現(xiàn)在的中國人去海外買房主要出于四方面考慮：方便子女教育，保障財富安全，為未來養(yǎng)老做準備，為便利海外業(yè)務發(fā)展。

“親，去美國買房吧!北京的廁所換洛杉磯的House哦!”

2011年12月中旬，這個題目的一條微博被火熱轉發(fā)。微博的內(nèi)容是：中國人已經(jīng)成為美國房產(chǎn)市場的第二大買主，僅次于加拿大人。賣了北京四環(huán)的100平方米公寓，能在加州買兩棟別墅。北京有個時髦的說法，住在北京三環(huán)以內(nèi)的人，只要把自家的廁所賣了，在洛杉磯就能買棟洋樓。

其實，早在2010年，中國人的全球掃樓行動已經(jīng)震驚世界。據(jù)美亞置業(yè)統(tǒng)計，中國人2010年通過房產(chǎn)中介，赴海外買房的資金保守估計有50億元人民幣，如果加上那些直接去海外買房的人，實際的資金規(guī)模就更大。

全球瘋狂掃樓

雖然上任不久的吉拉德總理開始收緊移民和房地產(chǎn)政策，但2011年中國人購買澳洲房產(chǎn)的簽約量仍然比2010年增長了30％。一些澳洲人抱怨，好樓都讓中國人買走了，好地方都讓中國人占了，要是再這樣發(fā)展十年，中文都要成為澳大利亞第一大語言了。

在美國，根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會出爐的“2011年國際購房活動”調(diào)查報告，2011年中國買家占全部海外買家人數(shù)的9％(2007年為5％)。美國人購房的平均價格是21.8萬美元，而外國買家支付的平均購房價格為31.5萬美元。據(jù)推算，中國買家在一年中約購買了2.3萬多棟美國房子。

在加拿大，中國內(nèi)地投資者在溫哥華的購房比例已經(jīng)增加29％。溫哥華前市議員、曾參選市長的彼得·蘭德納認為溫哥華樓價已經(jīng)失控，大量來自中國的投資者是導致溫哥華樓價高升的主要因素。他甚至建議政府出臺相關政策限制非本地居民在溫哥華買房。

在新加坡，中國買家(以北京、上海和深圳三分天下)2011年占海外人士購房總量的30％，第一次超越了傳統(tǒng)最大外籍買家——馬來西亞人。2011年以來，中國買家購買新加坡公寓的明顯增加，多選購在海景優(yōu)美的東海岸或較繁華的烏節(jié)路附近。據(jù)悉，新加坡麗思卡爾頓公寓中最貴的兩套頂層復式，其中一套就被來自中國內(nèi)地的豪客買走，價值3500萬新幣(約合人民幣1.7億元)。為了控制外國買家，新加坡政府宣布從2011年12月8日起，在新加坡購買住宅需繳付額外的買方印花稅(ABSD)。

在英國，根據(jù)第一太平戴維斯數(shù)據(jù)，倫敦一手物業(yè)的購買者中有35％的人來自亞洲，其中以中國的購買者居多。倫敦人開始抱怨中國買家推高了房價，房屋協(xié)會甚至警告說，許多年輕的倫敦人不得不等到50歲才能夠負擔得起如今的高房價。中國買家則駁斥道，2012年的倫敦奧運會才是幕后推手。在2011全球房地產(chǎn)投資最熱門城市中，倫敦緊跟紐約和華盛頓位居第三。全世界都在倫敦買房，憑什么就怪中國人?

看上去很美

“全世界都知道中國人有錢?！痹诤Ｍ庵脴I(yè)領域摸爬滾打多年的上海傲富投資咨詢有限公司總經(jīng)理孫志偉感嘆道，“就連拉脫維亞這樣的東歐國家，都來上海賣房子了?！睋?jù)悉，拉脫維亞的房產(chǎn)項目2011年3月才剛來中國推介，7月以后開始有成交，迄今為止共有11例成交案例，基本都是浙江客戶。

“現(xiàn)在的中國和上世紀80年代末的日本有些類似，”日本全管連集團董事長上野健一12月初在上海表示，“當時的日本人以為可以買下整個世界?！辈煌氖呛Ｍ庵脴I(yè)的動機。

2005年之前，出國購買房產(chǎn)的中國人90％都是移民海外的中國富豪，他們首選的投資移民加分項目，就是購買住宅。有房子才有家，這是中國人的傳統(tǒng)。后來，有一部分中國人關注到了海外房產(chǎn)的投資價值。與此同時，中國人在海外的房產(chǎn)投資方式也更加多元化，除了為移民者服務的買房自住別墅以外，還有為留學者服務的以房養(yǎng)學公寓，為自住養(yǎng)老者服務的自建房，為土地投資者服務的農(nóng)場、莊園類型，為超級富豪服務的明星豪宅等。

招商銀行與貝恩管理顧問公司聯(lián)臺發(fā)布的《2011中國私人財富報告》表明，現(xiàn)在的中國人去海外買房主要出于四方面考慮：方便子女教育，保障財富安全，為未來養(yǎng)老做準備，為便利海外業(yè)務發(fā)展。這些需求讓很多中國中產(chǎn)階級也躍躍欲試，一樣是當房奴，為什么不當“洋房奴”?

