調(diào)控大方向不變 刺激剛需入市政策正積極醞釀

近日，有消息稱，住建部正在考慮協(xié)調(diào)、配合相關(guān)部門，將針對居民購買首套住房的優(yōu)惠政策常態(tài)化、制度化，并以此為契機(jī)，研究建立一套保證合理、非投機(jī)投資住房消費(fèi)的長效政策機(jī)制。對于這一消息，住建部并未給出官方回應(yīng)。但接近住建部人士向記者證實(shí)，近期包括住建部等相關(guān)部門的研究機(jī)構(gòu)，正共同研究新一輪刺激樓市剛需入市的政策儲備。

其實(shí)，早在去年底，為了穩(wěn)定住房地產(chǎn)投資形勢，有關(guān)部門在力保房地產(chǎn)調(diào)控效果的前提下，已經(jīng)開始積極謀劃支持普通商品房供給與成交。住建部部長姜偉新在部署2012年工作時(shí)明確提出，在遏制不合理購房需求的同時(shí)，要支持居民購房的合理需求。近期召開的國務(wù)院常務(wù)會議也提出，要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，避免出現(xiàn)反復(fù)，并增加普通商品住房供給?！敖衲攴康禺a(chǎn)調(diào)控政策的方向是非常明確的，力度、口徑不會有任何變化。也會堅(jiān)定不移地執(zhí)行下去?！弊〗ú空哐芯恐行淖≌c房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)處處長說，“今年房地產(chǎn)調(diào)控政策非常清晰：其一，對投資需求堅(jiān)決不放開；其二，對自住性需求政府還是支持的?！?/p>

多城公積金\"暗助\"首套房 傳達(dá)\"精準(zhǔn)微調(diào)\"信號

4月23日，武漢對用公積金貸款購買首套住房的貸款人放寬了貸款額度，最高可以申請到八成的貸款，只需支付兩成首付，首次購房者就可以輕松買房。為支持首套房的購房需求，武漢市于近日對此規(guī)定進(jìn)行了適當(dāng)調(diào)整。目前單方繳存的武漢職工購買首套住房，包括一手房、二手房，且住房面積不超過90平方米，額度上限上升至80%，最高不超過60萬元。

而在調(diào)整前，必須夫妻雙方繳存才能申請最高60萬元的貸款。與此同時(shí)，原規(guī)定月按揭還款額不能超過職工月收入的35%也調(diào)整至45%。舉例來說明，單方繳存者購買一套單價(jià)為8000元、面積為90平方米的商品房，最多能貸款57萬元，首付款只需支付兩成，大大減輕了首次貸款需求者的購房壓力。此前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥也表示，今年中央將加大保障性安居工程的財(cái)政支持力度，同時(shí)，鼓勵(lì)各地的創(chuàng)新投融資渠道，吸引社會資金包括民營資本進(jìn)入保障性安居工程建設(shè)，改善民生，化解住房難問題?！按舜畏潘晒e金提取和貸款政策，也是出于民生的考慮，讓首次購房者能更加容易購房。”

購房者信心回升 調(diào)控將面臨雙重矛盾考驗(yàn)

3月住宅的成交剛回暖，4月局部市場又下跌：近段時(shí)間，樓市“寒流”和“暖流”交匯涌動(dòng)，房價(jià)走向“微妙期”，引發(fā)各方關(guān)注。國家統(tǒng)計(jì)局4月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月份房價(jià)總體上繼續(xù)呈下降態(tài)勢，但新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市有8個(gè)，比2月份增加4個(gè)。對于樓市“回暖”跡象，中國的房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)認(rèn)為，首先是針對“剛需”的信貸政策松動(dòng)，目前購房者首套房可做到9折利率，相當(dāng)于房價(jià)下調(diào)5%至10%。其次，房價(jià)下降效應(yīng)下，“剛需”入市。第三，限購政策執(zhí)行超過一年，外地符合購房資格者增多。不過，世聯(lián)地產(chǎn)17日發(fā)布報(bào)告稱，當(dāng)前購房者的信心指數(shù)只是小幅回升，仍處于歷史低位，而且仍有近五成客戶認(rèn)為價(jià)格會繼續(xù)下降。

