提起房地產(chǎn)或者股市，幾乎每位投資者都會(huì)說(shuō)出一番名堂來(lái)。特別是房產(chǎn)，在如今物價(jià)飆升的年代，誰(shuí)不在為房而狂呢？股市更別提了，一跌再跌，貌似毫無(wú)下限，近期終于跌破2000點(diǎn)，叫苦不迭??！

中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布了最新住房?jī)r(jià)格數(shù)據(jù)，再次引發(fā)人們對(duì)房?jī)r(jià)反彈的擔(dān)憂。不過(guò)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年以來(lái)，房地產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)步增長(zhǎng)，交易量日趨活躍，這表明中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展階段。

眾說(shuō)紛紜何去何從

最近一段時(shí)間，有關(guān)溫州樓市泡沫破滅的新聞風(fēng)生水起，在鄰里鄉(xiāng)間傳的沸沸揚(yáng)揚(yáng)。曾經(jīng)，它也是全國(guó)房?jī)r(jià)上漲最快的城市之一，如今卻普跌三成以上，二手房一條街也呈現(xiàn)一片冷清之勢(shì)。為什么會(huì)這樣？溫州怎么了？每個(gè)人心中都打上無(wú)數(shù)個(gè)問(wèn)號(hào)。對(duì)此，我們記者走訪了一些專業(yè)人士。經(jīng)過(guò)了解，原來(lái)溫州的“限購(gòu)”相對(duì)于其他城市來(lái)說(shuō)更加嚴(yán)厲一些，其已經(jīng)在一定程度上對(duì)溫州瘋狂上漲的房?jī)r(jià)產(chǎn)生了抑制作用。另外，去年下半年溫州企業(yè)家的“跑路”風(fēng)波也對(duì)樓市產(chǎn)生了不良影響。

對(duì)于溫州的大跌，有人又會(huì)聯(lián)想到，全國(guó)各地房?jī)r(jià)會(huì)就勢(shì)下跌嗎？對(duì)此，大家眾說(shuō)紛紜。

南京林業(yè)大學(xué)社會(huì)工作系主任孟祥遠(yuǎn)說(shuō)：“年底應(yīng)該不會(huì)有動(dòng)靜很大的降價(jià)情況，尤其是主流開(kāi)發(fā)商，大多已經(jīng)完成了銷售任務(wù)，降價(jià)促銷的情況較難出現(xiàn)。只有一些新盤(pán)或銷售不好的樓盤(pán)，也許會(huì)有優(yōu)惠?！?/p>

例如南京，其上半年的樓市有著明顯的探底回升趨勢(shì)。首先從過(guò)年后開(kāi)始慢慢回暖，自“金三銀四”開(kāi)始，自住需求開(kāi)始得到明顯釋放。到了五六月份，又有新的供應(yīng)量開(kāi)始上市，尤其是一些品牌房企，為了業(yè)績(jī)的半年報(bào)，大多在六月底推出一批房源，這也使得整個(gè)六月顯得異?；鸨甙嗽路菀彩堑静坏?，只有在金九銀十的時(shí)候稍顯不足。不過(guò)限購(gòu)政策沒(méi)有什么變化，還是鼓勵(lì)了剛需人群，促進(jìn)了剛需的釋放，也拉動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。

歲末樓市一定會(huì)是一個(gè)量?jī)r(jià)平穩(wěn)的市場(chǎng)，價(jià)格可能會(huì)有小幅度的上揚(yáng)，尤其是銷售好的樓盤(pán)，在年底前加推的都有小幅漲價(jià)的趨勢(shì)，但是漲幅還是處在可控的范圍內(nèi)。

另外，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月，北京樓市成交量也繼續(xù)反彈，上旬北京市新建商品住宅網(wǎng)簽量為3911套，日均簽約量為391套，與10月全月的新房日均簽約相比上漲23.6%。在成交量回暖的同時(shí)，成交均價(jià)也出現(xiàn)了小幅上漲。北京住建委數(shù)據(jù)顯示，11月第一周北京新建商品住宅成交均價(jià)為23575元，平方米，比10月第四周上漲12.8%。有關(guān)人士預(yù)計(jì)，2012年最后一個(gè)季度，北京樓市很有可能迎來(lái)量?jī)r(jià)齊升的暖冬。