但孫志偉提醒“愛屋急屋”的國人，海外買房需冷靜，這個不是有經(jīng)濟實力就行。首先，你在國外買房，是否是為移民做準備或者有子女在當?shù)厍髮W。如果純粹是投資買房，而你又在國內(nèi)，就會面臨很多風險。例如，看房不方便，總不能把血汗錢白白扔在你從未看過的房子上吧?房屋維護也是個問題，你要出租或者再次出售，也需要找個當?shù)貙ｉT的機構代為打理。

“如果這個代理機構在中國沒有注冊或者沒有相關資質(zhì)，一旦遇到問題你可能在國內(nèi)訴訟無門?！睂O志偉說，每個國家的法律稅收政策不一樣，美國每個州的相關規(guī)定也千差萬別，頭腦發(fā)熱去買套房子的做法不足取。

孫志偉比較提倡“以房養(yǎng)學”，中國買家可以在子女求學地買一套房子，用該房子的租金收益支付孩子在當?shù)亓魧W的所有費用。例如，澳洲人平均周薪1260澳元(約合8000元人民幣)，吸引越來越多的人來這里定居生活。如果在租金收益率最高的澳洲黃金海岸購買一套人民幣300萬元左右的海景公寓，月租金達1.3萬多元，一年的房租收入超過15萬元，這筆租金收入足以支付留學生在那里一年的學費和生活費等開支。此外，澳洲房價每7年會翻一番，待孩子留學畢業(yè)后，購房者還可以獲得房價翻番的投資回報。

去海外當?shù)刂?/p>

除了買房，中國人在2011年也開始到國外買地。最轟動的是搜房網(wǎng)舉行的“1元起競拍美國土地”。

2011年6月初，美國佛羅里達州USOFA公司董事總經(jīng)理雷·皮耶爾找到搜房網(wǎng)海外事業(yè)部幫忙物色中國開發(fā)商，前往美國開發(fā)一批約60萬平方米的土地。搜房網(wǎng)嘗試找了幾家開發(fā)商，但沒人愿意接手，他們主要有兩個顧慮：一是資金上有困難：二是異國開發(fā)沒有多少經(jīng)驗。

看著本身就一塊塊劃開的土地，搜房網(wǎng)想到把地塊劃分后零售。于是，“去美國當?shù)刂鳌钡南敕ǔ鰜砹?，搜房網(wǎng)先拿一塊地出來，“1元起拍，8800美元封頂?！鄙虾５娜~女士以8800美元的“白菜價”贏得了市價5萬美元的美國佛羅里達州格林布爾大型別墅社區(qū)內(nèi)一塊1000平方米的地塊，樓板價僅為人民幣57.2元／平方米，而且是永久產(chǎn)權。這次競拍的廣告效應可想而知，搜房網(wǎng)把首批團購價格定在每1000平方米別墅用地19988美元，隨后又進行了幾次團購，價格略有上升。最終，搜房網(wǎng)賣出了100多塊地，買家大多來自京滬穗和江浙地區(qū)。這些人獲得了土地擁有權的法律文件——土地全權證書，前后只花了不到兩個月的時間。

在美國，私有土地占總量的50％左右，其他土地屬于美國聯(lián)邦政府和各州政府。按照美國憲法，土地屬于私有財產(chǎn)，地上和地下的資源都屬于擁有者，并且可以自由買賣。因此買地賣地也完全是私人間的事。凡是被美國法律承認的私地，在州政府都有詳盡記錄。交易的手續(xù)也十分簡單，在雙方自愿簽訂協(xié)議后，只需向政府繳足稅金，進行注冊登記即可。與擁有房產(chǎn)所承擔的交易成本、管理成本如保險費、水電費、租金費等相比，土地擁有者承擔的費用則相對較少，一般而言土地的交易費用往往不超過土地價值總額的3％。交易成功后，產(chǎn)權所有人只需要每年繳納土地價格1％的地稅。

“以前經(jīng)常帶團到美國買樓，后來發(fā)現(xiàn)即使買了房產(chǎn)在美國也很難租出去，所以現(xiàn)在我更建議客戶直接買地?！彼逊烤W(wǎng)國際事務部負責人莊諾說，“在美國有地，你到使館辦簽證都會好些?！钡⒁獾氖?，在美國單獨買地是不能取得移民資格的。

美國賣地的成功，讓更多國家的開發(fā)商看到了希望，上野健一就是其中之一。他在上海對潛在客戶表示：“你只要花300萬－500萬日元，就能在日本沖繩買下300平方米的土地?！彼麆?chuàng)立的全管連集團還特意開設了中文電話服務，吸引中國買家去沖繩當?shù)刂鳌?原載《新民周刊》，有刪節(jié))