摘要：本文對建筑物中面積測繪技術(shù)的方法做了簡單敘述，在此基礎(chǔ)之上，對建筑物面積的實(shí)際測量和需要注意的若干問題做了詳細(xì)探討。

關(guān)鍵字：房屋建筑；面積；測繪

1 引言

隨著我們國家經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們生活水平的不斷提高，人們居住的環(huán)境也發(fā)生了很大變化，由之前的平房土房搬入到寬敞的高樓大廈。在經(jīng)濟(jì)不斷變化的過程中，房屋建筑面積測繪工作嶄露頭角，它的工作實(shí)質(zhì)是使用測繪技術(shù)和方式方法，做出建筑或者房屋的所有相關(guān)數(shù)據(jù)的收集與描述，為城市規(guī)劃、房產(chǎn)管理、建筑物開發(fā)等提供更多的真實(shí)數(shù)據(jù)和資料。建筑面積測繪是測量工作中的一小部分，較工程測量和地形測量相比，在方法和程序上有很多相同的地方，但是其中也存在著較大差異。

2 對建筑物面積的測繪方法

2.1 一般情況下的測量方法

2.1.1 直接測量

直接測量是普遍使用的測量方法，根據(jù)對房屋或者建筑物的邊長角度等的直接測量，把需要測繪的面積分解成若干個易于計(jì)算的簡單圖形，分成的圖形可以是規(guī)則的也可以是不規(guī)則的，然后根據(jù)幾何圖形面積計(jì)算公式計(jì)算出建筑物的真正面積。對規(guī)則圖形的計(jì)算而言，類似矩形、圓形、橢圓形、梯形等，只要可以測量出實(shí)際的數(shù)據(jù)，通過幾何公式就可以計(jì)算出來。對于不規(guī)則圖形的計(jì)算，可以把分成的不規(guī)則圖形繼續(xù)細(xì)分為三角形或者梯形，依據(jù)實(shí)際測量出的真實(shí)長度，根據(jù)三角形和梯形的面積計(jì)算公式，之后做累加和就可以計(jì)算出真實(shí)的房屋面積。

2.1.2 采用在圖上進(jìn)行測量的措施

在圖上測量的方法大致可以分為兩種，一種是求積儀法，另一種是數(shù)字測算方法。①求積儀法。首先應(yīng)該在光滑的水平圖板或者桌面上放置一張圖紙并加以固定，之后采用求積儀測量出所求的面積大小。值得注意的是在使用求積儀的過程中，圖板或者桌面一定要放置平穩(wěn)，所使用的圖紙不能出現(xiàn)皺褶以及裂痕；在選定求積儀幾點(diǎn)的位置時(shí)，兩臂盡可能的垂直；對于測量的面積較大的時(shí)候，可以將圖紙分開，進(jìn)行單獨(dú)計(jì)算。②方格網(wǎng)法。在需要測量的圖形上面鋪蓋一層具有透明毫米小方格的紙張，之后對占據(jù)的小方格數(shù)量進(jìn)行計(jì)算，根據(jù)小方格代表的實(shí)際面積，求出整個圖形的面積。

2.2 使用數(shù)字進(jìn)行測量的方法

這種通過數(shù)字進(jìn)行測量的方法，是根據(jù)數(shù)字測繪技術(shù)首先測量出房屋的平面圖，之后根據(jù)坐標(biāo)計(jì)算出房屋的實(shí)際面積。具體步驟如下。

2.2.1 對房產(chǎn)平面圖進(jìn)行數(shù)字化測繪

(1)對導(dǎo)線進(jìn)行鋪設(shè)和測量。在門的居住小區(qū)建成之后，要沿著小區(qū)接到鋪設(shè)導(dǎo)線網(wǎng)。進(jìn)行對現(xiàn)場的整體勘測并且可以收集數(shù)據(jù)，把測量的數(shù)據(jù)錄入計(jì)算機(jī)之內(nèi)。使用導(dǎo)線平差軟件進(jìn)行導(dǎo)線總體平差的計(jì)算。

