時(shí)代已變，房地產(chǎn)再也不可能重回2009年的美好時(shí)光。

2012年7月10日，未拍先熱的“地王級(jí)”項(xiàng)目海淀區(qū)萬柳居住用地正式開拍。在央企“集體放棄”競爭的情況下，經(jīng)過46輪現(xiàn)場競價(jià)和327輪激烈的回購房面積競報(bào)，民企開發(fā)商中赫集團(tuán)最終以26.3億元（溢價(jià)率40.9%）勝出。這一價(jià)格創(chuàng)北京年內(nèi)新高。此外，該地塊樓面地價(jià)目前折算約為41500元/平米，創(chuàng)北京新的樓面單價(jià)新高。萬柳地塊由此摘下北京今年的“雙料地王”。

據(jù)報(bào)道，中國房地產(chǎn)市場6月份反彈，在政府實(shí)行刺激經(jīng)濟(jì)措施后，多座大城市房價(jià)一年來首次出現(xiàn)上漲。一段時(shí)間地王頻出，開發(fā)商命運(yùn)發(fā)生大逆轉(zhuǎn)。但開發(fā)商對于遠(yuǎn)景并不看好，投資普遍謹(jǐn)慎。究竟是回暖超過人們預(yù)期，還是泡沫正在形成？

分析近來“回暖”的原因，無外乎幾個(gè)表面因素。第一，首次置業(yè)的需求正在逐漸釋放，房價(jià)經(jīng)歷近兩年回調(diào)之后，多數(shù)項(xiàng)目開發(fā)商報(bào)價(jià)已經(jīng)接近購房者預(yù)期價(jià)格，剛性需求長期壓抑之后得到釋放；第二，由于當(dāng)前多城市多區(qū)域房價(jià)跌幅放緩，止跌趨勢明顯，多數(shù)購房者重拾信心。第三，目前樓市庫存量（待售量）依然居于高位，市場供應(yīng)量相對較充裕。

受到以上三方面的共同作用，2012年二季度市場成交量回漲勢頭明顯，但成交價(jià)格依然處于回落階段，與2009年5月“量價(jià)齊漲”的“回暖”局面有明顯差異。因此，當(dāng)前樓市依然處于“降價(jià)走量”的階段，并沒有真正回暖。

盡管本輪調(diào)控已取得階段性成果，但地方財(cái)政對土地收入過于依賴的現(xiàn)實(shí)并未改變，這是威脅房地產(chǎn)調(diào)控成果的最大隱患。在上半年經(jīng)濟(jì)下滑、財(cái)政收入銳減的背景下，地方政府松綁樓市的沖動(dòng)日益強(qiáng)烈，“試盤”漸成常態(tài)，并有吹起新的市場泡沫之勢。

于是乎，7月19日國土資源部緊急召開視頻會(huì)議，就國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格房地產(chǎn)用地管理鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果的緊急通知》進(jìn)行部署。從政策信息中不難判斷，年內(nèi)商品房市場和土地市場難以呈現(xiàn)全面回暖局面。市場穩(wěn)定依然是主旋律，購房者需要認(rèn)清當(dāng)前市場形勢，在限購、限貸等政策的作用之下，短期內(nèi)購房需求難于發(fā)生劇烈的增長，消費(fèi)者不用擔(dān)心樓市會(huì)“觸底反彈”，也不必因此而恐慌，更不要抱有抄底的心態(tài)。

實(shí)際上，在經(jīng)歷了2009年那一次“保增長-保房價(jià)”輪回，后遺癥在這幾年已經(jīng)得到充分的彰顯—通脹反彈、泡沫膨脹、結(jié)構(gòu)惡化，相信此輪穩(wěn)增長之際，政策執(zhí)行定會(huì)規(guī)避這些風(fēng)險(xiǎn)。

無疑，當(dāng)前諸多政策都在穩(wěn)增長，避免GDP增速下滑過猛。但時(shí)代已變，房地產(chǎn)再也不可能重回2009年的美好時(shí)光。與中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、調(diào)整結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、制造業(yè)復(fù)蘇和增長質(zhì)量提升相比，房地產(chǎn)實(shí)在是并不值得太多關(guān)注的行業(yè)。

解決高房價(jià)是一個(gè)系統(tǒng)性工程，僅僅制訂房價(jià)調(diào)控目標(biāo)是根本不可能實(shí)現(xiàn)的，不光是長期不可能實(shí)現(xiàn)，中短期內(nèi)也不可能。真正要解決過高的房價(jià)問題，必須要解決土地出讓金問題，這就要解決分稅制導(dǎo)致的地方財(cái)權(quán)與事權(quán)不匹配的問題，同時(shí)解決居民收入較低的問題。而這需要通過對于企業(yè)和個(gè)人的大幅度減稅來實(shí)現(xiàn)。