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        打造泉城五星級(jí)別墅住宅

        2012-04-29 00:00:00
        城色city 2012年5期

        在外界大部分人看來,別墅的購買者大都是有一定資本積累的人群。別墅作為房地產(chǎn)市場的高端產(chǎn)品,其本身受房產(chǎn)調(diào)控政策影響不大,是這樣嗎?您怎么看這個(gè)問題?

        確實(shí)如此,政府用政策調(diào)控遏制房價(jià)的過快增長,主要保護(hù)中低收入者購房需求,而別墅針對(duì)的是高收入人群。他們對(duì)生活質(zhì)量有更高的要求,在價(jià)格相差不大的情況下,他們會(huì)優(yōu)先選擇品牌商家的產(chǎn)品,保障高品質(zhì)的生活。從這個(gè)層面考慮別墅的價(jià)格受房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響不大。再者,供求關(guān)系影響價(jià)格,作為稀缺產(chǎn)品的別墅供應(yīng)量減少,而需求在不斷擴(kuò)大,價(jià)格不會(huì)降低。

        在當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)不放松的形勢下,別墅作為稀缺產(chǎn)品,其獨(dú)特的抗跌性與保值特性也更加凸顯。你認(rèn)為保值能力較強(qiáng)的別墅,是否可以成為各方人士的投資避風(fēng)港?

        高端別墅必將是投資者資本保值的利器。停批別墅用地的政策將會(huì)帶動(dòng)別墅價(jià)格走高,“物以稀為貴”,停止審批后,別墅的庫存量不斷減少,這種稀缺性在幾年后將會(huì)表現(xiàn)得更加明顯。

        近幾年,在濟(jì)南的近郊陸續(xù)開發(fā)了一些高端別墅項(xiàng)目,主要集中在東部、南部和長清園博園附近,但是目前還沒有一個(gè)比較突出的別墅片區(qū),你覺得濟(jì)南的別墅市場離成熟還有多遠(yuǎn)?

        近幾年,品牌房企入駐濟(jì)南,帶來了先進(jìn)的開發(fā)理念、產(chǎn)品設(shè)計(jì)和完善的相關(guān)配套,碧桂園入駐濟(jì)南首次提出“五星級(jí)的家”的居住模式,將在濟(jì)南東部建設(shè)碧桂園集團(tuán)的高端社區(qū)碧桂園鳳凰城推出雙拼和聯(lián)排別墅。在品牌房企的帶動(dòng)下,別墅規(guī)劃、產(chǎn)品、配套大幅提升,適應(yīng)了濟(jì)南高端人群的需求,別墅市場逐步走向成熟,但是濟(jì)南別墅市場還有很大的發(fā)展空間。

        今年3、4月份以來,濟(jì)南大部分樓盤都在采取降價(jià)的以價(jià)換量策略來進(jìn)行銷售,對(duì)于未來的樓市走向,你做何種判斷?在這種形勢下,你認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該如何尋求機(jī)會(huì)來贏得發(fā)展?

        在國家政策的調(diào)控下,必將有一批有實(shí)力的企業(yè)脫穎而出,也將有很多競爭力不強(qiáng)的企業(yè)退出,房地產(chǎn)市場將得到進(jìn)一步的完善。想在調(diào)控政策下獲得發(fā)展房企,必須采用合適的營銷方式。以價(jià)換量是一種方式,但不是最好的方式。必須提高企業(yè)管理方式,增強(qiáng)營銷團(tuán)隊(duì)的執(zhí)行力。還要在合理的價(jià)位下,提高產(chǎn)品的性價(jià)比,讓購買者享受到更好的產(chǎn)品和服務(wù),才能保證企業(yè)良好的口碑,才能獲得持久的發(fā)展。

        碧桂園項(xiàng)目的賣點(diǎn)是什么?哪些方面吸引著高端人群關(guān)注?

        “碧桂園,給您一個(gè)五星級(jí)的家”的廣告語享譽(yù)全國,碧桂園鳳凰城最大的賣點(diǎn)就是她為業(yè)主營造的五星級(jí)的居住模式。首先,五星級(jí)的區(qū)位,經(jīng)十東路南側(cè),緊鄰車道快速路,交通便利,位于濟(jì)南章丘境內(nèi),不限購區(qū)域,居住投資兩相宜。其次,五星級(jí)額配套,碧桂園堅(jiān)持“配套先行”的理念,項(xiàng)目規(guī)劃大型商業(yè)中心、VIP會(huì)所,金牌幼兒園,還將配備業(yè)主巴士。最后一點(diǎn),卻是最重要的一點(diǎn),碧桂園擁有國家一級(jí)資質(zhì)的物業(yè)公司,“不是一家人勝似一家親”的貼心服務(wù),保障業(yè)主高品質(zhì)的生活。

        很多人說做房地產(chǎn)是酸甜苦辣都有,那么你覺得做地產(chǎn)快樂嗎?

        雖然忙碌,但是我?guī)ьI(lǐng)的是一個(gè)充滿激情和高執(zhí)行力的團(tuán)隊(duì),是一群為夢想而奮斗的人。忙碌更加充實(shí),每天都有新的收獲?!跋M鐣?huì)因我們的存在而變得更加美好”是每個(gè)碧桂園人的理想,我們?yōu)楦嘧非笮腋5娜颂峁┪逍羌?jí)的家。當(dāng)看到購房者滿意的微笑甚至是感謝時(shí),所有的辛苦都是值得的。

        在壓力大的時(shí)候,你會(huì)選擇什么樣的放松方式?在濟(jì)南,你經(jīng)常去的地方是哪里?

        散步是很好的減壓方式,可以消除大腦疲勞,緩解壓力,還能改善睡眠?!八拿婧苫ㄈ媪怀巧缴氤呛?,泉城濟(jì)南是一個(gè)充滿靈氣的文化名城,來到濟(jì)南我喜歡去大明湖散步。既可以舒緩壓力,又可以欣賞泉水、垂柳,兩全其美。

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