房產(chǎn)稅的開征，是否會(huì)對(duì)現(xiàn)行房地產(chǎn)利益鏈做出影響和改變？

放在整個(gè)稅改的背景下，房產(chǎn)稅這一直接稅種，是否又會(huì)對(duì)已經(jīng)過(guò)度反應(yīng)的普通民眾帶來(lái)如愿的結(jié)果？

深而論之，房產(chǎn)稅，究竟可以改變什么？

實(shí)際上這已經(jīng)是一個(gè)太大的命題。罔論評(píng)說(shuō)房產(chǎn)稅，即使是把這三個(gè)字說(shuō)清來(lái)龍去脈，也要花費(fèi)不小的功夫。筆者決心請(qǐng)教業(yè)內(nèi)業(yè)外的一些盡可能權(quán)威的專家，分析這一可能對(duì)未來(lái)地方財(cái)力，普通人收入乃至在整個(gè)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上都會(huì)進(jìn)行利益調(diào)整甚至重構(gòu)的房產(chǎn)稅。

而且，這個(gè)稅種并非靈光一閃，而是早有準(zhǔn)備。

房地產(chǎn)商

說(shuō)房產(chǎn)稅是一個(gè)“重?fù)?dān)”，可能不少人都同意。但這個(gè)同意的人群里，似乎并不只有普通老百姓的存在。

山東諸城龍華房地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)李華卿表示，對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)稅更多的是對(duì)現(xiàn)有房產(chǎn)市場(chǎng)的一次震蕩。“它可能會(huì)讓老百姓關(guān)心的房?jī)r(jià)變的更加不確定。說(shuō)句實(shí)在話，我們的房?jī)r(jià)近兩年一直是在很穩(wěn)定的基礎(chǔ)上出售，因?yàn)槲覀兊氖袌?chǎng)還是小城市。但你考慮到CPI等等原因，我們的房?jī)r(jià)就是在下調(diào)?！彼硎?，在此基礎(chǔ)上出臺(tái)的房產(chǎn)稅（他認(rèn)為房產(chǎn)稅是向開發(fā)商征收，記者注）一旦運(yùn)行，出于一個(gè)商人的考慮，一般的地產(chǎn)商決不能直接轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者?！八晕覀兙涂隙ㄒ堰@部分稅款揉進(jìn)房?jī)r(jià)里去，想辦法讓消費(fèi)者覺(jué)得并沒(méi)有漲價(jià)太多，不然更沒(méi)人買房了?！彼J(rèn)為，房產(chǎn)的剛需是客觀存在的，但很多人都把房子當(dāng)成一個(gè)商品?！叭绻麤](méi)有炒房，現(xiàn)在的房子已經(jīng)夠用了。房產(chǎn)稅出臺(tái)，對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，可能不太好過(guò)。”

而他對(duì)房?jī)r(jià)走向的看法和許多關(guān)心房地產(chǎn)的人一致：并不可能對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生巨大的打壓?！安淮_定和打壓是兩個(gè)完全不同的概念，不確定會(huì)使成交量大幅下滑，但不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)造成實(shí)質(zhì)性的沖擊，但如果開征存量稅收，”他說(shuō)，“基本上對(duì)所有房地產(chǎn)利益鏈上的人，都是巨大的沖擊?！?/p>

銀行

而對(duì)房產(chǎn)稅嚴(yán)陣以待的并不是地產(chǎn)商一家。對(duì)于給地產(chǎn)商和消費(fèi)者提供貸款的銀行來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)稅的出臺(tái)對(duì)他們來(lái)說(shuō)是一件很“糾結(jié)”的事兒。東亞銀行總行大客戶部某經(jīng)理表示，為此行里開了幾次會(huì)議討論此事，“但并沒(méi)有得出一個(gè)準(zhǔn)確的結(jié)果。對(duì)于消費(fèi)者和開發(fā)商來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)稅都是一次成本的提高，無(wú)論是建筑成本還是居住成本。但銀行貸款的利率打折主要面向首套，所以對(duì)這些剛需人群來(lái)說(shuō)，如果沒(méi)有建筑商向這些人的惡意成本轉(zhuǎn)嫁，那么他們受到的影響和欠貸風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)就不會(huì)波動(dòng)。問(wèn)題是這個(gè)稅本身就沒(méi)有前車之鑒，而開發(fā)商你知道的，他們會(huì)不惜一切代價(jià)將成本下嫁以獲得最大的利潤(rùn)?！?/p>

