摘要：隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展，我國城市化進程不斷推進，全社會對民居的要求也是越來越高。小戶型住宅很好地滿足了當(dāng)前人們對居住的要求，特別是我國北方地區(qū)，氣候較為寒冷，經(jīng)濟發(fā)展相對滯后。本文分析和討論我國小戶型住宅設(shè)計發(fā)展的趨勢，得出相關(guān)結(jié)論。

關(guān)鍵字：小戶型住宅；住宅設(shè)計；發(fā)展趨勢

引言

小戶型住宅和大戶型住宅相比，面積相對較小，結(jié)構(gòu)設(shè)計頗為緊湊，能夠滿足經(jīng)濟能力滿足經(jīng)濟能力不夠雄厚購房者的需要，也較好地適應(yīng)了我國局部地區(qū)（特別是北方地區(qū)）氣候嚴寒的這一特點，是大戶型住宅的補充性產(chǎn)品，也是今后一段時間的發(fā)展趨勢，小戶型住宅的設(shè)計工作值得我們研究。此外，在當(dāng)前出現(xiàn)的一些LOFT結(jié)構(gòu)精裝商務(wù)會館雖然在屬性上屬于商用房，但是也屬于小戶型住宅的一種。

1 小戶型住宅的發(fā)展背景

小戶型住宅是我國當(dāng)前社會資源緊缺、家庭規(guī)模縮小的現(xiàn)實下主流的住房產(chǎn)品類型，優(yōu)秀的小戶型住宅設(shè)計能夠彌補其空間上的不足，滿足人們智能性、舒適性、私密性、安全性等方面的要求。伴隨著我國人口規(guī)模的進一步擴大以及城市化進程的推進，小戶型住宅還存在廣闊的需求市場，并且人們對住宅性能的需求也存在很大的可變性，小戶型住宅設(shè)計仍然是建筑設(shè)計師們的研究熱點。

2 新形勢下小戶型住宅設(shè)計要求

小戶型住宅的設(shè)計要求來自于其消費者，本節(jié)通過對小戶型住宅適居人群的分類，來說明新形勢下小戶型住宅的設(shè)計要求。小戶型住宅的消費人群主要有青年單身或夫妻、外來務(wù)工人員、老年人以及低收入家庭，下面針對這些人群對其住宅設(shè)計要求詳細分析：

第一，青年單身或夫妻：該部分人群是新觀念下家庭結(jié)構(gòu)變革的產(chǎn)物，大部分是工薪階層，剛畢業(yè)參加工作不久，收入低，不具備大戶型住宅購買力，同時由于其對隱私的重視也不愿意與人同租，于是便把注意力轉(zhuǎn)移到他們可以負擔(dān)的小戶型住宅。由于該部分人群一般接受過高等教育，眼界開闊，對生活品質(zhì)的要求較高，觀念很新，一般要求住宅既要實用又要有品位，并且要具備一定的科技含量。

第二，外來務(wù)工人員：該部分群體是城市的流動人口，一般不會在同一座城市長期居住，他們的大部分時間處于在外務(wù)工狀態(tài)，在住宅的時間相對較短，在住宅的設(shè)計上一般僅注重住宅的實用性，造價低，功能完整即可。

第三，老年人：當(dāng)代的年輕人一般把父母安排在距離自己住宅較近的地方，方便照顧。老年人比較喜歡安靜的居住環(huán)境，喜歡新鮮的空氣，因此適合老年人居住的小戶型住宅應(yīng)該遠離市中心，但又要有便利的交通、完善的健身娛樂設(shè)施，在住宅的室內(nèi)設(shè)計上，要充分考慮老年人的特點，以實用性、健康性、安全性優(yōu)先，兼顧設(shè)計的情趣性。

第四，低收入家庭：低收入家庭在城市中廣泛存在，而且數(shù)量龐大，他們的經(jīng)濟收入比較低，生活相對困難，難以承擔(dān)大戶型房價的壓力，因此比較看重小戶型住宅。對于該部分人群來說，小戶型住宅將是其長期居住的場所，因此除了住宅的功能要完善、具有實用性之外，還要求住宅具有一定的可改造性，為家庭可能產(chǎn)生的新的住宅需求提供滿足的可能。

綜合以上幾種人群的特點和需求，具有實用性、隱私性、安全性、智能性、可變性的小戶型住宅設(shè)計基本能夠滿足所有適居人群的需求。當(dāng)然，在實際住宅的建設(shè)過程中，建筑商還需要根據(jù)住宅的面向人群在某種性能上有所側(cè)重。

3 小戶型住宅設(shè)計發(fā)展趨勢

一般面積在100平方米以上的大戶型住宅比較容易設(shè)計，要在面積較小的小戶型住宅中制作出優(yōu)秀的設(shè)計方案一直是一個難題，被建筑商所忽略。但是迫于新形勢下消費者對小戶型住宅的設(shè)計要求，開發(fā)商如果想在房地產(chǎn)市場中站穩(wěn)腳跟，必須根據(jù)市場的需求對小戶型住宅進行合理的設(shè)計。本文根據(jù)小戶型住宅適居人群的特點，從功能要求、類型創(chuàng)新、科技要求三個方面闡述小戶型住宅設(shè)計的發(fā)展趨勢。