2012財(cái)政部預(yù)算支出超39億 住房支出增約29%

財(cái)政部今日公布2012年部門預(yù)算，2012年，財(cái)政部收支總預(yù)算393018.94萬元。比2011年增加132890.03萬元，同比增長近34%。其中住房保障支出增加約29%。2012年財(cái)政部的住房保障支出 (類)住房改革支出(款)財(cái)政撥款預(yù)算數(shù)為3887萬元，比2011年增加881萬元，增長29.31%，主要原因是：由于執(zhí)行國家統(tǒng)一的規(guī)范津貼補(bǔ)貼政策，住房公積金的計(jì)算基數(shù)相應(yīng)提高，以及2012年符合國家房改政策規(guī)定應(yīng)發(fā)放購房補(bǔ)貼的職工人數(shù)增加，財(cái)政撥款預(yù)算相應(yīng)增加。

今年將開工700萬套保障房 八部委監(jiān)控進(jìn)度

面對歷史上規(guī)模最大的保障性安居工程規(guī)模，為避免地方政府夸大或虛報(bào)建設(shè)進(jìn)度，由國家統(tǒng)計(jì)局牽頭的八部委共同參與的保障性安居工程聯(lián)合統(tǒng)計(jì)監(jiān)察制度已于去年7月實(shí)施，對虛報(bào)、瞞報(bào)或者偽造、篡改統(tǒng)計(jì)資料的，有關(guān)部門將按照《統(tǒng)計(jì)違法違紀(jì)行為處分規(guī)定》，依法追究相關(guān)人員的責(zé)任。山東全面推行保障性住房質(zhì)量責(zé)任終身制。保障房項(xiàng)目將懸掛永久性標(biāo)牌，參建單位和責(zé)任人姓名，將永久接受群眾監(jiān)督。一旦發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，依法追究相關(guān)責(zé)任。在河北，各設(shè)區(qū)市、縣建設(shè)行政主管部門采取“拉網(wǎng)式”檢查方式，對所轄區(qū)域內(nèi)在建保障房工程質(zhì)量開展全面自查，對發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)整改，確保質(zhì)量。北京市住建委網(wǎng)站日前率先公布的朝陽和通州兩個(gè)保障房項(xiàng)目將會與老年活動(dòng)場站、菜市場、社區(qū)服務(wù)中心、警務(wù)站、郵政所、密閉式清潔站、公廁、垃圾分類投放站、鍋爐房、停車庫等配套設(shè)施一同辦理工程竣工驗(yàn)收，同步交付使用。

國土部“禁墅令”再度重提 別墅成交迎大漲

2012年，政府部門對別墅用地的打壓力度再度升級，令業(yè)界對別墅產(chǎn)品稀缺價(jià)值備受看好，然而，稀缺性的走高仍然難解遠(yuǎn)郊別墅項(xiàng)目的配套短板，調(diào)查顯示，出于對配套環(huán)境的擔(dān)憂，別墅置業(yè)者之中，半數(shù)以上將置業(yè)目標(biāo)鎖定在市區(qū)和近郊區(qū)域，近市別墅產(chǎn)品的配套優(yōu)勢成為吸引需求的重大砝碼。相關(guān)數(shù)據(jù)表明，目前中國耕地面積僅剩18億余畝，守住全國耕地18億畝的紅線，是國土部的重要職責(zé)。而別墅房由于戶均用地量很大，不符合我國的土地和資源國情，必須予以嚴(yán)格控制。受禁墅令和市場整體形勢變化影響，3月別墅成交迎來大幅增長，根據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)顯示，3月北京別墅銷售套數(shù)為420套，環(huán)比上漲103.88%，同比上漲14.44%，成交面積環(huán)比增長122.63%，成交總金額環(huán)比2月份增長了1.24倍，是去年3月份的1.86倍。

人民日報(bào):房企退市轉(zhuǎn)行無需大驚小怪

對于房地產(chǎn)市場紛紛涌現(xiàn)的“退市潮”，北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，由于拿地的壓力以及潛在的利潤空間比較小，一些房地產(chǎn)項(xiàng)目公司已經(jīng)沒有存在的必要了，所以說有很多房企營業(yè)執(zhí)照屆滿后沒有申請延續(xù)，或工商執(zhí)照已注銷。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為，隨著房企退出數(shù)量的不斷增多，將會倒逼更多原本仍在觀望中的開發(fā)商盡快采取降價(jià)促銷措施，以期獲得更多的資金渡過難關(guān)。在市場降溫的背景下，即使是此前主營房地產(chǎn)的內(nèi)行公司也主動(dòng)進(jìn)行了調(diào)整，向其他產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。楊紅旭認(rèn)為，房企退出潮的出現(xiàn)，會使得市場的集中度提高。此前原本為逐利而來的資本會逐步退出，取而代之的是專業(yè)的房產(chǎn)開發(fā)商公司存活下來，這對整個(gè)行業(yè)而言，起到了去蕪存菁的作用，因而有利于提升整個(gè)行業(yè)的水平。