“我們這些商業(yè)銀行大多都有通氣會(huì)，但現(xiàn)在來(lái)說(shuō)，絕大多數(shù)的銀行還是在繃著一根弦?？雌饋?lái)風(fēng)平浪靜，但接下來(lái)會(huì)發(fā)生什么，誰(shuí)也不知道?！彼f(shuō)。而實(shí)際情況中，一些商業(yè)銀行的新增房屋貸款已經(jīng)開始有減少的趨勢(shì)?！斑@種狀況在越高級(jí)別的城市出現(xiàn)的越明顯。上海的試點(diǎn)雖然并沒(méi)有落地，但0.6%的稅率已經(jīng)嚇跑了不少人。”

投資者

而據(jù)浙江省中小企業(yè)聯(lián)合會(huì)主席尤源的說(shuō)法，現(xiàn)在投資者的目光已經(jīng)不再覺(jué)得房地產(chǎn)是一只毫無(wú)抵抗的肥羊了。

“投資者是逐利的?，F(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)還是很高的，但投資者還有一個(gè)其他的想法，風(fēng)險(xiǎn)。”他表示，雖然說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)是投資者的興奮劑，但沒(méi)有一個(gè)冷靜的頭腦的人，不能算是一個(gè)合格的投資商。

“現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)，風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)很大了。打壓房?jī)r(jià)也好，樓市調(diào)控也罷，這都是政策，上有政策下就有對(duì)策，所以錢照樣賺。但房產(chǎn)稅不同。它是直接從你的口袋里拿錢。拿走的都是你的利潤(rùn)。這個(gè)比例高到一定程度，沒(méi)有誰(shuí)還會(huì)繼續(xù)在這個(gè)產(chǎn)業(yè)投下去?！庇仍幢硎?，房產(chǎn)稅表面上看起來(lái)?yè)p害的是囤房者的利益，實(shí)際上也是損害投資方的利益，建設(shè)方的利益。“商業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)均攤原則。所有人都會(huì)拼命的把這些錢攤薄，分散，讓它看起來(lái)并不是那么痛苦，但痛苦始終存在。一旦大范圍開征，這種痛苦絕對(duì)會(huì)超過(guò)投資方的承受范圍。”他說(shuō)，所以有傳聞炒房團(tuán)集體退市，“這也并不奇怪。”

多房者

河北省某市的李佛海（化名）在當(dāng)?shù)厮闶莻€(gè)富人。兒子剛結(jié)婚，吵著要一套新房，李佛海想了又想，騰出了自己幾套閑置房中的一套給了兒子，也沒(méi)再買新房。

“看樣子應(yīng)該是不會(huì)再買了?！崩罘鸷Ｕf(shuō)，家里算上給兒子的一套一共有七套樓房，粗略計(jì)算大概超過(guò)900平方米?！耙?yàn)橛幸惶讋e墅是我們?cè)谧≈?。其他的并不大，多?shù)都在出租?！崩罘鸷５钠拮由眢w虛弱，幾年前李佛海在大學(xué)城附近買了幾套小戶型樓房，專給妻子打理出租事宜，也算是個(gè)工作，收入在當(dāng)?shù)匾簿退悴环啤?/p>

“但現(xiàn)在我考慮給妻子換個(gè)工作了?！鄙頌槔习宓睦罘鸷Ｗ匀粚?duì)政策了解頗深，他粗略計(jì)算了一下，如果按照上海的現(xiàn)行房產(chǎn)稅率，一旦按存量房開征，對(duì)他來(lái)說(shuō)將是一種“毀滅性的打擊”。

“可能我這一年的租金就沒(méi)了?！彼f(shuō)。親近的一些老板和炒房客也都在準(zhǔn)備拋售樓盤，但也有鋌而走險(xiǎn)認(rèn)為房產(chǎn)稅不太可能近期推廣的。“權(quán)貴們有那么多房子，他們能自己制定政策砍自己的肉？我不相信?！痹掚m如此，李佛海還是表示，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)能不冒就不冒。