(2)對平面圖的底層進(jìn)行測繪。在每個導(dǎo)線點(diǎn)處安裝全站儀，對房屋建筑底層外墻勒腳往上的焦點(diǎn)坐標(biāo)進(jìn)行測量，將測量的數(shù)據(jù)錄入計(jì)算機(jī)中，之后進(jìn)行底層平面圖的編繪工作。

(3)對每層的平面圖進(jìn)行測繪。測繪使用的鋼尺要經(jīng)過嚴(yán)格的檢驗(yàn)，不可以出現(xiàn)偏差，在現(xiàn)場測量出每層平面圖與底層的不同地方，將所有相關(guān)數(shù)據(jù)錄入計(jì)算機(jī)當(dāng)中，并且便會出每一層的平面圖。

2.2.2 對多邊形的房屋建筑面積計(jì)算方式

建筑面積的具體計(jì)算步驟有以下幾點(diǎn)：①對每一層的建筑面積進(jìn)行計(jì)算。把每一層的平面圖中各個角點(diǎn)的坐標(biāo)代入公式中，就可以算出每一層建筑的面積。②計(jì)算出整個建筑的總面積。建筑中每一層的面積之和就是這座建筑物的總面積。③對建筑中分戶套內(nèi)面積進(jìn)行計(jì)算。將分戶平面圖各個角點(diǎn)坐標(biāo)代入上述公式，就可以計(jì)算出分戶套內(nèi)的建筑面積。④公用建筑面積的計(jì)算。把公用部位的平面圖焦點(diǎn)坐標(biāo)代入上述公式，就可以計(jì)算出公用建筑面積。⑤詳細(xì)計(jì)算分戶套內(nèi)建筑面積以及公務(wù)建筑的面積。分戶套內(nèi)建筑和公用建筑面積相加，之后與整座建筑的總面積進(jìn)行比較，檢查出粗差。如果兩者之間的計(jì)算結(jié)構(gòu)相同，則證明沒有粗差存在。⑥對分戶建筑面積進(jìn)行計(jì)算。首先按照權(quán)屬分割協(xié)議或者相關(guān)制度，按照一定比例進(jìn)行分配公用建筑面積；繼而把這個建筑的套內(nèi)建筑面積加上應(yīng)該分配的公用面積，之后可以計(jì)算出這個用戶的總建筑面積；最后計(jì)算出每個用戶的建筑面積總和與建筑物的面積是否相等。

3 對房屋建筑面積進(jìn)行實(shí)際測量

在房屋測量中使用非常普遍的測算方法就是實(shí)地量距法以及坐標(biāo)解析法，這兩種是在現(xiàn)如今測量方面精度最高的測量方法。

當(dāng)建筑面積不超過100m2的時(shí)候，實(shí)地量距法的測量精度要高于坐標(biāo)解析法；在建筑面積超過100m2的時(shí)候，實(shí)地量距法在測量精度方面要稍微低于坐標(biāo)解析法。所以在實(shí)際面積測算中，我們使用兩種方式相結(jié)合的測量方法；有很多建筑物的鞭策不超過一個尺段，對每一跳邊進(jìn)行實(shí)際測量，平差之后就可以計(jì)算出建筑物的面積；在遇到建筑物邊長較長的情況時(shí)，由于直接測量具有一定難度，又或者是需要對總邊長和分段進(jìn)行求和，但是卻無法直接測量出總邊長的情況下，可以使用全站儀進(jìn)行實(shí)地測量坐標(biāo)，之后計(jì)算出對應(yīng)的總邊長長度。在對普通房屋進(jìn)行邊長實(shí)測的時(shí)候，數(shù)據(jù)要精確到0.01米；對商鋪邊長進(jìn)行實(shí)地測量的時(shí)候，數(shù)據(jù)要精確到0.001米，使用全站儀實(shí)際測量典韋坐標(biāo)數(shù)據(jù)，從而計(jì)算出房屋的建筑總面積。當(dāng)需要沿著圓柱外圍進(jìn)行面積計(jì)算的時(shí)候，而且柱子的多處截面直徑不相同時(shí)，邊長通過離地面2.1米的柱邊進(jìn)行測量。在已經(jīng)完工的建筑中有很多圓形、弓形或者其它不規(guī)則圖形的時(shí)候，并且沒有建筑施工圖紙無法獲得對應(yīng)的圖形屬性時(shí)，可以沿著要測量的圖形邊線實(shí)際測量出多個特征點(diǎn)或者拐點(diǎn)位置，之后使用解析法對建筑面積進(jìn)行計(jì)算。