1.小戶型住宅設(shè)計的功能要求

小戶型住宅雖然面積一般在90平方米以下，但是居住者并不想犧牲住宅應(yīng)有的某些使用功能，因此建筑設(shè)計師應(yīng)該能夠通過一定的設(shè)計技巧，使人們在小戶型住宅中獲得像在大戶型住宅中那樣的舒適感。

根據(jù)人們的生活習(xí)慣和實際需要，住宅的內(nèi)部一般分為私密休息區(qū)、公共活動區(qū)、輔助區(qū)等幾個分區(qū)，在小戶型住宅的設(shè)計中，要通過一些巧妙的劃分手段，在較小的空間中分割出功能豐富、劃分合理的功能分區(qū)。要達到這種效果，未來小戶型住宅的設(shè)計中就要充分使用功能分區(qū)的合并和重疊技術(shù)，對于某些功能類似的分區(qū)，可以通過一些模糊的界限進行劃分或者直接不劃分，在保證功能的同時也保持了居住者的空間感。

2.小戶型住宅設(shè)計的類型創(chuàng)新

隨著人們生活水平的不斷提高，傳統(tǒng)的小戶型設(shè)計類型顯然不能滿足人們的要求。因此小戶型住宅類型的設(shè)計應(yīng)該根據(jù)人們的需求的發(fā)展趨勢有所創(chuàng)新。

隨著住宅設(shè)計的多樣化，躍層、復(fù)式住宅等新潮的住宅設(shè)計類型受到人們的廣泛歡迎。但是采用這些新型設(shè)計方案的一般是大型住宅，小戶型住宅一般是平面的。一些喜歡新型住宅設(shè)計的年輕人又不具備大型住宅的購買力，只能選擇平面型的小戶型住宅。隨著這種需求的增長，小戶型住宅的設(shè)計中也可以考慮加入躍層、復(fù)式的設(shè)計方案，迎合廣大需求人群的需要。

另外隨著人們購買力的提高，對住宅的空間要求也會提高，經(jīng)過一段時間的發(fā)展之后，小戶型住宅將不再是人們的需求重點，人們的住宅需求將轉(zhuǎn)向大中戶型住宅，因此建筑商在當(dāng)前設(shè)計小戶型住宅的時候，要充分的預(yù)測市場需求動向，根據(jù)需求建設(shè)具有可在造型的小戶型住宅，當(dāng)人們的需求發(fā)生變化時，可以將小戶型的隔墻打通形成人們需要的中戶型或大戶型住宅。

3.小戶型住宅設(shè)計的科技要求

雖然小戶型住宅的適居人群決定了開發(fā)商必須將其造價成本限定在一定的范圍之內(nèi)，但是在國家科技發(fā)展的大形勢下，迫于人們對住宅科技含量的追求，小戶型住宅設(shè)計中有必要采用一些技術(shù)手段，這就要求建筑設(shè)計師在科學(xué)技術(shù)的選用上具備一定的判斷力，盡量選用實用性的技術(shù)以及成本比較低的新技術(shù)。事實上，在采用某些新技術(shù)后，不僅為住宅的銷售增加了動力，同時可能在某種程度上降低投資商的投資成本，使其獲得更大的效益。下面以節(jié)能措施的引入為例加以說明。

通過在小戶型住宅的設(shè)計中加入高科技節(jié)能措施，可以更高效的利用能源。目前常見的住宅節(jié)能技術(shù)有兩類，一類是應(yīng)用新技術(shù)，盡可能利用自然資源，達到節(jié)能的目的，另一類通過改善住宅的維護結(jié)構(gòu)熱傳遞性能，使局部熱環(huán)境得到改善，達到冬暖夏涼的效果。以上節(jié)能措施在小戶型住宅設(shè)計中的應(yīng)用迎合了國家節(jié)能減排的號召，順應(yīng)了人們的觀念轉(zhuǎn)變動向，為有關(guān)利益方節(jié)約了能源成本。

4 結(jié)論

隨著經(jīng)濟的發(fā)展，我國房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展十分迅速，為我國城市化的不斷推進做出了不可磨滅的貢獻。另外一方面，我國房地產(chǎn)迅速發(fā)展的同時，房價也在節(jié)節(jié)攀升，老百姓購買大戶型住宅往往顯得心有余而力不足，在這種狀況下，小戶型住宅就很好地滿足了市場對主要的要求：一方面，緊湊的格局很好地實現(xiàn)了房屋的功能，滿足了人們對房屋的要求；另外一方面，小戶型住宅面積較小，總價較低，人們擁有購買小戶型房屋的經(jīng)濟實力。