不過(guò)從新推房源上，可以看出上漲趨勢(shì)愈發(fā)清晰；但從庫(kù)存房源上，也不排除有樓盤(pán)會(huì)推出特價(jià)促銷活動(dòng)。而這一漲一跌兩種市場(chǎng)表現(xiàn)，或許將主導(dǎo)今年的年終樓市。

十八大新任常委李克強(qiáng)同志也強(qiáng)調(diào)，城鎮(zhèn)化是未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力，而住房市場(chǎng)發(fā)展是城鎮(zhèn)化的重要內(nèi)容。因此，新領(lǐng)導(dǎo)班子上任之后，住房市場(chǎng)的這個(gè)政策目標(biāo)不僅不會(huì)改變，而且會(huì)進(jìn)一步強(qiáng)化，并讓國(guó)內(nèi)的住房市場(chǎng)真正轉(zhuǎn)型為一個(gè)以消費(fèi)為主導(dǎo)的市場(chǎng)。

顛沛震蕩股民淡然

在換屆前后股市存在短期壓力，但在三中全會(huì)后會(huì)走強(qiáng)。從黨代會(huì)召開(kāi)至全國(guó)人大會(huì)議召開(kāi)之前（過(guò)渡期，這一時(shí)期政府的主要工作是確立領(lǐng)導(dǎo)班子），股市短期回報(bào)可能較為平淡，盡管相對(duì)于市場(chǎng)較低的預(yù)期，政府可能會(huì)出臺(tái)一些促增長(zhǎng)的逆周期性政策，但股指不大可能有大幅上行潛力。所以，近期股市又開(kāi)始上演探底戲碼。

坐在辦公室的電子屏幕前，梁木和往常一樣和朋友下象棋。忽聽(tīng)周圍有人驚呼了一聲，“2000點(diǎn)跌破了”，他也沒(méi)有抬起頭來(lái)看一眼A股走勢(shì)圖。因?yàn)榇藭r(shí)他在深思怎么破解其棋友剛走的路數(shù)，壓根無(wú)暇顧及。

梁木已經(jīng)有近十幾年的炒股經(jīng)驗(yàn)，也曾緊盯著股票和大盤(pán)分時(shí)圖，為股市漲跌而心驚肉跳，但是這兩年，他越來(lái)越淡然?！斑@些整數(shù)關(guān)口沒(méi)有那么重要，很可能是嚇唬人的把戲。股票套牢了，距離解套還遠(yuǎn)遠(yuǎn)無(wú)望，現(xiàn)在看也沒(méi)用”，他不在乎地說(shuō)，“滬指跌破2000點(diǎn)也好，再創(chuàng)新低也好，都是“意料之中”，除非發(fā)生奇跡出現(xiàn)連日暴漲才聳人聽(tīng)聞。很多人都覺(jué)得遲早會(huì)跌穿，就算沒(méi)有利空消息影響，周末也沒(méi)有利好消息刺激，也是依然會(huì)下跌。均線系統(tǒng)已經(jīng)形成空頭排列，市場(chǎng)的趨勢(shì)就是進(jìn)一步下跌?！?/p>

作為一位普通的股民，對(duì)待股市的漲跌都如此泰然處之，那么，準(zhǔn)又能真正的預(yù)測(cè)到未來(lái)股市行情的形勢(shì)如何呢？中國(guó)證券市場(chǎng)的底部到底在哪？中國(guó)股市走向未來(lái)將如何演繹呢？

其實(shí)，經(jīng)過(guò)對(duì)有關(guān)數(shù)據(jù)的分析，可以發(fā)現(xiàn)中國(guó)股市并沒(méi)有大家想象得那么悲觀。中國(guó)股市的投資價(jià)值已經(jīng)凸顯，從股票市盈率、股票市凈率、股票分紅率的三大評(píng)估指標(biāo)綜合來(lái)看，其對(duì)照歷史走勢(shì)已達(dá)到歷史相對(duì)谷底，后市再創(chuàng)新低的可能性已不大，等待的將是股市的整固底部、修復(fù)指標(biāo)后的企穩(wěn)和盤(pán)升。政策方面，近期出臺(tái)的一系列舉措在一定程度上有助于增強(qiáng)投資信心和穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

