟、保利花園等項目；以上項目都是山東乃至全國著名的房地產(chǎn)開發(fā)公司所開發(fā)，代表了行業(yè)的水平，體現(xiàn)著泉城地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的發(fā)展成果。熱火朝天的建設(shè)景象，使這個片區(qū)活力四射。

一線知名開發(fā)商進(jìn)入濟(jì)南，一方面帶來成熟的產(chǎn)品，另一方面加大了對濟(jì)南的投資，帶動了濟(jì)南的房地產(chǎn)向一線城市水平看齊，在很大程度上提升了濟(jì)南市東部的居住品質(zhì)，使東部成為濟(jì)南人投資置業(yè)的生活熱土。