近幾年，在濟(jì)南的近郊和山體周邊陸續(xù)開發(fā)了一些高端別墅項(xiàng)目，這些項(xiàng)目主要集中在東部、南部和長清園博園附近，目前濟(jì)南市場上還沒有形成一個(gè)比較突出的別墅片區(qū)，你覺得濟(jì)南的別墅市場離成熟還有多遠(yuǎn)？

一座城市別墅的開發(fā)和其他物業(yè)形態(tài)的開發(fā)都是類似的，它和這座城市的整體規(guī)劃和城市發(fā)展現(xiàn)狀密切相關(guān)。談到別墅的開發(fā)，有一個(gè)話題我們永遠(yuǎn)都回避不了。那就是別墅最大的價(jià)值點(diǎn)是什么。我認(rèn)為，別墅最大的價(jià)值點(diǎn)就在于它占據(jù)了稀缺的資源：土地資源和自然資源，兩者缺一不可。低建筑密度和低容積率本身就是對(duì)土地資源的低效利用，加上從2004年開始，國家開始嚴(yán)格限制別墅用地審批，所以說別墅產(chǎn)品在市場上只能是越來越少。

楓丹白鷺別墅與其他別墅最大的不同在哪里？

剛剛講到別墅的地理位置和城市規(guī)劃密切相關(guān)，黃金地段的土地不可能用來用于別墅的開發(fā)，所以說我們看到濟(jì)南市場上的別墅主要可以分為純山水別墅、近郊別墅、城市別墅三種別墅形態(tài)。純山水別墅一般位于城市的遠(yuǎn)郊，離市區(qū)較遠(yuǎn)。近郊別墅是指目前位于城市邊緣的別墅項(xiàng)目，它們有發(fā)展為城市別墅的前景。楓丹白鷺別墅作為真正的城市別墅，它位于市中區(qū)朗茂山上，規(guī)劃了50棟148戶，從聯(lián)排、雙拼到獨(dú)棟的形態(tài)都比較齊全。項(xiàng)目坐擁成熟的市政配套、商業(yè)配套和生活配套，而作為別墅本身，它又離不開別墅必須具備的自然資源，正所謂無景不成墅，這也是別墅和大房子的區(qū)別。

楓丹白鷺別墅在哪些方面吸引著高端人群關(guān)注呢？

楓丹白鷺別墅獨(dú)有自己的三大核心價(jià)值：第一：它占據(jù)著城市中央地帶，位于城市中軸線大緯二路旁邊風(fēng)景秀美的朗茂山上。第二：它坐落于朗茂山半山之上，開闊的視野決定了別墅業(yè)主眼界的高度。第三：楓丹白鷺是純別墅。純別墅本身就是一種價(jià)值的體現(xiàn)，與市場上其他別墅相比，很多別墅都是與高層、小高層混搭，這樣就很難形成一個(gè)純別墅業(yè)主的圈層和氛圍，純別墅的血統(tǒng)就更是稀缺又稀缺了。

在當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)不放松的形勢下，別墅作為稀缺產(chǎn)品，其獨(dú)特的抗風(fēng)險(xiǎn)能力與保值性也凸顯出來，你認(rèn)為保值性更強(qiáng)的別墅是否可以成為各方人士的投資避風(fēng)港？

我記得美國“股神”巴菲特在今年初接受美國CNBC電視臺(tái)采訪時(shí)說：“如果有可能，我希望買下所有獨(dú)棟別墅”。高端物業(yè)從市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展成熟以來，歷來都是一種保值、增值和投資的很有效的一種產(chǎn)品。別墅作為投資市場的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，它最核心的價(jià)值就在于土地資源和自然資源的占有。它的升值基數(shù)和升值空間更大、穩(wěn)定性和抗風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng)，即使在金融危機(jī)時(shí)，豪宅的貶值也是最小的。房地產(chǎn)調(diào)控只是抑制了那些投機(jī)性需求，度假式別墅受影響還是大一點(diǎn)。

今年3、4月份以來，濟(jì)南很多樓盤都采取“以價(jià)換量”的銷售策略，近幾周的成交量有了明顯回升。對(duì)于未來的樓市走向，你如何判斷？

目前的限購只是對(duì)投機(jī)性行為的一個(gè)限制，政府還是一直在鼓勵(lì)和支持剛需購房者的，從長遠(yuǎn)來看，房產(chǎn)稅勢在必行。

很多人都說從事房地產(chǎn)業(yè)是遍嘗酸甜苦辣咸，那么你覺得作為地產(chǎn)人，你快樂嗎？

從事地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)有將近10年的時(shí)間，市場在不斷的沉浮和波動(dòng)，我很享受這種樂趣，也很喜歡目前自己正在從事的地產(chǎn)行業(yè)。

在工作中遇到壓力特別大的時(shí)候，你會(huì)選擇什么樣的方式來解壓？

在工作勞累之后的閑暇時(shí)間，我會(huì)約上三五個(gè)地產(chǎn)圈的好友，大家一起驅(qū)車前往南部山區(qū)，釣釣魚、喝喝酒，壓力就會(huì)頓時(shí)煙消云散。