由此，中國(guó)證券市場(chǎng)的嚴(yán)冬即將過(guò)去。經(jīng)濟(jì)觸底后的中國(guó)新一輪經(jīng)濟(jì)運(yùn)行周期即將開(kāi)始，新一輪中國(guó)股市牛市周期將不久展開(kāi)。

“樓股”對(duì)決荊棘叢生

房?jī)r(jià)上漲，股價(jià)下跌，投資者們?cè)诒г沟耐瑫r(shí)，也是各種苦不堪言。到底如何才能使自己不致虧損贏得效益呢？

李承原是四川一所省重點(diǎn)中學(xué)的高級(jí)教師，2007年調(diào)到北京某中學(xué)任教。受當(dāng)年的牛市誘惑，趙老師將其老家的住房賣掉，湊足50萬(wàn)貿(mào)然闖入股市。他當(dāng)時(shí)就是想通過(guò)炒股實(shí)現(xiàn)財(cái)富翻番，在北京買(mǎi)一套房子，將老婆和兒子接過(guò)來(lái)團(tuán)聚。但事與愿違，在滬指4000點(diǎn)入市的趙老師的股票賬戶，僅僅享受了幾個(gè)月的賺錢(qián)效應(yīng)后，便開(kāi)始承受持續(xù)4年的財(cái)富縮水之痛。在他的朋友圈子內(nèi)，所謂的“內(nèi)幕消息”從不斷供，他也據(jù)此頻繁更換股票，結(jié)果卻是雪上加霜，從2008年至今虧損過(guò)半。如今，他老婆與兒子倒是去了北京，但是一家三口卻擠在租來(lái)的單間里。倍感壓力的李承近年來(lái)每每談及股票，最愛(ài)說(shuō)一句話：只要能解套，此生再不炒股。

在現(xiàn)實(shí)中，類似于李承似的股民比比皆是，欲罷不能，拿得起放不下的心態(tài)總在作祟。所以在虧本卻還在堅(jiān)持的同時(shí)他們也在想什么樣的投資組合能夠保證自己的未來(lái)收益呢？

有人說(shuō)買(mǎi)黃金，因?yàn)樵谶^(guò)去的三年中，黃金的價(jià)格上漲了800%；有人說(shuō)看好農(nóng)業(yè)，因?yàn)檗r(nóng)業(yè)不僅僅對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)，對(duì)全球的經(jīng)濟(jì)都非常重要；還有人說(shuō)會(huì)更多地關(guān)注股票，相信可以為自己帶來(lái)收益，但是現(xiàn)在不會(huì)買(mǎi)A股，只有當(dāng)股票持續(xù)下跌、崩盤(pán)的時(shí)候，才會(huì)下手去買(mǎi)。對(duì)這七嘴八舌的說(shuō)法，業(yè)內(nèi)人士稱對(duì)于仍處于調(diào)控漩渦中的房地產(chǎn)市場(chǎng)，仍需保持對(duì)A股市場(chǎng)一樣的謹(jǐn)慎，對(duì)于樓市的發(fā)展仍要靜觀其變。

美女經(jīng)濟(jì)學(xué)家葉檀解析匯市股市樓市時(shí)也告誡股民：想在A股活著，別聽(tīng)妖話和內(nèi)幕，她認(rèn)為“一線城市核心區(qū)房?jī)r(jià)依然會(huì)堅(jiān)挺”。言下之意，你買(mǎi)房可以，就是不要買(mǎi)股票。其實(shí)，資本市場(chǎng)的沉浮，也就是人生的起伏。投資需謹(jǐn)慎，選擇適合自身?xiàng)l件，符合自身標(biāo)準(zhǔn)的方式便是明智之舉。