國土部：房企拿地意愿降 穩(wěn)定供應(yīng)難度大

國土部指出，各地要充分估計(jì)宏觀調(diào)控持續(xù)推進(jìn)可能面臨的困難：房地產(chǎn)企業(yè)拿地意愿下降，穩(wěn)定供應(yīng)的難度進(jìn)一步增大；閑置、囤地等違法違規(guī)現(xiàn)象可能增加；保障性安居工程落地任務(wù)仍然比較重。國土部表示，今年房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控的中心任務(wù)是，以保障性安居工程用地落實(shí)為重點(diǎn)，做好住房用地供應(yīng)工作，努力保持土地市場平穩(wěn)運(yùn)行；以促進(jìn)形成住房有效供應(yīng)為重點(diǎn)，做好已供住房用地的監(jiān)管工作，加強(qiáng)住房用地供應(yīng)和開發(fā)利用的動(dòng)態(tài)監(jiān)測監(jiān)管。

安徽省首個(gè)裝配式公租房封頂

4月23日，安徽省首幢采用住宅產(chǎn)業(yè)化方式建造的保障房合肥市經(jīng)開區(qū)天門湖公租房項(xiàng)目3號樓順利封頂，標(biāo)志著合肥乃至安徽全省保障房住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展邁出重要一步。

天門湖公租房3號樓項(xiàng)目為18層裝配式疊合板剪力墻結(jié)構(gòu)住宅，是安徽省首幢采用工業(yè)化生產(chǎn)方式建設(shè)的高層保障房項(xiàng)目，其所使用的預(yù)制樓板、預(yù)制墻板和預(yù)制樓梯等，均由經(jīng)開區(qū)相關(guān)企業(yè)在自動(dòng)化流水線上生產(chǎn)并運(yùn)到現(xiàn)場組裝。“合肥以公租房推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，標(biāo)志著全省保障房住宅產(chǎn)業(yè)化工作進(jìn)入試點(diǎn)推進(jìn)階段。 ”省住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心負(fù)責(zé)人表示，保障房尤其是公租房、廉租房，具有政府主導(dǎo)并投資、戶型簡單或相對單一的特點(diǎn)，更容易率先融入住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的理念和內(nèi)容，如保障房全裝修先期已在推行。安徽省以保障房建設(shè)大規(guī)模推進(jìn)為契機(jī)，正在進(jìn)一步出臺相關(guān)舉措，帶動(dòng)和促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。

巴曙松：樓市調(diào)整關(guān)鍵時(shí)間窗口即將來臨

近日，中國國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松在由廣東湖北商會主辦、楚商投資控股有限公司承辦的“融創(chuàng)天下”金融高峰論壇上表示，中國經(jīng)濟(jì)在經(jīng)歷今年上半年的慣性回落后，或在二、三季度觸底反彈，這也將是一線城市房地產(chǎn)市場調(diào)整的關(guān)鍵時(shí)間窗口。

巴曙松指出，中國經(jīng)濟(jì)處于刺激政策“成本消化期”，經(jīng)濟(jì)增速自2010年一季度起逐季下降；當(dāng)前處于探底過程，而且底部臨近，未來隨著貨幣信貸增長，資金面好轉(zhuǎn)，新項(xiàng)目增加，投資增速有望觸底回升。他預(yù)計(jì)，中國經(jīng)濟(jì)觸底時(shí)間在二、三季度，隨后將有一個(gè)溫和回升的過程，全年國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)增速有望維持在8%-8.5%之間。巴曙松同時(shí)表示，房地產(chǎn)投資明顯放緩，預(yù)計(jì)未來房地產(chǎn)投資還將回落一段時(shí)間，二、三季度可能是一線城市房地產(chǎn)市場調(diào)整的關(guān)鍵時(shí)間窗口。他進(jìn)一步認(rèn)為，在樓市調(diào)控基調(diào)持續(xù)的背景下，房地產(chǎn)將成為繼續(xù)拖累投資增長的影響因素之一。

住建部：2014年起保障房將實(shí)施綠色標(biāo)準(zhǔn)

3月29日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長仇保興表示，大規(guī)模推進(jìn)綠色建筑與建筑節(jié)能的時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟，需多措并舉推動(dòng)綠色建筑和建筑節(jié)能發(fā)展。

