在外界大部分人看來，別墅的購買者大都是有一定資本積累的人群。別墅作為房地產(chǎn)市場的高端產(chǎn)品，其本身受房產(chǎn)調(diào)控政策影響不大，是這樣嗎？您怎么看這個問題？

這個問題因人而異吧。限購政策和貸款政策對高端別墅的購房者影響還是比較大的，只是影響程度有多少的問題。很多來買房子的人就被擋在高端別墅之外了。當(dāng)然，也有一些人打了個擦邊球，利用政策的一些小漏洞來達到買房子的目的。比如說將產(chǎn)權(quán)掛在親戚朋友名下，并且做一系列的公證等，但是這樣做還是有些限制的，有些親戚朋友也想要購買房產(chǎn)的，可能就不會配合了。或者注冊公司，以公司的名義購買房屋等等……

在當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)不放松的形勢下，別墅作為稀缺產(chǎn)品，其獨特的抗跌性與保值性也更加凸顯。您認(rèn)為保值能力較強的別墅，能否成為各方人士的投資避風(fēng)港？

這與中國人傳統(tǒng)的消費觀念是分不開的。中國人自古以來都有買房情結(jié)，買了房才能結(jié)婚，買不起大的買小的也要買。這是中國人好面子的典型表現(xiàn)?，F(xiàn)如今咱老百姓腰包也漸漸鼓起來了，也具有了一定的經(jīng)濟實力，他們對于高端房產(chǎn)的需求是很高的。別墅保值增值的特點眾所周知，而高端別墅吸引投資的另外一個重要原因是它所營造的社區(qū)生活圈，換而言之就是想進入某個圈子，這也是別墅帶給我們的附加價值之一，正如卡耐基的一句話：“再窮也要站到富人圈里”，說的就是這個意思。

近幾年，在濟南的近郊陸續(xù)開發(fā)了一些高端別墅項目，主要集中在東部、南部和長清園博園附近，但是目前還沒有一個比較突出的別墅片區(qū)，您覺得濟南的別墅市場離成熟還有多遠？

這個不好說。別墅的開發(fā)與很多因素緊密相關(guān)，最關(guān)鍵的是市政規(guī)劃，現(xiàn)在政府對于別墅項目的審批是非常嚴(yán)格的，這就在一定程度上限制了別墅項目的開發(fā)。成熟的別墅片區(qū)我認(rèn)為應(yīng)該至少有幾個方面的標(biāo)志，一定規(guī)模的別墅片區(qū)，完善的配套設(shè)施，滿足生活起居方面的基本要求，便利發(fā)達的交通條件等等，具備這些條件才能稱得上是成熟的別墅片區(qū)。但是目前濟南的別墅分布比較分散，不成規(guī)模，尤其是長清那部分的別墅大部分是用于投資的，入住率比較低，所以相應(yīng)的配套設(shè)施跟不上，相對比較獨立。還有一些別墅片區(qū)是和高層、商鋪綜合在一起的，也不能稱為嚴(yán)格意義上的別墅片區(qū)。

今年3、4月份以來，濟南大部分樓盤都在采取降價的以價換量策略來進行銷售，對于未來的樓市走向，您做何種判斷？在這種形勢下，您認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該如何尋求機會來贏得發(fā)展？

俗話說買漲不買跌，在當(dāng)前比較嚴(yán)格的調(diào)控政策下，大部分老百姓的確都在持觀望態(tài)度，所以我們地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該更多地以市場為導(dǎo)向，來迎合市場需求，比如市場上有好多高端精裝修的物業(yè)由精裝房改為主營毛坯房，售價自然就低下來了，這樣降價幅度看似很大，其實是很小的。

針對九英里顥苑項目，談?wù)勝u點，哪些方面吸引著高端人群？

我們項目主打的是私家定制森林莊園的品牌概念。主要有五大賣點；1、國際大師聯(lián)袂打造，由美國易道泛亞景觀設(shè)計公司和香港高文安裝飾設(shè)計公司聯(lián)袂打造高端物業(yè)。2、世界一線品牌奢裝?？评盏仁澜缫痪€建材品牌入駐九英里顥苑。3、73.1%綠化率及超低容積率。73.1%的綠化率在全國都是罕見的，而超低容積率直接營造了高舒適度的生活環(huán)境，給客戶帶來充分享受生活的空間。4、世界領(lǐng)創(chuàng)智能化家居系統(tǒng)。我們小區(qū)全部采用智能化家居系統(tǒng)，遠程控制、人性化智能設(shè)計，讓您體驗未來科技元素的高質(zhì)量生活。5，依山旁水，聚富寶地。小區(qū)依鳳凰山半山腰而落成，整個從小區(qū)門口到小區(qū)中心呈一個上坡狀態(tài)，環(huán)境優(yōu)雅別致。小區(qū)內(nèi)另設(shè)觀景臺，疊水瀑布等，各種奇花異木種類繁多。同時臨靠韓倉河，俗話說水能生財，這兒可以說是名副其實的風(fēng)水寶地了。

很多人說做房地產(chǎn)酸甜苦辣都有，您怎么認(rèn)為？您快樂嗎？

因為我把這份工作當(dāng)成是我自己的事業(yè)，而不僅僅是單純的工作。我會盡全力去做，不管順境還是逆境，我都會很從容地去面對。同時我也非常享受這份工作，喜歡這個職業(yè)，就像米盧的“快樂足球”一樣，我是快樂工作的倡導(dǎo)者，我享受這個工作的過程。

在壓力大的時候，您會選擇怎樣的放松方式？

我喜歡旅游、健身。我的作息挺規(guī)律的，周末一般都會去健身，幾乎無例外都是先來15分鐘的慢跑，1小時的器械鍛煉，有時候也會去游半小時泳。夏天到了，身上的衣服漸漸少了很多，塑型是我近期的主要目標(biāo)。