房?jī)r(jià)這次真的繃不住了。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月18日公布的數(shù)據(jù)顯示，3月份，全國(guó)70個(gè)大中城市中新房?jī)r(jià)格同比下降的城市增加到38個(gè)。其中一直保持堅(jiān)挺的濟(jì)南房?jī)r(jià)自2010年4月調(diào)控以來，首次出現(xiàn)同比下降。其中濟(jì)南3月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.2%、同比下降0.5%，自2010年4月房地產(chǎn)調(diào)控以來，首次出現(xiàn)同比下降。而與降價(jià)相對(duì)應(yīng)的，4月16日-4月22日濟(jì)南共成交1036套商品房，相比前一周的1044套，已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月超過1000套。在低價(jià)的帶動(dòng)下，購房者終于開始行動(dòng)，濟(jì)南剛性需求物業(yè)產(chǎn)品及優(yōu)質(zhì)小面積投資產(chǎn)品成交量節(jié)節(jié)攀升。

開發(fā)商以價(jià)換量，成交量回升明顯

整個(gè)三月份，只要是執(zhí)行“低價(jià)入市、迅速走量”策略的開發(fā)商都取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)。綠地梵尓賽公館、路勁御景城、恒生伴山、中海國(guó)際社區(qū)等樓盤都推出了各自幅度較大的優(yōu)惠。路勁御景城3月10日和4月15日兩次開盤，由于其較低的價(jià)格吸引了大批購房者，開盤當(dāng)日即成交100多套。濟(jì)南北部另一項(xiàng)目綠地梵尓賽公館5900多元的價(jià)格比周邊的二手房都便宜了1000多塊錢，開盤當(dāng)日所有房源幾乎被預(yù)定一空。

上周，濟(jì)南市場(chǎng)共有1個(gè)新項(xiàng)目入市，1個(gè)項(xiàng)目加推房源，皆為較低單價(jià)產(chǎn)品，成交情況較為可觀。其中，新入市項(xiàng)目祥泰·匯東國(guó)際價(jià)格區(qū)間為6500-7500元/平米，成交均價(jià)為7000元/平米，本次首推共推出511套房源，4月21日開盤當(dāng)日成交178套房源（含團(tuán)購28套房源），成交主力樓層集中在34-40平米的小面積一室。較低的單價(jià)、較小的戶型使得產(chǎn)品總價(jià)較低，吸引了很多單身購房者和投資型客戶，在公寓市場(chǎng)整體低迷的情況下，成交較為可觀。

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松去年11月15日發(fā)表研究報(bào)告稱，基于房地產(chǎn)市場(chǎng)的緊縮調(diào)控政策、抑制通脹為核心的宏觀環(huán)境、加息、信貸控制等多方面因素相疊加，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)目前正逐步進(jìn)入行業(yè)洗牌與結(jié)構(gòu)調(diào)整階段，即將面臨第一次真正意義上的大調(diào)整。

巴曙松認(rèn)為，開發(fā)商應(yīng)對(duì)調(diào)控的主要手段是降價(jià)。報(bào)告根據(jù)城市居民收入可承受能力測(cè)算，認(rèn)為一線城市的平均房?jī)r(jià)降幅應(yīng)在20%~30%之間；二線城市則在10%~20%之間；三線城市基本合理，降價(jià)空間不大。因此，布局三、四線城市將成為開發(fā)商的一個(gè)選擇。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一波降價(jià)潮是開發(fā)商在當(dāng)前低迷的市場(chǎng)環(huán)境下為盡快回籠資金采取的不得已的銷售策略。剛需購房者可以在這一波降價(jià)潮當(dāng)中多關(guān)注一些開發(fā)商資金實(shí)力雄厚、項(xiàng)目規(guī)模較大的樓盤，在價(jià)格合適時(shí)該出手時(shí)就出手。

降價(jià)成為市場(chǎng)必然，“房鬧鬧”歸于沉寂

位于二環(huán)南路的中海某樓盤在去年剛開盤時(shí)，價(jià)格在每平米8000元左右，最貴的時(shí)候賣到每平米8700多元，而就在上個(gè)月，該項(xiàng)目已經(jīng)可以在6800元左右買到，降幅超過了20%。

與當(dāng)初樓盤一降價(jià)，先前購房者就去打砸售樓處、攻擊房地產(chǎn)開發(fā)商索要補(bǔ)償、退房不同，這一波降價(jià)潮不再是某一個(gè)樓盤的個(gè)別降價(jià)行為，而是整體樓市價(jià)格的下調(diào)。整體樓市價(jià)格的下調(diào)并沒有引起先前高價(jià)入市購房者的不滿。環(huán)顧濟(jì)南城市周邊樓盤，不少樓盤都比去年開盤時(shí)的價(jià)格便宜了15%到20%。4月15日，位于經(jīng)十路市立五院附近的凱旋新城嘉苑開盤，首期定價(jià)6600元每平起，比一期的房?jī)r(jià)下調(diào)了將近25個(gè)百分點(diǎn)。

當(dāng)購房者在這一輪嚴(yán)峻的樓市調(diào)控波動(dòng)中習(xí)慣了市場(chǎng)的價(jià)格變化后，他們變得越來越理性地面對(duì)樓市漲跌。

降價(jià)何時(shí)探底？政策堅(jiān)持至為關(guān)鍵

很多業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)認(rèn)為，一線城市的平均房?jī)r(jià)降幅應(yīng)在20%~30%之間，但是目前來看降價(jià)的樓盤主要還是集中在城市周邊和近郊樓盤，而一些地理位置好、配套設(shè)施好的樓盤價(jià)格依然堅(jiān)挺。剛需購房者目前最為關(guān)注的還是這波降價(jià)何時(shí)會(huì)探底？怎樣才能把握好出手時(shí)間？

對(duì)于限購等政策今年會(huì)否出現(xiàn)松動(dòng)，市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為“可能性幾乎沒有”?！敖衲攴康禺a(chǎn)調(diào)控政策的方向是非常明確的，力度、口徑不會(huì)有任何變化。也會(huì)堅(jiān)定不移地執(zhí)行下去。”住建部政策研究中心住宅與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)處處長(zhǎng)趙路興重申。

山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)郭松海在做客新浪樂居下午茶時(shí)提出，在嚴(yán)厲調(diào)控不放松的形勢(shì)下，未來的樓市價(jià)格走向只能是在平穩(wěn)的區(qū)間里過渡或者略有下調(diào)。恒大城、綠地國(guó)際花都、中海國(guó)際社區(qū)、東拓置業(yè)、萬象新天都推出了平價(jià)樓盤，打折促銷，這對(duì)剛性需求是有很大吸引力的。

此外，眾多的房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在談到購房時(shí)機(jī)問題時(shí)，都會(huì)提出自己的一個(gè)觀點(diǎn)：用于自住而非投資的房產(chǎn)從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看一定是一個(gè)保值增值的產(chǎn)品。只要看好了自己喜歡的位置、喜歡的戶型，該出手時(shí)就需出手。