4 在房屋建筑實(shí)際測量當(dāng)中應(yīng)該注意的若干問題

①當(dāng)建筑物的外墻內(nèi)側(cè)具有建筑物的公共面積時(shí)，此段墻不能采取半外墻，公共建筑的面積邊長取至墻外側(cè)。當(dāng)套內(nèi)建筑面積處于外墻內(nèi)側(cè)的時(shí)候，套內(nèi)建筑面積的邊長應(yīng)該加上該半墻的厚度。當(dāng)架空區(qū)域處于建筑物墻外側(cè)的時(shí)候，可把該墻視為外墻。在以建筑墻的中線為分割線進(jìn)行計(jì)算的包括：分戶建筑面積套內(nèi)中間共同使用的墻壁、套內(nèi)以及公共建筑面積之間共同使用的墻壁、公共建筑面積之間共同使用的墻壁，都需要對分戶套內(nèi)建筑面積邊長和公共建筑面積的邊長進(jìn)行測量。建筑物內(nèi)部的走廊、陽臺和共同使用的墻壁、墻體一般情況下要算在套內(nèi)或者公共建筑的面積之內(nèi)，另外一半計(jì)算到外墻當(dāng)中。

②當(dāng)出現(xiàn)一個房屋或者房屋的頂端和墻體出現(xiàn)向內(nèi)傾斜的情況，并且分層的高度分為2.20米之上以及2.20米之下兩部分情況下，就應(yīng)該對兩個部分分別進(jìn)行邊長的測量。

③測量房屋建筑的層高。在對房屋建筑面積完成測量的時(shí)候，一定要對測繪項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)層、架空層、轉(zhuǎn)換層、夾層、地下室層等進(jìn)行層高的分別測量。若出現(xiàn)建筑物的設(shè)計(jì)層高度不在2.10米到2.30米之間的時(shí)候，應(yīng)該在各不相同的位置進(jìn)行多于三次的層高值測量，之后取得三次的平均值作為實(shí)際測量的高度值，層高測量的精確度取至0.01米。在完工房屋具有建筑施工圖的情況下，實(shí)際測量層的高度平均值與設(shè)計(jì)值高度差應(yīng)該在0-0.03米之間，這樣可以認(rèn)為完工層的高度和設(shè)計(jì)層高度相互符合；在完工房屋不具備建筑施工圖紙的情況下，必須進(jìn)行實(shí)際測量，建筑的層高應(yīng)該以每一層當(dāng)中不同位置的多次測量取得的平均值作為最后的標(biāo)準(zhǔn)。

5 結(jié)語

隨著人們生活水平的不斷提高，人們對建筑物的要求也隨之增高，房屋建設(shè)米娜及測繪工作只有按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，在質(zhì)量和管理都有保證的情況下，才能使經(jīng)濟(jì)和效益不斷的增長，整個測量隊(duì)伍也會因?yàn)楦哔|(zhì)量和高精確度受到認(rèn)可和嘉獎，極大的提高了自身的競爭能力，繼而為該項(xiàng)事業(yè)和社會做出更大的貢獻(xiàn)。

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