除非把臭魚從貓的身邊拿走，否則，讓一大群貓看著眼前的臭魚不去吃，顯然是不可能的。

中國(guó)目前房地產(chǎn)調(diào)控出現(xiàn)的尷尬現(xiàn)象，恰恰就是這種臭魚效應(yīng)的真實(shí)體現(xiàn)：一方面，不斷地強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，另一方面，卻聽(tīng)任地方政府不斷在房地產(chǎn)政策上進(jìn)行微調(diào)（就是小動(dòng)作）。而6月份的兩次降息，則將這種“臭魚”信號(hào)發(fā)揮至極致，于是，在宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)下滑，房地產(chǎn)政策并沒(méi)有實(shí)質(zhì)松動(dòng)的情況下，忍耐許久的那些貓終于忍不住出手了。7月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的6月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，則數(shù)字化生動(dòng)地描述了這種臭魚效應(yīng)。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的6月份房?jī)r(jià)的變動(dòng)的數(shù)據(jù)，從同比看，無(wú)論是新房，還是二手房，和5月份的數(shù)據(jù)并沒(méi)有太大的區(qū)別，80%以上的城市房?jī)r(jià)依舊在下跌。但如果從6月份的環(huán)比數(shù)據(jù)看，卻讓人真的大吃一驚：新房由5月份只有6個(gè)城市上漲飆升為25個(gè)城市上漲。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局高級(jí)統(tǒng)計(jì)師馬曉明認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲的原因有三：一是利率下調(diào)，購(gòu)房成本下降，購(gòu)房人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)有所減輕，部分人的購(gòu)房意愿增強(qiáng)；二是隨著前期累積的剛性需求和改善性需求有所釋放，特別是市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)期出現(xiàn)一些變化，擔(dān)心房?jī)r(jià)反彈；三是部分樓盤在以價(jià)換量獲得較好的銷售業(yè)績(jī)后，取消折扣優(yōu)惠，甚至調(diào)高價(jià)格。

很顯然，以上三個(gè)原因只是表面因素。在宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)下滑和比較困難的大背景下，購(gòu)房者逆勢(shì)選擇，入市購(gòu)房，這在很多國(guó)家都不會(huì)出現(xiàn)，就此而言，這真的屬于“特殊現(xiàn)象”。而且，事實(shí)上，這種“特殊現(xiàn)象”在7月份繼續(xù)火爆，包括北京在內(nèi)的一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)7月份繼續(xù)看好。7月10日，北京海淀萬(wàn)柳一塊面積3.9萬(wàn)平方米的土地，以26.3億元的最高上限價(jià)格成交。該地塊樓面地價(jià)達(dá)到了4.29萬(wàn)元/平方米，刷新了全國(guó)住宅單價(jià)地王紀(jì)錄。

這樣，一方面是宏觀經(jīng)濟(jì)的持續(xù)低迷，另一方面，在降息等穩(wěn)增長(zhǎng)政策的強(qiáng)烈刺激下，購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期出現(xiàn)了明顯的變化。根據(jù)數(shù)字100的調(diào)查，當(dāng)前有買房意愿的人達(dá)到了40%以上，而不打算買房的人的比例卻只有20%，就此而言，房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期這塊臭魚，令購(gòu)房者再次選擇放棄對(duì)政策的信任而果斷入市了。很顯然，這是一種恐慌性的購(gòu)買，購(gòu)房者并不是不知道房?jī)r(jià)目前仍然處在高位，購(gòu)房者并不是不明白沉重的按揭對(duì)于未來(lái)的生活意味著什么。但在穩(wěn)增長(zhǎng)、貨幣政策出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的寬松，各地爭(zhēng)相對(duì)政策進(jìn)行調(diào)整的情況下，如果再不撲向前面的臭魚，可能永遠(yuǎn)都會(huì)失去機(jī)會(huì)。因此，相對(duì)于前

兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)的瘋狂，這是一種更為悲壯的選擇。

房地產(chǎn)能不能救經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)能不能穩(wěn)增長(zhǎng)，答案是毫無(wú)疑問(wèn)的。但關(guān)鍵是，如果放松房地產(chǎn)調(diào)控，除了房地產(chǎn)以及與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)再次出現(xiàn)逆勢(shì)繁榮之外，卻并不能解決很多行業(yè)面臨的產(chǎn)能過(guò)剩困難。特別是一旦房地產(chǎn)調(diào)控放松，本來(lái)打算進(jìn)入制造業(yè)等實(shí)體經(jīng)濟(jì)的資金和資源又會(huì)回流到房地產(chǎn)，加劇中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的失衡，同時(shí)，房地產(chǎn)巨大的“虹吸效應(yīng)”勢(shì)必讓刺激內(nèi)需的政策再次落空，面對(duì)高昂的房?jī)r(jià)，有誰(shuí)會(huì)安心的去真正消費(fèi)？

就此而言，在目前的情況下，斷無(wú)理由再次聽(tīng)任旁地產(chǎn)的“臭魚效應(yīng)”再次上演，房地產(chǎn)的回暖，對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)而言，真的不亞于一枚自殺式的炸彈，將中國(guó)進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整的努力炸于無(wú)形。