仇保興介紹，推動(dòng)綠色建筑和建筑節(jié)能發(fā)展，首先要提高新建建筑的綠色建筑比例。 要加強(qiáng)規(guī)劃管理，提供優(yōu)惠政策，同時(shí)依托生態(tài)城建設(shè)強(qiáng)制實(shí)施綠色建筑，要求新建生態(tài)城區(qū)80%的新建建筑應(yīng)為綠色建筑。其次，要推動(dòng)公共建筑節(jié)能改造。目標(biāo)是到2015年，重點(diǎn)城市公共建筑單位面積能耗下降20%以上。仇保興表示，要推動(dòng)保障房建設(shè)率先執(zhí)行節(jié)能和綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。2014年起，所有直轄市、計(jì)劃單列市及省會城市建設(shè)的保障房將實(shí)施綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。

王石舉雙手贊成抑房價(jià) 泡沫膨脹或現(xiàn)美日危機(jī)

中國房地產(chǎn)企業(yè)萬科集團(tuán)董事長王石4月15日在參加“哈佛中國論壇”時(shí)對新華社記者表示，中國目前對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控方向是正確的，房地產(chǎn)企業(yè)必須加強(qiáng)自律才能有利于整個(gè)行業(yè)的長遠(yuǎn)健康發(fā)展。

王石認(rèn)為，房價(jià)居高不下關(guān)系到行業(yè)政策、土地政策等多個(gè)方面的原因，責(zé)任不完全在房地產(chǎn)商，但房地產(chǎn)行業(yè)自身的問題也不能否認(rèn)，目前整個(gè)行業(yè)還缺乏自律精神。首先，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，無論是提供有形的產(chǎn)品還是無形的服務(wù)，質(zhì)量是最重要的。其次，房地產(chǎn)企業(yè)在追逐商業(yè)利潤時(shí)也必須要加強(qiáng)自律，不能因?yàn)槎桃暤摹柏澙贰眰α苏麄€(gè)市場和消費(fèi)者，最終也會傷害自己。王石表示，目前國家對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控方向是對的，他對于抑制房價(jià)舉雙手贊成。如果任由房價(jià)繼續(xù)上漲，泡沫繼續(xù)膨脹，那么曾經(jīng)發(fā)生在日本以及美國房地產(chǎn)市場的危機(jī)就可能在中國重演。

“在這種宏觀調(diào)控中，可能會有一些不盡如人意的地方，但我們還是要承受起來，并從積極的方面去理解、去接受?！蓖跏f，“因?yàn)橹袊康禺a(chǎn)行業(yè)的健康，不光對我們房地產(chǎn)企業(yè)自身有利，對其他行業(yè)和整個(gè)經(jīng)濟(jì)也有利?！?/p>

銀監(jiān)會：房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)水平不斷下降

銀監(jiān)會近日發(fā)布《中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會2011年報(bào)》，介紹了2011年經(jīng)濟(jì)金融形勢與銀行業(yè)發(fā)展情況，并公布銀行業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)，其中，房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)水平不斷下降。

數(shù)據(jù)顯示，截至2011年底，我國銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)總額113.3萬億元，同比增長18.9%，負(fù)債總額106.1萬億元，同比增長18.6%，所有者權(quán)益7.2萬億元，同比增長23.6%。商業(yè)銀行整體加權(quán)平均資本充足率12.71%，同比上升0.55個(gè)百分點(diǎn)，390家商業(yè)銀行的資本充足率水平全部超過8%。另外，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)不良貸款余額1.05萬億元，同比減少1，904億元，不良貸款率1.77%，同比下降0.66個(gè)百分點(diǎn)。商業(yè)銀行貸款損失準(zhǔn)備金余額1.19萬億元，同比增加2，461億元，撥備覆蓋率278.1%，同比提高60.4個(gè)百分點(diǎn)，風(fēng)險(xiǎn)抵補(bǔ)能力進(jìn)一步提高。同時(shí)《年報(bào)》強(qiáng)調(diào)，2011年銀監(jiān)會加強(qiáng)對戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、綠色低碳等重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)行業(yè)和保障性安居工程建設(shè)等社會民生領(lǐng)域的信貸支持，支持實(shí)施國家區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，信貸產(chǎn)業(yè)行業(yè)結(jié)構(gòu)和區(qū)域結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化；加大對涉農(nóng)重點(diǎn)領(lǐng)域的信貸投入，服務(wù)小微企業(yè)的內(nèi)在動(dòng)力進(jìn)一步增強(qiáng)，涉農(nóng)和小企業(yè)貸款“兩個(gè)不低于”目標(biāo)如期實(shí)現(xiàn)。2012年銀監(jiān)會將繼續(xù)突出強(qiáng)化服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，引導(dǎo)銀行業(yè)順應(yīng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)對銀行業(yè)服務(wù)的客觀需要。并且銀監(jiān)會將繼續(xù)突出促進(jìn)銀行業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，通過科學(xué)的監(jiān)管指標(biāo)設(shè)計(jì)和制度安排，促進(jìn)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)完善公司治理、優(yōu)化發(fā)展戰(zhàn)略、健全薪酬機(jī)制。

