調(diào)控背景下，大型國(guó)有房企彰顯實(shí)力

本屆房展會(huì)一大特點(diǎn)是大型國(guó)有房企占據(jù)了房展會(huì)的半壁江山。中國(guó)鐵建、保利山東、北大資源、中海地產(chǎn)、濟(jì)高東拓置業(yè)、重汽地產(chǎn)等大型國(guó)有房企的項(xiàng)目占到了總參展樓盤的將近半數(shù)。

作為濟(jì)南市高新區(qū)管委會(huì)投資的一家國(guó)有獨(dú)資集團(tuán)公司，濟(jì)高東拓置業(yè)占據(jù)了本屆房展會(huì)最顯眼的位置。東拓置業(yè)一次推出了舜奧華府、東岸嘉園、天馬相城等10個(gè)樓盤，位置遍布濟(jì)南高新區(qū)奧體文博片區(qū)、漢峪片區(qū)、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地片區(qū)，在這些項(xiàng)目中，有數(shù)個(gè)項(xiàng)目的均價(jià)在六七千元，還有一個(gè)樓盤的價(jià)格在4000多元，濟(jì)高控股東拓置業(yè)王在波介紹說，由于此次推出的項(xiàng)目?jī)r(jià)位不高且購(gòu)房者選擇余地較大，適合目前的市場(chǎng)行情，因此對(duì)剛需購(gòu)房者很有吸引力。他表示，隨著房貸利率等調(diào)控政策的逐步放松和剛性需求的釋放，他們比較看好下半年的樓市，因此借此次展會(huì)抓緊向購(gòu)房者推介；而位于二環(huán)南路附近的中海國(guó)際社區(qū)在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)推介的樓盤均價(jià)在7000元左右，不少房源的價(jià)格在6000多元，該樓盤去年的售價(jià)普遍都在8700元左右。

與小樓盤相比，大型國(guó)有房企資金壓力明顯要小很多，他們更有實(shí)力來采取“以價(jià)換量”的銷售策略，而在目前的市場(chǎng)形勢(shì)下，購(gòu)房者對(duì)于6000多元不到7000元的價(jià)格還是比較認(rèn)同的。所以說那些在目前優(yōu)惠促銷力度較大的樓盤，在三月份都取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)。

形象展示，新盤借力房展會(huì)做足宣傳攻勢(shì)

與以往主要是成交為目的的房展會(huì)相比，本屆房展會(huì)多了許多以形象展示為目的的樓盤。位于濟(jì)南市商河縣的溫泉國(guó)際項(xiàng)目便是第一次亮相市場(chǎng)。該項(xiàng)目主打溫泉主題，目標(biāo)是建設(shè)6000畝城鎮(zhèn)綜合體，項(xiàng)目較高的定位、先進(jìn)的規(guī)劃，一亮相便吸引了眾多購(gòu)房者的關(guān)注。而成功開發(fā)了濟(jì)南高檔小區(qū)之一銀豐花園的銀豐地產(chǎn)在本屆房展會(huì)也隆重推出了自己的另一個(gè)新項(xiàng)目：銀豐唐郡。據(jù)該項(xiàng)目的置業(yè)顧問介紹，坐落于省城東部新區(qū)唐冶新區(qū)的銀豐唐郡項(xiàng)目目前剛剛開始建設(shè)，尚未取得預(yù)售許可證，參加本次房展會(huì)的目的主要是做一個(gè)形象展示，讓購(gòu)房者提前了解一下該項(xiàng)目。

房展會(huì)來來往往的人群給各個(gè)樓盤提供了集中展示自身的機(jī)會(huì)，各家樓盤紛紛拿出自己的看家本領(lǐng)吸引購(gòu)房者的注意。

城市規(guī)劃展首次亮相房展會(huì)，購(gòu)房者更有底

近幾年，伴隨著省城濟(jì)南“東跨西進(jìn)”步伐的加快，東部和西部新開發(fā)了數(shù)量眾多的樓盤項(xiàng)目。如何讓購(gòu)房者看到樓盤區(qū)域幾年后的發(fā)展前景，本屆房展會(huì)首次設(shè)立了城市規(guī)劃展，讓市民在挑選樓盤的同時(shí)，可以近距離地了解到意向樓盤區(qū)域未來幾年的發(fā)展趨勢(shì)，堅(jiān)定了購(gòu)房者的購(gòu)房信心。

濟(jì)南東部的奧體文博片區(qū)目前集中了中海奧龍官邸、海爾綠城全運(yùn)村等高檔樓盤，與之緊鄰的漢峪片區(qū)在城市規(guī)劃展可以看到將是下一步城市發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，而位于漢峪片區(qū)的舜奧華府等樓盤的房?jī)r(jià)目前僅僅是8000多元。

在業(yè)內(nèi)人士看來，城市規(guī)劃代表著政府對(duì)配套設(shè)施的投入，代表著諸多政策的傾斜。濟(jì)南城市規(guī)劃展區(qū)將濟(jì)南未來西部新城、東部唐冶片區(qū)、長(zhǎng)清大學(xué)科技園等各個(gè)區(qū)域的城市建設(shè)一覽無余地呈現(xiàn)在市民面前，為購(gòu)房市民提供了宏觀上的參考。