小產(chǎn)權(quán)房城郊肆虐 新“城中村”成隱憂

近日，國土部稱今年將重點(diǎn)清理“小產(chǎn)權(quán)房”，選擇“小產(chǎn)權(quán)房”問題相對突出的城市，開展試點(diǎn)清理，為下一步大規(guī)模的清理作準(zhǔn)備。雖然廣州市打擊違章建筑工作剛剛告一段落，但廣州郊區(qū)在建的非法小產(chǎn)權(quán)房依然肆虐。

在利益的驅(qū)動(dòng)下，廣州小產(chǎn)權(quán)房如雨后春筍般冒起。這些小產(chǎn)權(quán)房多分布在城鄉(xiāng)接合部，單廣州市白云區(qū)石井街紅星村就有上千套之多。有專家測算，由于小產(chǎn)權(quán)房的存在，即使是人口不足4000的紅星村，將來拆遷補(bǔ)償也超過5億元，未來將會成為政府沉重負(fù)擔(dān)，且隱藏的社會問題隨時(shí)可能爆發(fā)。

廣州社科院高級研究員彭澎認(rèn)為，小產(chǎn)權(quán)房雖然是多年歷史遺留問題，但如今以規(guī)模之大，影響之眾，成了政府頭疼的難題，成新型城市化建設(shè)中巨大的障礙?！斑@種情況下廣州市如果還采取‘鴕鳥政策’的話，將來更難收拾”。

“村干部違法賣地建小產(chǎn)權(quán)房要引起高度重視?！睆V東農(nóng)村政策研究中心主任江惠生認(rèn)為，治理小產(chǎn)權(quán)房不僅要嚴(yán)懲不法開發(fā)商，更要斬?cái)喾欠ㄙu地的源頭。“農(nóng)民的宅基地存量已不多，現(xiàn)在流入市場新增的小產(chǎn)權(quán)房主要是在集體用地上建的，而且有一部分是占用耕地。農(nóng)村土地是集體所有制，村長是法人代表，手里掌握著村集體的公章，上面查得不嚴(yán)，村干部私自賣地很容易”。

中國鐵建·國際城驚艷亮相房展會，國際品質(zhì)，人氣爆棚

4月22日第26屆齊魯春季房展會完美落幕，中國鐵建`國際城以其雄厚的企業(yè)實(shí)力和獨(dú)特的展會設(shè)計(jì)，成為本次房展會矚目的焦點(diǎn)?，F(xiàn)場人氣爆棚，來訪登記客戶千余批次！

作為世界500強(qiáng)、全球最大工程承包商、中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)，64年來，中國鐵建筑就了一系列海內(nèi)外精品工程，如人民大會堂、青藏鐵路、京滬高鐵、阿爾及利亞公路等，足跡遍布全國33個(gè)省市、自治區(qū)以及世界48個(gè)國家和地區(qū)。 近十余年來，房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)30城59盤，其中，中國鐵建·國際城、山語城等一系列代表性精品地產(chǎn)項(xiàng)目享譽(yù)中國。 中國鐵建·國際城位居濟(jì)南奧體板塊核心，東城“中央商務(wù)區(qū)、中央政務(wù)區(qū)、中央居住區(qū)、中央運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)”四心交會處，是未來濟(jì)南對話世界之窗；同時(shí)項(xiàng)目據(jù)守經(jīng)十路、奧體西路、解放東路等三橫三縱交通樞紐，坐擁奧體中心、喜來登酒店、省立醫(yī)院東院等城市鼎級配套，盡攬龍奧大廈、省高院、省國資委等政脈資源，周邊世界500強(qiáng)企業(yè)齊聚，高端住區(qū)林立，匯集眾多高端人士，盡享城市萬象繁華。